דיון מחירי הדירות לאן?

[בית שמשניק]

למי שדואג ליזמים שמעתי מאחד שעיקר הרווח ליזמים זה מהיבטולי עיסקאות של ה-20\80 (עצוב שזה חרדים)

מקור מוסמך?

 

[rivkabrk]

מצד אחד שווה לחכות מצד שני לקנות מהר

מה עדיף?

 

[פרישמן]

מה עדיף?

שב ואל תעשה עדיף

 

[227]

מקור מוסמך?

אכן !
שמו הובא כאן לפני כמה עשרות הודעות (אאל"ט זה נאמר בשם יצחק שינפלד).

 

[פרישמן]

אכן !
שמו הובא כאן לפני כמה עשרות הודעות (אאל"ט זה נאמר בשם יצחק שינפלד).

שודדי התמימים

 

[227]

שודדי התמימים

הוא לא אמר על עצמו אלא בשם קבלן אחר
וגם לא הייתי ממהר לקרוא לזה שוד, כי כולם חשבו לפני 4 שנים שהמחירים תמיד יעלו ושלעולם לא יהיה עודף היצע
אז הייתי קורא לזה 'נפילת המהמרים'

 

[פרישמן]

הוא לא אמר על עצמו אלא בשם קבלן אחר
וגם לא הייתי ממהר לקרוא לזה שוד, כי כולם חשבו לפני 4 שנים שהמחירים תמיד יעלו ושלעולם לא יהיה עודף היצע
אז הייתי קורא לזה 'נפילת המהמרים'

התכוונתי לקבלנים שמסתמכים על אלו שלא יעמדו בתנאי הרכישה.
כלומר, אין שקיפות מלאה מראש לכל הפרטים.

 

[מאן דאמר]

אגב, השבוע התפרסמו במקומונים בבית שמש 2 דירות ברמה ד' למכירה על ידי כונס נכסים.

כנראה שזה גם מלמד על משהו.

 

[דג תמנון]

אגב, השבוע התפרסמו במקומונים בבית שמש 2 דירות ברמה ד' למכירה על ידי כונס נכסים.

כנראה שזה גם מלמד על משהו.

תלמד כלל: אם במודעה מופיעה שורה כמו: 'המכירה כפופה לאישור בית הדין הרבני י-ם/בית המשפט לענייני משפחה י-ם' זו פשוט מכירה כפויה בעקבות גירושין.
בדרך כלל זה רוב הפרסומים.

 

[שעיה שור]

תלמד כלל: אם במודעה מופיעה שורה כמו: 'המכירה כפופה לאישור בית הדין הרבני י-ם/בית המשפט לענייני משפחה י-ם' זו פשוט מכירה כפויה בעקבות גירושין.
בדרך כלל זה רוב הפרסומים.

עוד כלל, אם יש 2 עורכי דין, זה מלמד אותו דבר, או 2 שותפים שהסתכסכו, ולא קשור לאי יכולת לשלם

 

[שעיה שור]

אגב, השבוע התפרסמו במקומונים בבית שמש 2 דירות ברמה ד' למכירה על ידי כונס נכסים.

כנראה שזה גם מלמד על משהו.

בכל מקרה כנראה זה לא קשור לנידון, משום ש(כמעט) ואין ברמה ד פרויקטים שלא אוכלסו שמכירת הכונס בגלל אי יכולת להשלים את העסקה

 

[שמח-לעזור]

מדהים!

למי שדואג ליזמים שמעתי מאחד שעיקר הרווח ליזמים זה מהיבטולי עיסקאות של ה-20\80 (עצוב שזה חרדים)

מקור מוסמך?

אכן !
שמו הובא כאן לפני כמה עשרות הודעות (אאל"ט זה נאמר בשם יצחק שינפלד).

והאמת…

בוובינר של מרכנתיל אמר יצחק שיינפלד (נראה לי) שהוא שמע מקבלנים שהם בונים ב20/80 על אחוזים מהרוכשים שלא יוכלו להשלים את הרכישה.

כל מילה נוספת מיותרת

 

[כי אנו עמך]

שב ואל תעשה עדיף

מי שלא עושה אף פעם לא טועה!
בסוף יחסית שוררת כאן תמימות דעים שאנחנו במשבר, כנראה הוא יחריף עוד קצת, אבל בזמני משבר תמיד צריך לדעת לנצל הזדמנויות, האם זה בפריסייל, האם זה בפינוי בינוי או אולי בכלל דירה יד 2, אפשר להתייעץ ולבדוק מה מתאים עבורך, כמובן תוך הבנת השוק והבנת הסיכונים.

 

[כיף לחיות]

מישהו יודע להגיד לי על ירושלים אבל באמת מתוך ידע ולא מתוך כאבי בטן/ ראש
אנחנו יש לנו דירה בירושלים רוצים למכור ולקנות דירה קצת יותר גדולה

 

[פרישמן]

מישהו יודע להגיד לי על ירושלים אבל באמת מתוך ידע ולא מתוך כאבי בטן/ ראש
אנחנו יש לנו דירה בירושלים רוצים למכור ולקנות דירה קצת יותר גדולה

יש עוד אשכול על ירושלים ספציפי. הלוואי שתצליחו למכור, לקנות אחר כך לא תהיה בעיה. קודם תמכרו אחר כך תקנו.

 

[קצרה]

איני יודע האם מחירי הדיור בדרך לעלות או לרדת

ספוילר

קניתי דירה לאחרונה מה שאוטומטי מעמיד אותי בצד של המאמינים שהמחיר יעלה אבל בכל אופן אני שומר על ניטרליות

אבל הנתון על כמות הדירות הלא מכורות שלכאורה מעיד על ירידה עתידית,
צריך להיות מחושב עם כמות הקונים הפונטציאלים היושבים על הגדר,
אם בעבר כל זוג חרדי היה קונה דירה לפני החתונה או מיד אחרי, יש היום הרבה מאוד זוגות שכבר עברו מזמן את מה שנחשב מיד אחרי החתונה ועדיין לא קנו דירה,
ואין סיבה להניח שזה רק במגזר החרדי.
ולכן הנתון הזה היה צריך להיות משוקלל אם מספר הזוגות שאין בבעלותם דירה, נתון שלא קיים.

קונים פוטנציאליים על הגדר
הוא נושא נטחן ולעוס עד דק באשכול.

קונה פוטנציאלי לתשומת לבך הוא אך ורק מי שיש לו היתכנות כלכלית לקנות נכס כלשהו
לא כל מי שחולם ורוצה דירה יוקרתית במרכז.

לכן מי שאין לו שום היתכנות כלכלית לקנות דירה - הוא אינו לקוח פוטנציאלי שיושב על הגדר ומחכה - ובסוף יקנה.
הוא לא פוטנציאל לדירות שלך.
וזה נכון פחות או יותר לכל הזוגות הצעירים החרדים שעדיין לא קנו דירה
אין להם מספיק הון עצמי בשביל לקבל משכנתא בהחזר שהבנק מאשר - בשביל החלום שלהם.

מבין שזוג צעיר עם הון עצמי של 400 אלף שקל ומשכורת של 10 אלף הוא לא פוטנציאל לקנית דירה של גינדי בשדה דב?? אז גם בבני ברק הם לא פוטנציאליים על הגדר.

 

[פעם היה איש]

קונים פוטנציאליים על הגדר
הוא נושא נטחן ולעוס עד דק באשכול.

קונה פוטנציאלי לתשומת לבך הוא אך ורק מי שיש לו היתכנות כלכלית לקנות נכס כלשהו
לא כל מי שחולם ורוצה דירה יוקרתית במרכז.

לכן מי שאין לו שום היתכנות כלכלית לקנות דירה - הוא אינו לקוח פוטנציאלי שיושב על הגדר ומחכה - ובסוף יקנה.
הוא לא פוטנציאל לדירות שלך.
וזה נכון פחות או יותר לכל הזוגות הצעירים החרדים שעדיין לא קנו דירה
אין להם מספיק הון עצמי בשביל לקבל משכנתא בהחזר שהבנק מאשר - בשביל החלום שלהם.

מבין שזוג צעיר עם הון עצמי של 400 אלף שקל ומשכורת של 10 אלף הוא לא פוטנציאל לקנית דירה של גינדי בשדה דב?? אז גם בבני ברק הם לא פוטנציאליים על הגדר.

בבני ברק הם יכולים להיות פונטיצאל לטאבו משותף,
הם ודאי יכולים להשפיע על מחירי הדיור בפריפריה,
ויש גם כאלו שיש להם איזשהי יכולת לקנות במרכז וגם מחכים בגלל אשכולות אלו ואחרים.

 

[המצבר]

מי שלא עושה אף פעם לא טועה!
בסוף יחסית שוררת כאן תמימות דעים שאנחנו במשבר, כנראה הוא יחריף עוד קצת, אבל בזמני משבר תמיד צריך לדעת לנצל הזדמנויות, האם זה בפריסייל, האם זה בפינוי בינוי או אולי בכלל דירה יד 2, אפשר להתייעץ ולבדוק מה מתאים עבורך, כמובן תוך הבנת השוק והבנת הסיכונים.

ככל שעובר הזמן ונתוני המאקרו לא משתנים (ריבית גבוהה.קבלנים בלחץ.מוכרים בלחץ.אינפלציה.יוקר מחיה) אין שום סיבה ״לקפוץ למים״ ומי אמר שהוא יחריף ״עוד קצת״?
לדעת רבים בפורום הנפלא הזה אנחנו רק בתחילתו של המשבר כך שלא הייתי ממהר להמליץ ״למצוא הזדמנויות״
כנראה שעברנו לזמנים שהזמן משחק לטובת הקונים ולרעת המוכרים (יעידו על כך המודעות ביד 2 והקבלנים שמתים שכבר יורידו ריבית) אולי דוקא עכשיו זה זמן של ״שב ואל תעשה״
ימים יגידו

 

[קצרה]

בבני ברק הם יכולים להיות פונטיצאל לטאבו משותף,
הם ודאי יכולים להשפיע על מחירי הדיור בפריפריה,
ויש גם כאלו שיש להם איזשהי יכולת לקנות במרכז וגם מחכים בגלל אשכולות אלו ואחרים.

הם לא.
כי יש להם רק 400 אלף כהון עצמי
דירה בטאבו משותף מצריכה הון עצמי גבוה בגלל המגבלות הגדולות יותר על המשכנתא.
וגם היא עולה "רק" מליון שמונה מאות...

הם אולי ישפיעו על מחירי הדיור בפריפריה,
אם הם יחליטו לוותר על החלום. ואולי לא.
אולי אם לא החלום של המרכז ואם כבר נאלצים לקנות בפריפריה - זה יהיה רק אם היא תהיה ממש ממש מוזלת.
המציאות היא כרגע שגם הפריפריה יקרה להם מדי בשביל לעשות את הצעד הזה. ולכן הם נשארים פוטנציאל בלבד.

בכל מקרה כשמדברים על קונים פוטנציאליים על הגדר לאיזורי המרכז
אי אפשר לספור זוגות צעירים שאין שום היתכנות כלכלית לקניה באיזור המרכז - כקונים פוטנציאליים באיזור.
בטח לא קונים פוטנציאליים שירדו עוד רגע מהגדר - כי אין להם.

 

[קצרה]

מי שלא עושה אף פעם לא טועה!
בסוף יחסית שוררת כאן תמימות דעים שאנחנו במשבר, כנראה הוא יחריף עוד קצת, אבל בזמני משבר תמיד צריך לדעת לנצל הזדמנויות, האם זה בפריסייל, האם זה בפינוי בינוי או אולי בכלל דירה יד 2, אפשר להתייעץ ולבדוק מה מתאים עבורך, כמובן תוך הבנת השוק והבנת הסיכונים.

ניצול הזדמנויות בזמני משבר -
הוא אחרי שהמחירים יורדים ובאמצעו של המשבר - לתפוס רגע שבו המחירים עומדים במקום שיש סיכוי סביר שלאחר התאוששות קלה המחירים יעלו ממנו מעלה.

לקנות דירה במחיר מפולפל שהוא די שיא של כל השיאים , רף יכולת המקסימום של קונים , כשכל הסימנים מעידים שהשוק תקוע ובירידה ומי יודע מתי והאם הם יחזרו לכזה שיא - זה בדיוק הפוך מניצול הזדמנויות.