ממוצע ריבית משכנתא

[נב]

אני לא בטוח שהייתי הולך דווקא לפועלים בתקופה הזו.
ואני מכיר את כל הבנקים (כמעט) בהתנהלות שלהם כעת.

למה?

 

[single]

אוקיי, זה קצת מסביר שיש כאן ענין נוסף.
בכ"מ, הפריים נראה גבוה קצת (וגם הקלצ(.
אבל אם בנה את זה יועץ - אני נוטה לחשוב שהוא יודע מה היא עשה ולמה, וכנראה שגם ניסה להוציא עבורכם את הטוב ביותר.
אם לא,
אני לא בטוח שהייתי הולך דווקא לפועלים בתקופה הזו.
ואני מכיר את כל הבנקים (כמעט) בהתנהלות שלהם כעת.

בלי יועץ בכלללל
לאיזה בנק היית הולך?
תודה על העזרה

 

[משכנטוב]

בלי יועץ בכלללל
לאיזה בנק היית הולך?
תודה על העזרה

דיסקונט, הם הכוכבים של התקופה מבחינת ריביות.
לאומי כי התהליך הכי פשוט.

 

[משכנטוב]

אתקן בהצעה השניה הקל"צ ב2.75 ל15 שנה

א"כ הייתי הולך לכאורה על ההצעה השניה.
הפריים צפוי לעלות אבל לא בהיסטריה, והוא עדיין המסלול שלענ"ד בהיעדר נסיבות, הכי טוב בעיקר בגלל הגמישות.
בהצלחה.

 

[שינדי]

תודה על כל העזרה,
המשך על השאלות הקודמות של האישור עקרוני הזה:
באיזה יחידה עדיף לקצר את תקופת התשלום ב2/3 פריים או ב1/3 הנוסף - שככל הנראה יפרע והוא יהיה קל"צ או מ"צ??

 

[הון ובית]

בלי יועץ בכלללל
לאיזה בנק היית הולך?
תודה על העזרה

לאיזה בנק הולכים ..??
1. תלוי בלקוח (היכן העו"ש? מוכן להעביר עו"ש? מה גובה ההכנסות? ממה הן מורכבות? חוסן פיננסי? מצב bdi, ועוד)..
2. ובעסקה (נכס מפוצל? יחיד? להתחשב בשכירויות? מסלולי פיתוי? זכאות? ועוד)..
3. ואיזה בנק/סניף רעב עכשיו ממש [הבוקר ישבתי עם מנהלת סניף שביקשה - תביא כמה שיותר תיקים, יש לנו רעב גדול.. אבל לא בכל מקום זה כך], והקלצים שלו עדיין נמוכים.
אי אפשר להגיד משהו גורף.
[אני עובד עם על בסיס יומיומי עם - פועלים, טפחות, מרכנתיל, ירושלים, לאומי, ודיסקונט, ובקטנה ממש עם פאגי] ולכל לקוח ועסקה מתאים משהו שונה.
אגב - לגבי דיסקונט, בנק שתהליך החיתום שלו איטי בטירוף!! ולכן לקוח שקצת לחוץ בזמן לא הייתי לוקח לשם בכלל.. מצד שני, אכן יש לו ריביות מעולות. [בנק פועלים - מאכזב מאד בשבועיים-שלושה האחרונים, משהו רע עבר עליהם..]
לעיתים אני יודע שלקוח מסויים ייסגר בוודאות בבנק X, כמו לקוח שצריך הכנסה משכירות של דירה יחידה/מפוצלת, או לקוח חוצני'ק שממחזר מטפחות, וכן לקוח שהוא עם עו"ש חזק בבנק שלו והבנק שלו יילחם עליו, ועוד כל מיני סיפורים מעניינים. או עסקה שיש בנק שעכשיו מאד מאד רעב, והוא יבלע אותה בהליכה.
אם לא - בדר"כ מנסים ב3 בנקים עניינים ביותר לעסקה, מוציאים עסקה נכונה ביותר, ומתקדמים.

 

[משכנטוב]

לאיזה בנק הולכים ..??
1. תלוי בלקוח (היכן העו"ש? מוכן להעביר עו"ש? מה גובה ההכנסות? ממה הן מורכבות? חוסן פיננסי? מצב bdi, ועוד)..
2. ובעסקה (נכס מפוצל? יחיד? להתחשב בשכירויות? מסלולי פיתוי? זכאות? ועוד)..
3. ואיזה בנק/סניף רעב עכשיו ממש [הבוקר ישבתי עם מנהלת סניף שביקשה - תביא כמה שיותר תיקים, יש לנו רעב גדול.. אבל לא בכל מקום זה כך], והקלצים שלו עדיין נמוכים.
אי אפשר להגיד משהו גורף.
[אני עובד עם על בסיס יומיומי עם - פועלים, טפחות, מרכנתיל, ירושלים, לאומי, ודיסקונט, ובקטנה ממש עם פאגי] ולכל לקוח ועסקה מתאים משהו שונה.
אגב - לגבי דיסקונט, בנק שתהליך החיתום שלו איטי בטירוף!! ולכן לקוח שקצת לחוץ בזמן לא הייתי לוקח לשם בכלל.. מצד שני, אכן יש לו ריביות מעולות. [בנק פועלים - מאכזב מאד בשבועיים-שלושה האחרונים, משהו רע עבר עליהם..]
לעיתים אני יודע שלקוח מסויים ייסגר בוודאות בבנק X, כמו לקוח שצריך הכנסה משכירות של דירה יחידה/מפוצלת, או לקוח חוצני'ק שממחזר מטפחות, וכן לקוח שהוא עם עו"ש חזק בבנק שלו והבנק שלו יילחם עליו, ועוד כל מיני סיפורים מעניינים. או עסקה שיש בנק שעכשיו מאד מאד רעב, והוא יבלע אותה בהליכה.
אם לא - בדר"כ מנסים ב3 בנקים עניינים ביותר לעסקה, מוציאים עסקה נכונה ביותר, ומתקדמים.

כל הכבוד שיש לך כוח לכתוב כ"כ מפורט

 

[ari1980]

כל הכבוד שיש לך כוח לכתוב כ"כ מפורט

לא רק סבלנות .. זה כל החבילה..

 

[שינדי]

באם השמאי יגיע קודם תחילת העבודות(אין עדיין קבלן בשטח)
ישחררו חלק?
כמה זמן מאז שאני חותם על תמהיל יש לו תוקף ואני יכול להתחיל לבנות על סמך החתימה?

 

[קול תורה]

מציע שכל מי שמקבל משכנתא לאחרונה (או יועצים שקבלו אישור ללקוחות והלקוח לא העלה ג"כ, אין טעם בכפל מידע מה שיפגום בממוצע שציבור יראה מול עיניו) יעלה כאן את התנאים שקיבל לטובת כולנו:
על מנת שנקבל תמונה מלאה וטובה.

הוצאתי משכנתא בפועלים
עם יועץ
אישור עקרוני התקבל ב 20/1
ע"ס 626Kשהם 75% מערך הדירה
הכנסות כ 12K
שליש פריים 1.1 ל 30 שנה
שליש מ"צ 1.69 ל 30 שנה
שליש קל"צ 2.74 ל 20 שנה
הוצאתי גם הלוואה משלימה ע"ס 75K ל10 שנה בפריים 1.1
כש 60K מתוכם כדי לפרוע במ"צ
מעניין אותי בטיב הריביות לאחר מעשה
(יש לציין שאת התמהיל אהבתי ככה אם החזר חודשי שמצטמק כל 10 שנה)

 

[הון ובית]

הוצאתי משכנתא בפועלים
עם יועץ
אישור עקרוני התקבל ב 20/1
ע"ס 626Kשהם 75% מערך הדירה
הכנסות כ 12K
שליש פריים 1.1 ל 30 שנה
שליש מ"צ 1.69 ל 30 שנה
שליש קל"צ 2.74 ל 20 שנה
הוצאתי גם הלוואה משלימה ע"ס 75K ל10 שנה בפריים 1.1
כש 60K מתוכם כדי לפרוע במ"צ
מעניין אותי בטיב הריביות לאחר מעשה
(יש לציין שאת התמהיל אהבתי ככה אם החזר חודשי שמצטמק כל 10 שנה)

ריביות בסדר גמור.
כמות ההצמדה, בעיניי לא בסדר.

 

[ari1980]

ריביות בסדר גמור.
כמות ההצמדה, בעיניי לא בסדר.

הריביות בסדר בגלל כמות ההצמדה. תצמיד פחות אוטומט הריביות יעלו.. החכמה לאזן ביניהם ולדעת לסחוט ריביות טובות למרות הצמדה נמוכה. כמו שאתה תמיד עושה

 

[הון ובית]

הריביות בסדר בגלל כמות ההצמדה. תצמיד פחות אוטומט הריביות יעלו.. החכמה לאזן ביניהם ולדעת לסחוט ריביות טובות למרות הצמדה נמוכה. כמו שאתה תמיד עושה

נכון מאד
כתבת מדוייק!!
התכוונתי רק לגובה הריביות עצמו.

 

[ישראל123456]

הוצאתי משכנתא בפועלים
עם יועץ
אישור עקרוני התקבל ב 20/1
ע"ס 626Kשהם 75% מערך הדירה
הכנסות כ 12K
שליש פריים 1.1 ל 30 שנה
שליש מ"צ 1.69 ל 30 שנה
שליש קל"צ 2.74 ל 20 שנה

יפה מאד אני הוצאתי עכשיו גם עם יועץ בטפחות (יקרנים) 70% משווי הנכס
42% פריים 1.6 30 שנה
31% קל"צ 20 שנה 3.55%
27% משתנה צמודה 2.5%
[ובנוסף מענק מחיר למשתכן]

מה בין בני לבן חמי

 

[ari1980]

יפה מאד אני הוצאתי עכשיו גם עם יועץ בטפחות (יקרנים) 70% משווי הנכס
42% פריים 1.6 30 שנה
31% קל"צ 20 שנה 3.55%
27% משתנה צמודה 2.5%
[ובנוסף מענק מחיר למשתכן]

מה בין בני לבן חמי

עכשיו???? הכל קפץ בחודש האחרון נורא

 

[ישראל123456]

חתמתי בבנק ביום 9/2/22 טרם אושר סופית

 

[קול תורה]

חתמתי בבנק ביום 9/2/22 טרם אושר סופית

אישור עקרוני התקבל ב 20/1

השאלה מתי קיבלת אישור עקרוני, כי עד כמה שהבנתי מהיועץ שלקחתי הייתי ממש על הסף לפני העליה

 

[שועלית]

הוצאתי משכנתא בפועלים
עם יועץ
אישור עקרוני התקבל ב 20/1
ע"ס 626Kשהם 75% מערך הדירה
הכנסות כ 12K
שליש פריים 1.1 ל 30 שנה
שליש מ"צ 1.69 ל 30 שנה
שליש קל"צ 2.74 ל 20 שנה
הוצאתי גם הלוואה משלימה ע"ס 75K ל10 שנה בפריים 1.1
כש 60K מתוכם כדי לפרוע במ"צ
מעניין אותי בטיב הריביות לאחר מעשה
(יש לציין שאת התמהיל אהבתי ככה אם החזר חודשי שמצטמק כל 10 שנה)

יש סיכוי למשכנתא כזו בימים אלו?

 

[הון ובית]

יש סיכוי למשכנתא כזו בימים אלו?

בגדול - לא!!
בקטנה, במקרים נדירים ביותר..

 

[הון ובית]

יפה מאד אני הוצאתי עכשיו גם עם יועץ בטפחות (יקרנים) 70% משווי הנכס
42% פריים 1.6 30 שנה
31% קל"צ 20 שנה 3.55%
27% משתנה צמודה 2.5%
[ובנוסף מענק מחיר למשתכן]

מה בין בני לבן חמי

לא יכול להיות שקיבלת כזה דבר..!!
איפה הטעות?