הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #11,341
אין שום סיבה שזה יגולגל ללקוח, הם ימכרו בכמה שיוכלו
אבל זה יכניס הרבה שחקנים חדשים שאין להם הון עצמי גבוה/ יכולות למינוף גבוה
- פותח הנושא מקצועי בלבד
- פורסם בתאריך
אבל זה יכניס הרבה שחקנים חדשים שאין להם הון עצמי גבוה/ יכולות למינוף גבוה
- הוסף לסימניות
- #11,342
אתה ממש צודק בכל מילה בהתחלה חשבתי שיש אמת בדברים האלה
והשתכנעתי רעיונית ואפילו 2 אנשים שהיו לפני קרוב לשנה ממש בסגירת חוזה שכנעתי
אותם להמתין משכונת נווה יעקב בירושלים כרגע הם הגיעו אלי בטענות שהמחירים רק ממשיכים לעלות
אני חושב לפצות אותם על העצה הלא הוגנת שנתתי
היום ראיתי @מקצועי בלבד תאריך פתיחת האשכול תש"פ לפני קרוב ל6 שנים כתוב את כל הנימוקים
בצורה כל כך משכנעת מדוע המחיר ירד מי ששמע בקולה אז וחיכה עד היום
משלם הרבה יותר 6 שנים שהם טועים ולא מתביישים להמשיך עם הביטחון
אז אפשר לומר שכדאי יותר להשקיע במניות מלקנות לעצמנו דירה
אבל לומר כמעט בביטחון שירד ורק ירד בעוד שב50-70 שנה האחרונות המחיר עלה במליוני %
בהתחלה היו קונים במספר לירות דירה בירושלים או שטח של בניין אחר כך 10 לירות נהיו 1 שקל
אחר כך 1000 שקל נהיה 1 ש"ח והיום צריך בשביל אותו שטח עשרות מליוני שקלים חדשים
מעכשיו למדתי יכול להיות שירד יכול להיות שיעלה אבל הביטחון הזה לשתי הצדדים לדעתי הוא טעות!
- הוסף לסימניות
- #11,343
עד עכשיו סיפרו לנו שלמרות שיש עשרות אלפי דירות ריקות, אבל הקבלנים "לא יכולים" להוריד את המחירים כי אז "יפסידו".
אז עכשיו הם יוכלו להוריד את המחיר בלי להפסיד.
חוץ מזה שכאמור יותר היצע=ירידת מחיר.
- הוסף לסימניות
- #11,344
זו בשורה מקורית גדולה! המדינה לא מרוויחה פחות אבל גורמת בכך שללקוח קצה המחיר ירד דרסטית.
חיסכון גדול מכספי מימון מיותרים - תפתח כאן תחרות עוצמתית על הקרקעות הללו ויציף את השוק (זמנית,לפחות).
במחשבה ראשונה המרווח הזה יאפשר לקבלנים להרוויח רווח גדול יותר.
אבל המסקנא היא כי ברגע שיש תחרות אמיתית בשוק + שיווקים מאסיביים זה משפיע על המחיר דרסטית.
כללי השוק
חיסכון גדול מכספי מימון מיותרים - תפתח כאן תחרות עוצמתית על הקרקעות הללו ויציף את השוק (זמנית,לפחות).
במחשבה ראשונה המרווח הזה יאפשר לקבלנים להרוויח רווח גדול יותר.
אבל המסקנא היא כי ברגע שיש תחרות אמיתית בשוק + שיווקים מאסיביים זה משפיע על המחיר דרסטית.
כללי השוק
- הוסף לסימניות
- #11,345
אבל חלק גדול מהבעיה שהמדינה לא כ"כ משחררת קרקעות בצורה מסיבית
- הוסף לסימניות
- #11,346
היא מרוויחה פחות כי גם המדינה קונה את הכסף
ומשלמת ריבית אגרות חוב
מהלך חדש של המדינה: מחירי הדירות בדרך לקריסה - כל רגע
רשות מקרקעי ישראל צפויה לאפשר ליזמים לפרוס לתשלומים את עלויות הקרקע והפיתוח. ההחלטה, ביוזמת התאחדות הקבלנים, צפויה לצמצם את עלויות המימון ולתרום לירידת מחירים של מאות אלפי שקלים לדירה
www.kore.co.il
- הוסף לסימניות
- #11,347
לא מבין למה זה אמור להוריד את המחיר. המחיר שיזם מוכן לשלם הוא המחיר שהלקוח מוכן לשלם על דירה מינוס עלויות עם מרווח לרווח. אז אם העלויות של יורדות, אז היזמים ישלמו יותר על הקרקע.כתבה באתר מרכז הנדל"ן רעידת אדמה בשוק הדיור
"חיסכון של עד 250 אלש"ח לדירה": רמ"י בוחנת פריסת תשלומים בעסקאות לרכישת קרקע
כך עולה ממכתב ששלח לאחרונה מנהל רמ"י ינקי קוינט להתאחדות הקבלנים, לפיו תיבחן פריסה של התשלום עבור הקרקע והפיתוח...www.nadlancenter.co.il
"חיסכון של עד 250 אלש"ח לדירה": רמ"י בוחנת פריסת תשלומים בעסקאות לרכישת קרקע
כלומר, אם יש פחות עלויות של ריביות, אז הם ישלמו יותר על הקרן.
- הוסף לסימניות
- #11,348
לא בטוח שהכל מתחיל ונגמר במספר הקרקעות שמשחררים בשנה
יש הרבה לעשות בתהליכים של משך הזמן להיתרים והתשלומים וכו'
- הוסף לסימניות
- #11,349
בהחלט אני גם חושב שהכותרת יותר ממה שזה
מהלך חדש של המדינה: מחירי הדירות בדרך לקריסה - כל רגע
רשות מקרקעי ישראל צפויה לאפשר ליזמים לפרוס לתשלומים את עלויות הקרקע והפיתוח. ההחלטה, ביוזמת התאחדות הקבלנים, צפויה לצמצם את עלויות המימון ולתרום לירידת מחירים של מאות אלפי שקלים לדירה
www.kore.co.il
לא החלטה ממשלתית אלא סתם מישהו הציע הצעה לרמ"י
והם כתבו שבעיקרון אין להם התנגדות עקרונית ויבדקו את זה ומכאן יוצאים כותרות
זה הציטוט
כ״ל ההתאחדות יגאל סלוביק קיבל בשבוע שעבר הודעה רשמית ממנהל רשות מקרקעי ישראל יעקב קוינט, שבה נכתב כי אין לרשות התנגדות עקרונית למתווה הפריסה וכי היא רואה חשיבות רבה ביצירת איזון בין צורכי המדינה לבין צורכי השוק.
- הוסף לסימניות
- #11,350
אם זה יעבור הבנקים וגופי המימון הולכים להפסיד הרבה כסף...
- הוסף לסימניות
- #11,352
משחררים המון, רק שיש מכרזים שחוזרים מחוסר התעניינות. זה יכול לגרום שהמכרזים יהיו יותר כלכליים לקבלנים.
מה הקשר? אם אני קונה ממך היום קרקע, ואתה מוסר לי אותה רק עוד 3 שנים, אין סיבה שאני ישלם לך את כל התשלום היום, ובוודאי שאתה לא תפסיד שאני ישלם לך את התשלום עוד 3 שנים כשתמסור לי את הקרקע.
יש היום מכרזים שחוזרים כי הם לא כלכליים. דחיית התשלום יכולה לגרום ליותר התעניינות מצד הקבלנים (במיוחד קטנים).
זה עוד חוק שמדברים עליו-קנס לקבלנים שדוגרים על קרקעות.
- הוסף לסימניות
- #11,353
במחיר למשתכן יש קנסות הם לא יכולים לספסר בקרקע
- הוסף לסימניות
- #11,354
לדעתי המהלך לא נועד בעיקרו להוריד מחירים דרסטית, אלא להגדיל את הרווח של היזמים שהצטמצמו מאוד בשנים האחרונות ובעיקר יצר קושי משמעותי בגיוס מימון בגלל צפי אחוזי רווח נמוכים, במקביל זה אמור לתת מקום גם למו"מ על הורדת מחירים מסוימת ללקוח מה שלא היה כמעט קיים עד היום. ברור שהיזמים ירוויחו יותר מהלקוחות, נקווה שלפחות לא יעלו מחירים בתקופה הקרובה.
- הוסף לסימניות
- #11,355
כיום יש הכנסה מיידית למדינה ואם בשנה הבאה לא יקבלו כסף על הקרקעות אלא רק עוד כמה שנים
וכיום זה בכלל ההכנסות של המדינה זה אומר שכדי לכסות את ההוצאות הם יצטרכו לגייס יותר כסף
שזה אומר יותר ריבית אז לא נכון לומר שזה לא עולה כלום
אולי זה עולה אבל זה צודק
- הוסף לסימניות
- #11,357
הכותרת הזן התלוצצות על חשבון האזרח מי שדואגים פו זה לכיס של המדינה נעשה סדר שמדינה מוציאה קרקעות למכירה זה נעשה באמצאות מכרזים מה שקרה בשנים אחרונת בעקבות הרביות מחירי הקרקעות נחתכו ליזמים בחצי [כי חשוב של יזם לרווח נכנס הרביות] פו מגיע הכלכלן שדואג למדינה במילים אחרות נפרוס אנו את התשלומים אנחנו וניקח את כל הרוח לכיס במילים אחרות יזם ישלם בסופו של יום כמה שיותר קרוב לרווח מינימלי ואם לא הוא כנראה לא יהיה היזם של הפרויקט ,וכאן מגיע כתב באתר שמחפש לעשות כותרת שתיצור דרמה ואפשר לומר שהצליחכתבה באתר מרכז הנדל"ן רעידת אדמה בשוק הדיור
"חיסכון של עד 250 אלש"ח לדירה": רמ"י בוחנת פריסת תשלומים בעסקאות לרכישת קרקע
כך עולה ממכתב ששלח לאחרונה מנהל רמ"י ינקי קוינט להתאחדות הקבלנים, לפיו תיבחן פריסה של התשלום עבור הקרקע והפיתוח..."חיסכון של עד 250 אלש"ח לדירה": רמ"י בוחנת פריסת תשלומים בעסקאות לרכישת קרקע
כך עולה ממכתב ששלח לאחרונה מנהל רמ"י ינקי קוינט להתאחדות הקבלנים, לפיו תיבחן פריסה של התשלום עבור הקרקע והפיתוח. על פי תחשיב שבוצע בהתאחדות מהלך שכזה יביא לחיסכון של קרוב ל-200 אלף שקל בהוצאות מימון לכל דירה
- הוסף לסימניות
- #11,358
אבן שטיפש זרק לבאר 40 חכמים לא יכולים לחלץשאל אותו בבקשה על זה
ועל הדרך אשמח שתעזור לי להבין מה המשפט הזה אומר: אויב איין נאַר וואַרפט אַ שטיין אין אַ ברונעם, וועלן פערציק חכמים עס נישט קענען אַרויסציען.
מידע שימושי - פוסט חשוב מאוד שפרסם יועץ הנדל"ן יעקב רייניץ
כן יותר נפוץ לצערנו שאברכים יפלו .כי בבית המדרש כולם ברוך ה' טובים וצדיקים. ואברך פחות יעלה על דעתו עד כמה עולם הביזנס הוא אכזרי והכל הכול זה רק אינטרסים. שמעתי על אברך שנפל בהשקעה שהחברותא שלו שכנע אותו, החברותא קיבל אחוזים אם הוא מביא עוד חברים להשקעה הנוצצת. והאברך לא העלה בדעתו שהחברותא שלו...www.prog.co.il
- הוסף לסימניות
- #11,359
עוד מהלך שיוביל לעליה בבניה
www.bizportal.co.il
אם זה אכן יעבור זו דרמה
בבני ברק לבד יש מגרשים רדומים חלקם במרכז העיר ממש שמוחזקים ע"י משפחות אמידות ירושות וכדו'
שתקועים שנים אם יאלצו לשלם מס רכוש זה יזרז את המכירה ויציף עוד דירות לשוק
להערכתי מדובר על מאות דירות חדשות במרכז בני ברק
מס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם מדי שנה מסים על שווי הנכס
בבני ברק לבד יש מגרשים רדומים חלקם במרכז העיר ממש שמוחזקים ע"י משפחות אמידות ירושות וכדו'
שתקועים שנים אם יאלצו לשלם מס רכוש זה יזרז את המכירה ויציף עוד דירות לשוק
להערכתי מדובר על מאות דירות חדשות במרכז בני ברק
- הוסף לסימניות
- #11,360
יש דעות לכאן ולכאן בתוך הכתבה עצמהעוד מהלך שיוביל לעליה בבניה
אם זה אכן יעבור זו דרמהמס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם מדי שנה מסים על שווי הנכס
בבני ברק לבד יש מגרשים רדומים חלקם במרכז העיר ממש שמוחזקים ע"י משפחות אמידות ירושות וכדו'
שתקועים שנים אם יאלצו לשלם מס רכוש זה יזרז את המכירה ויציף עוד דירות לשוק
להערכתי מדובר על מאות דירות חדשות במרכז בני ברק
פרוגבוט
תוכן שיווקי
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
