הנושאים החמים
ניק 109814
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #1,341
אז למה מוכרים את הדירה?
המוכר לא יודע את כל זה?
וגם ליזם של הפינוי בינוי משתלם לרכוש את זה במקום לשלם שכירות.
נערך לאחרונה ב:
- פותח הנושא מקצועי בלבד
- פורסם בתאריך
המוכר לא יודע את כל זה?
וגם ליזם של הפינוי בינוי משתלם לרכוש את זה במקום לשלם שכירות.
- הוסף לסימניות
- #1,342
לפעמים יש אנשים שמוכרים מלחץ של כסף
או יורשים או מבוגרים ועוד....
אישית מכיר הרבה סוגי עסקאות מהסוג הזה...
ואפי' טובות יותר מהנתונים לעיל.
ניק 109814
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #1,343
ולמה היזם של הפינוי בינוי לא רוצה את הדירה במחיר הזה?
- הוסף לסימניות
- #1,344
כמו שתשאל -בכל פרויקט למה קבלן לא קונה את כל הדירות על הניר לעצמו...
ניק 109814
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #1,345
הקישורים שהבאת לא מספיקים.בלי הרבה עבודה זה מה שהעלתי בחכתי:
דירות שמושכרות ב-3000 ש"ח
דירות שמושכרות ב-3200 :
כי כמעט בכל עיר יש הבדל עצום בין שכונות ואפילו באותו רחוב.
צריך קישור של אותו דירה במכירה ובשכירות.
מוכן להתפשר על אותו אזור (הכוונה רחוב בהבדל של מספרים בודדים).
ניק 109814
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #1,346
שמעתי שקבלנים של פינוי בינוי מעדיפים לרכוש את הדירה מאשר לשלם שכירות.
ובטח בנתונים שהוא הביא שיש שם רווח עצום.
כי בפינוי בינוי הקבלן צריך לשלם שכירות, ואת זה הוא יכול לחסוך.
- הוסף לסימניות
- #1,347
מחלוקת הפוייסקים
זה לא ש @E_Y משיג משכנתאות פחות טובות - הוא תותח על, ובאופן חד משמעי אני כותב שהוא משיג הכי טוב שאפשר!!
רק שהוא דיבר באמת על האיכות הגבוהה יותר.
אני מסכים איתו לחלוטין - ובודאי שכך עדיף ורצוי!
רק שעדיין ניתן להשיג משכנתא טובה מאד, גם ב500 ש"ח לכל 100,000 כשהכל פרוס ל30 שנה [שוב, הכל יחסי], ומשכנתא גרועה גם בפחות.
- הוסף לסימניות
- #1,348
תודה תודהמחלוקת הפוייסקים
זה לא ש @E_Y משיג משכנתאות פחות טובות - הוא תותח על, ובאופן חד משמעי אני כותב שהוא משיג הכי טוב שאפשר!!
רק שהוא דיבר באמת על האיכות הגבוהה יותר.
אני מסכים איתו לחלוטין - ובודאי שכך עדיף ורצוי!
רק שעדיין ניתן להשיג משכנתא טובה מאד, גם ב500 ש"ח לכל 100,000 כשהכל פרוס ל30 שנה [שוב, הכל יחסי], ומשכנתא גרועה גם בפחות.
כמובן שזה נכתב באופן מאוד מאוד כללי
הנה למשל אישור משבוע שעבר
ההחזר החודשי הוא 508 לכל 100 אלף
אבל כמובן שזה עשוי לעלות כשהפריים יעלה שוב
חשוב מאוד מאוד לחדד ואני עושה שיחה על זה עם כל לקוח בפרט בתקופה הזאת :
אפשר להגיע להחזר חודשי הרבה הרבה יותר זול ..
אבל זול שווה יקר ומסוכן בסופו של דבר
וכואב הלב והכיס
ניק 109814
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #1,349
לא רק הפריים.
גם המ"צ לא יושב בשקט במקום שלו.
- הוסף לסימניות
- #1,350
כן ברור.
אם התכוונתם למצ בתמהיל שצירפתי הכוונה שם לסלק תוך כמה חודשים את ה120
לא שלחתי את זה כדי לדון בתמהיל שהותאם אישית ללקוח הספציפי
שלחתי כדי להמחיש את העניין שדובר פה על התשלום לכל 100אלף
ניק 109814
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #1,351
לא תקוע על שום מקום.
אני מחפש מקום עם קישור מפורט, שב50% משכנתא השכירות תכסה את זה.
ניק 109814
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #1,352
- הוסף לסימניות
- #1,353
כמה זמן אתה עם השקעות בנדל"ן???
זה נראה שאתה הרבה זמן מדבר ,אבל אתה יותר בקטע של שוק ההון כמו שנשמע מדבריך לאורך שני הניקים
מתי תבין שהערך של מדל"ן הוא לא גבוה במיוחד מהרבה סיבות שאף אתה תחת הניק @אאאא....
מנית בעבר
אז מדוע עכשיו אתה נהיית כל כך חסיד של מדל"ן????
ידידי היקר צא לשטח ובקלי קלות תמצא
דוגמה אחת ברורה-לפני כחצי שנה (אני לא מעודכן על היום)
דירה בקרית אתא עלתה כ900 אלף שקל 4 חדרים ישנה
והשכירות שאפשר לקבל עליה היה 3000 שקל
אם לוקחים משכנתא של 450 אלף שקל
אז יוצא שההחזר החודשי הוא פחות מיזה
ויש דברים כאלה הרבה
- הוסף לסימניות
- #1,354
יש לך המלצה על מתווך מסוים?
ניק 109814
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #1,355
אני מחפש מעודכן, לריבית המעודכנת.
דווקא שמעתי שיש המון בעיות עם מתווכים גם כאלה מ"אנ"ש".
ובמקרה הזה יד 2 ומדל"ן מאוד יכול לעזור להבין את התמונה.
- הוסף לסימניות
- #1,356
אם מצמידים למדד אז רק בהתחלה זה אולי יהיה באיזור 2500 ש"ח, אבל מהר מאד זה יהיה החזר חודשי הרבה יותר גבוה.
- הוסף לסימניות
- #1,357
פחות משנה לנו האזור מחפשים להשקעה דירה בסביבות ה800
ניק 109814
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #1,358
שמעתי ממישהו אמין שהצוות של גולדקנוף כבר בפעולה...
ניק 109814
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #1,359
גם לפי נתוני רשות המיסים יש כבר התרסקות של מעל 6% מאז במחירים בחריש
- הוסף לסימניות
- #1,360
אני לא ניזון מהתקשורת ולא מכל מיני מקומות
אלא מהשטח ממש
המחירים ירדו וזה נכון
ו6 אחוז זה הגזמה לדעתי
בכל אופן יש ירידה של 3-4 אחוז בערך
אבל אם בעייניך 4 אחוז זה התרסקות
אז אתה כנראה לא מכיר את ההיסטוריה של עולם הנדל"ן
פרוגבוט
תוכן שיווקי
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
