עצות למי שרוצה לקנות דירה להשקעה:
1. לפני הכל צריך לדעת, לא חותמים על חוזה לפני שיש אישור עקרוני מהבנק למשכנתאות על כל הסכום הנדרש. אח"כ אם לא תשיגו את הסכום תצטרכו לשלם קנס של 10% מערך הדירה, וחבל.
2. דבר ראשון לבדוק מה היכולת הכספית שלכם, אפשר לקחת משכנתא על 50% מערך הנכס הנרכש. וכן לשעבד את הדירה שלכם עד כדי 50% מערך הדירה (ואם תקחו הלוואה לצורך דיור שהיא זולה יותר, תקבלו עד 50% מערך הנכס הנרכש במשכנתא שתשעבד את הדירה שלכם). בקיצור - מי שאין לו משכנתא על הדירה שלו (או משכנתא מצומצמת) יכול לקנות דירה שנייה להשקעה בלי להוציא שקל מהכיס, פשוט - לוקחים 50% משכנתא מהנכס הקיים, ועוד 50 % משכנתא מהנכס הנרכש.
3. על כל רכישת דירה שנייה ומעלה משלמים 8% מס רכישה.
4. יש הוצאות נלוות, כמו עו"ד, תיווך (שיכול להגיע ל2% +מע"מ) שמאות, וכדו'.
אחרי שברור לכם כמה כסף יש לכם, שימו לב לכללים הבאים :
5. כשמחליטים לקנות נכס להשקעה, צריך להחליט מהי אופי ההשקעה, לטווח קצר או ארוך וכדו'.
6. שיקול נוסף, רוב הקונים דירה להשקעה מתכננים לכסות את עלויות המשכנתא מהשכירות. ולכן צריך לבדוק את מצב שוק השכירות בעיר המיועדת.
טיפ: ככל שהעיר קטנה יותר, כך שוק השכירות בא מצומצם יותר והחשש להיתקע בלי שוכרים גדול יותר.
לעומת עיר גדולה כמו חיפה, באר שבע, או ערים בגוש דן, שם שוק השכירות גדול יותר והחשש להישאר בלי שוכרים נמוך.
הדברים נכונים שבעתיים בימים אלו שנגיף הקורונה פגע בכלכלה, שברור שקשה יותר למצוא שוכרים מבעבר.
חשש נוסף: אם יהיו הרבה אנשים שיקנו דירות להשקעה בעיר כמו חריש \ עפולה וכדו', ההיצע יהיה גבוה מהביקוש והמחירים ירדו, ויהיו כאלו שישארו עם דירות ריקות.
7. יש אפשרות לשפץ את הדירה ולחלקה לכמה יחידות, כך שהריווח מהשכירות גבוה יותר. וגם : בדירה אחרי שיפוץ כמעט ואין תקלות, מנסיון.
8. ישנה אפשרות לפנות לחברה לניהול נכס, הם מחפשים שוכרים, ומטפלים אם יש בעיות... המחיר: ריווח של חודש שכירות אחד בשנה הולך אליהם.
המלצה :
באר שבע זו עיר גדולה מאוד, אוכלוסייתה מונה מעל ל-200,000 תושבים, ועוד היד נטויה.
ממשלת ישראל שמה לעצמה יעד להפוך את באר שבע למוטרופולין גדול בנגב. בנוסף ירידת צה''ל לדרום וכדו' מבטיח שהעיר רק תגדל, ושהיקף שוק השכירות שם יגדל בהתאם.
מחירי הדירות שם עדיין זולים, וסביר להניח שבעוד כמה שנים תהיה פריצה כלפיי מעלה, והרוכשים עתה ירוויחו מאות אלפי שקלים רק מעליית הערך.
לגבי שוק השכירות: מטבע הדברים בעיר גדולה יש הרבה ביקוש לשוכרים, וכן יש בעיר אוניברסיטה, ומכללות, שמושכרות צעירים וסטודנטים לגור בעיר.
והעצה החשובה ביותר: מי שרוצה לקנות דירה להשקעה, שיברר היטב איפה ואיך וכו', ומהרגע שהוא הגיע למסקנא שהוא מוכן לצאת לדרך, ללכת לראות דירות, ולקנות דירה תוך שבוע. אחרת זה יישאר ברמת הדיבורים, ובעוד 10 שנים הוא יוכל לספר לכולם "אם הייתי קונה את הדירות שם ושם ושם, היום היה לי המון המון כסף, כמו שיש להוא שעשה את זה".
הנושאים החמים
