דיון מחירי הדירות לאן?

[האורות]

בכל אשמה המחאה החברתית ב2011
שאז העלו את המס על רווחי ההון ל25%
וזה הצטרף לזה שב2008 בטלו את קופת גמל להשקעה עם פטור ממס אחרי 15 שנה
ואנשים נשארו עם כסף שאין מה לעשות איתו אז קנו דירות וקנו וקנו
ועכשיו הממשלה נשארה בלי רווחים משוק ההון רואים ממש שלמרות עליית המס הרווחים קטנו עקב בריחת המשקיעים והתכווצות המחזורי מסחר בבורסה
בפועל עלו מחירי הדירות והביאו למצב שהמדינה הוציאה כספים על מחיר למשתכן הרבה יותר מאשר אם הייתה מוותרת על עליית המס מרווחי הון
ואז מבינים ש"כל אנשי השם כלו היו
וחכמים כבלי מדע
ונבונים כבלי השכל..."
יש במאלגוריתמיקה מושג של אלגוריתם חמדני
שהוא לוקח את מה שהכי טוב ברגע הזה בלי לחשוב צעד קדימה
ויש מקרים שבאמת הוא הכי יעיל
אבל בתכנון תקציב ומיסים הוא ממש לא הכי יעיל ליתר דיוק הוא הכי גרוע
וזה התוצאה שאנשי התקציבים באגף האוצר מכירים רק אותו...
וזה לא רק בתחום הזה גם בתחום התחבורה
אם הממשלה הייתה משקיעה בתח"צ כמו שצריך כל המחקרים מראים שזה היה מזניק את המשק מגדיל את הפריון את התוצר וכו'
אבל פקידי האוצר רואים לנגד עינהם רק את ההכנסות ממסי רכב ומס הבלו על הדלק ומה פתאום שהם יוותרו על זה
אז לא משקיעים בתח"צ חכמה ויעילה ויש מיסים והפריון במשק הוא מהנמוכים בOECD
וכל עובד מבזבז כעט שעתיים ביום על נסיעה במקום על עבודה
וכן הלאה וכן הלאה

שאפו
דברים טעם משובחים ביותר!

 

[מקצועי בלבד]

רוצים לקבל עוד כמה גרפים מערים בפריפריה שפופולריות להשקעה?
בבקשה.

העיר רמלה

מראה את המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים בשוק היד שנייה,
מחיר השיא היה בתחילת 2018 שאז לפי הגרף היה 1,475,000 ש"ח.
ובתחילת 2020 המחיר לפי הגרף 1,243,000 ש"ח.

זאת אומרת הגרף מראה ירידה של מעל 200,000 ש"ח, במחירי דירות 4 חדרים ברמלה.

עכשיו נוסיף פה עוד כמה נתונים, ביניהם התשואה הממוצעת משכירות בעיר.

 

[מקצועי בלבד]

העיר הפופולרית להשקעה באר שבע.

מראה את המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים בשוק היד שנייה,
בעיר הזאת אמנם אין ירידת מחירים בדירות האלו, אבל אפשר לראות שמ- 2016 מחירי הדירות גם כמעט לא עלו,
[הפער הוא של כ20,000 ש"ח, זה בטווח הסטייה הסבירה]

עכשיו נוסיף פה עוד כמה נתונים, ביניהם התשואה הממוצעת משכירות בעיר.

 

[שרילנקה]

העיר הפופולרית להשקעה באר שבע.
צפה בקובץ המצורף 685975
מראה את המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים בשוק היד שנייה,
בעיר הזאת אמנם אין ירידת מחירים בדירות האלו, אבל אפשר לראות שמ- 2016 מחירי הדירות גם כמעט לא עלו,
[הפער הוא של כ20,000 ש"ח, זה בטווח הסטייה הסבירה]

עכשיו נוסיף פה עוד כמה נתונים, ביניהם התשואה הממוצעת משכירות בעיר.
צפה בקובץ המצורף 685976

מוזר הדבר הזה אני בידיעה על תשואה משכירות בבאר שבע על 4% בכיף. אמנם גם בידיעה על אי עליות מחירים איך יכול להיות?? מה אני מפספסת...

 

[מקצועי בלבד]

מוזר הדבר הזה אני בידיעה על תשואה משכירות בבאר שבע על 4% בכיף. אמנם גם בידיעה על אי עליות מחירים איך יכול להיות?? מה אני מפספסת...

את מדברת על תשואה שאפשר להגיע אליה, אם מדירות קטנות יותר או דירות מחולקות וכדו'.
ובמדל"ן מדובר על ממוצע תשואה.

 

[שרילנקה]

את מדברת על תשואה שאפשר להגיע אליה, אם מדירות קטנות יותר או דירות מחולקות וכדו'.
ובמדל"ן מדובר על ממוצע תשואה.

אני מדברת על 3 חדרים לא מחולקת . אבל באיזור השקעה .יש מקומות וודאי שהם לא שווים אבל לכאורה במקומות הספציפים אמור להיות שווה וגם שם המחירים לא עולים יחסית.... תקנו אותי.

 

[מקצועי בלבד]

אני מדברת על 3 חדרים לא מחולקת . אבל באיזור השקעה .יש מקומות וודאי שהם לא שווים אבל לכאורה במקומות הספציפים אמור להיות שווה וגם שם המחירים לא עולים יחסית.... תקנו אותי.

ייתכן שאת צודקת.
הנה הנתונים של שכונה ו' בבאר שבע.

 

[שרילנקה]

ייתכן שאת צודקת.
הנה הנתונים של שכונה ו' בבאר שבע.
צפה בקובץ המצורף 686006
צפה בקובץ המצורף 686003

או יותר טוב.. אבל למה זה לא עולה.

 

[האורות]

@מקצועי בלבד מנסה מעל כל במה להוכיח שאני בור ועם הארץ בנושא שוק ההון,
ולכן רבותיי, הנני אכן להכריז שאני לא מבין בענייני שוק ההון.
ועוד יותר, מדברי הנכתב פה על שוק ההון נראה כי @מקצועי בלבד מתמצאית בתחום והייתי ממליץ לכל אחד שרוצה לקבל תמונה על שוק ההון להתייעץ עימה ועדיף בתשלום כי כך התמונה ברורה יותר.

אני לעומת זאת,
התחום שלי זה נדל"ן, ואני חי את השטח. ועם המון ניסיון בלמקסם את הרווח של הלקוחות שלי.
מנסה לחלוק תובנות עם חברי הפורום פה.
מקווה שזה אכן תועלתי, למרות שבשעות של לילה המקלדת יכולה להיות מושחזת משהו...

מקווה שהבהרתי את עצמי

 

[מקצועי בלבד]

@מקצועי בלבד מנסה מעל כל במה להוכיח שאני בור ועם הארץ בנושא שוק ההון,
ולכן רבותיי, הנני אכן להכריז שאני לא מבין בענייני שוק ההון.
ועוד יותר, מדברי הנכתב פה על שוק ההון נראה כי @מקצועי בלבד מתמצאית בתחום והייתי ממליץ לכל אחד שרוצה לקבל תמונה על שוק ההון להתייעץ עימה ועדיף בתשלום כי כך התמונה ברורה יותר.

תודה על ההמלצה.
אבל זה לא העיסוק שלי.

 

[האורות]

אני יודע שזה לא קשור, אבל לא יודע איפה,
בטח כבר הרחבתם על זה היכנשהוא,
שיש כעת הטבה שלא משלמים מס או קנס במשיכה מקופת גמל משהו

(לא יודע אם זה טוב למשקיעים או לא, אבל זה קשור לשוק ההון
וזה לתשומת אלו ששוקלים לקחת הלוואה נשכנית מהיכנשהוא בכדי להתקיים
מי שלא חייב, שלא יעיז להוציא, בגלל שזה אחד מעקבי האכילס של שוק ההון, שאפשר לצאת באמצע הזמן)

 

[אלבומים גיגיטליים]

שת/ניכם אהובים/ות
וכולם צודקים
אנחנו כבר נחליט איך להתנהל
מודה על העבר מכל הלב
תודה
גם ל @מקצועי בלבד וגם ל @האורות
וכל העוזרים והמסייעים יבורכו מיפי עליון

 

[למדן וידען]

רוצים לקבל עוד כמה גרפים מערים בפריפריה שפופולריות להשקעה?
בבקשה.

העיר רמלה
צפה בקובץ המצורף 685966
מראה את המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים בשוק היד שנייה,
מחיר השיא היה בתחילת 2018 שאז לפי הגרף היה 1,475,000 ש"ח.
ובתחילת 2020 המחיר לפי הגרף 1,243,000 ש"ח.

זאת אומרת הגרף מראה ירידה של מעל 200,000 ש"ח, במחירי דירות 4 חדרים ברמלה.

עכשיו נוסיף פה עוד כמה נתונים, ביניהם התשואה הממוצעת משכירות בעיר.
צפה בקובץ המצורף 685974

הנתונים הממוצעים נקבעים לפי מחירי מכירות בפועל?
אם כן אולי בשנתיים האחרונות דווקא בגלל המחיר שהגיע לשיא ב2018, נמכרו רק או בעיקר דירות ה4 חדרים באיזורים הישנים והזולים יותר?
ששווים במקור אולי אף פחות מלכתחילה.. אבל עלו בכל זאת אפילו במעט?

איך גרף כזה מראה לנו בכלל משהו מעבר לציון עובדה שלא מוכרח שזה משקף בכלל מהשטח?

נכון, זה גרף טכני ועובדתי, אבל איך זה מציג משהו אמיתי אם כ"כ הרבה ידע חסר לנו?

 

[למדן וידען]

עכשיו נוסיף פה עוד כמה נתונים, ביניהם התשואה הממוצעת משכירות בעיר.

מוזר הדבר הזה אני בידיעה על תשואה משכירות בבאר שבע על 4% בכיף

ייתכן שאת צודקת.
הנה הנתונים של שכונה ו' בבאר שבע.

ברור שהיא צודקת, כי, איך כתבתם?

במדל"ן מדובר על ממוצע תשואה

ולכן זה לא אומר כלום.

מותר לומר בקול?
אם @שרילנקה לא הייתה מעירה את מה שיש לה לומר ולא היית בודקת שוב ונקודתית בשכונה ו' אז כל מי שהיה קורא את שכתבת ומשתכנע מהגרף הקדוש (ואולי גם מחגורת ה'מנהל' ) היה מקבל את השיטחיות הזאת כעובדה.

וזה המחיר של הגרפים הממוצעים במדל"ן וכדו'
אפס חיבור למציאות ספציפית.

בתכלס אולי בשונה משוק ההון, לא מכיר, בנדל"ן הגרפים לא אומרים כלום, הם כוללניים מדאי.
זה אפילו לא טוב בשביל להביא מגמה. עובדתית.

ואם אפשר לומר בשקט, התגובות כאן נמוכות ויורדים לפעמים אישית, שבטוחני שאילולי החגורת 'מנהל'.. @ניהול האתר היה מוחק כאן מספר תגובות ואולי אף מרחיק מישהו.. בפירוש נכתב לי באישי ממנו על תגובות מסוג זה איום כזה, ובצדק.
ובעיני, כאן זה גרוע בהרבה מהיות וזה נגד בעלי מקצוע בתחומם ולכתוב בסגנון הזה בפומבי לא מקובל אף בפורומים גרועים. לתשומת לב.

אז בואי תראי כמה אין לך מושג

אני לא יעלה לרמה שלך...

ועוד כהנה וכהנה.

 

[שרילנקה]

ועוד כהנה וכהנה.

ציטטת דברים רק מצד אחד....לא פייר.
אבל עזוב כבר סלחנו להם על זה העיקר שתוכן הדיונים פורה ומחכים עם כל המחלוקות... ושימשיכו. [גם אני יורטתי פעם לא נורא..]

 

[אלבומים גיגיטליים]

@שרילנקה לאיפה כבר יש להמשיך?

 

[אלבומים גיגיטליים]

גם לי יש קצת ידע בנדל"ן (בעיקר קורס של חיים לוי ועוד אם זה מעניין)
אבל לא מוצאת מקום/סיבה להוכיח שזה כדאי
מי שרוצה עזרה בזה אעשה זאת בשמחה
אבל להוכיח מה עדיף לא רואה צורך בזה
לגבי שאלת כותרת האשכול-העידכונים מידי חודש (ירושלים) שאני מקבלת מיד 2 לא מראים לי על איזשהו עליה ספציפית
(מבחינתי דירה של אפ' שכן שנמכרה ביותר מ 100,000 ש"ח מהדירה שלי לא נחשבת עליה כי סכום שמאוד דינמי ותלוי מי יותר חזק המוכר או הקונה)

נ.ב. למיטב ידיעתי המשקיעם הגדולים של שוק ההון יש להם השקעות נדל"ן והמשקיעים הגדולים של הנדל"ן יש להם מניות.

המלצתי לשלב בין שניהם.

ולא לגור במשכנתא במקום שהשכירות זולה יותר.

 

[מקצועי בלבד]

אם @שרילנקה לא הייתה מעירה את מה שיש לה לומר ולא היית בודקת שוב ונקודתית בשכונה ו' אז כל מי שהיה קורא את שכתבת ומשתכנע מהגרף הקדוש (ואולי גם מחגורת ה'מנהל' ) היה מקבל את השיטחיות הזאת כעובדה.

זהו שאף פעם לא כתבתי שהגרף הוא קדוש.
כתבתי, וכמו שאתה בעצמך אומר שכתבתי, שזה ממוצע, ומי שהולך להשקיע או לא, על סמך ראיית גרף אחד בפרוג, אז אני ממליצה לו בחום שלא ישקיע!!
ברור שכדי להשקיע כמו שצריך, צריך לרדת לשטח ולחפש את ההשקעה האיכותית שתתן תשואה הרבה מעבר לממוצע בשוק.
ואני חושבת שגולשי פרוג הם מספיק אינטליגנטים ולא מסתמכים על הודעה אחת בפרוג כזאת או אחרת.

 

[מקצועי בלבד]

ואם אפשר לומר בשקט, התגובות כאן נמוכות ויורדים לפעמים אישית, שבטוחני שאילולי החגורת 'מנהל'.. @ניהול האתר היה מוחק כאן מספר תגובות ואולי אף מרחיק מישהו.. בפירוש נכתב לי באישי ממנו על תגובות מסוג זה איום כזה, ובצדק.
ובעיני, כאן זה גרוע בהרבה מהיות וזה נגד בעלי מקצוע בתחומם ולכתוב בסגנון הזה בפומבי לא מקובל אף בפורומים גרועים. לתשומת לב.

כמו שכבר נכתב

ציטטת דברים רק מצד אחד....לא פייר.

אולי כדאי להביא פה מבחר ממה שנכתב אישית נגדי?
אז בבקשה הנה מבחר ציטוטים שנכתבו נגדי

בכל אשכול את כותבת את אותם 'קישקושי מוח'

רק אל 'תנפנפי' לי עם כל מיני כתבות משנים עברו על תחזיות שלא התממשו וד"ל...

מומחיות על בלהוציא את הדברים מהקשרם ולזרות חול בעיניי הציבור,

אבל למה לעוות לאנשים את התמונה בנדל"ן???

בעיניי אין טעם להתדיין על המצאות.

אז אנשים הולכים לגור בתחנות אוטובוס?
אולי זאת הסיבה ששמו באילת תחנות אוטובוס סגורות עם מזגנים.

או שמא יגורו בחדרי זבל? באיצטדיונים?
איפה בדיוק יגורו? באהלים?

עכשיו אולי תתפלאו לשמוע, ואולי אני אחדש לכם משהו שאף פעם לא חשבתם על זה, אבל גם ניקית שהיא במקרה גם מנהלת, היא בן אדם שגם יש לה תחושות, ולפעמים התגובות שלי קצת חורגות מהקו המכובד, [אחרי שהייתה לי בזה הרבה
עזרה...]
אז בזאת הנני להצהיר, שאני מצטערת שלא התאפקתי מספיק, ואני מקווה ששוב זה לא יקרה.

 

[למדן וידען]