ממוצע ריבית משכנתא

[הון ובית]

בקשר להגדלת משכנתא קיימת לצורך שיפוץ דירה ללא הרחבה,

מהן הריביות הממוצעות למשכנתא כזו ?
מהו פרק הזמן הממוצע שלוקח תהליך כזה?
האם אפשרי לעשות את זה לבד או שחייבים לקחת יועץ ? - כמובן מדובר על מצב שיש הכנסות יפות ומתאימות
לאחר סיום התהליך הבנק נותן את כל הסכום בפעם אחת לחשבון הבנק של הלקוח ומשם הלקוח יכול לעשות בכסף כטוב בעיניו ? או שהוא מזרים את זה לפי קצב הבנייה ?
ושאלה אחרונה , איך מוכיחים את עלות השיפוץ ? האם מספיק הצעות מחיר מקבלן ומחנויות או שהם דורשים עוד דברים ?

1. משתנה בין העסקאות, והלקוחות. ישנם בנקים שזה ממש קרוב לדיור, וישנם בנקים לכיוון כל מטרה.
2. זה תלוי גם בשמאות - והאם זה בפעימה אחת או שניים.
3. אפשר לבד כמובן. אבל יועץ יכול למנוע תסבוכת מול שמאי מתאים, או אם אתה צריך לפעימה אחת, ובאיזה בנק נכון יותר במקרה שלך
4. עניתי.
5. בדר"כ הצעת מחיר קבלן + הערכת שמאי הבנק.

 

[הון ובית]

מה הכוונה אופטימלי

האם זהו התמהיל הנכון והמותאם ביותר עבורך..
ייתכן וכדאי לשנות תקופות / סוגי מסלולים ולהוזיל היום או בעתיד עלוחיות..
השאלה מה הסיפור הכולל של היום ובהווה.

 

[ממלכתי]

האם זהו התמהיל הנכון והמותאם ביותר עבורך..
ייתכן וכדאי לשנות תקופות / סוגי מסלולים ולהוזיל היום או בעתיד עלוחיות..
השאלה מה הסיפור הכולל של היום ובהווה.

בסופו של יום אני מוגבל בסכום שאני יכול לשלם לחודש
יועצים לא הציעו לי תנאים יותר טובים אלא א"כ אני ייקח יותר משכנתא ואח"כ לפרוע ואני לא מתעסק עם זה
תודה על התגובות
אני לא בא להמעיט בערך היועצים

 

[ג'ינג'י אמיתי]

יש לי משכנתא כיום בטפחות ואני כרגע מנסה למחזר אותה יש לי הצעות משני בנקים בשניהם הפריים אותו דבר אבל בקל"צ ומשתנה צמודה יש הבדל כזה.

פועלים: קל"צ 2.87 מ"צ 1.79
טפחות: קל"צ 3.32 והמשתנה צמודה (כל שנתיים - לא הצעה חדשה אלא המשך משכנתא קיימת) 1.45

בסופו של חשבון הפער בתשלום הסופי ביניהם הוא כ9000 ש"ח לטובת טפחות.

השאלה היא, לי נראה שלקחת קל"צ גבוה ומ"צ נמוך זה טעות כי הקל"צ הנמוך נשאר איתי לתמיד והמשתנה צמודה ישתנה בהמשך, האם אני צודק?

 

[משכנטוב]

יש לי משכנתא כיום בטפחות ואני כרגע מנסה למחזר אותה יש לי הצעות משני בנקים בשניהם הפריים אותו דבר אבל בקל"צ ומשתנה צמודה יש הבדל כזה.

פועלים: קל"צ 2.87 מ"צ 1.79
טפחות: קל"צ 3.32 והמשתנה צמודה (כל שנתיים - לא הצעה חדשה אלא המשך משכנתא קיימת) 1.45

בסופו של חשבון הפער בתשלום הסופי ביניהם הוא כ9000 ש"ח לטובת טפחות.

השאלה היא, לי נראה שלקחת קל"צ גבוה ומ"צ נמוך זה טעות כי הקל"צ הנמוך נשאר איתי לתמיד והמשתנה צמודה ישתנה בהמשך, האם אני צודק?

אם החשבון שלך הוא לפי הנחה שהריביות תישארנה אז אתה צודק.
אבל אם החשבון נעשה בתוכנה שיודעת לקחת בחשבון עליית ריבית ריאלית, אז מה שיצא יותר זול הוא לכאורה יותר משתלם.
בהצלחה.

 

[ג'ינג'י אמיתי]

אם החשבון שלך הוא לפי הנחה שהריביות תישארנה אז אתה צודק.
אבל אם החשבון נעשה בתוכנה שיודעת לקחת בחשבון עליית ריבית ריאלית, אז מה שיצא יותר זול הוא לכאורה יותר משתלם.
בהצלחה.

מה הכוונה?
הריבית קל"צ נשארת כל החיים, לא?
וכרגע הקל"צ היותר נמוך נמצא בהצעה של פועלים.

 

[מתעניןi]

יש לי משכנתא כיום בטפחות ואני כרגע מנסה למחזר אותה יש לי הצעות משני בנקים בשניהם הפריים אותו דבר אבל בקל"צ ומשתנה צמודה יש הבדל כזה.

שלום
מעניין אותי אם תוכל לשתף כמה הפריים שקבלת
יביא לי תועלת

תודה מראש

 

[ג'ינג'י אמיתי]

שלום
מעניין אותי אם תוכל לשתף כמה הפריים שקבלת
יביא לי תועלת

תודה מראש

1.1%

 

[מתעניןi]

שלום וברכה לכל המומחים פה בפורום
אשמח לשמוע את חוו"ד על ההצעה הבאה ותודה מראש למשיבים

הצעה שקבלתי מבנקאי [מחזור משכנתא אחוז מימון נמוך מ45% ויכולת החזר גבוהה דירוג א' נקי]
300,000 פריים מינוס 0.5 ל180 חודשים
200,000 קל"צ - 2.8 ל100 חודשים
100,000 מ"צ - 1.49 ל180 חודשים

א. האם ההצעה טובה או מצוינת
ב. האם עם יועץ אפשר להשיג ריביות טובות משמעותית

תודה

 

[הון ובית]

שלום וברכה לכל המומחים פה בפורום
אשמח לשמוע את חוו"ד על ההצעה הבאה ותודה מראש למשיבים

הצעה שקבלתי מבנקאי [מחזור משכנתא אחוז מימון נמוך מ45% ויכולת החזר גבוהה דירוג א' נקי]
300,000 פריים מינוס 0.5 ל180 חודשים
200,000 קל"צ - 2.8 ל100 חודשים
100,000 מ"צ - 1.49 ל180 חודשים

א. האם ההצעה טובה או מצוינת
ב. האם עם יועץ אפשר להשיג ריביות טובות משמעותית

תודה

א. טובה
ב. כנראה שכן..

 

[yucv]

רציתי יעוץ מהמומחים פה בבקשה
ותודה מראש לכל המשיבים
משכתנא מלפני בערך 3 שנים ל20-30 שנים הבאות מחולקת כדלהלן
295000 פריים מינום 0.6 -1%
270000 - צמודת מדד ר.משתנה -2.13%
320000- לא צמודה ר.קבועה- 3.48%
משערת שלפחות את החלק של לא צמודה קבועה אני יכולה להדיש היום עם ריבית טובה יותר - האם זה נכון ובכמה בערך?
והאם אני יכולה להגדיל את בחלק שלה על חשבון החלק של הצמדד משתנה?
כלומר האם יש אפשרות לקחת גם 50% של קבועה?

ושאלה נוספת משכנתא שמסימת בעוד כשנתיים האם אפשר להוסיף לסכום שלה עוד בתנאי משכנתא רגילים ואז לפרוס את זה גם לעוד 30 שנה?

תודה

 

[משכנטוב]

רציתי יעוץ מהמומחים פה בבקשה
ותודה מראש לכל המשיבים
משכתנא מלפני בערך 3 שנים ל20-30 שנים הבאות מחולקת כדלהלן
295000 פריים מינום 0.6 -1%
270000 - צמודת מדד ר.משתנה -2.13%
320000- לא צמודה ר.קבועה- 3.48%
משערת שלפחות את החלק של לא צמודה קבועה אני יכולה להדיש היום עם ריבית טובה יותר - האם זה נכון ובכמה בערך?
והאם אני יכולה להגדיל את בחלק שלה על חשבון החלק של הצמדד משתנה?
כלומר האם יש אפשרות לקחת גם 50% של קבועה?

ושאלה נוספת משכנתא שמסימת בעוד כשנתיים האם אפשר להוסיף לסכום שלה עוד בתנאי משכנתא רגילים ואז לפרוס את זה גם לעוד 30 שנה?

תודה

ההיפך הוא הנכון
דווקא הקל"צ התייקר מאד בתקופה האחרונה, (עדיין אפשר להשיג יותר זול, אבל פחות דרמטי), המ"צ פה יחסית יקר.
אם כבר להזיז בתוך המסלולים אז יותר לכיוון הפריים לענ"ד.
עכ"פ מבחינת הנהלים אפשר גם 100% קבועה, הנוהל היחיד שנשאר בענין זה הוא שלפחות שליש בקבועה.
תוספת למשכנתא היא כמשכנתא חדשה, אם היא לדיור אז הריביות בהתאם, ואם היא לכל מטרה כנ"ל.

 

[שונות]

שלום רב, אשמח לקבל את חוות דעתכם,
בקשה לתוספת בניה + שיפוץ סה"כ 800 אל"ש
מימון באיזור 50%
הבנק אישר 400 אל"ש להשלמת בניה,
75 אל"ש משתנה צמוד מדד 30 שנה 2.2%
200 אל"ש 30 שנה, פריים - 1.6%
125 אל"ש 25 שנה, קל" צ - 3.7

400 אל"ש לשיפוץ
75 משתנה צמוד מדד 30 שנה - 2.5%
200 אל"ש 30 שנה, פריים - %1.6
125 אל"ש 25 קלצ - 3.9
תודה מראש..

 

[שע]

אני רוצה הצעת מומחה
קיבלתי הצעה למשכנתא חדשה
משכנתא 513 אלף 45% מהערך הדירה
2/3 פריים ב- 1.8
1/3 קל"צ ב- 2.9
בפריסה ל 20 שנה
הצעה טובה??
יש איך לשפר??

 

[שע]

שכחתי לציין בבנק מרכנתיל

 

[תמר ברנשטיין]

אני רוצה הצעת מומחה
קיבלתי הצעה למשכנתא חדשה
משכנתא 513 אלף 45% מהערך הדירה
2/3 פריים ב- 1.8
1/3 קל"צ ב- 2.9
בפריסה ל 20 שנה
הצעה טובה??
יש איך לשפר??

אפשר לשפר את הפריים, ואולי גם קצת את הקל"צ.

 

[ari1980]

אפשר לשפר את הפריים, ואולי גם קצת את הקל"צ.

במצב של הימים האחרונים ממש זה ריביות מצוינות.
ממתי ההצעה הזו

 

[שע]

אפשר לשפר את הפריים, ואולי גם קצת את הקל"צ.

בכמה??

במצב של הימים האחרונים ממש זה ריביות מצוינות.
ממתי ההצעה הזו

מיום חמישי
למה הרביות בימים האחרונים עלו?

 

[תמר ברנשטיין]

בכמה??

נראה לי שעם יועץ טוב אפשר להגיע לפריים-0.2=1.4%.
את הקל"צ יכול להיות שאפשר גם לשפר קצת.
אולי כדאי שתלכו ליועץ טוב.

 

[הון ובית]

נראה לי שעם יועץ טוב אפשר להגיע לפריים-0.2=1.4%.
את הקל"צ יכול להיות שאפשר גם לשפר קצת.
אולי כדאי שתלכו ליועץ טוב.

גם יועץ טוב - לא יצליח להגיע ב2/3 פריים ל1.4, אלא אם כן זה יתנקם בקלצ.
הריביות בזמן האחרון עלו!!