הנושאים החמים
R.I נכסים ומשכנתאות
משתמש רשום
- הוסף לסימניות
- #241
תמיד אפשר לנסות לבד,
אבל אז אם עושים טעויות יותר קשה ליועץ לתקן.
- פותח הנושא ari1980
- פורסם בתאריך
-
- תגיות
- מלצ מול פריים
אבל אז אם עושים טעויות יותר קשה ליועץ לתקן.
שיר שיר שיר
משתמש צעיר
- הוסף לסימניות
- #243
שלום וברכה
יש מל"צ ל30 שנה ב4.49 של 850000 ורציתי למחזר שיהיה ל25 שנה
האם יש סיכוי לקבל ריבית יותר זולה ?
ואם כן כמה ?
אשמח להמלצה על משהו שיוכל להוזיל לי
יש מל"צ ל30 שנה ב4.49 של 850000 ורציתי למחזר שיהיה ל25 שנה
האם יש סיכוי לקבל ריבית יותר זולה ?
ואם כן כמה ?
אשמח להמלצה על משהו שיוכל להוזיל לי
- הוסף לסימניות
- #244
למלצ?? לא רואה סיכוי שתקבלו יותר טוב גם לא בהפחתה של 5 שנים. לפעמים אפילו יעלו את הריבית בהפחתת שנים.
- הוסף לסימניות
- #245
הפריים הוא מסלול מאוד לא רווחי לבנקים (מבחינת המערכות הפנימיות)
ולכן הסיכוי שואף ל0
אבל למה לא למחזר למלצ?
- הוסף לסימניות
- #247
אם כבד לך ההחזר חודשי..
- הוסף לסימניות
- #248
שלום רב,
עזרתכם.
קיבלנו הצעה של קל"צ ומל"צ (5 שנים) לשנים ארוכות, ביחס שווה כל אחד כ45% עם הפרש ריביות של 0.3% לטובת המל"צ הריביות הם בסביבות 4.3
סכום ההלוואה הוא קרוב ל900 אלף ש"ח
1. אם נגדיל את המל"צ אני מניח שריביות על המל"צ יעלו. האם זה נכון?
2. האם כדאי לשות שני שליש מל"צ ושליש קל"צ
3. במידה וכן, האם כדאי לעשות זאת גם במחיר של עליה מסויימת בריבית המל"צ
3. האן יש ענין לקחת ק"צ של זכאות. אם כן כמה אחוזים
תודה מראש
עזרתכם.
קיבלנו הצעה של קל"צ ומל"צ (5 שנים) לשנים ארוכות, ביחס שווה כל אחד כ45% עם הפרש ריביות של 0.3% לטובת המל"צ הריביות הם בסביבות 4.3
סכום ההלוואה הוא קרוב ל900 אלף ש"ח
1. אם נגדיל את המל"צ אני מניח שריביות על המל"צ יעלו. האם זה נכון?
2. האם כדאי לשות שני שליש מל"צ ושליש קל"צ
3. במידה וכן, האם כדאי לעשות זאת גם במחיר של עליה מסויימת בריבית המל"צ
3. האן יש ענין לקחת ק"צ של זכאות. אם כן כמה אחוזים
תודה מראש
נערך לאחרונה ב:
R.I נכסים ומשכנתאות
משתמש רשום
- הוסף לסימניות
- #249
הריביות ממש מצוינות!!
לא כדאי בריביות של היום לקחת 2/3 קלצ בגלל עמלות היוון,
כדאי לקחת זכאות כמה שאפשר.
לא כדאי בריביות של היום לקחת 2/3 קלצ בגלל עמלות היוון,
כדאי לקחת זכאות כמה שאפשר.
- הוסף לסימניות
- #250
השאלה שלי היא אכן מל"צ מול קל"צ אך לכיון ההפוך: האם כדאי לקחת שתי שליש מל"צ או שזה מוגזם?
ולענין הזכאות מדוע יש לקחת זכאות כמה שאפשר. הרי גם עם המדד יהיה 3 אחוז שזה טוב מהמצב כיום עדיין זה יהיה 5.5 כולל הריבית
R.I נכסים ומשכנתאות
משתמש רשום
- הוסף לסימניות
- #251
אם המל"צ יותר זול משמעותית מהפריים אז למה לא, תמיד אפשר למחזר חזרה לפריים,
בקשר לזכאות: יש לה הרבה יתרונות כמו למשל שלא משלמים עמלת פירעון מוקדם עולה רק עד 3%
נמוכה ב0.5 מהממוצע וכו'.
וכמובן תמיד אפשר למחזר לפריים אם זה יהיה משתלם,
אגב, א"א לסכום ריבית עם מדד יחד זה שני דברים שונים...
בקשר לזכאות: יש לה הרבה יתרונות כמו למשל שלא משלמים עמלת פירעון מוקדם עולה רק עד 3%
נמוכה ב0.5 מהממוצע וכו'.
וכמובן תמיד אפשר למחזר לפריים אם זה יהיה משתלם,
אגב, א"א לסכום ריבית עם מדד יחד זה שני דברים שונים...
- הוסף לסימניות
- #252
אשמח לתגובת אנשי המקצוע. בשתי מילים
האם מומלץ לקחת יותר משליש קל"צ?
האם יש איזו שהיא סיבה לקחת קלצ יותר ממל"צ
- הוסף לסימניות
- #253
לא מומלץ לקחת יותר משליש קלצ בגלל החשיפה לעפ"מ
לגבי החלקים האחרים
אם אתה מאמין בפריים ולא מזיז לך תנודתיות בהחזר חודשי - לך על זה
אם אתה טיפוס יותר סולידי ואוהב יציבות - לך על מלצ
לגבי זכאות - היא ניתנת בריבית סבירה אך צמודה למדד
את המעלות שלה אפשר לקבל גם אם לוקחים רק 1000 שח ממסלול זה .
קח ייעוץ מקצועי - זה הכי רווחי
בהצלחה
- הוסף לסימניות
- #255
מה השאלה
- הוסף לסימניות
- #256
- הוסף לסימניות
- #257
א
איזה בנק
- הוסף לסימניות
- #258
לאומי
- הוסף לסימניות
- #259
אני לא מומחה
מלמעלה אם פריים כאן זה 11.5 אחוז מהמשכנתא זה סביר.
לסיכום:
1. אין סיבה אחת לקחת יותר משליש קל"צ (אלא אם יש חשש שהעוגנים יעלו יותר ולא יהיה למה למחזר ואילו הקל"צ הרי במקומו יעמוד - כי הוא לא משתנה)
2. זכאות צמודה עדיפה על קלצ מפני שאפשר לצאת ממנה בקלות עם קנס נמוך. א"כ עדיף להוריד מהקלצ ולקחת במקום קבוע צמוד זכאות.השאלה שלי על שני הסעיפים הללו מדוע א"כ הרבה מסלולים כאן בפורום הם עם חשיפה של 40/50 אחוז לקל"צ, אני מסיק מכך שהבנקים לא מוכנים לריביות טובות בקלצ נמוך מידי האמנם?
מלמעלה אם פריים כאן זה 11.5 אחוז מהמשכנתא זה סביר.
יש לי יועצת אך היא יש לה את הקו שלה ואני מרגיש שהיעוץ כאן מאוד מקדם אותי.
לסיכום:
1. אין סיבה אחת לקחת יותר משליש קל"צ (אלא אם יש חשש שהעוגנים יעלו יותר ולא יהיה למה למחזר ואילו הקל"צ הרי במקומו יעמוד - כי הוא לא משתנה)
2. זכאות צמודה עדיפה על קלצ מפני שאפשר לצאת ממנה בקלות עם קנס נמוך. א"כ עדיף להוריד מהקלצ ולקחת במקום קבוע צמוד זכאות.השאלה שלי על שני הסעיפים הללו מדוע א"כ הרבה מסלולים כאן בפורום הם עם חשיפה של 40/50 אחוז לקל"צ, אני מסיק מכך שהבנקים לא מוכנים לריביות טובות בקלצ נמוך מידי האמנם?
- הוסף לסימניות
- #260
לא יודע מאיפה הבנת את זה . מקווה שלא ממני
זה וודאי לא גורף
לא נכון
