הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #1
אני רוצה לשתף אתכם בתובנה שיכולה להיות משנה חיים מבחינה כלכלית.
אבל קודם כל הקדמה קצרה וחשובה-
אני לא יועץ, ואין לי רשיון יעוץ, ולכן לא לסמוך על מה שכתוב כאן, וכל אחד שיבדוק לבד את הנתונים.
תקציר בכמה מילים:
ללכת מחר בבוקר ליועץ משכתנאות, להוציא על הדירה 1,000,000 ש"ח משכנתא.
לפצל את ההשקעה ל-3 תחומים סולידיים עם פוטנציאל גבוה.
זהו.
לקום בבוקר חורפי עוד 20 שנה.
לגלות שסיימנו להחזיר את המשכנתא, ונשארנו ביד עם נכסים בשווי 3,000,000 ש"ח.
ועכשיו לכל הפרטים:
קיבלנו מתנה משמים בשנים האחרונות-
1. כל אחד שיש לו דירה יכול לקבל משכנתא גבוהה בעלות כמעט אפסית
.
בין אם קנינו לפני 20 שנה וכבר כמעט אין משכנתא, וגם אם קנינו לפני 5 שנים אבל המחירים מאוד עלו.
על דירות של 200 מ"ר באיזורי בית שמש, ביתר עילית, מודיעין עילית אפשר לקבל היום משכנתא של קרוב ל- 2,000,000 ש"ח
בירושלים ובני ברק זה כנראה הרבה יותר.
על דירות קטנות יותר, 4-5 חדרים אפשר לקבל בסביבות 1,400,000 ש"ח
על דירות בפרייפריה, גם יש אפשרות לקבל לפחות 500,000 ש"ח (כל הסכומים כאן הם ממש בערך, וכמובן תלוי כל מקום לגופו של עניין, ומשתנה לפי הרבה פרמטרים)
צריך כמובן לדעת לפנות לשמאי טוב, ויועץ משכנתא טוב.
(גם אם רק לפני שנתיים קניתם דירה, ברוב אוזרי הארץ היו עליות מחירים רציניות, כך שסביר להניח שאפשר לקבלת תוספת משמעותית)
כמעט על כל דירה אפשר להוציא 70 אחוז מערך הדירה.
2. הריבית של משכנתא בשנים האחרונות היא מאוד נמוכה, תיתכן התייקרות בשנים הבאות, אך לא צפויה להיות עלייה מאוד דרסטית (אדרבה נשמח לשמוע מהמומחים)
כמעט כל השקעה נכונה שנעשה בשוק תניב לפחות פי שתיים מהריבית שנשלם לבנק.
3. אני לא רוצה כאן להיכנס לדוגמאות של השקעות כי אין לזה סוף, ויש כבר אשכולות ייעודיים כנראה על כל תחום בנפרד
אבל נניח סתם לצורך הדוגמא, אנחנו מוציאים היום משכנתא של מיליון שקל,
שליש: קונים דירה בהר יונה, עפולה, קרית גת, טבריה, מעלה עמוס
(שתי שליש אחרים משכנתא על הדירה שקונים)
שליש: שוק ההון לטווח ארוך
שליש: תוספת לבית של יחידה קטנה או משרד להשכרה, או דירת סטודיו באתונה או אודסה
יש עוד פרטים לליבון:
כמה שווה לפצל את ההשקעה?
האם כדאי עשירית מההשקעה גם בתחום פחות סולידי עם עם סיכוי לרווחים עצומים, קריפטו למשל?
מה עושים עם ההחזר החודשי של המשכנתא, להסתמך על השכירות או דיבידנדים, או להשאיר סכום מראש להחזר החודשי?
על הכל צריך לברר, להתייעץ, ובס"ד לעשות את הצעדים הנכונים.
יש כמובן עוד הרבה רעיונות להשקעות, בכל דבר יש כמובן סיכונים, וצריך להיות מאוד מחושבים בכל צעד, להתייעץ עם אנשים שכבר עשו דבר או שניים, ואחר כך שוב להתייעץ. להתפלל, ולקוות לסייעתא דשמיא.
כל מי שפעל בדרך הזאת ב-50 שנים האחרונות, הרוויח הון רב.
כמעט ללא יוצא מן הכלל
מחירי הדירות תמיד עולים (לטווח ארוך או בינוני)
שוק ההון תמיד עולה (כנ"ל)
והמגמה לא צפויה להשתנות.
פשוט חבל על כל יום.
אז למה אנחנו מחכים?????
אבל קודם כל הקדמה קצרה וחשובה-
אני לא יועץ, ואין לי רשיון יעוץ, ולכן לא לסמוך על מה שכתוב כאן, וכל אחד שיבדוק לבד את הנתונים.
תקציר בכמה מילים:
ללכת מחר בבוקר ליועץ משכתנאות, להוציא על הדירה 1,000,000 ש"ח משכנתא.
לפצל את ההשקעה ל-3 תחומים סולידיים עם פוטנציאל גבוה.
זהו.
לקום בבוקר חורפי עוד 20 שנה.
לגלות שסיימנו להחזיר את המשכנתא, ונשארנו ביד עם נכסים בשווי 3,000,000 ש"ח.
ועכשיו לכל הפרטים:
קיבלנו מתנה משמים בשנים האחרונות-
1. כל אחד שיש לו דירה יכול לקבל משכנתא גבוהה בעלות כמעט אפסית
.
בין אם קנינו לפני 20 שנה וכבר כמעט אין משכנתא, וגם אם קנינו לפני 5 שנים אבל המחירים מאוד עלו.
על דירות של 200 מ"ר באיזורי בית שמש, ביתר עילית, מודיעין עילית אפשר לקבל היום משכנתא של קרוב ל- 2,000,000 ש"ח
בירושלים ובני ברק זה כנראה הרבה יותר.
על דירות קטנות יותר, 4-5 חדרים אפשר לקבל בסביבות 1,400,000 ש"ח
על דירות בפרייפריה, גם יש אפשרות לקבל לפחות 500,000 ש"ח (כל הסכומים כאן הם ממש בערך, וכמובן תלוי כל מקום לגופו של עניין, ומשתנה לפי הרבה פרמטרים)
צריך כמובן לדעת לפנות לשמאי טוב, ויועץ משכנתא טוב.
(גם אם רק לפני שנתיים קניתם דירה, ברוב אוזרי הארץ היו עליות מחירים רציניות, כך שסביר להניח שאפשר לקבלת תוספת משמעותית)
כמעט על כל דירה אפשר להוציא 70 אחוז מערך הדירה.
2. הריבית של משכנתא בשנים האחרונות היא מאוד נמוכה, תיתכן התייקרות בשנים הבאות, אך לא צפויה להיות עלייה מאוד דרסטית (אדרבה נשמח לשמוע מהמומחים)
כמעט כל השקעה נכונה שנעשה בשוק תניב לפחות פי שתיים מהריבית שנשלם לבנק.
3. אני לא רוצה כאן להיכנס לדוגמאות של השקעות כי אין לזה סוף, ויש כבר אשכולות ייעודיים כנראה על כל תחום בנפרד
אבל נניח סתם לצורך הדוגמא, אנחנו מוציאים היום משכנתא של מיליון שקל,
שליש: קונים דירה בהר יונה, עפולה, קרית גת, טבריה, מעלה עמוס
(שתי שליש אחרים משכנתא על הדירה שקונים)
שליש: שוק ההון לטווח ארוך
שליש: תוספת לבית של יחידה קטנה או משרד להשכרה, או דירת סטודיו באתונה או אודסה
יש עוד פרטים לליבון:
כמה שווה לפצל את ההשקעה?
האם כדאי עשירית מההשקעה גם בתחום פחות סולידי עם עם סיכוי לרווחים עצומים, קריפטו למשל?
מה עושים עם ההחזר החודשי של המשכנתא, להסתמך על השכירות או דיבידנדים, או להשאיר סכום מראש להחזר החודשי?
על הכל צריך לברר, להתייעץ, ובס"ד לעשות את הצעדים הנכונים.
יש כמובן עוד הרבה רעיונות להשקעות, בכל דבר יש כמובן סיכונים, וצריך להיות מאוד מחושבים בכל צעד, להתייעץ עם אנשים שכבר עשו דבר או שניים, ואחר כך שוב להתייעץ. להתפלל, ולקוות לסייעתא דשמיא.
כל מי שפעל בדרך הזאת ב-50 שנים האחרונות, הרוויח הון רב.
כמעט ללא יוצא מן הכלל
מחירי הדירות תמיד עולים (לטווח ארוך או בינוני)
שוק ההון תמיד עולה (כנ"ל)
והמגמה לא צפויה להשתנות.
פשוט חבל על כל יום.
אז למה אנחנו מחכים?????
נערך לאחרונה ב:
