ממוצע ריבית משכנתא

הירשם עכשיו!
נכתב ע"י משכנטוב:
אם שניכם פה, אני ממש מתבייש לדבר ....
לחצ/י כדי להרחיב...
יבוא השלישי ויכריע.. .

אבל הוא צודק קלצ כזה אפילו היום בשלישים זה לא סוף העולם להשיג ואז מצ בשלישים יחסית גבוה . שווה בדיקה לגמרי. זה 25 שנה . לא 30 אפילו.. 30 אחוז יחס החזר.. 19 אלף הכנסות.. לדעתי בהחלט שווה בדיקה. אלא אם יש בעיות בנכס או אשראיות
 
תודה על התגובות!!
לקחתי את המשכנתא דרך יועץ (שנקרא מוצלח..)
אין בעיה בנכס- מדובר בדירה חדשה מקבלן (מחיר למשתכן)
וגם אין בעיה של אשראי.
לגבי המשתנה- התכנון היה לפרוע חלק מהמשכנתא לאחר שאוכל למכור את הדירה (עוד חמש שנים.)
אבל אני מבין שגם ככה הריביות לא משהו...
אשמח לחו"ד בענין המיחזור.
עוד נקודה- ה60% מימון הוא ממחיר החוזה, וכיון שמדובר במחיר למשתכן מחיר הנכס הוא גבוה משמעותית, האם שווה לי לחכות כחצי שנה שהדירה תהיה בנויה ואז אחוז המימון יימדד לפי השווי האמיתי?
 
נכתב ע"י שולם שטיסל:
תודה על התגובות!!
לקחתי את המשכנתא דרך יועץ (שנקרא מוצלח..)
אין בעיה בנכס- מדובר בדירה חדשה מקבלן (מחיר למשתכן)
וגם אין בעיה של אשראי.
לגבי המשתנה- התכנון היה לפרוע חלק מהמשכנתא לאחר שאוכל למכור את הדירה (עוד חמש שנים.)
אבל אני מבין שגם ככה הריביות לא משהו...
אשמח לחו"ד בענין המיחזור.
עוד נקודה- ה60% מימון הוא ממחיר החוזה, וכיון שמדובר במחיר למשתכן מחיר הנכס הוא גבוה משמעותית, האם שווה לי לחכות כחצי שנה שהדירה תהיה בנויה ואז אחוז המימון יימדד לפי השווי האמיתי?
לחצ/י כדי להרחיב...
טוב שאתה מעדכן על מצב הנכס.
לפני טופס 4, אין אפשרות למחזור חיצוני רק פנימי שלא שווה כלום.
 
נכתב ע"י שולם שטיסל:
ואחרי טופס 4 זה יהיה משמעותי אם זה ירד מה-50% מימון?
לחצ/י כדי להרחיב...
צריך שירד מתחת 45% מימון.
ואגב, הנכס עלה מעל 1.8 מ'?
נקודה נוספת, לעיתים במשתכן עושים הפחתה של 450 אש"ח בגלל הקנס של משרד הבינוי והשיכון.
 
נכתב ע"י שולם שטיסל:
כן.
תכלס, אני יכול לחזור ליועץ ולומר לו עבדת עלי, או שזה לא עד כדי כך?
לחצ/י כדי להרחיב...
אני רוצה לכתוב משהו כללי על זה, ואני בטוח שכל היועצים פה בפורום יסכימו איתי.
הרבה פעמים אתם רואים שאנחנו מסרבים להגיב על עבודה של קולגות, ואתם בטח חושבים שזה חיפוי הדדי, אז זהו שזה לא קרוב לזה אפי', והיה מקרים שיצאתי בחריפות נגד קולגות שידעתי שמרמים לקוחות שלהם ומוציאים שם רע לכולנו.
אבל מכמות כ"כ דלילה של אינפורמציה שלא מגובה בשום מסמך, קשה מאד לקבל תמונה, ואין לי שום עמדה להתווכח עם איש מקצוע שלמד את התיק לפרטי פרטים, אנשים חושבים שהעבודה שלנו זה עסקנות מול בנקים לריביות זולות, מה שרחוק מאד מלהיות נכון, העבודה שלנו זה איסוף חומר סיזיפי, ובניית תמהיל הכי טוב שהלקוח יכול לקבל.
 
מה זה מחיזור משכנתא? זה כמו משכנתא ראשונה עם כל הטפסים הנצרכים?
שווה כל תקופה בדיקה האם למחזר?
אפשר לעשות לבד או שעדיף עם יועץ?
 
נכתב ע"י שע:
מה זה מחיזור משכנתא? זה כמו משכנתא ראשונה עם כל הטפסים הנצרכים?
שווה כל תקופה בדיקה האם למחזר?
אפשר לעשות לבד או שעדיף עם יועץ?
לחצ/י כדי להרחיב...
מחזור פנימי (בתוך הבנק עצמו) - לא, מחזור חיצוני (מהבנק שלכם לבנק אחר) - כן.
שווה לבדוק.
אפשר. ליועץ יש ידע מקצועי, ויכולות להשיג עסקאות טובות יותר, ומהר יותר.
 
כל כמה זמן ( תקופה) שווה בדיקה האם למחזר?
ויש עמלת פירעון מוקדם??
 
נכתב ע"י שע:
כל כמה זמן ( תקופה) שווה בדיקה האם למחזר?
ויש עמלת פירעון מוקדם??
לחצ/י כדי להרחיב...
תלוי בשינויים בשוק ובמשק.
בתקופות תנודתיות כמו היום פעם בשנה-שנתיים מקסימום.
עמלות פירעון (היוון), לברר מקצועית מה המשמעות שלהן, ביחס לכדאיות מיחזור.
 
כיועץ משכנתא, אין זה מתפקידי לחזות מדד, אם יש ללקוח הבנה במאקרו כלכלה אני מציג בפניו את הנתונים והוא מכוון אותי מה דעתו, וע"פ זה אני בונה תמהיל, באם לא אני מסתמך בגדול על תחזית שוק ההון.
ככלל התמהיל הראשון יצא בסוף המשוואה יותר זול מבחינת ההחזר לשקל (בפרט אם יש כיוון לפרוע את ה100K במ"צ), אבל ההחזר החודשי יעלה בצורה משמעותית בהתמדה, השאלה אם זה משהו שאתם יכולים לעמוד בו, אם לא התמהיל השני הרבה יותר יציב.
נ.ב. אפשר מן הסתם לעשות תמהיל יותר טוב, וכן לקבל ריביות יותר טובות על התמהיל הנוכחי, אבל עניתי על מה שנשאלתי.
בהצלחה.
 
נכתב ע"י משכנטוב:
אני רוצה לכתוב משהו כללי על זה, ואני בטוח שכל היועצים פה בפורום יסכימו איתי.
הרבה פעמים אתם רואים שאנחנו מסרבים להגיב על עבודה של קולגות, ואתם בטח חושבים שזה חיפוי הדדי, אז זהו שזה לא קרוב לזה אפי', והיה מקרים שיצאתי בחריפות נגד קולגות שידעתי שמרמים לקוחות שלהם ומוציאים שם רע לכולנו.
אבל מכמות כ"כ דלילה של אינפורמציה שלא מגובה בשום מסמך, קשה מאד לקבל תמונה, ואין לי שום עמדה להתווכח עם איש מקצוע שלמד את התיק לפרטי פרטים, אנשים חושבים שהעבודה שלנו זה עסקנות מול בנקים לריביות זולות, מה שרחוק מאד מלהיות נכון, העבודה שלנו זה איסוף חומר סיזיפי, ובניית תמהיל הכי טוב שהלקוח יכול לקבל.
לחצ/י כדי להרחיב...
באמת מעניין,
אני מבין שאם היועצים גובים מחיר של אלפי שקלים, כנראה שזה עבודה לא כזו פשוטה, כמו שזה יכול להראות,
מה זה באמת עבודת היועץ (מלבד כמובן הכישרון, הניסיון, וגם הקשרים...) ?
 
מה המומחים אומרים על זה
משכנתא 720K
60% מימון
320 קלצ 3% 15 שנה
240 פריים -0.5 25 שנה
160 זכאות- 25 שנה

הכנסות 12.8K


א. מצוין?
ב. יש מה להתמקח?
ג. גרוע

@משכנטוב @Y996 @ari1980
תודה לכולם
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

  • 9
    • ע
    דרוש מידע המלצות או דיס על הצלם מאיר שבח
  • עזרה דחוף //
    • אשמח לכל מידע בנושא
    מישהו שלקח אותו בשנה האחרונה
    איכות תמונות/ עימוד/ תאורה / עדכניות וכו
    תודהה
    0 תגובות

    אולי מעניין אותך גם...

    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה