דרוש מידע מחירי שכירות לדירת 3 חדרים ברמת בית שמש ד

[משפחה מאושרת]

אין מחיר שוק יש תאוות ממון כל אחד לפי מה שחסר לו בכיס

בהנאה ובהצלחה לך...

 

[מוישיהלה]

העיקר שתמשיך להיות @משפחה מאושרת על חשבון...

 

[מוישיהלה]

ועדיין אני מחפש דירה אם יש למישהו במחיר שפוי אשמח שיצור איתי קשר

 

[משפחה מאושרת]

שיהיה לך בהצלחה, באמת. מאחל לך למצוא דירה במחיר שמתאים לך. אולי הדירה ההיא בד3 או דירות אחרות.

 

[די]

ד4 יותר זולה מד3

לא בהכרח. ד'3 וד'4 שניהם שכונות ענקיות עם אלפי דירות בכל אחת, ויש בהם אזורים קרובים ורחוקים.

כשהילד שלך ירצה לשכור דירה נורמלית בבית שמש הוא כבר יצטרך לשלם 8000 אתה הורס לו את החיים לא לי

הילד שלי כנראה יגור בכסיף וגם אני.

אני מבית שמש אבל שוק השכירות שם תנודתי. הסכום שכתבת מסתדר עם מה שאני יודע על הקיץ הקודם כשהמחיר לא היה בשיאו. מצד שני השוק עכשיו נראה פחות רותח מסוף הקיץ הקודם.
@די , מה אתה אומר?

לא יודע מדויק. הייתי שואל מתווכים.

 

[דג תמנון]

הילד שלי כנראה יגור בכסיף וגם אני.

יש עוד 3 ערים חרדיות קרובות יותר בתכנון...

 

[די]

יש עוד 3 ערים חרדיות קרובות יותר בתכנון...

כסיף כנראה יהיה הכי זול מביניהם.

 

[דג תמנון]

יש עוד 3 ערים חרדיות קרובות יותר בתכנון...

מצאתי השבוע במאגר תוכניות לעתיד של רמ''י את העיר חרדית המתוכננת ב'יואב' עם 35 אלף יח''ד. בין בית שמש למועצה אזורית נחל שורק וקרית מלאכי על כביש 383.

 

[משפחה מאושרת]

הילדים שלי רכים בשנים, אולי עד אז כסיף כבר תהיה יקרה מידי אבל אני מאלו שתומכים בגישה הספרדית בה כל זוג אחראי על רכישת דירה לעצמו ולא ל10 ילדים. בטח ובטח שלא רוקם לעצמי חלומות לסדר את כולם במרכז הארץ.

 

[מוישיהלה]

הילדים שלי רכים בשנים, אולי עד אז כסיף כבר תהיה יקרה מידי

אתה גורם לזה שיהיה יקר.

 

[משפחה מאושרת]

אתה גורם לזה שיהיה יקר.

אני משכיר עדיין בפחות ממחיר השוק, שלהערכתי מחיר השוק בשכירות ביחס למחיר הדירה ברכישה הוא סביר.
יחס תשואת שכירות נע בין 3-4% במצב סביר. בכללית תשואת שכירות נמוכה מ3% לפרק זמן ארוך הופכת את ההשקעה בדירה ללא כלכלית ביחס לאלטרנטיבות האחרות. כמובן יש פרמטרים נוספים כמו עלויות המימון, אבל זה היה ועדין אחר המדדים המרכזיים לכדאיות החזקה בנדל"ן.

 

[משפחה מאושרת]

במילים אחרות אם דירה כשלי נמכרת בכ2.2 מש"ח בערך מחיר השכירות החודשי שלה אמור לנוע בטווח של בין 5.5-7.33
זה טווח רחב, הספציפיות בתוך הטווח תהיה תלויה בביקוש ובהיצע באותו איזור ובמאפיינים הספציפיים של הדירה.
בכל מקרה שכר דירה של 5.7-6 אש"ח תואם לחלוטין את תשואת השכירות הנורמלית המצופית בהתאם למחיר הדירה לרכישה.
נכון שבהתחלה הושכרו דירות כאלו ב4-4.5 אש"ח, ויש איזורים שאף בפחות, אבל זה היה מחיר זמני שהיה ברור לכל בר דעת שלא צפוי להשאר לאורך זמן.

 

[דג תמנון]

אני משכיר עדיין בפחות ממחיר השוק, שלהערכתי מחיר השוק בשכירות ביחס למחיר הדירה ברכישה הוא סביר.
יחס תשואת שכירות נע בין 3-4% במצב סביר. בכללית תשואת שכירות נמוכה מ3% לפרק זמן ארוך הופכת את ההשקעה בדירה ללא כלכלית ביחס לאלטרנטיבות האחרות. כמובן יש פרמטרים נוספים כמו עלויות המימון, אבל זה היה ועדין אחר המדדים המרכזיים לכדאיות החזקה בנדל"ן.

למה אתה טורח להצטדק בפניו?
קודם שיסביר בתפיסתו הכלכלית הנשגבה למה הוא מאשים בעליית המחירים רק את המשכירים המרושעים.

 

[משפחה מאושרת]

קודם שיסביר בתפיסתו הכלכלית הנשגבה למה הוא מאשים בעליית המחירים רק את המשכירים המרושעים.

הוא מתוסכל, מנסה לתווך לו מציאות. מבט מפוכח יעזור לו להתקדם בחיים יותר מפריקת תסכול והטחת האשמות

 

[דג תמנון]

צודק.
@מוישיהלה אני מתנצל על השתלחויותי. הן לא מקדמות אותנו. סליחה.

 

[משפחה מאושרת]

וגם אני לא טוב יותר ממנו בכך שהתברכתי וזכיתי במחיר למשתכן והוא לא. אני מכיר בזה שהשיטה הזו היא הזויה ולא הוגנת.

 

[בית שימשי]

ד' 3 ראיתי אתמול דירה חדשה מהניילונים 4 חדרים 5200

זה אומר דרשני! ובדרך כלל מדובר או בדירה מחולקת או שכירות לחצי שנה.

 

[מוישיהלה]

תודה לכם על כל העצות.
המחירים פה נהיו הזוים גם במכירה וגם בקניה אחרי כל הקשקושים עדיין יש אנשים נורמלים שמשכירים במחיר סביר ויש כאלו שדברו איתי אתמול שרוצים 6.5 אלף על דירה שעדיין היא באתר בניה (בד3 ברחוב תלמוד בבלי ) בעז"ה שלא יצליחו להשכיר . ועיינו מה כתוב בגמרא על מפקיעי שערים . שעליהם נאמר שבור זרוע רשע.

 

[הקרמלין במוסקבה]

תכל'ס כמה לוקחים היום בד3 על 6 חדרים +מטבח משודרג +מרפסת רחבה מזגנים וסורגים בכל הבית

מקפיץ
אשמח מאד לתשובת המומחים דכאן

 

[די]

וגם אני לא טוב יותר ממנו בכך שהתברכתי וזכיתי במחיר למשתכן והוא לא. אני מכיר בזה שהשיטה הזו היא הזויה ולא הוגנת.

סתם שתדעו מי שקנה שם בשוק החופשי כשאתם זכיתם במשתכן, הרוויח לא פחות כסף ממכם, בגלל עליית מחירי הדירות. אבל אולי באמת עליית מחירי הדירות היא הזויה ולא הוגנת.