ירידה של 42% ברכישת הדירות בחודש ינואר 2023 ביחס לינואר 2022
מספר הדירות החדשות על המדף שלא נמכרו ובידי הקבלנים זינק ב18% והגיע לשיא של סביב 53 אלף דירות
זה היצף של היצע מול קריסה בביקוש
שכל אחד יחשוב לבד מה זה אומר על השאלה מחירי הדיור לאן
 
למען ההגינות, צריך לומר שהאזהרה של עו"ד רוזנבלט מלפני שנה על ירידות צפויות התבררה בדיעבד כלא כ"כ מדוייקת בשעתה, כיון שאז המחירים עדיין היו במגמת עלייה.
הירידות החלו רק כמה חודשים טובים מאוחר יותר, במקביל להעלאות הריבית האגרסיביות.
אם הריבית לא היתה עולה, כנראה שהשוק היה ממשיך להשתולל.
 
גם אם השוק קצת תיקן את עצמו
עדיין מחירי הדירות גבוהים יותר מאשר זמן פרסום הטור אז
ואני מעריכה שאחרי ירידת הריבית עקב נפילת הבנקים בארצות הברית והסכנה ממיתון קשה
מחירי הדירות ישובו לעלות
ודאי באזורי הביקוש
אולי לא באותו יחס של האינפלציה
אבל בגדול מחירי הדירו בישראל מעולם לא ירדו
אלא לא עלו בקצב מספיק דומה לאינפלציה
 
למען ההגינות, צריך לומר שהאזהרה של עו"ד רוזנבלט מלפני שנה על ירידות צפויות התבררה בדיעבד כלא כ"כ מדוייקת בשעתה, כיון שאז המחירים עדיין היו במגמת עלייה.
הירידות החלו רק כמה חודשים טובים מאוחר יותר, במקביל להעלאות הריבית האגרסיביות.
אם הריבית לא היתה עולה, כנראה שהשוק היה ממשיך להשתולל.
כבר בהתחלה הוא כתב שהריבית הולכת לעלות.
וזה קרה מיד אח"כ.
לשוק לקח זמן לעכל את העניין-
היו עוד שלא הבינו את שינוי המגמה והמשיכו להעלות את המחיר----
אבל האזהרה היתה במקומה ונכונה לחלוטין!
 
נערך לאחרונה ב:
כלכלנים.
לא קובעי מדיניות אמנם, אבל הניתוח הוא שבשטח מלבד הצינון בשוק הדיור (שגם הוא שמרני ביחס לציפיות) אין שינוי בצריכת האשראי.
אין כלכלנים בכירים שטוענים את הטענות האלו.
עליה למספרים כאלו תפיל את הכלכלה ותאיץ את האינפלציה בטירוף
תבינו שכל המשק עובד על פריים
ביום שבעל עסק ישלם 10% ריבית על המוצרים שהוא קונה המחירים ימשיכו לזנק וכו
בקיצור לא ריאלי.
 
עליה למספרים כאלו תפיל את הכלכלה ותאיץ את האינפלציה בטירוף
העלאות הריבית בינתיים לא השיגו את האפקט הרצוי.
הצפי שהריבית תגיע לאזור 7%, אבל אם המצב יימשך כפי שהוא כרגע תהיה קטסטרופה בכל מקרה ואז הריבית תגיע לאיזורים מסוכנים.
מתארים את המצב כרגע כ'ימי פומפיי האחרונים' - מצב שבו אנשים צורכים ומבלים יותר למרות טבעת החנק המתהדקת, בגלל ההרגשה שממילא אין עתיד.
 
העלאות הריבית בינתיים לא השיגו את האפקט הרצוי.
הצפי שהריבית תגיע לאזור 7%, אבל אם המצב יימשך כפי שהוא כרגע תהיה קטסטרופה בכל מקרה ואז הריבית תגיע לאיזורים מסוכנים.
מתארים את המצב כרגע כ'ימי פומפיי האחרונים' - מצב שבו אנשים צורכים ומבלים יותר למרות טבעת החנק המתהדקת, בגלל ההרגשה שממילא אין עתיד.
הכל בסדר
בואי נרגע
 
הכל בסדר
בואי נרגע
הלוואי.
מימון ישיר פרסמה השבוע דוח שנתי מטריד מאד - דווקא בגלל רווחי השיא שלה.
קפיצה משמעותית בכמות הישראלים שרוכשים רכבים חדשים ב 70% מימון.
בפסח הקרוב יירשם שיא של כל הזמנים בתעבורת ישראלים בנתב"ג, גבוה ב 18% מ-2019 בה נקבע השיא האחרון (שהיתה שנת שגשוג כלכלי במשק)
וזה אחרי מכות הריבית האחרונות שנועדו למנוע בדיוק את זה.
 
הלוואי.
מימון ישיר פרסמה השבוע דוח שנתי מטריד מאד - דווקא בגלל רווחי השיא שלה.
קפיצה משמעותית בכמות הישראלים שרוכשים רכבים חדשים ב 70% מימון.
בפסח הקרוב יירשם שיא של כל הזמנים בתעבורת ישראלים בנתב"ג, גבוה ב 18% מ-2019 בה נקבע השיא האחרון (שהיתה שנת שגשוג כלכלי במשק)
וזה אחרי מכות הריבית האחרונות שנועדו למנוע בדיוק את זה.
כלומר מה הולך לקרות?
 
2 נתונים שאני שמעתי:
מתווך במודיעין עילית שאמר לי שהוא לא קיבל טלפון לקניית דירה כבר חודש מאנשים חדשים אלא רק מאנשים שכבר מחפשים זמן ארוך, והוא מתווך מוכר ופעיל בדר"כ.
דוד שלי רוצה למכור דירה בירושלים בנווה יעקב ולדבריו המחיר ירד ב150,000 מהמחיר בו הוא יכל למכור בשנה שעברה
 
אין כלכלנים בכירים שטוענים את הטענות האלו.
עליה למספרים כאלו תפיל את הכלכלה ותאיץ את האינפלציה בטירוף
תבינו שכל המשק עובד על פריים
ביום שבעל עסק ישלם 10% ריבית על המוצרים שהוא קונה המחירים ימשיכו לזנק וכו
בקיצור לא ריאלי.
כבר היום זה כמעט מה שמשלמים
אני מנהלת כספים בחברה, ואם עד לא מזמן קבלנו הלוואה בריבית אפקטיבית של 3% כיום זה עומד על 8% !!!! זה מטורף!!!!!
 
כבר היום זה כמעט מה שמשלמים
אני מנהלת כספים בחברה, ואם עד לא מזמן קבלנו הלוואה בריבית אפקטיבית של 3% כיום זה עומד על 8% !!!! זה מטורף!!!!!
ואכן המחירים ממשיכים לזנק...
מה שחותרים אליו, זה שאנשים "יהדקו" את החגורה ויורידו את הצריכה...
אבל זה לא קורה בינתיים....
 
נוצר כרגע מצב שהגלגל התהפך
כל הזמן דיברו על שיהיה עליה במחירים
ולכן הקונים רצו לקנות והמוכרים מי שיכל לחכות ולא למכור העדיף לחכות שיעלה
או לדרוש מחירים מופקעים
עכשיו שמדברים על ירידות
גם אנשים שעדיין מחפשים לקנות כבר לא רצים ומחפשים את המציאה
וגם כל מי שאמור למכור דירה לא מחכה איתה ומוציא אותה למכירה
מה שיוצר מצב של היצע גדול ביחס לביקוש
וכתוצאה מכך אמורה להיות ירידת מחירים
 
לגבי הטענות שבדירות יד שנייה עדיין לא רואים את הירידה
מתווך גדול בב''ב טען לי שאנשים קשה להם להוריד באופן רשמי את המחיר
אבל המציאות בשטח שכשמתקדמים בעיסקה אפשר להוריד את המחיר בצורה משמעותית
(אני אישית מכיר שני מוכרי דירות גג שירדו במהלך המו''מ ב150,000
מכיון שראו שאם לא הלקוח הזה לא יהיה כרגע מישהו אחר)
 
ואכן המחירים ממשיכים לזנק...
מה שחותרים אליו, זה שאנשים "יהדקו" את החגורה ויורידו את הצריכה...
אבל זה לא קורה בינתיים....
קורה!!!
מכירה קבלני שיפוצים שירד להם דרמטית העבודות
וכן בקניות אנשים מתחילים להפנים
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
למעלה