ממוצע ריבית משכנתא

[גרעין]

משהו יכול לעזור לנו הסכום הוא ענק כי זה דירת מחיר למשתכן גדולה.

אנחנו צריכים לראאות את הסל המוצע כפי שפורט בהמשך.
לפי הריבית הכוללת החזויה זה נקראה בסדר.
הייתי ממלח[יצה להכניס קצת משתנה כל 3 שנים לפיזור הסיכונים
כמו"כ בפועלים יש מבצע של פריים מינוס משמעותי אחרי שתקבל אישור תנסה לבקש להכניס קצת גם את זה
ולמה לא הכנסת גם זכאות?

 

[גרעין]

זה השלישי

הוא לא מפורט, כתוב שם כפי שמובא בהמשך

 

[איזה עשר השמח בחלקו]

 

[גרעין]

האישור יפה מאד מאד .
לדעתי, אפשר להתאמץ להוריד בקלצ עוד קצת וגם בתוספת יש עוד ממש טיפונת להוריד אבל הכי חשוב שתתאמץ על הקבוע.
זה נכון לבנק פועלים. ונכון לגבי הקלצים של היום

 

[אמא של לייבי]

צפה בקובץ המצורף 1882750

לך עם ההצעה הזו לכמה בנקים?
הייתי חושב לבדוק מול בנק הבינאלומי או פאגי שזה חברת הבת.
ותעשה מכרז מי יותר זו
דיסקונט גם מנסים....

בעיקרון אני קיבלתי תנאים טובים יותר בתחילת שנה.
ועכשיו הריביות הוזלו
קל"צ ל20 שנה 4.6 ומשתנה לא צמודה ל30 שנה של 4.6


מצרף במייל שים לב שיש שם עוד מסלולים יש גם פריים מינוס 1.1 וגם הלוואה של משרד השיכון.

 

[הדר- מקדמיה]

אשמח לשמוע איך ההרכב של המשכנתא שלי והאם כדאי לי לעשות מחזור
תודה מראש

קבועה, צמוד למדד המחירים [מסתיים עוד 10 שנים]	103,328.91 ₪	‪1.66%
קבועה, לא צמוד [מסתיים עוד 20 שנה]	115,656.21 ₪	‪3.79%

משתנה כל שנתיים, לא צמוד [25 שנה]

444,527.25 ₪

‪4.94%

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

אשמח לשמוע איך ההרכב של המשכנתא שלי והאם כדאי לי לעשות מחזור
תודה מראש

קבועה, צמוד למדד המחירים [מסתיים עוד 10 שנים]	103,328.91 ₪	‪1.66%
קבועה, לא צמוד [מסתיים עוד 20 שנה]	115,656.21 ₪	‪3.79%

משתנה כל שנתיים, לא צמוד [25 שנה]

444,527.25 ₪

‪4.94%

לא לנגוע
משכנתא מצויינת!

 

[Ravit Ym]

אשמח לעצת המומחים- לוקחת משכנתא של 1.500,000 (הון עצמי 1.150000)
אנחנו לקוחות טובים בעלי דירוג אשראי גבוה.
הצעה מפועלים - אישור עקרוני
קל"צ - 500,000 21 ש' ריבית- 4.42
מל"צ - 800,000 30 ש' ריבית - 4.62 (p+0.35)
פריים - 200000 30 ש' ריבית 5.5

התקשרו היום מטפחות והציעו -
קל"צ - 500,000 21 ש ריבית 4.49
מל"צ 450,000 30 ש ריבית - 4.69 (p + 0.35)
פריים 550,000 30 ש ריבית הפרייפ מינוס 1.05 כלומר 4.95

אשמח מאד לשמוע את דעתכם, תודה ענקית מראש

 

[גרעין]

אשמח מאד לשמוע את דעתכם, תודה ענקית מראש

נראה שמזרחי לוקח

 

[ציוץ לשבח]

אשמח לעצת המומחים- לוקחת משכנתא של 1.500,000 (הון עצמי 1.150000)
אנחנו לקוחות טובים בעלי דירוג אשראי גבוה.
הצעה מפועלים - אישור עקרוני
קל"צ - 500,000 21 ש' ריבית- 4.42
מל"צ - 800,000 30 ש' ריבית - 4.62 (p+0.35)
פריים - 200000 30 ש' ריבית 5.5

התקשרו היום מטפחות והציעו -
קל"צ - 500,000 21 ש ריבית 4.49
מל"צ 450,000 30 ש ריבית - 4.69 (p + 0.35)
פריים 550,000 30 ש ריבית הפרייפ מינוס 1.05 כלומר 4.95

אשמח מאד לשמוע את דעתכם, תודה ענקית מראש

טפחות שלחו גם הצעה כתובה? ניסיתם להראות/להגיד לבנקאי בפועלים את ההצעה של טפחות?
כמו שאני מבין זה לבד ללא יועץ נכון? א"כ אז שאפו כי זה ריביות ממש טובות.

 

[ניק 138822]

אשמח לעצת המומחים- לוקחת משכנתא של 1.500,000 (הון עצמי 1.150000)
אנחנו לקוחות טובים בעלי דירוג אשראי גבוה.
הצעה מפועלים - אישור עקרוני
קל"צ - 500,000 21 ש' ריבית- 4.42
מל"צ - 800,000 30 ש' ריבית - 4.62 (p+0.35)
פריים - 200000 30 ש' ריבית 5.5

התקשרו היום מטפחות והציעו -
קל"צ - 500,000 21 ש ריבית 4.49
מל"צ 450,000 30 ש ריבית - 4.69 (p + 0.35)
פריים 550,000 30 ש ריבית הפרייפ מינוס 1.05 כלומר 4.95

אשמח מאד לשמוע את דעתכם, תודה ענקית מראש

טפחות עדיף
אבל מסתבר שאם תלכו עם ההצעה הזאת לפועלים הם יתנו משהו יותר זול (כך זה איתם בד"כ)

 

[Ravit Ym]

טפחות שלחו גם הצעה כתובה? ניסיתם להראות/להגיד לבנקאי בפועלים את ההצעה של טפחות?
כמו שאני מבין זה לבד ללא יועץ נכון? א"כ אז שאפו כי זה ריביות ממש טובות.

הבנת נכון, ללא יועץ

 

[Ravit Ym]

טפחות עדיף
אבל מסתבר שאם תלכו עם ההצעה הזאת לפועלים הם יתנו משהו יותר זול (כך זה איתם בד"כ)

ראשית תודה רבה רבה למגיבים
אשמח להסבר- למה מזרחי עדיף?
בתחשיב שעשיתי במחשבון משכנתא הפער ביניהם הוא קטן
בפועלים על כל שקל אשלם - 1.77 ובסוף התקופה על 1.500000 אחזיר - 2.656,968 ובחודשי 8,295
במזרחי על כל שקל אשלם 1.78 ובסוף התקופה על 1.500000 אחזיר 2.669,185 ובחודשי 8,335
____________
12,200 אש"ח
1. האם בשל ריבית הפריים שעתידה לרדת (כמו שמדברים..)
2. יש משהו שאני מפספסת.. אנא האירו את עיני
שוב תודה גדולה!

 

[למה זה תשאל לשמי]

ראשית תודה רבה רבה למגיבים
אשמח להסבר- למה מזרחי עדיף?
בתחשיב שעשיתי במחשבון משכנתא הפער ביניהם הוא קטן
בפועלים על כל שקל אשלם - 1.77 ובסוף התקופה על 1.500000 אחזיר - 2.656,968 ובחודשי 8,295
במזרחי על כל שקל אשלם 1.78 ובסוף התקופה על 1.500000 אחזיר 2.669,185 ובחודשי 8,335
____________
12,200 אש"ח
1. האם בשל ריבית הפריים שעתידה לרדת (כמו שמדברים..)
2. יש משהו שאני מפספסת.. אנא האירו את עיני
שוב תודה גדולה!

לא לדייק במחשבוני משכנתא על השקל, בפרט לא חינמיים.
בלי לסמלץ חושב גם שבטפחות ההצעה במכלול קצת יותר טובה, פריים-0.5 תמיד אפשר לקבל בקלות.
אך על בסיס ההתנהגות של שניהם במחזורים פנימיים מומלץ 'פועלים'.
(אם גם תצליח לשפר את הפריים או לעשות הכל במל"צ שהציעו אז אין התלבטות)
הרי את הקל"צ תרצה למחזר כשיהי' אפשר נמוך יותר מתישהו ולא ישתלם לך לעבור בנק בגלל הריביות הפנטסטיות האחרות.

 

[אחרית הימים]

אבל מסתבר שאם תלכו עם ההצעה הזאת לפועלים הם יתנו משהו יותר זול (כך זה איתם בד"כ)

אם ההצעה הזו מפועלים היא מלפני יותר משבוע לא בטוח שהם יורידו אולי להתאים את הפריים כן יש להם העלאה קלה במרווחים כמובן תלוי לקוח וכו'

 

[Ravit Ym]

אם ההצעה הזו מפועלים היא מלפני יותר משבוע לא בטוח שהם יורידו אולי להתאים את הפריים כן יש להם העלאה קלה במרווחים כמובן תלוי לקוח וכו'

לפני שבוע בדיוק. אני מבינה שהבעיה העיקרית בהצעת הפועלים הוא מסלול הפריים,
תודה למשיבים!
עוד מישהו מהמומחים?

 

[abc321]

לפני שבוע בדיוק. אני מבינה שהבעיה העיקרית בהצעת הפועלים הוא מסלול הפריים,
תודה למשיבים!
עוד מישהו מהמומחים?

מומלץ להחליט על תמהיל ועליו לקבל הצעות מתחרות,
ההצעה מפועלים בהחלט מצוינת+ חוץ מהפריים שהוא -0.5

 

[Rocheli]

אשמח לקבל חוות דעת על ההצעה הזאת
והאם אפשר להשיג יותר טוב
תודה

 

[יעקב v]

אשמח לעזרה מהמומחים פה
אני רוצה לקחת משכנתא של 950 אל"ש על דירה של 1.4M הבעיה שלאשתי יש עסק רק מלפני חצי שנה וחוזה העסקה כשכירה כך שהריביות שהבנקים נותנים חנו הם ממש גבוהות השאלה אם לקנות עכשיו ולעשות מחזור עוד שנה?
מה הקנס שמשלמים על פירעון מוקדם?

 

[גרעין]

א. אם הערכת שמאי תתן על הדירה 1.4 תוכל לקחת יותר משכנתא על הנכס וזה יכול לשפר לך ריביות.
ב. האם ההכנסות משוקפות בחשבון? חוץ מהעסק איזה הכנסות עוד יש?
ג. יש מושג שקוראים לו עמלות היוון שלא קיים במסלולי הפריים. אם תמחסר עוד שנה כנראה יהיהו לך עמלות היוון לפחות על המסלול הקבוע.