ממוצע ריבית משכנתא

[ציוץ לשבח]

אתם לקוחות ממש טובים כנראה אם זה מה שמזרחי נתנו (גם המהירות שהם חזרו עם זה מלמדת)

מה זה אומר ממש טובים אם העו"ש שלך לא שם?
כלומר אני מנסה להבין האם זה שהדירוג אשראי של פלוני הוא 950 ושל אלמוני הוא לא ממש טוב אלא "רק" 850, האם הבנק ייצא מגדרו רק בגלל זה? או למשל האם זה שהשכר שלו גבוה משמעותית מהשני יגרום לבנק לצאת מגדרו כשהעו"ש שלו בכלל בבנק אחר? מה הוא מרוויח מזה? הרי זה לא שהשני עם דירוג אשראי נמוך, אלא מצוין.

 

[עוד קצת מחשבה..]

אם אתה לוקח ק"צ לא אתה כבר לא לוקח אותה בזכאות?

 

[עוד קצת מחשבה..]

בזכאות הבנתי שמקבלים קבועה לא צמודה, ולכן חשבתי לקחת רק 10K והשאר קבועה צמודה.
רק רוצה להימנע מעמלות פירעון גבוהות במידה ויתאפשר לי לפרוע במשך השנים

 

[גרעין]

בזכאות הבנתי שמקבלים קבועה לא צמודה, ולכן חשבתי לקחת רק 10K והשאר קבועה צמודה.

מקבלים קבועה צמודה

 

[עוד קצת מחשבה..]

מקבלים קבועה צמודה

נכון, התבלבלתי, מקבלים קבועה צמודה ולכן רציתי לקחת את כל השאר בקבועה לא צמודה. אשמח לדעת מענה על השאלה ששאלתי האם העמלות פירעון בק"צ יהיו מוזלות עקב מסלול זכאות אפילו קטן?

 

[שלום יצחקי]

אשמח אם מישהו יוכל לעזור לי, איזה דירוג זה עוזר כדי לקבל תנאים טובים במשכנתא (אם הדירוג ירד כי חזר הו''ק כמה פעמים וניצול מסגרת עו''ש לגמרי)

 

[הקרמלין במוסקבה]

שאלה למומחים דכאן
אם יש לי משכנתא נניח של מיליון ש''ח בטפחות
ומתוכם 300.000 ש''ח במל''צ [אגב 5אחוז]
האם אני יכול לבדוק הורדת המל''צ ע''י בדיקה בבנק אחר . וכך כביכול ''לאיים '' על טפחות שאצלו נמצא כל המשכנתא
שאני אפרע את מסלול המל''צ ?
או שא''א לפרוע /לסלק רק את המל''צ
[ואגב 5 אחוז זה יקר או שאפשר למצוא זול יותר בהרבה]
תודה מראש !

 

[גרעין]

נכון, התבלבלתי, מקבלים קבועה צמודה ולכן רציתי לקחת את כל השאר בקבועה לא צמודה. אשמח לדעת מענה על השאלה ששאלתי האם העמלות פירעון בק"צ יהיו מוזלות עקב מסלול זכאות אפילו קטן?

עדיין לא הבנתי מה אתה רוצה לקחת חוץ מהזכאות. ק"צ או קל"צ

 

[גרעין]

שאלה למומחים דכאן
אם יש לי משכנתא נניח של מיליון ש''ח בטפחות
ומתוכם 300.000 ש''ח במל''צ [אגב 5אחוז]
האם אני יכול לבדוק הורדת המל''צ ע''י בדיקה בבנק אחר . וכך כביכול ''לאיים '' על טפחות שאצלו נמצא כל המשכנתא
שאני אפרע את מסלול המל''צ ?
או שא''א לפרוע /לסלק רק את המל''צ
[ואגב 5 אחוז זה יקר או שאפשר למצוא זול יותר בהרבה]
תודה מראש !

אפשר לבדוק בעיקר בפועלים אבל גם במרכנתיל דרגה שניה.
5% - השאלה ממה מורכב המספר. כמה תוספת לעוגן. יכול להיות שיש שם פוטנציאל קפיצה ל7%

 

[עוד קצת מחשבה..]

עדיין לא הבנתי מה אתה רוצה לקחת חוץ מהזכאות. ק"צ או קל"צ

קלצ

 

[גרעין]

קלצ

אז תיהיה הנחה בעמלת פירעון מוקדם.
תבדוק מה אתה מקבל בקלצ.

 

[אחרית הימים]

מה זה אומר ממש טובים אם העו"ש שלך לא שם?
כלומר אני מנסה להבין האם זה שהדירוג אשראי של פלוני הוא 950 ושל אלמוני הוא לא ממש טוב אלא "רק" 850, האם הבנק ייצא מגדרו רק בגלל זה? או למשל האם זה שהשכר שלו גבוה משמעותית מהשני יגרום לבנק לצאת מגדרו כשהעו"ש שלו בכלל בבנק אחר? מה הוא מרוויח מזה? הרי זה לא שהשני עם דירוג אשראי נמוך, אלא מצוין.

זה אומר שהבנק מרגיש בטוח
לכאורה גם יבקש העברת חשבון
זה לא נתון שהמצאתי כל פקיד זוטר ידע לומר לך שכך זה מחושב הריביות הנ"ל כמעט לא קיימות במזרחי זה עובדה

 

[Rocheli]

זה הצעה שקיבלתי למחזור ממזרחי ללאומי.
אשמח לחוות דעתכם.
תודה רבה

 

[ירא שמיי]

מצוין

זה הצעה שקיבלתי למחזור ממזרחי ללאומי.
אשמח לחוות דעתכם.
תודה רבה

 

[ניק 138822]

זה הצעה שקיבלתי למחזור ממזרחי ללאומי.
אשמח לחוות דעתכם.
תודה רבה

מצוינת ממש
לא בהכרח שתקבלו הצעה יותר טובה עם מו"מ נוסף

 

[גרעין]

זה הצעה שקיבלתי למחזור ממזרחי ללאומי.

מצויין ממש

 

[אוהב ציון]

זה הצעה שקיבלתי למחזור ממזרחי ללאומי.
אשמח לחוות דעתכם.
תודה רבה
צפה בקובץ המצורף 1905076

אופס , הגדלת את השנים , והקפיצו לכם את הריבית בקל"צ...........

 

[ישראל משה בנדיקט]

קיבלתי הצעה למיחזור לפני חודשיים קלצ 4.70 מלצ כל שנה 4.78
ולקח הרבה זמן לארגן מסמכים ושמאי וכו,
כרגע שלחו הצעה מתוקנת קלצ 4.75 מלצ 4.81 כל שנתיים וחצי

על איזה מסלול להתעקש ולנסות להוריד על הקלצ או המלצ והאם עדיף כל שנה או כל שנתיים וחצי מה יהיה יותר קל לבנק להוריד,

זה כבר הרבה זמן נסחב אני רוצה לסגור כבר אבל השאלה ברגע אחרון על מה להתעקש.

תודה מראש לכל העונים

 

[גרעין]

כרגע שלחו הצעה מתוקנת קלצ 4.75 מלצ 4.81 כל שנתיים וחצי

תתעקש על הקלצ.
כשתחתום גם המלצ ירד
שנתיים וחצי זה בסדר גמור

 

[ישראל משה בנדיקט]

תתעקש על הקלצ.
כשתחתום גם המלצ ירד
שנתיים וחצי זה בסדר גמור

אני אמור לחתום עוד יומיים זה משנה? זה עדיין ירד עד הביצוע?
מה שאני מבים העיקר זה הקלצ?