דרוש מידע מחירי שכירות לדירת 3 חדרים ברמת בית שמש ד

[מוישיהלה]

מקפיץ
אשמח מאד לתשובת המומחים דכאן

כמו שאתם רואים יש הבדלים גדולים במחירים ץ הבעיה ב6 חדרים שאין להם ביקוש כ"כ לכן עדיף לכם להשכיר במחיר יותר נמוך באיזור ה 7.000

 

[משפחה מאושרת]

כמו שאתם רואים יש הבדלים גדולים במחירים ץ הבעיה ב6 חדרים שאין להם ביקוש כ"כ לכן עדיף לכם להשכיר במחיר יותר נמוך באיזור ה 7.000

אני לא בית שמשי, ולא מכיר את ההבדלים ברחובות ובמיקומים. בכל מקרה אם 9500 ברחוב הזה ובנתונים אלו זה ניפוח מוגזם ולא תואם לביקוש סביר להניח שבעל הדירה לא יצליח להשכיר אותה.
אם תוכל להעלות לטובת כולם את הדוח המלא, מעניין אותי לעקוב.

 

[משפחה מאושרת]

אגב, אם נצייר את עקומת המחיר למטר ביחס לשטח, המחיר למטר בדירה קטנה הוא גבוה יותר מאשר בדירה גדולה.
לדוג', אני נותן מספרים בערך, אבל זה הרעיון. יחידת דיור בת 40 מר בבני ברק תעלה 4 אשח לשם הדוגמא, אבל דירת 100 מר תושכר "רק" ב-9 אש"ח ודירת 150 מר ב-12 אש"ח. כלומר מגיע גודל דירה מסוים שבו המטרים הנוספים "שוים" פחות מהמטרים הראשונים. למעט דירות יוקרה ווילות שם מחיר השכירות מתיחס גם לערך המוסף של הנכס ולכן המחיר למטר יכול לחפוף מחיר למטר של דירה קטנה.
זה נכון גם במחירי הדיור ברכישה ומכירה אם כי היום הקבלנים מוכרים "דלתות" - כלומר דירות קטנות מרובות חדרים ופחות מטרים אמיתיים. לפחות בבני ברק...

 

[מוישיהלה]

ישא ברכה.pdf

drive.google.com

דוח ישא ברכה

 

[משפחה מאושרת]

נטפרי טרם פתחו לי את זה, אם אפשרי ולא מטריח אותך מידי, תוכל לצרף בזיפ?

 

[די]

כמו שאתם רואים יש הבדלים גדולים במחירים ץ הבעיה ב6 חדרים שאין להם ביקוש כ"כ לכן עדיף לכם להשכיר במחיר יותר נמוך באיזור ה 7.000

שים לב ה6 חדרים ב9500 היא 190 מ"ר נראה לי ריאלי.
הדירה השניה למרות שהיא גם 6 חדרים כנראה הרבה פחות מטרים.

אגב, אם נצייר את עקומת המחיר למטר ביחס לשטח, המחיר למטר בדירה קטנה הוא גבוה יותר מאשר בדירה גדולה.
לדוג', אני נותן מספרים בערך, אבל זה הרעיון. יחידת דיור בת 40 מר בבני ברק תעלה 4 אשח לשם הדוגמא, אבל דירת 100 מר תושכר "רק" ב-9 אש"ח ודירת 150 מר ב-12 אש"ח. כלומר מגיע גודל דירה מסוים שבו המטרים הנוספים "שוים" פחות מהמטרים הראשונים. למעט דירות יוקרה ווילות שם מחיר השכירות מתיחס גם לערך המוסף של הנכס ולכן המחיר למטר יכול לחפוף מחיר למטר של דירה קטנה.

בבית שמש דירת 40 מ"ר יכולה לעלות 4000 ש"ח (עם ריהוט וכו'), 90 מ"ר תעלה 5000 ש"ח, ו130 מ"ר תעלה 6500 ש"ח.

 

[משפחה מאושרת]

שים לב ה6 חדרים ב9500 היא 190 מ"ר נראה לי ריאלי.
הדירה השניה למרות שהיא גם 6 חדרים כנראה הרבה פחות מטרים.

יש גם הבדל בקומות. 2 הדירות היקרות בקומה 6 והדירה הראשונה בקומה 3. יתכן וזה משפיע על גג או גודל מרפסות

 

[מוישיהלה]

פתוח בנטפרי

 

[משפחה מאושרת]

תודה. יש שם פערי מחירים, אני לא מכיר את רמת החלוקה לרחובות וההבדלים, אבל למשל הדירה ב5200 היא כ90 מר והדירות היקרות יותר כבר אוחזות ב110 מר, והיקרות ממש מגיעות ל140 מר עם חצרות וכד'.
לא אומר שכל מחיר שם הוא תורה למשה מסיני, בהחלט שיש להניח שיש מסתמא כמה משכירים ששמו מחיר מופקע/ברף הגבוה שקשה להשיג בו שוכר בקלות, או ששמו מחיר טיפה גבוה כדי לרדת במו"מ למחיר אותו ביקשו. אבל זה עדין לא שכל דירות 4 חדרים במאפיינים זהים באותו מחיר. יש שם הרבה שונות בין הדירות, שוב מלבד הרחובות שאני לא ממש מתמצא, והבנתי שגם באותו רחוב יכול להיות איזור נוח ומבוקש יותר ואיזור "קבור" ופחות נחשק וכו'

 

[שמשות]

סליחה שאני מתפרץ לדלת פתוחה אבל זה קצת יומרני להאשים את כל העולם ואשתו
בדרך כלל מי שמשכיר את הדירות הללו הוא לא איזה איל הון שיש לו עשרות דירות
אלא מדובר בדיוק כמוך !!!!!!!
שוכר רק בעיר האחרת שהמחירים שם כנראה קצת יותר יקרים
אז הגלגל לא מתחיל ב"מפקיעי שערים"
אלא פשוט זה השוק
וכן לחיות במדינה שלנו עולה הרבה והרבה כסף
אבל צריך לזכור שלכולם זה עולה הרבה כסף

 

[חד וחלק..]

לא משנה!
בסופו של דבר יש דירות עם מחירים נורמליים,
מי שרוצה לעלות מחירים שיבוסם לו,
אני לא רואה סיבה שדירה רח' ליד יהיה 2000 ש"ח יקר יותר,
זוהי סתם בועה,
ולמתווכים.... פיצוץ בועה נחמד

 

[מוישיהלה]

אז אני אומר לך שאני גר פה וכל הרחובות פלוס מינוס אותו הדבר
שכונת רמה ד בנויה כעין אות U מצד אחד רמה ד1 מצד שני רמה ד3 כל זה נחשב שדרות האמוראים מהצדדים יש עוד רחובות ד2 זה יציאה משדרות המוראים וכן ד4 יציאה משדות האמוראים
בסופו של דבר ד2 וד4 נמצאים ברובם בותה רמת נגישות לשדרות האמוראים
יש מקומות שנחשבים ד3 וכאילו זה יותר טוב אבל בסופו של דבר זה רחוב שעדיין בבניה ועליו מבקשים יקר מאוד כי אומרים שד3 יותר יקר.
אני מדבר כמובן על הבניינים שנפתחו בסוף תלמוד בבלי
אני משתגע איך אדם מעיז לבקש 6500 על דירה שמול הבית שלך חופרים כל היום ומול הבית יש את גינת היפנים (כמו שהגדיר לי מישהו שבא לאחרונה לגור שם)
ודאי שזה נקרא הפקעת מחירים אם לא היתה את הרעה החולה הזאת בציבור שלנו גם בבני ברק הוא לא היה משלם יקר וחוץ מזה מי אמר לך שעל דירה כזאת בבני ברק והסביבה משלמים יותר יקר אני לא מדבר כמובן על רחוב רבי עקיבא אלא למקומות סמוכים כמו פרדס כץ
אני לא בטוח שדירה של 4 חדרים עולה יותר מ6500

 

[משפחה מאושרת]

אני לא רואה סיבה שדירה רח' ליד יהיה 2000 ש"ח יקר יותר,

אני לא רואה סיבה להגזים. אלו לא הפערים ככל שאני רואה, גם בדוח של ישא ברכה. סך הכל רוב הדירות בנות 4 חדרים נעות בטווח של 5.5-6.5 אש"ח כשברוב המודעות היה ברור ההבדלים בין הנמוכות לגבוהות יותר למעט בודדות.
כמו שאמרתי באותו רחוב לא מאוד ארוך בבני ברק יכול להיות פער של עד אלף פלוס מינוס בין תחילת הרחוב לסופו בגלל כל מיני פרמטרים שמצטרפים.

 

[מוישיהלה]

האמת שיש לי מה להגיב אבל אין לי כבר כח עם העקשנות שלך אתה יכול להשכיר גם ב10000

 

[משפחה מאושרת]

אתה באופן שיטתי בוחר להשתמש בגוזמאות וסופרלטיבים. חבל

 

[chani-studi]

אשמח לקבל המלצות על מתווכים אמינים בד4
תודה

 

[מוישיהלה]

אני מתווך אמין מה אתה צריך? אתה יכול לפנות אלי באישי

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

אני מתווך אמין מה אתה צריך? אתה יכול לפנות אלי באישי

אבקש לחסום את @מוישיהלה
הבן אדם מטריד כאן בפורום כמה ימים, ללא גילויי נאות שהוא בעצמו מתווך

ורק כאשר @chani-studi מחפשת מתווך אמין
הוא נזכר לעדכן שהוא מתווך .

אתה כנראה מתווך שלצערי פחות "אמין"

 

[משפחה מאושרת]

דווקא מתווך (אמין ושאינו אמין) היה שמח מאוד שמחירי השכירות יעלו ויעלו. אז אולי הוא החליט לקפוץ על הבקשה ולנסות להכנס לשוק התיווך ולממן את מחירי השכירות המתייקרים.

 

[TRE]

אז אני אומר לך שאני גר פה וכל הרחובות פלוס מינוס אותו הדבר
שכונת רמה ד בנויה כעין אות U מצד אחד רמה ד1 מצד שני רמה ד3 כל זה נחשב שדרות האמוראים מהצדדים יש עוד רחובות ד2 זה יציאה משדרות המוראים וכן ד4 יציאה משדות האמוראים
בסופו של דבר ד2 וד4 נמצאים ברובם בותה רמת נגישות לשדרות האמוראים
יש מקומות שנחשבים ד3 וכאילו זה יותר טוב אבל בסופו של דבר זה רחוב שעדיין בבניה ועליו מבקשים יקר מאוד כי אומרים שד3 יותר יקר.
אני מדבר כמובן על הבניינים שנפתחו בסוף תלמוד בבלי
אני משתגע איך אדם מעיז לבקש 6500 על דירה שמול הבית שלך חופרים כל היום ומול הבית יש את גינת היפנים (כמו שהגדיר לי מישהו שבא לאחרונה לגור שם)
ודאי שזה נקרא הפקעת מחירים אם לא היתה את הרעה החולה הזאת בציבור שלנו גם בבני ברק הוא לא היה משלם יקר וחוץ מזה מי אמר לך שעל דירה כזאת בבני ברק והסביבה משלמים יותר יקר אני לא מדבר כמובן על רחוב רבי עקיבא אלא למקומות סמוכים כמו פרדס כץ
אני לא בטוח שדירה של 4 חדרים עולה יותר מ6500

אתה מוכן להביא לי 500 שקל כי נראה על חשבון השני אתה מוכן לפרגן.
שוק בריא בנוי על הצע וביקוש חוק ראשון בכלכלה.
ככה זה עובד בסופר, משכורת ,בעבודה וכן הלאה זה העולם ואם אתה אוהב לעשות חסד עם אנשים לא יזיק לי כמה מאות נוספות בחודש.