דיון מחירי הדירות לאן?

[shimשימי]

הוא טוען שהוא רואה את זה בכל מקום
בעיתון וביד 2
אני יכולה להגיד שאני רואה אבל לא באזורי הביקוש
(ואגב זה יומרני מאוד להגיד שרואים ירידות לפי פרסומים ביד 2 ובעיתון)
ב"ב ודאי שלא!!!
הלוואי

אלו לא ירידות שיגרמו לקונים פתאום להיכנס

הקונים לא נכנסים מסיבה אחרת לגמרי
והירידות הם רק הטריגר של זה

הקונים לא נכנסים כי הריבית גבוהה מאוד
אבל מה שבעיקר מפחיד אותם

שזה עוד לא הסוף!!!

ירידות השקל שיש בעולם מצב פוליטי לא יציב
יכול להחריף עוד את המשבר הכלכלי
ולגרום לריבית לעלות עוד

ולכן כולם כולם מעדיפים לשבת על הגדר

ירידות דרמטיות שאני מדבר זה ירידות שיחזירו את המחירים למחירים שלפני העליה המטאורית שקרתה ב2022
עם הריביות שהיו אז

בינתיים גם אם המחירים ירדו למחירים של תחילת 22

עדיין למרות שנונמילית זה אותו מחיר
בפועל מדובר בדירות הרבה הרבה יותר יקרות
כתוצאה מהריבית שזינקה בחדות מטורפת כלפי מעלה

רק נחדד יותר

אם לקחתי משכנתא של מיליון שקל והחזרתי עליה בריבית הקודמת חודשית 5500 אלף שקל
היום אני מחזיר כבר 6500

אבל לפי החישוב שלי אם את אותה המשכנתא הייתי לוקח היום הייתי מחזיר כמעט 7500!!!!!!

כלומר 2000 שקל יותר מהמחיר של אז !!
מה שאומר עליה בהחזר החודשי של 40 אחוז!!!

אז גם ירידות של 20 אחוז לא ייפתרו את הבעיה הזאת יותר מדאי לטעמי

צריך להתפלל שהמצב הכלכלי במדינה יהיה יותר טוב
כי לפי מה שנראה עכשיו זה לא הולך לכיוון טוב בכלל

 

[hishtadlut]

אז גם ירידות של 20 אחוז לא ייפתרו את הבעיה הזאת יותר מדאי לטעמי

יפתרו כי מיש גם עליות שכר בגלל האינפלציה (ע"ע הסכם השכר במגזר הציבורי)

 

[ירמי וולדמן]

אני יכתוב משהו לא פופלרי למתווך
אבל כל הטענות והרצונות וכו וכו נגד או בעד מחירי הדיור
מגיע מתפיסה לא נכונה לדעתי
שחייבים לקנות דירה לגור בכל מחיר
לא חייבים לקנות דירה
ולהרבה אנשים זה בכלל לא נכון מבחינה כלכלית
אז מי שרוצה לקנות הגם שזה לא נכון לו מבחינה כלכלית
למשל אם סעיף הדיור יעלה לו 8000 כשאותו דירה הוא יכול לשכור ב4000
ואין לו משכורת חודשית של יותר מ20.000
שיתמודד עם ההשלכות של זה
(אני כותב את זה אחרי שהחשבתי הרבה זמן על הנושא הזה
וזה רק דעה אישית שלי אז לא לכעוס פליז)
שיהיה שפע לכולם לקנות דירות גדולות אמן

 

[ירמי וולדמן]

אני מכיר הרבה אברכים שקנו לאחרונה בירושלים ובעוד מקומות
שזה מעבר ליכולות שלהם לכל הדעות
ואני פשוט מרחם עליהם
מה שווה הדירה
אם אין ישוב הדעת
ואין שום אנרגיה לייצר
כי כל היום עסוקים איך לשרוד עוד חודש

 

[השקעות R הון]

אני יכתוב משהו לא פופלרי למתווך
אבל כל הטענות והרצונות וכו וכו נגד או בעד מחירי הדיור
מגיע מתפיסה לא נכונה לדעתי
שחייבים לקנות דירה לגור בכל מחיר
לא חייבים לקנות דירה
ולהרבה אנשים זה בכלל לא נכון מבחינה כלכלית
אז מי שרוצה לקנות הגם שזה לא נכון לו מבחינה כלכלית
למשל אם סעיף הדיור יעלה לו 8000 כשאותו דירה הוא יכול לשכור ב4000
ואין לו משכורת חודשית של יותר מ20.000
שיתמודד עם ההשלכות של זה
(אני כותב את זה אחרי שהחשבתי הרבה זמן על הנושא הזה
וזה רק דעה אישית שלי אז לא לכעוס פליז)
שיהיה שפע לכולם לקנות דירות גדולות אמן

בגדול אני חולק עליך.

אני מכיר הרבה אברכים שקנו לאחרונה בירושלים ובעוד מקומות
שזה מעבר ליכולות שלהם לכל הדעות
ואני פשוט מרחם עליהם
מה שווה הדירה
אם אין ישוב הדעת
ואין שום אנרגיה לייצר
כי כל היום עסוקים איך לשרוד עוד חודש

יותר קשה למשפחה עם ילדים חוסר היציבות במקום מגורים.
ילדים לא יכולים להחליף חברים ומוסדות לימוד
מעבר דירה שובר את הנפש
אף פעם לא מתמקמים כי מחר אולי נעבור.
ולכן לא מפתחים קשרי קהילה חזקים
מי שמבין בחינוך יגיד לך שחוסר השתייכות לקהילה זה הדבר הכי מסוכן לעתיד הנוער. (פחות נוגע בציבור החסידי יותר לציבור הליטאי והספרדי)
התחושה באופן כללי גם אצל ההורים היא ארעית.
וגם בתעסוקה קשה לחפש ולהתמקם כאשר אין ודאות.
מי שגר בשכירות במשך שנים יוכל לשתף כמה זה לא זה.
בקיצור חז"ל סיכמו את זה במשפט קצר "כל אדם שאין לו קרקע אינו אדם" (יבמות סג, נראה לי)

 

[גולש בנט]

אני יכתוב משהו לא פופלרי למתווך
אבל כל הטענות והרצונות וכו וכו נגד או בעד מחירי הדיור
מגיע מתפיסה לא נכונה לדעתי
שחייבים לקנות דירה לגור בכל מחיר
לא חייבים לקנות דירה
ולהרבה אנשים זה בכלל לא נכון מבחינה כלכלית
אז מי שרוצה לקנות הגם שזה לא נכון לו מבחינה כלכלית
למשל אם סעיף הדיור יעלה לו 8000 כשאותו דירה הוא יכול לשכור ב4000
ואין לו משכורת חודשית של יותר מ20.000
שיתמודד עם ההשלכות של זה
(אני כותב את זה אחרי שהחשבתי הרבה זמן על הנושא הזה
וזה רק דעה אישית שלי אז לא לכעוס פליז)
שיהיה שפע לכולם לקנות דירות גדולות אמן

כל הכבוד על ההגינות.
נדיר במחוזותינו.

 

[hishtadlut]

בגדול אני חולק עליך.

יותר קשה למשפחה עם ילדים חוסר היציבות במקום מגורים.
ילדים לא יכולים להחליף חברים ומוסדות לימוד
מעבר דירה שובר את הנפש
אף פעם לא מתמקמים כי מחר אולי נעבור.
ולכן לא מפתחים קשרי קהילה חזקים
מי שמבין בחינוך יגיד לך שחוסר השתייכות לקהילה זה הדבר הכי מסוכן לעתיד הנוער. (פחות נוגע בציבור החסידי יותר לציבור הליטאי והספרדי)
התחושה באופן כללי גם אצל ההורים היא ארעית.
וגם בתעסוקה קשה לחפש ולהתמקם כאשר אין ודאות.
מי שגר בשכירות במשך שנים יוכל לשתף כמה זה לא זה.
בקיצור חז"ל סיכמו את זה במשפט קצר "כל אדם שאין לו קרקע אינו אדם" (יבמות סג, נראה לי)

במגזר הליטאי והספרדי יש מספיק מקומות בפריפריה שיכולים לקנות בהם דירה עם משכנתא סבירה בלי לאבד את השלווה ולחיות חיי דחק שגם מסוכנים לעתיד הנוער

 

[גולש בנט]

במגזר הליטאי והספרדי יש מספיק מקומות בפריפריה שיכולים לקנות בהם דירה עם משכנתא סבירה בלי לאבד את השלווה ולחיות חיי דחק שגם מסוכנים לעתיד הנוער

איזה מקומות ומה המחירים?
אני עדיין רואה שרוב רוכשי הדירות בפרדס כץ הם ליטאים.

 

[shimשימי]

המומחה לנדל"ן: "אין לממשלה תכניות, הציבור מחכה" - אמס

אברהם להב בפינת "המומחה לנדל"ן" בתכנית "שטח נדלני" לאיתי גדסי ויענקל'ה פרידמן: "אין פוקוס על תכניות בנייה, אנשים יושבים על הגדר כי אין תכנית ממשלתית, תהיה תכנית וכולם מחכים לה, אין ספק שהיא תבוא" | האזינו

www.93fm.co.il

 

[בית שמשניק]

מי שרוצה שפשוט יבדוק ביד 2 עם התוסף שנותן השוואה מדוייקת על אותה דירה

עם כל הכבוד לתוסף הזה, אין בכך אינדיקציה רצינית לירידות, כי הרי כולם מנסים למכור במחיר מעט גבוה יותר מהשוק, ואם אין ביקוש מורידים מעט את המחיר לאחר תקופה מסויימת, זה טיבו של כל משא ומתן. כך שגם אם אתה רואה מודעות המתפרסמות במחירים זולים יותר של 5-10% מהמחיר הראשוני, אין בכך כדי ללמד על ירידות מחירים

 

[גולש בנט]

עם כל הכבוד לתוסף הזה, אין בכך אינדיקציה רצינית לירידות, כי הרי כולם מנסים למכור במחיר מעט גבוה יותר מהשוק, ואם אין ביקוש מורידים מעט את המחיר לאחר תקופה מסויימת, זה טיבו של כל משא ומתן. כך שגם אם אתה רואה מודעות המתפרסמות במחירים זולים יותר של 5-10% מהמחיר הראשוני, אין בכך כדי ללמד על ירידות מחירים

עובדה שהתוסף מראה שעד לפני חצי שנה, המוכרים העלו את המחירים כמגמה.

 

["תודה לה'"]

מתוך אתר המחדש

עיתונאים שניסו לראיין באחרונה את שר השיכון יצחק גולדקנופף נתקלו בדלת אטומה. השר שלא הפסיק לדבר במערכת הבחירות, דומם מנוע ולא מתראיין מזה תקופה ארוכה.

הסיבה לכך קשורה לכך ששר השיכון שוקד על תכנית מהפכנית במשרד השיכון במטרה להביא בשורה לזוגות הצעירים שמשוועים לקורת גג.

ל'המחדש' נודע כי בימים הקרובים אמור גולדקנופף לפרסם את פרטי התכנית שבה יציג את הפתרון שלו למצוקת הדיור. ל'המחדש' נודע כי גולדקנופף אמור להציף את השוק עם תוכנית לבניית כמות גדולה של דירות שעוד לא הייתה כמותה בישראל, וכן יכריז על הקמת עיר חרדית או בניית רבבות יח"ד בתוך עיר חילונית. גורמים המעורים בענף הנדל"ן אומרים ל'המחדש' כי המהלך המתוכנן, אם וכאשר יצא לפועל אמור (יחד עם העלאת הריבית) להוריד את מחירי הדירות שגם ככה נמצאים בהקפאה. אותו גורם הבהיר כי רק בטווח הארוך יהיה ניתן לדעת אם התוכנית תרמה להורדת מחירי הדירות בישראל.

בשבוע שעבר (ה') חתם שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף על הסכם פיתוח עם עיריית בית שאן שיגדיל את אוכלוסיית העיר ב-70%.

הסכם הפיתוח שנחתם היום כולל בנייה של כ-4,000 יחידות דיור חדשות בעיר, הקמת מוסדות ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה.

 

[ירמי וולדמן]

בגדול אני חולק עליך.

יותר קשה למשפחה עם ילדים חוסר היציבות במקום מגורים.
ילדים לא יכולים להחליף חברים ומוסדות לימוד
מעבר דירה שובר את הנפש
אף פעם לא מתמקמים כי מחר אולי נעבור.
ולכן לא מפתחים קשרי קהילה חזקים
מי שמבין בחינוך יגיד לך שחוסר השתייכות לקהילה זה הדבר הכי מסוכן לעתיד הנוער. (פחות נוגע בציבור החסידי יותר לציבור הליטאי והספרדי)
התחושה באופן כללי גם אצל ההורים היא ארעית.
וגם בתעסוקה קשה לחפש ולהתמקם כאשר אין ודאות.
מי שגר בשכירות במשך שנים יוכל לשתף כמה זה לא זה.
בקיצור חז"ל סיכמו את זה במשפט קצר "כל אדם שאין לו קרקע אינו אדם" (יבמות סג, נראה לי)

אני מדבר בעיקר על הציבור החסידי שאני חלק ממנו
ומכיר הכי טוב

 

[...Naomi]

מי שרוצה שפשוט יבדוק ביד 2 עם התוסף שנותן השוואה מדוייקת על אותה דירה (ביתד נאמן עשיתי השוואה ממוצעת של דירה, על פי איזור/קומה/מעלית/גיל בניין וכו' כך ששם זה פחות מדוייק).

אפשר קישור?

 

[shimשימי]

המשכנתאות בפברואר: רק 5.73 מיליארד שקל, המשך ירידה של 10% לעומת החודש הקודם

שוק הדיור בירידה והמשכנתאות ממשיות להתקרר: זוכרים את השיא של 13.43 מיליארד שקל לפני שנה? מדובר כבר על נפילה של 57% מאז אותו שיא; הציבור עוזב את מסלול הפריים ועובר למסלולים הצמודים למדד - אבל יש מוקש בהמשך הדרך; ביום רביעי יתפרסמו נתוני השינוי במדד מחירי הדיור. הירידה במחירי הדירות החדשות צפויה...

www.bizportal.co.il

 

[כמו הרוח]

המשכנתאות בפברואר: רק 5.73 מיליארד שקל, המשך ירידה של 10% לעומת החודש הקודם

שוק הדיור בירידה והמשכנתאות ממשיות להתקרר: זוכרים את השיא של 13.43 מיליארד שקל לפני שנה? מדובר כבר על נפילה של 57% מאז אותו שיא; הציבור עוזב את מסלול הפריים ועובר למסלולים הצמודים למדד - אבל יש מוקש בהמשך הדרך; ביום רביעי יתפרסמו נתוני השינוי במדד מחירי הדיור. הירידה במחירי הדירות החדשות צפויה...

www.bizportal.co.il

מה שיכול להקפיץ את המחירים
ברגע שירגעו הענינים
אולי בגלל הבנקים שקורסים הריביות יפסיקו לעלות ואולי אפי ירדו
ואז ה' ירחם

 

[ברבור1]

מה שיכול להקפיץ את המחירים
ברגע שירגעו הענינים
אולי בגלל הבנקים שקורסים הריביות יפסיקו לעלות ואולי אפי ירדו
ואז ה' ירחם

יתכן מאד..
מצד שני - זה לא באמת שהאינפלציה נרגעה..
המצב הכלכלי נהיה עכשיו הרבה יותר מורכב - למי שמבין....

 

[כמו הרוח]

יתכן מאד..
מצד שני - זה לא באמת שהאינפלציה נרגעה..
המצב הכלכלי נהיה עכשיו הרבה יותר מורכב - למי שמבין....

לא ניבאתי מה יהיה
הבאתי צד נוסף למטבע
מדברת על אזורי ביקוש

 

[בית שמשניק]

ההאטה מחריפה: 2,600 דירות חדשות בלבד נמכרו בינואר

מדובר בירידה של 7.4% לעומת דצמבר וצניחה של 42% לעומת ינואר אשתקד. נתון שיא של כ-53 אלף דירות לא מכורות "על המדף". ירושלים מובילה את מספר העסקאות ב-3 החודשים האח...

www.nadlancenter.co.il

מעניין האם יש לזה ביטוי גם במחירים. נמתין למחר (ה15 לחודש) ונראה

 

[ר' יהונתן]

"טיפ לזוגות הצעירים: אתרו קבלנים בלחץ ורוצו לקנות. 80/20, בלי מדד"

איפה הכי כדאי להשקיע, מה התשואה במקומות האלה, בכמה עלה שכר הדירה במעגל השני ומה יקרה במרכז הארץ אחרי פריסת הרכבת הקלה? יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, חיים מסילתי, עושה סדר בנוגע למחירי השכירות. וגם: טיפ לזוגות הצעירים

www.bizportal.co.il