דיון מחירי הדירות לאן?

[האורות]

בקשר לחישוב של התשואה בנדל"ן,
כבר כתבתי, והסברתי את זה בכמה וכמה הזדמנויות.
אינני זקוק לשיעורים, פשוט משום שאני ניזון מהמציאות. מהשטח.

ובשטח, כפי שכתבתי, ע"י מינוף יש הכפלה של לפחות פי 3.5 מאחוזי התשואה על הנכס,
כך שבהחלט נדל"ן היא ההשקעה הכי מרוויחה.

 

[מקצועי בלבד]

בקשר לחישוב של התשואה בנדל"ן,
כבר כתבתי, והסברתי את זה בכמה וכמה הזדמנויות.
אינני זקוק לשיעורים, פשוט משום שאני ניזון מהמציאות. מהשטח.

ובשטח, כפי שכתבתי, ע"י מינוף יש הכפלה של לפחות פי 3.5 מאחוזי התשואה על הנכס,
כך שבהחלט נדל"ן היא ההשקעה הכי מרוויחה.

אתה יכול גם לטעון שעכשיו לילה ויורד שלג.
וכמו שזה נכון כך גם מה שכתבת נכון.
וזה עדיין לא הופך את זה למציאות בשטח.
נשמח לראות דוגמאות, במקום סיסמאות.

 

[מקצועי בלבד]

לאור התעוררות הנושא מחדש החלטתי לצרף לכם כמה גרפים על מחירי הדירות מתוך אתר "מדלן" תוך שימת דגש על הערים החרדיות.
יצוין שהנתונים שם הם עד לתקופה של טרום הקורונה, ולכן אי אפשר לראות מה הקורונה עששתה למחירים.

נתחיל עם העיר בני ברק

מראה את המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים בשוק היד שנייה,
מחיר השיא היה בתחילת 2019 שאז לפי הגרף היה 1,988,000 ש"ח.
ובתחילת 2020 המחיר לפי הגרף 1,881,000 ש"ח.

זאת אומרת הגרף מראה ירידה של מעל 100,000 ש"ח, במחירי דירות 4 חדרים בבני ברק.

 

[מקצועי בלבד]

נעבור לעיר מודיעין עילית

מראה את המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים בשוק היד שנייה,
מחיר השיא היה בסוף 2018 שאז לפי הגרף היה 1,565,000 ש"ח.
ובתחילת 2020 המחיר לפי הגרף 1,405,000 ש"ח.

זאת אומרת הגרף מראה ירידה של מעל 150,000 ש"ח, במחירי דירות 4 חדרים במודיעין עילית.

 

[java]

זאת אומרת הגרף מראה ירידה של מעל 100,000 ש"ח, במחירי דירות 4 חדרים בבני ברק.

לא סיכמנו לגבי שוק ההון שהמבט לא אמור להיות על ירידה נקודתית אלא יותר כולל, בטווח של לפחות מספר שנים?

 

[מקצועי בלבד]

העיר ביתר עילית

מראה את המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים בשוק היד שנייה,
מחיר השיא היה באמצע שנת 2019 שאז לפי הגרף היה 1,616,000 ש"ח.
ובתחילת 2020 המחיר לפי הגרף 1,524,000 ש"ח.

זאת אומרת הגרף מראה ירידה של כמעט 100,000 ש"ח, במחירי דירות 4 חדרים בביתר עילית.

 

[מקצועי בלבד]

לא סיכמנו לגבי שוק ההון שהמבט לא אמור להיות על ירידה נקודתית אלא יותר כולל, בטווח של לפחות מספר שנים?

נכון מאוד, זה רק מגמה שעוד בהתחלה.
משנת 2017 השוק לא ממש עלה, ועכשיו כבר רואים את תנועת הירידה.

 

[הר הבשן]

העיר ביתר עילית
צפה בקובץ המצורף 685086
מראה את המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים בשוק היד שנייה,
מחיר השיא היה באמצע שנת 2019 שאז לפי הגרף היה 1,616,000 ש"ח.
ובתחילת 2020 המחיר לפי הגרף 1,524,000 ש"ח.

זאת אומרת הגרף מראה ירידה של כמעט 100,000 ש"ח, במחירי דירות 4 חדרים בביתר עילית.

מה זה האתר הזה ? הייתי שמח לדעת האם אפשר לבדוק שם כל עיר ועיר את הנתונים?

 

[java]

נכון מאוד, זה רק מגמה שעוד בהתחלה.

אם היא רק בהתחלה, מניין לך שזו מגמה ולא מקרה חד"פ?

 

[מקצועי בלבד]

העיר תל אביב

מראה את המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים בשוק היד שנייה,
מחיר השיא היה בתחילת שנת 2019 שאז לפי הגרף היה 3,416,000 ש"ח.
ובתחילת 2020 המחיר לפי הגרף 2,949,000 ש"ח.

זאת אומרת הגרף מראה ירידה של כמעט 500,000 ש"ח, במחירי דירות 4 חדרים בתל אביב.

 

[מקצועי בלבד]

שכונת רוממה המבוקשת בירושלים

מראה את המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים בשוק היד שנייה,
מחיר השיא היה בתחילת שנת 2018 שאז לפי הגרף היה 2,877,000 ש"ח.
ובתחילת 2020 המחיר לפי הגרף 2,308,000 ש"ח.

זאת אומרת הגרף מראה ירידה של יותר מ 500,000 ש"ח, במחירי דירות 4 חדרים בשכונת רוממה המבוקשת בירושלים.

 

[מקצועי בלבד]

אם היא רק בהתחלה, מניין לך שזו מגמה ולא מקרה חד"פ?

א. אני לא יודעת את זה.
ב. אני כן חושבת ככה, כי קראתי את הכתבות שהובאו פה בתחילת האשכול, ולבינתיים זה מתאים לתחזית, ויש לי גם עוד מידע שלא הובא פה.

 

[מקצועי בלבד]

שכונת הר נוף ירושלים

מראה את המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים בשוק היד שנייה,
מחיר השיא היה באמצע שנת 2019 שאז לפי הגרף היה 2,439,000 ש"ח.
ובתחילת 2020 המחיר לפי הגרף 2,073,000 ש"ח.

זאת אומרת הגרף מראה ירידה של כמעט 400,000 ש"ח, במחירי דירות 4 חדרים בשכונת הר נוף בירושלים.

 

[java]

ב. אני כן חושבת ככה, כי קראתי את הכתבות שהובאו פה בתחילת האשכול, ולבינתיים זה מתאים לתחזית, ויש לי גם עוד מידע שלא הובא פה.

סבבה. אותי הם לא הצליחו לשכנע.

 

[שרילנקה]

מה קרה ב-2020 חוץ מקורונה ..כלומר לא היה שינוי באמת. לא היתה איזו רפורמת דיור או איזה אידיאל חדש נגד דירות.
או שיותר אנשים משקעים בהון.
ולכן מה שאני רוצה לומר שאם זה השינוי היחיד כשהוא ילך יחזרו לעלות המחירים אלא"כ תגידי שהשפעת הקורונה תשנה את המצב עמוק עמוק שזה דרמטי.??!!

 

[מקצועי בלבד]

מה קרה ב-2020 חוץ מקורונה ..כלומר לא היה שינוי באמת. לא היתה איזו רפורמת דיור או איזה אידיאל חדש נגד דירות.
או שיותר אנשים משקעים בהון.
ולכן מה שאני רוצה לומר שאם זה השינוי היחיד כשהוא ילך יחזרו לעלות המחירים אלא"כ תגידי שהשפעת הקורונה תשנה את המצב עמוק עמוק שזה דרמטי.??!!

שוב, הנתונים הם עוד טרום הקורונה.
תקראי את הכתבות שהובאו פה בתחילת האשכול, ותראי שזה היה צפוי, ויתכן מאד שזה יימשך הלאה.

 

[שרילנקה]

עוד משהו הרי לא יתכן שבפרק זמן קצר היתה כזאת ירדה ענקית זה דירות אין בזה משחקים כ"כ [כמו בהון שביום עולה גבוה ביום יורד נמוך].
זה מזכיר לי דירות באיזור חוצניק רמת אשכול גבעת המבתר סנהדריה .שמחירי השכירות ירד שם פלאות [ 55 מטר ב-3600 נחטף] בגלל שחזרו לחו"ל וכו'
בכל אופן אשקיע קצת בכתבות האלה למרות שזה הזוי.... תודה תמשיכי להחכים.
איפה "אורות"..

 

[אידישע מאמע]

שכונת רוממה המבוקשת בירושלים
צפה בקובץ המצורף 685095
מראה את המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים בשוק היד שנייה,
מחיר השיא היה בתחילת שנת 2018 שאז לפי הגרף היה 2,877,000 ש"ח.
ובתחילת 2020 המחיר לפי הגרף 2,308,000 ש"ח.

זאת אומרת הגרף מראה ירידה של יותר מ 500,000 ש"ח, במחירי דירות 4 חדרים בשכונת רוממה המבוקשת בירושלים.

אין מה להשוות שנים שבנו את תנובה והאזור ורוב העסקאות התמקדו שמה ל2020 שכמעט ואין פרויקטים חדשים והעסקאות מתרכזות בבלוקים של המ"ג

 

[אידישע מאמע]

פה אפשר לראות את המחירים ואת הפער העצום בין הפרויקטים השונים

https://www.nadlan.gov.il/?search=%D7%A8%D7%95%D7%9E%D7%9E%D7%94%20%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%A9%D7%9C%D7%99%D7%9D

 

[מקצועי בלבד]

אין מה להשוות שנים שבנו את תנובה והאזור ורוב העסקאות התמקדו שמה ל2020 שכמעט ואין פרויקטים חדשים והעסקאות מתרכזות בבלוקים של המ"ג

שימי לב שהנתונים הם רק מהדירות ביד השנייה, ולא של הדירות מקבלנים.