ממוצע ריבית משכנתא

[צבי +]

מה בסדר. מצ ל 30 שנה???

תסתכל שוב, זה לא מ"צ אלא מל"צ! ול 30 שנה שכל המשכנתא לא צמודה זה ריביות סבירות,

מה לבקש?
איך אפשר לשפר?

קודם כל למה לא לקחת 40% או אפילו 50% פריים והשאר קל"צ, זה כבר ישנה את הריביות וגם את ההחזר החודשי,
ואם לא מאשרים מכניסים קצת מ"צ מה שנותן לבנק מרווח להוריד בשאר המסלולים,
כמובן שהכל תלוי בכושר המיקוח/בהכנסות/ וכו'

 

[מקצועי בלבד]

מה לדעתך אפשר לשפר?

בעיקר את החלק השני.
אבל הכל ניתן לשיפור.

 

[פרקל משכנתאות]

אפשר לנסות:
50% פריים
34% ריבית קבועה לא צמודה
16% משתנה צמודה (ניתן להחליף במשתנה לא צמודה- יציב יותר אבל הריביות יהיו גבוהות יותר)
בנוסף, מסכימה עם מה שאמרו- תגישו בעוד בנק, תראו להם את ההצעה שקיבלתם ותבקשו לשפר .

 

[ראש על הכתפיים]

אפשר לנסות:
50% פריים
34% ריבית קבועה לא צמודה
16% משתנה צמודה (ניתן להחליף במשתנה לא צמודה- יציב יותר אבל הריביות יהיו גבוהות יותר)
בנוסף, מסכימה עם מה שאמרו- תגישו בעוד בנק, תראו להם את ההצעה שקיבלתם ותבקשו לשפר .

זה הרבה מידי לשים בפריים ל 25 שנה

 

[משכנטוב]

זה הרבה מידי לשים בפריים ל 25 שנה

לעניות דעתי הגישה לא נכונה, פריים הוא המסלול הכי גמיש שיש, בין מבחינת פירעון ובין מבחינת קיצור/הארכה, ולכן תמיד כדאי לשים בו כמה שיותר, כל עוד הריבית נשארת אטרקטיבית כמובן.

 

[רק שמחות]

אשמח לשמוע הערות על המשכנתא הבאה:
דירה יד שניה 75% מימון
560,000 (50%מהמשכנתא) פריים 1.4
375,000 (34% מהמשכנתא) קל"צ 3.5
187,000 (16% מהמשכנתא) משתנה צמוד 3%
הכל ל-30 שנה
הכנסות טובות עבר אשראי נקי
תודה רבה

 

[ari1980]

אשמח לשמוע הערות על המשכנתא הבאה:
דירה יד שניה 75% מימון
560,000 (50%מהמשכנתא) פריים 1.4
375,000 (34% מהמשכנתא) קל"צ 3.5
187,000 (16% מהמשכנתא) משתנה צמוד 3%
הכל ל-30 שנה
הכנסות טובות עבר אשראי נקי
תודה רבה

נשמע לי סבבה לגמרי. בתוכנית לפרוע את המצ?

 

[משכנטוב]

המ"צ יקר, אבל אם יש כיוון לפרוע אותו בהמשך, זה נחמד

 

[משכנטוב]

בהנחה שזה לדיור, ואחוז מימון לא גבוה, זה ממש יקר

 

[רק שמחות]

לא הבנתי,
זה :

המ"צ יקר, אבל אם יש כיוון לפרוע אותו בהמשך, זה נחמד

או זה:

בהנחה שזה לדיור, ואחוז מימון לא גבוה, זה ממש יקר

 

[דור העתיד]

מי יודע?
האם עכשיו המדד מחירים לצרכן, בעקבות העליה במיסים גבוה מאוד?
היום נכנס לחשבון של הקונה המשכנתא (החצי השני של ההלואה, אחרי הראשון שבא לסילוק המשכנתא של המוכר),
זאת אומרת שהריבית תהיה לפי היום?!

והשאלה האם הקל"צ יהיה גבוה מאוד בגלל המחירים הגבוהים של החד פעמי וכו' כלומר אינפלציה?
זאת אומרת שאם הייתי עושה זאת יומיים קודם הייתי חוסך זאת?

 

[משכנטוב]

לא הבנתי,
זה :
או זה:

את התגובה השניה כתבתי על משהו אחר שמישהו שאל ומחק אותו מאוחר יותר

 

[משכנטוב]

מי יודע?
האם עכשיו המדד מחירים לצרכן, בעקבות העליה במיסים גבוה מאוד?
היום נכנס לחשבון של הקונה המשכנתא (החצי השני של ההלואה, אחרי הראשון שבא לסילוק המשכנתא של המוכר),
זאת אומרת שהריבית תהיה לפי היום?!

והשאלה האם הקל"צ יהיה גבוה מאוד בגלל המחירים הגבוהים של החד פעמי וכו' כלומר אינפלציה?
זאת אומרת שאם הייתי עושה זאת יומיים קודם הייתי חוסך זאת?

כבר עניתי באשכול אחר.
המסלולים הקבועים לא משתנים החל מרגע החתימות, המשתנות משתנות בעת משיכת הכסף לפי העוגן שלהם.

 

[פרקל משכנתאות]

להלן משכנתא 60% מימון, בנק דיסקונט

 

[פרקל משכנתאות]

בנק הפועלים 62% מימון (לקוח לא רצה לשלם יותר הון עצמי)

 

[פרקל משכנתאות]

בנק דיסקונט 45% מימון

 

[פרקל משכנתאות]

דיסקונט 45% מימון

 

[פקמן]

דירה בשווי בחוזה של 1.250.000 במחיר למשתכן
חייבים להביא בשביל משכנתא מינימום
125.000 הון עצמי שזה 10 אחוז
או שמספיק רק 100.000 אלף ש"ח ???

 

[מס' 1]

פרקל משכנתאות
מה דעתך על הצעה זו:
800 א' 43 אחוז מימון יכולת החזר מקסימום 3500, ואני רוצה בעז"ה לפרוע הכל עוד 10 שנים.
237 א' פריים 30 שנה ריבית 0.9
276 א' קל'צ 15 שנה ריבית 1.98
276 א' משתנה כל 5 ל30 שנה ריבית 1.1
יש מצב להשיג יותר טוב? או יש השגות על התמהיל?
[יש אשכול אחר של משכנתאות שלשם העליתי את ההצעות שהיו לי אך אותך לא ראיתי שם]
תודה רבה

 

[פרקל משכנתאות]

דירה בשווי בחוזה של 1.250.000 במחיר למשתכן
חייבים להביא בשביל משכנתא מינימום
125.000 הון עצמי שזה 10 אחוז
או שמספיק רק 100.000 אלף ש"ח ???

במחיר למשתכן יש מחיר חוזה ויש שווי שוק של הדירה שזה אמור להיות יותר גבוה,
ניתן לקבל משכנתא של עד 75% מהשווי שוק שזה יוצא בסביבות 90% ממחיר החוזה, הסכום המינימלי בכל מקרה זה הון עצמי של 100,000ש"ח