ממוצע ריבית משכנתא

[הנמצא]

איך הריביות של ההצעה שקיבלתי?
נכון לעכשיו שליש שליש שליש אבל מתוכנן פרעון בעוד מס' חודשים של חצי מהמשצ
פריים -0.6
קלצ ל20 שנה 2.56
משצ 1.6
דירה ראשונה אחוז מימון נמוך והכנסות סבירות
יש מה לשפר?

 

[ari1980]

אם מתוכנן פרעון של חצי ?
תבקש חצי מהחצי בפריים אפילו גבוה ל25-30 שנה רק כדי למנוע מדד
ובמקביל תבדוק אופציה להגדיל את המצ לטובת הקלצ..
וכמובן אם אתה יכול לצמצם שנים בקלצ גם ריבית יותר טובה וגם החזר
יותר מהיר של הקרן. שוב רק אם אתה עומד בהחזרים .

 

[משכנטוב]

שלום אשמח לשמוע מכם אם כדאי לי למחזר וכמה אני יכול לחסוך
תודה
צפה בקובץ המצורף 1011160

בלי לבדוק לעומק נראה לי שיש פה פוטנציאל חיסכון יותר גדול מ70,000 ש"ח.
עמלות ההיוון לא משולמות במכה אלא נכנסים ביחד עם המשכנתא החדשה.
אני כיועץ לא לוקח מחזור אם אין בו חיסכון ריאלי של לפחות 50,000 ש"ח (כתבתי את זה בעבר בפרוג, אולי ממני שמעת), אבל זה לא קשור למקרה הזה.
בהצלחה

 

[הנמצא]

אם מתוכנן פרעון של חצי ?
תבקש חצי מהחצי בפריים אפילו גבוה ל25-30 שנה רק כדי למנוע מדד
ובמקביל תבדוק אופציה להגדיל את המצ לטובת הקלצ..
וכמובן אם אתה יכול לצמצם שנים בקלצ גם ריבית יותר טובה וגם החזר
יותר מהיר של הקרן. שוב רק אם אתה עומד בהחזרים .

ואם אני לא משנה את התמהיל,
איך הריביות טובות או שיש מה לשפר?

 

[משכנטוב]

גם הריביות גרועות, אבל החיסכון כמו תמיד נמצא בעיקר בתמהיל

 

[ari1980]

גם הריביות גרועות, אבל החיסכון כמו תמיד נמצא בעיקר בתמהיל

ממש לא ריביות גרועות. רק לדעתי עדיף להוריד לפחות בחצי מהמצ

 

[הנמצא]

גם הריביות גרועות, אבל החיסכון כמו תמיד נמצא בעיקר בתמהיל

גרועות? כמה אפשר לקבל כיום לתקופה כזו?

 

[צבי +]

לא רק שלא גרועות אלא אפילו ריביות טובות

וכמובן אם אתה יכול לצמצם שנים בקלצ גם ריבית יותר טובה וגם החזר

קל"צ 2.56 - לאיפה אפשר כבר לרדת, מה גם ששאר המסלולים גם לא בריביות גבוהות

 

[ari1980]

לא רק שלא גרועות אלא אפילו ריביות טובות

קל"צ 2.56 - לאיפה אפשר כבר לרדת, מה גם ששאר המסלולים גם לא בריביות גבוהות

לא קשור . אם אישרו לו מרווח כזה ב20 שנה אז ב15 יוכלו להוריד עוד. בטח ובטח אם יקח עוד משתנה. אם יפרע כמובן

 

[המתכנתת]

לא שילמתי לוולטי כלל,
זה הצעה חינמית ולכן ככה היא נראית

 

[ari1980]

לא שילמתי לוולטי כלל,
זה הצעה חינמית ולכן ככה היא נראית

איפה הצעה חינמית שלהם?? לא ראיתי

 

[אורית שמואלי]

אשמח לדעתכם החשובה על התמהיל המצורף

 

[ari1980]

אשמח לדעתכם החשובה על התמהיל המצורףצפה בקובץ המצורף 1013954

ריביות מעולות. השורה התחתונה לא אמיתית. כי זה ללא נתוני מדד.
לגבי התמהיל. אם יש אפשרות לפרעונות מידיים הייתי קצת משנה. אם אין צפי לפרעונות בטווח הקרוב??? פצצה.
אם יש אפשרות להלוואה מיידית אחרי המשכנתא אז גם הייתי קצת משנה

 

[תותחינוס]

אשמח לקבל חוות דעת על ההצעה הבאה
דירה להשקעה, (חוזה שנערך לפני תחילת החוק החדש של המשכנאות
לוקח 50% משכנתא על דירת המגורים ו50% מהדירה החדשה

הריבית על הדירה החדשה:

ההצעה על דירת המגורים: (יועץ המשכנתאות אמר שההצעה היא גבוה כי זה לא נקרה משכנתא למטרת מגורים.

 

[מקצועי בלבד]

ריביות מעולות. השורה התחתונה לא אמיתית. כי זה ללא נתוני מדד.

המדד לא קשור לפה.
כי אין שם שום מסלול שצמוד למדד.
מה שכן יש שם את הפריים, שהוא אמור להשתנות.

 

[תותחינוס]

אשמח לקבל חוות דעת על ההצעה הבאה
דירה להשקעה, (חוזה שנערך לפני תחילת החוק החדש של המשכנאות
לוקח 50% משכנתא על דירת המגורים ו50% מהדירה החדשה

הריבית על הדירה החדשה:צפה בקובץ המצורף 1014003

ההצעה על דירת המגורים: (יועץ המשכנתאות אמר שההצעה היא גבוה כי זה לא נקרה משכנתא למטרת מגורים.
צפה בקובץ המצורף 1014005

@מקצועי בלבד @ari1980 @משכנטוב וכל עושי החסד באשכול,
אשמח ממש לחוות דעת.

 

[ari1980]

המדד לא קשור לפה.
כי אין שם שום מסלול שצמוד למדד.
מה שכן יש שם את הפריים, שהוא אמור להשתנות.

צודקת. זה היה תגובה אוטומטית למחשבונים החינמיים

 

[ari1980]

@מקצועי בלבד @ari1980 @משכנטוב וכל עושי החסד באשכול,
אשמח ממש לחוות דעת.

יש לך יועץ משכנתאות. הוא בטח בדק ועדה את החישובים שלו. שאל מה שצריך לשאול והגיע למסקנה שלו לתמהיל הזה. אני לא יודע פרטים ככה שאני לא יכול באמת לחוות דיעה. אני בעיקרון נגד שלישים...
וגם הריביות קצת נראות יקרות אבל אני לא בקי בפרטים ככה שזה לא חכמה לומר ברצינות..

 

[משכנטוב]

אשמח לקבל חוות דעת על ההצעה הבאה
דירה להשקעה, (חוזה שנערך לפני תחילת החוק החדש של המשכנאות
לוקח 50% משכנתא על דירת המגורים ו50% מהדירה החדשה

הריבית על הדירה החדשה:צפה בקובץ המצורף 1014003

ההצעה על דירת המגורים: (יועץ המשכנתאות אמר שההצעה היא גבוה כי זה לא נקרה משכנתא למטרת מגורים.
צפה בקובץ המצורף 1014005

לא מחווה דעה על תמהיל של יועץ, בטח כשאני לא מספיק בקיא בפרטים.

 

[משכנטוב]

ממש לא ריביות גרועות. רק לדעתי עדיף להוריד לפחות בחצי מהמצ

כיוונתי לתמהיל אחר כמובן, ריביות טובות