מחיר למשתכן מחיר למשתכן בבני ברק?....!

מצב
הנושא נעול.
מיקום נמדד לפי הקרבה לכל מקום?
אז תקנה בפתח תקווה דירה, היא קרובה לכל מקום והמחיר הרבה יותר זול.
ולגבי התשתיות, כבר ראינו את התשתיות של בני ברק ואת הכבישים, הבורות שיחין ומערות שקיימים בהם.
שלא לדבר על מכת החולדות, העכברים והמקקים שקל וחומר שתהיה שם בשל הקרבה לאיזור תעשייה, מוסך דן, נחל הירקון המצחין, כבישים ראשיים ועוד.
אני ממליץ לכל אדם שמתעניין שם, לבוא לבקר במקום ובאיזור בשביל להתרשם.

נו באמת ??
עכשיו באמת הצחקת אותי ,
אתה מדבר על כבישים ופרויקטים ובנינים חדשים מהניילונים , שהההכל חדש עם תשתיות חדשות ..
ואתה מדבר על חולדות מקקים ועכברים ???
ואתה משווה אותו לדירה בפ"ת ? שכל הדירות שם נבנו לפחות נבנו לפני 20 שנה ? והכל ישן שם ..
למי זה משנה מה יש מסביב ,
וחוץ מזה נחל הירקון וכל הדשא הירוק מסביב זה רק מוסיף לפרויקט ..

תחכה עד שהכל יהיה מוכן שם , ואז תראה כמה חולדות ועכברים אתה רואה שם
 
חד וחלק , זה הולך להיות שכונה מבחינת מיקום מהיקרתיים ביותר בציבור החרדי בכלל, ובבני ברק בפרט.
מיקום לא נמדד לפי מרחק הליכה מרחוב רבי עקיבא אלא קירבתו לכל מקום,
זאת בנוסף לתשתיות אין דבר כזה ולא דומה לזה בכל בני ברק וגם לא בפתח תקוה
רק תיקח בחשבון שבבניינים שם יש 6 דירות בקומה ב7 קומות
שזה אומר 42 דירות בבנין עוד לפני הקומת קרקע
 
זה מרחק של לפחות חצי שעה הליכה מרחוב רבי עקיבא.
כבר + 1 גדול (אין את הרעש וכל הבלגן)

זה מרחק של לפחות חצי שעה הליכה מרחוב רבי עקיבא.
נו רמה ד בבית שמש גם רחוק מאד מהקריה / רמה ב וכל האזור

מה יש ברבי עקיבא שלא הולך להיות שם
הרי זה קרוב לכל מרכזי הקניות אושר-עד וכד"
חניות הלבשה יש שם אזור חנוית במרכז המתחם

אז למה בכלל להגיע לרבי עקיבא מה יש לחפש שם (נ.ב. אני יודע מה זה רבי עקיבא
ולכן אני כותב את הנ"ל
 
שוכנה חרדית יוקרתית? הצחקת. בניינים עם עשרות דיירים בכזה איזור יהיו יוקרתיים.
בירושלים יש את פרויקט
1 כדורי
2 תנובה
3 שנלר
4 גרוזלם אסטייטס
ויש עוד שאני לא זוכר
כל אחד מהם זה 4-6 + דיירים בקומה
ועדיין זה לפי מה שידוע לי שכונה חרדית יוקרתית
והמחירים שם בין 35K ל -50K למטר
 
מצטער אבל זה ממש לא בני ברק.
זה מרחק של לפחות חצי שעה הליכה מרחוב רבי עקיבא.
וזה גם מאחורי איזור תעשייה עם מפעל בטון מלכלך וליד תחנת רכבת רועשת.
בניינים עם המון דיירים.
עדיף כבר לקנות בפתח תקווה במחיר יותר זול.

אתה מוזמן לקנות בפ"ת
אף אחד לא הכריח לקנות כאן!
 
אתה מוזמן לקנות בפ"ת
אף אחד לא הכריח לקנות כאן!
כל מילה .ובתור דריה להשקעה זה שוווה מאד ביום שלישי היה ביתד פרסומת של שריקי שמוכר דירה 5 חדרים ב 3150000 ומי שקנה שם 5 חדרים .היה חצי מחיר
 
נערך לאחרונה ב:
קרן מרציאנו: עודד שריקי איש עסקים מנתיבות, נעצר אתמול בחשד ליבוא רכב יוקרה תוך הצהרה כוזבת במטרה להתחמק מתשלום מס. הוא שוחרר לביתו בתנאים מגבילים.
 
שיפסיקו כל העולם לקנות בו ושיצא לכולם העיינים ממה שהוא עושה
 
זה היה תוך ניצול של עולה חדש שזה יכול כבר לסבך יותר
 
בסדר אז הוא עשה מעשה טיפשי מה איכפת לכם מה זה נוגע לפרויקט שלנו
 
לרוכשי דירות של ה-4 חדרים בארזי הנגב בבני ברק יש לכם מאד מה לשמוח לפי מה ששמעתי מחבר שלי אני עצמי לא בדקתי את זה, במכירת הדירות של השוק החפשי נמכרו כל הדירות של ה-4 חדרים במחיר של לא פחות מ-2 מיליון שש מאות זה פשוט לוטו מטורף, כמו''כ לפי מה שהבנתי החברה משדרת כל הזמן שזה שכונה חרדית ''טוב להודות להשם''
 
איך שאני מבין , פער של כ' 1,300,000 / 1,400,000 ש"ח לטובת הזוכים ,
זה ממש מטורף ..
 
דירת חמישה חדרים נמכר בהרבה יותר לא ??
לכאורה כן
רק 4 חד נראה שנגמרו לו
ו-5 חד עדיין לא נגמר (בפירסומים שלו בעיתונות בזמנו פירסם )

למי שבנוי ליותר...
המחיר היה 4 חד 2,570,000 ש"ח ו- 5 חד 3,090,000 ש"ח
היום הוא מפרסם בעיתונות רק 5 חד (נראה ש- 4 חד נגמרו לו )
 
לכל המתלהבים (וזה בסדר להתלהב)
בסה"כ היה לו בשוק החופשי 259 דירות
מתוכם הוא מכר 89 דירות בשוק החופשי (מעודכן נכון להיום ברשות המיסים)
57 מתוך זה הם דירות שנמכרו בעסקה הגדולה עם גינדי.
סה"כ הוא הצליח למכור לאנשים פרטיים בשוק החופשי 32 דירות
נשארו לו למכור עוד 170 דירות
תשפטו אתם לבד עם זה הצלחה גדולה...
 
אני לא מתפלאה שהוא מכר קצת דירות
הוא ממש מגזים עם המחיר!

לא נראה לי שיש הרבה אנשים שיש להם הון עצמי בשביל לקנות דירה במחיר הזה
 
  • תודה
Reactions: C
השאלה הגדולה האם בסוף הוא יפנה לציבור החילוני?
 
לכל המתלהבים (וזה בסדר להתלהב)
בסה"כ היה לו בשוק החופשי 259 דירות
מתוכם הוא מכר 89 דירות בשוק החופשי (מעודכן נכון להיום ברשות המיסים)
57 מתוך זה הם דירות שנמכרו בעסקה הגדולה עם גינדי.
סה"כ הוא הצליח למכור לאנשים פרטיים בשוק החופשי 32 דירות
נשארו לו למכור עוד 170 דירות
תשפטו אתם לבד עם זה הצלחה גדולה...
באיזה מחירים הוא הצליח למכור בשוק החפשי ?

צריך גם לקחת בחשבון, שקבלנים שיש להם גם את המחיר למשתכן פחות לחוצים למכור ולהוריד במחיר כי רוב התזרים שלהם מובטח.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

אשכולות דומים

כידוע שיש הצפה של מחיר למשתכן המחירים יורדים עד כ-20 %
בדקתי מחיר למשתכן בפריפריות החרדיות וגליתי שיש אלפי יח"ד שהולכים להשתחרר ואם במרכז שזה פחות להשקעה המחירים ירדו כ,ש בפריפריה שיש יותר להשקעה במחיר למשתכן (בנוסך להמון משקיעים בשוק החופשי)
וכידוע שהפרפריה בשנים האחרונות יותר מהכפילה את עצמה וזה בגלל ההשקעות (לא ביקוש)
כמו"כ יש ערים שיש בהם קהילה חרדים שבסמוך אליה בנו המון במחיר למשתכן שאם ירד שם המחיר זה ישפיע על החרדי או שיחרדו שם וכמו אופקים ונתיבות (נווה שרון בנתיבות 30% חרדי וגם חריש בזכות המחיר למשתכן שחרדים זכו שם)
חריש היא הדוגמא המוצלחת של ירידת מחירים בגלל מחיר למשתכן שהשתחרר והשקעות ירדה מהשיא ב-11 % והעיקר הירידה לפנינו
אומרים שכחלון בנה על ירדות בשחרור של המחיר למשתכן ואין להם שום בעיה למכור פחות ממחיר השוק ולהוריד מחירים כי הם קנו בחצי מחיר
להערכתי שנת 29 תהיה ירידה משמעותית בפריפריות במיוחד אלו
הפתרון: מדברים הרבה על לעבור לפריפריה -כדאי ,אבל שווה לבדוק קודם את המקום ולכן תשכרו ואל תקנו (המחירים בפריפריה בשכירות מאד זולים ובוודאי בפרויקטים החדשים שיש הצפה של שכירות )
צרפתי כאן ממחיר למשתכן (7 שנים מהזכיה)
עכו כ-1000 יח"ד משתחחר ב-29
עפולה עילית כ-250 יח"ד ב-26/7
ועוד כ-250 יח"ד ב-29
בנוסף לשאר העיר שזה אלפי יח"ד
רכסים- גבעת הפרסה ב-22 כ-300 יח"ד ורוב הדירות שם מחיר למשתכן (והרוב לא בני מקום)
ב-24 כ-400 יח"ד
ב17-18 כ-400 יח"ד (השתחררו כבר יותר זולים ממחיר השוק)
חריש - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-19
אופקים כללי - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-25 (25- צביון חרדי)
נתיבות כללי - עד 20 הרוב וזה אלפי יח"ד
טבריה המושבה ועוד

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה