מלצ מול פריים

[R.I נכסים ומשכנתאות]

חייבים יועץ בשביל זה או שפשוט פונים מאחד לשני ומציגים את ההצעה הנגדית?

תמיד אפשר לנסות לבד,
אבל אז אם עושים טעויות יותר קשה ליועץ לתקן.

 

[רק אושר!]

שאלה קצת מופקעת,
יש אפשרות למחזר רק את הפריים לפריים?
ז'א לבקש מהבנק הורדת ריבית למסלול הזה ואם לא נעבור לנסות לקבל הצעה מבנק אחר?
יש לי פרים +0.2
בהגיון,
יכול להיות שווה לבנק אחר להביא לי הצעה טובה יותר בפריים , לא?!
סכום של 400 בערך.

 

[שיר שיר שיר]

שלום וברכה

יש מל"צ ל30 שנה ב4.49 של 850000 ורציתי למחזר שיהיה ל25 שנה

האם יש סיכוי לקבל ריבית יותר זולה ?

ואם כן כמה ?

אשמח להמלצה על משהו שיוכל להוזיל לי

 

[ari1980]

שלום וברכה

יש מל"צ ל30 שנה ב4.49 של 850000 ורציתי למחזר שיהיה ל25 שנה

האם יש סיכוי לקבל ריבית יותר זולה ?

ואם כן כמה ?

אשמח להמלצה על משהו שיוכל להוזיל לי​

למלצ?? לא רואה סיכוי שתקבלו יותר טוב גם לא בהפחתה של 5 שנים. לפעמים אפילו יעלו את הריבית בהפחתת שנים.​

 

[E_Y]

שאלה קצת מופקעת,
יש אפשרות למחזר רק את הפריים לפריים?
ז'א לבקש מהבנק הורדת ריבית למסלול הזה ואם לא נעבור לנסות לקבל הצעה מבנק אחר?
יש לי פרים +0.2
בהגיון,
יכול להיות שווה לבנק אחר להביא לי הצעה טובה יותר בפריים , לא?!
סכום של 400 בערך.

הפריים הוא מסלול מאוד לא רווחי לבנקים (מבחינת המערכות הפנימיות)
ולכן הסיכוי שואף ל0
אבל למה לא למחזר למלצ?

 

[מני דגני]

פריים 250,000 -0.8 ל-20שנה
יש ענין למחזר למל"צ?

 

[E_Y]

פריים 250,000 -0.8 ל-20שנה
יש ענין למחזר למל"צ?

אם כבד לך ההחזר חודשי..

 

[חברונר]

שלום רב,
עזרתכם.
קיבלנו הצעה של קל"צ ומל"צ (5 שנים) לשנים ארוכות, ביחס שווה כל אחד כ45% עם הפרש ריביות של 0.3% לטובת המל"צ הריביות הם בסביבות 4.3
סכום ההלוואה הוא קרוב ל900 אלף ש"ח
1. אם נגדיל את המל"צ אני מניח שריביות על המל"צ יעלו. האם זה נכון?
2. האם כדאי לשות שני שליש מל"צ ושליש קל"צ
3. במידה וכן, האם כדאי לעשות זאת גם במחיר של עליה מסויימת בריבית המל"צ
3. האן יש ענין לקחת ק"צ של זכאות. אם כן כמה אחוזים
תודה מראש

 

[R.I נכסים ומשכנתאות]

הריביות ממש מצוינות!!
לא כדאי בריביות של היום לקחת 2/3 קלצ בגלל עמלות היוון,
כדאי לקחת זכאות כמה שאפשר.

 

[חברונר]

הריביות ממש מצוינות!!
לא כדאי בריביות של היום לקחת 2/3 קלצ בגלל עמלות היוון,
כדאי לקחת זכאות כמה שאפשר.

השאלה שלי היא אכן מל"צ מול קל"צ אך לכיון ההפוך: האם כדאי לקחת שתי שליש מל"צ או שזה מוגזם?
ולענין הזכאות מדוע יש לקחת זכאות כמה שאפשר. הרי גם עם המדד יהיה 3 אחוז שזה טוב מהמצב כיום עדיין זה יהיה 5.5 כולל הריבית

 

[R.I נכסים ומשכנתאות]

אם המל"צ יותר זול משמעותית מהפריים אז למה לא, תמיד אפשר למחזר חזרה לפריים,
בקשר לזכאות: יש לה הרבה יתרונות כמו למשל שלא משלמים עמלת פירעון מוקדם עולה רק עד 3%
נמוכה ב0.5 מהממוצע וכו'.
וכמובן תמיד אפשר למחזר לפריים אם זה יהיה משתלם,
אגב, א"א לסכום ריבית עם מדד יחד זה שני דברים שונים...

 

[חברונר]

השאלה שלי היא אכן מל"צ מול קל"צ אך לכיון ההפוך: האם כדאי לקחת שתי שליש מל"צ או שזה מוגזם?
ולענין הזכאות מדוע יש לקחת זכאות כמה שאפשר. הרי גם עם המדד יהיה 3 אחוז שזה טוב מהמצב כיום עדיין זה יהיה 5.5 כולל הריבית

אשמח לתגובת אנשי המקצוע. בשתי מילים
האם מומלץ לקחת יותר משליש קל"צ?
האם יש איזו שהיא סיבה לקחת קלצ יותר ממל"צ

 

[E_Y]

אשמח לתגובת אנשי המקצוע.
האם מומלץ לקחת יותר משליש קל"צ?

לא מומלץ לקחת יותר משליש קלצ בגלל החשיפה לעפ"מ
לגבי החלקים האחרים
אם אתה מאמין בפריים ולא מזיז לך תנודתיות בהחזר חודשי - לך על זה
אם אתה טיפוס יותר סולידי ואוהב יציבות - לך על מלצ
לגבי זכאות - היא ניתנת בריבית סבירה אך צמודה למדד
את המעלות שלה אפשר לקבל גם אם לוקחים רק 1000 שח ממסלול זה .

קח ייעוץ מקצועי - זה הכי רווחי
בהצלחה

 

[דוד המלך!]

אשמח לחוות דעת המומחים

40000 פריים מינוס 0.5
130000 מל"צ 4.48
180000 ק"צ (זכאות) 2.85

תודה מראש

 

[E_Y]

אשמח לחוות דעת המומחים

40000 פריים מינוס 0.5
130000 מל"צ 4.48
180 ק"צ (זכאות) 2.85

תודה מראש

מה השאלה

 

[דוד המלך!]

מה השאלה

אם יש מה לשפר
לעשות שינויים בסכומים בין המסלולים
זה ל 10 שנים
תודה

 

[E_Y]

א

אם יש מה לשפר
לעשות שינויים בסכומים בין המסלולים
זה ל 10 שנים
תודה

איזה בנק

 

[דוד המלך!]

א

איזה בנק

לאומי

 

[חברונר]

אני לא מומחה
מלמעלה אם פריים כאן זה 11.5 אחוז מהמשכנתא זה סביר.

לא מומלץ לקחת יותר משליש קלצ בגלל החשיפה לעפ"מ
לגבי החלקים האחרים
אם אתה מאמין בפריים ולא מזיז לך תנודתיות בהחזר חודשי - לך על זה
אם אתה טיפוס יותר סולידי ואוהב יציבות - לך על מלצ
לגבי זכאות - היא ניתנת בריבית סבירה אך צמודה למדד
את המעלות שלה אפשר לקבל גם אם לוקחים רק 1000 שח ממסלול זה .

קח ייעוץ מקצועי - זה הכי רווחי
בהצלחה

יש לי יועצת אך היא יש לה את הקו שלה ואני מרגיש שהיעוץ כאן מאוד מקדם אותי.
לסיכום:
1. אין סיבה אחת לקחת יותר משליש קל"צ (אלא אם יש חשש שהעוגנים יעלו יותר ולא יהיה למה למחזר ואילו הקל"צ הרי במקומו יעמוד - כי הוא לא משתנה)
2. זכאות צמודה עדיפה על קלצ מפני שאפשר לצאת ממנה בקלות עם קנס נמוך. א"כ עדיף להוריד מהקלצ ולקחת במקום קבוע צמוד זכאות.השאלה שלי על שני הסעיפים הללו מדוע א"כ הרבה מסלולים כאן בפורום הם עם חשיפה של 40/50 אחוז לקל"צ, אני מסיק מכך שהבנקים לא מוכנים לריביות טובות בקלצ נמוך מידי האמנם?

 

[E_Y]

. זכאות צמודה עדיפה על קלצ מפני שאפשר לצאת ממנה בקלות עם קנס נמוך. א"כ עדיף להוריד מהקלצ ולקחת במקום קבוע צמוד זכאות.

לא יודע מאיפה הבנת את זה . מקווה שלא ממני
זה וודאי לא גורף

, אני מסיק מכך שהבנקים לא מוכנים לריביות טובות בקלצ נמוך מידי האמנם?

לא נכון