ממוצע ריבית משכנתא

[דב בקר]

להערכתי יש כאן משהו שהתפספס בכל העליהום על ההצעה של אושרי88, לכאורה ההכנסות של 18,000 שהוא כתב מדובר על ברוטו, אבל בנטו המשכנתאות הקודמות אוכלות לו הרבה, וכנראה שהיחס החזר שלו היה בעיתי מאד, וזה פשר התמהיל הזוועתי, זה רק ההשערה הפרועה שלי.

 

[הון ובית]

להערכתי יש כאן משהו שהתפספס בכל העליהום על ההצעה של אושרי88, לכאורה ההכנסות של 18,000 שהוא כתב מדובר על ברוטו, אבל בנטו המשכנתאות הקודמות אוכלות לו הרבה, וכנראה שהיחס החזר שלו היה בעיתי מאד, וזה פשר התמהיל הזוועתי, זה רק ההשערה הפרועה שלי.

זה לא ממש נושא.
ככל ויש לו כושר החזר - הבנק יאשר לו, וככל ואין לו כושר החזר, לא יאשרו לו.
בטפחות באמת, כשיחס ההחזר קרוב ל40% - זה מעלה מעט את הריבית, אבל מה שהוא קיבל - חריג אפילו בכל מטרה. ואצלו זה לדיור [שיפוץ]. כך שהעליהום הפעם היה מוצדק.

 

[אושרי88]

להערכתי יש כאן משהו שהתפספס בכל העליהום על ההצעה של אושרי88, לכאורה ההכנסות של 18,000 שהוא כתב מדובר על ברוטו, אבל בנטו המשכנתאות הקודמות אוכלות לו הרבה, וכנראה שהיחס החזר שלו היה בעיתי מאד, וזה פשר התמהיל הזוועתי, זה רק ההשערה הפרועה שלי.

מדובר ב 18 נטו.. וכרגע כשזה במזרחי (ההצעה המדוברת) החלק של הדיור בכלל יוצא ממשהו אחר..

 

[אושרי88]

זה לא ממש נושא.
ככל ויש לו כושר החזר - הבנק יאשר לו, וככל ואין לו כושר החזר, לא יאשרו לו.
בטפחות באמת, כשיחס ההחזר קרוב ל40% - זה מעלה מעט את הריבית, אבל מה שהוא קיבל - חריג אפילו בכל מטרה. ואצלו זה לדיור [שיפוץ]. כך שהעליהום הפעם היה מוצדק.

לפי החשבון, מה שהלווה אמור לשלם זה כ25% מההכנסות.

 

[הון ובית]

לפי החשבון, מה שהלווה אמור לשלם זה כ25% מההכנסות.

מצויין.
יחס החזר מעולה!

 

[דב בקר]

מצויין.
יחס החזר מעולה!

א"כ בהחלט חריג.

 

[קיץ חורף]

@משכנטוב @וואלך משכנתאות @ari1980 @ Y996
שאלה:
מה ההחזר החודשי למשכנתא עבור דירה שניה

של 2 מיליון כאשר מלוא ההון העצמי יבוא ממישכון הקיימת
והשאר מהנרכש?
תודה!

 

[משכנטוב]

Y996

הוא החליף את שם הניק להון ובית.

מה ההחזר החודשי למשכנתא עבור דירה שניה

של 2 מיליון כאשר מלוא ההון העצמי יבוא ממישכון הקיימת
והשאר מהנרכש?
תודה!

החזר חודשי על 2M ש"ח בפריסה ל30 שנה הוא סביב 9-10K

 

[קיץ חורף]

הוא החליף את שם הניק להון ובית.

החזר חודשי על 2M ש"ח בפריסה ל30 שנה הוא סביב 9-10K

ואם זה 2 מיליון לדירה ראשונה כמה החזר החודשי זה יוצא ?

 

[קיץ חורף]

כלומר כמה הריבית שונה משמעותית

 

[משכנטוב]

כלומר כמה הריבית שונה משמעותית

משכון הנכס הקיים מאד גמיש לפי הסיטואציה, יכול להיות מאד קרוב לדיור, ויכול להיות גם אחוז וצפונה יותר בכל המסלולים.

 

[קיץ חורף]

משכון הנכס הקיים מאד גמיש לפי הסיטואציה, יכול להיות מאד קרוב לדיור, ויכול להיות גם אחוז וצפונה יותר בכל המסלולים.

@משכנטוב @הון ובית וכל המבינים אם מישהו יכול להסביר את דרגות הריביות משכנתא השונות (לדירה 1\2 שיפוצים\לכלמטרה וכו) תודה רבה

 

[משכנטוב]

@משכנטוב @הון ובית וכל המבינים אם מישהו יכול להסביר את דרגות הריביות משכנתא השונות (לדירה 1\2 שיפוצים\לכלמטרה וכו) תודה רבה

לא זכיתי להבין איזה מידע חסר, תשתדל להיות יותר ממוקד.

 

[א. גולד]

אם מישהו יכול להסביר את דרגות הריביות משכנתא השונות (לדירה 1\2 שיפוצים\לכלמטרה וכו) תודה רבה

ריביות לדיור - זה הכי זול, אבל זה גם תלוי כמה אחוזי מימון, יש בזה 3 דרגות,
1. עד 45%
2. עד 60%
3. מעל 60%
שיפוצים - זה בערך 1/2 אחוז יותר בריבית,
אא''כ זה בהרחבה עם היתר שאז זה כמו דיור רגיל,
לכל מטרה - זה כבר הרבה יתר גבוה, 2 אחוז ויותר מדיור,
לגבי משכון נכס קיים, כיום אין אפשרות למשכן לדיור (בנק ישראל עצר את זה)
אפשר לקחת או לכל מטרה, או מה שכתבו לך קודם לשיפוצים, (רק שזה קצת מוגבל ומסובך)
הרבה הצלחה!

 

[קיץ חורף]

לשיפוצים, (רק שזה קצת מוגבל ומסובך)

אשמח אם תוכלו להסביר מה מוגבל ומסובך

 

[א. גולד]

זה צריך להיות בכפוף להסכם שיפוצים,
ובהמשך, שמאי/ קבלות/ תלוי איך בנק.

 

[הון ובית]

זה צריך להיות בכפוף להסכם שיפוצים,
ובהמשך, שמאי/ קבלות/ תלוי איך בנק.

הסיבוך העיקרי - הבנק נותן ב2 פעימות, וביניהם שולח שמאי / הצגת קבלות / אישור מהנדס או קבלן (תלוי בבנקים השונים).

 

[הון ובית]

ריביות לדיור - זה הכי זול, אבל זה גם תלוי כמה אחוזי מימון, יש בזה 3 דרגות,
1. עד 45%
2. עד 60%
3. מעל 60%
שיפוצים - זה בערך 1/2 אחוז יותר בריבית,
אא''כ זה בהרחבה עם היתר שאז זה כמו דיור רגיל,
לכל מטרה - זה כבר הרבה יתר גבוה, 2 אחוז ויותר מדיור,
לגבי משכון נכס קיים, כיום אין אפשרות למשכן לדיור (בנק ישראל עצר את זה)
אפשר לקחת או לכל מטרה, או מה שכתבו לך קודם לשיפוצים, (רק שזה קצת מוגבל ומסובך)
הרבה הצלחה!

בשיפוצים - עד 70% מימון (הגדרה דיור).
כל מטרה - עד 50% מימון.

 

[אביטל דבוש]

אם יש לכם אפשרות להגדיל החזר חודשי? הייתי מציע שתקחו הלוואה בנקאית בתנאים מעולים על ידי פתיחת חשבון והעברת פעילות תקבלו בין 100 ל150 אלף ל10 שנים בריבית פריים מצוינת ותסגרי את המצ

בשביל השאלה ,זה שווה גם במקרה שבעתיד הקרוב אנחנו מעוניינים להחליף דירה???
זה לא פוגע בBDI,??
זה בעצם הלוואות לא לדיור שזה נמדד בנפרד,
אנחנו עשינו ,וקצת מתחרטים, די חוששים מדירוג נמוך היה לשנינו 704 -667 לבעלי
לא יודעים כמה עכשיו לקחנו 185K משני בנקים אין עוד התחייבויות

 

[ari1980]

בשביל השאלה ,זה שווה גם במקרה שבעתיד הקרוב אנחנו מעוניינים להחליף דירה???
זה לא פוגע בBDI,??
זה בעצם הלוואות לא לדיור שזה נמדד בנפרד,
אנחנו עשינו ,וקצת מתחרטים, די חוששים מדירוג נמוך היה לשנינו 704 -667 לבעלי
לא יודעים כמה עכשיו לקחנו 185K משני בנקים אין עוד התחייבויות

נקודה מאוד מאוד חשובה...
אם יש לכם תוכנית לקנות דירה נוספת להשקעה. זה כבר לא כדאי כי זה בהחלט יפריע לכושר החזר לגבי נכס נוסף. אלא אם אתם מרוויחים ממש הרבה..
אם אתם רק מתכננים חליפית ולהוסיף סכום לא מדי גדול. ואתם בכושר החזר נורמאלי גם עם התוספת?? אז כן כדאי..
אם תרצו התייעצות פרטנית בנושא עד כמה כדאי או לא?
תשלחו מייל בכיף.