ממוצע ריבית משכנתא

[משכנטוב]

ממליץ?

אדגיש ואומר בתחילת הדברים שאני מדבר רק מבחינה כלכלית, מבחינה הלכתית, יש להם היתר עסקה מהעדה החרדית, אולם שמעתי שיש רבנים שאוסרים זאת, ושכל אחד ישאל את רבותיו.
מסלול ההלוואות תמורת נדל"ן של טריא הוא מקום טוב להשקיע בו, והסיבה שכל הכסף שיוצא מגובה בנדל"ן, וממילא הסיכון שואף לאפס (שכל אחד פה ישאל את עצמו כמה פעמים הוא שמע שאיזה נותן אשראי מימש נדל"ן), והתשואה יפה מאד (במסלול המסוכן, אזור ה7%), אפשר להשקיע גם בסכומים קטנים, בקיצור נראה טוב.
נ.ב. כל הדיבורים הם לא מניסיון, אני בעצמי לא השקעתי שם, אבל ביררתי את העניין בעבור לקוחות.

 

[bnoya]

אדגיש ואומר בתחילת הדברים שאני מדבר רק מבחינה כלכלית, מבחינה הלכתית, יש להם היתר עסקה מהעדה החרדית, אולם שמעתי שיש רבנים שאוסרים זאת, ושכל אחד ישאל את רבותיו.
מסלול ההלוואות תמורת נדל"ן של טריא הוא מקום טוב להשקיע בו, והסיבה שכל הכסף שיוצא מגובה בנדל"ן, וממילא הסיכון שואף לאפס (שכל אחד פה ישאל את עצמו כמה פעמים הוא שמע שאיזה נותן אשראי מימש נדל"ן), והתשואה יפה מאד (במסלול המסוכן, אזור ה7%), אפשר להשקיע גם בסכומים קטנים, בקיצור נראה טוב.
נ.ב. כל הדיבורים הם לא מניסיון, אני בעצמי לא השקעתי שם, אבל ביררתי את העניין בעבור לקוחות.

תודה רבה!! עזרת לי מאוד!
אגב מנסיון אישי, משקיעה והתשואות אכן יפות מאוד.

 

[szn]

תודה רבה!! עזרת לי מאוד!
אגב מנסיון אישי, משקיעה והתשואות אכן יפות מאוד.

@אותיות פורחות כתב כאן שהוא השקיע שם ויש פיגורים

מסלול ההלוואות תמורת נדל"ן של טריא הוא מקום טוב להשקיע בו, והסיבה שכל הכסף שיוצא מגובה בנדל"ן, וממילא הסיכון שואף לאפס (שכל אחד פה ישאל את עצמו כמה פעמים הוא שמע שאיזה נותן אשראי מימש נדל"ן), והתשואה יפה מאד (במסלול המסוכן, אזור ה7%),

לא הבנתי איך זה מגיע ל- 7%
אני קבלתי הצעה לפני כמה חודשים למשכנתא תמורת משכון דירה (לצורך רכישת דירה והצגת חוזה)
בפריים + 1.9 זה יצא בזמנו 3.5% אז למי מקבל הלוואה תמורת 7% ?

 

[szn]

אגב מנסיון אישי, משקיעה והתשואות אכן יפות מאוד.

כמה זמן את מושקעת שם?

כמה אחוז תשואה?

 

[משכנטוב]

@אותיות פורחות כתב כאן שהוא השקיע שם ויש פיגורים


לא הבנתי איך זה מגיע ל- 7%
אני קבלתי הצעה לפני כמה חודשים למשכנתא תמורת משכון דירה (לצורך רכישת דירה והצגת חוזה)
בפריים + 1.9 זה יצא בזמנו 3.5% אז למי מקבל הלוואה תמורת 7% ?

לכן רשמתי שזה מי שבוחר במסלולים המסוכנים, אם היית רוצה משכנתא לקבוצת רכישה/מסורבי בנקים וכדו', היית מבין איך מגיעים לריביות האלו.
אתה מדבר על משכנתא פלוס בסיסית בטריא, שנועדה למי שצריך מעט יותר אחוזי מימון, או לשעבד נכס עבור נכס חדש, וכיו"ב.
דרך אגב, טריא לא לוקחים ריביות לעצמם, אלא מתווכים בין משקיעים ללווים (P2P), הרווח שלהם מונח בדמי ניהול למשקיעים, ובעיקר בעמלת פתיחת תיק (זה הסיבה לעידוד האגרסיבי שלהם לפירעון מוקדם, הם רק מרוויחים מזה).

 

[szn]

בדמי ניהול למשקיעים,

כמה זה?

ובעיקר בעמלת פתיחת תיק

כמה הרווח שלהם מזה לעומת משכנתא עם רביות ל-30 שנה?

 

[bnoya]

כמה זמן את מושקעת שם?

כמה אחוז תשואה?

מושקעת כשמונה חודשים
תשואה ממוצעת של 5.5%.

 

[szn]

מושקעת כשמונה חודשים
תשואה ממוצעת של 5.5%.

איך נקרא המסלול השקעה?

 

[bnoya]

איך נקרא המסלול השקעה?

אגרסיבי
ואגב, צריך לדעת שמבחינת משיכת הכספים צריך לקחת מרווח זמן. הם אומנם אומרים שבועיים אבל לקחת מרווח ביטחון של חודש וחצי חודשיים

 

[משכנטוב]

כמה זה?

כמה הרווח שלהם מזה לעומת משכנתא עם רביות ל-30 שנה?

נדמה לי כמה אחוזים בודדים מהרווחים, זה דמי הניהול.
ברור שהם מרוויחים פחות מהבנקים, אבל זה יכולות הגיוס שלהם, כסף לא גודל על העצים.

 

[שמעון יוכבד]

?

למה כ"כ יקר. לדעתי זה יקר בטירוף

 

[שמעון יוכבד]

גם במיחזור משכנתא זה המחירים??

כפי שידוע לי שהרעיון של אחוזים זה בעיקר אצל החרדים

 

[שמעון יוכבד]

כפי שידוע לי שהרעיון של אחוזים זה בעיקר אצל החרדים

 

[שינדי]

לגבי תוספת משכנתא לבניה.
יש לי כבר משכנתא קיימת על סך 310K
בממוצע ריבית %2.1 ל14 עד 17 שנה.

כעת אני בא להוציא משכנתא נוספת של 570K
בהחזר חודשי של עד כ2,400K
איזה תמהיל כדאי לבקש - בנק פועלים?

תודה מראש

 

[הון ובית]

לגבי תוספת משכנתא לבניה.
יש לי כבר משכנתא קיימת על סך 310K
בממוצע ריבית %2.1 ל14 עד 17 שנה.

כעת אני בא להוציא משכנתא נוספת של 570K
בהחזר חודשי של עד כ2,400K
איזה תמהיל כדאי לבקש - בנק פועלים?

תודה מראש

תצמיד למדד יפה!
אחרת תחטוף שם ריביות גבוהות.
ותיקח מ"צ ל30 שנה..
אני אישית בתקופה האחרונה לא מתעסק איתם עד שהם יחזרו לשפיות, ואני מעודכן אונליין במה שקורה שם מיועצים אחרים.

 

[s.y.m]

כי שמעתי שעל מיחזור יש שעושים הנחה (או שהם סתם מתחילים)
למה זה יותר עבודה?

יתכן ומדובר במחזור פנימי

 

[הון ובית]

יתכן ומדובר במחזור פנימי

בלי הצעה מתחרה - זה לא שווה הרבה, ועם הצעה מתחרה, זה כבר דומה לחיצוני (למעט ביטחונות).

 

[abc321]

בלי הצעה מתחרה - זה לא שווה הרבה, ועם הצעה מתחרה, זה כבר דומה לחיצוני (למעט ביטחונות).

התהליך של הבטחונות במיחזור חיצוני הוא ארוך יותר ודורש יותר עבודה מאשר משכנתא לרכישה

 

[א נ]

1. כן. חייבים
2. כן.
3. כן. אני..

האם צריך יועץ גם אם מדובר בקבוצת רכישה או שזה אותם ריביות לכל חברי הקבוצה ?

 

[משכנטוב]

(למעט ביטחונות).

וזה הרבה מאד...
אם יש יועץ שרוצה לחלק איתי עבודה, שאני עושה רק בניית תמהיל ומכרז ריביות, והוא עושה בטחונות, שידבר איתי .