ממוצע ריבית משכנתא

[שווה מיליונים]

אשמח לשמטע חוות דעת על המשכנתא הזאת?
האם ניתן לשפר?

 

[פרקל משכנתאות]

הריביות של הפריים ומשתנה צמודה יחסית גבוהות,
חסרים עוד פרטים,
מה אחוז המימון,
מה סוג העסקה? (רכישה יד שניה/ קבלן/ קבוצת רכישה)

 

[שווה מיליונים]

הריביות של הפריים ומשתנה צמודה יחסית גבוהות,
חסרים עוד פרטים,
מה אחוז המימון,
מה סוג העסקה? (רכישה יד שניה/ קבלן/ קבוצת רכישה)

רכישה מקבלן המשכנתא היא 40% משווי הדירה

 

[פרקל משכנתאות]

האם לקבלן יש ליווי בנקאי?

אם כן אז הריביות ממש ממש גבוהות!

 

[שווה מיליונים]

האם לקבלן יש ליווי בנקאי?

אם כן אז הריביות ממש ממש גבוהות!

זה מחיר למשתכן
המשכנתא נלקחה לפני שנה
יש מה למחזר כשהדירה תהיה מוכנה
יש תכנון לפרוע את המשתנה.........

 

[פרקל משכנתאות]

בתוך כמה זמן אתם מתכוונים לפרוע את המשכנתא?
כדאי לבדוק שוב כשהדירה מוכנה, נתוני השוק יכולים להשתנות עד אז.

 

[מישמשית]

בתוך כמה זמן אתם מתכוונים לפרוע את המשכנתא?
כדאי לבדוק שוב כשהדירה מוכנה, נתוני השוק יכולים להשתנות עד אז.

כמדומני שהריביות בעלייה לא??
אז מה יש לחכות?
ואם מצד אחוזי המימון (שיגדלו כתוצאה מהערכת שמאי ולא מחיר הקבלן)
פה זה לא רלוונטי כי זה במדרגה הכי נמוכה של 40%

 

[פרקל משכנתאות]

למיטב ידיעתי, לא ניתן למחזר לפני טופס 4 בכל מקרה כך שיש לבדוק אז מה הנתונים ואם יש כדאיות.
אחוזי המימון ירדו כתוצאה מהארכת שמאי גבוהה יותר אבל זה לא רלוונטי כיוון שאוחזים באחוז מימון הנמוך ביותר.
כמוכן תלוי מתי מתכוונים לפרוע, אם מדובר בתווך קצר, לא יהיה הבדל מאוד משמעותי בין העלות של המשכנתא עם ריביות מעט יותר נמוכות לתווך קצר.

 

[שווה מיליונים]

מה גבוה הקל"צ או המ"צ
כי הורידו לנו חלק מהמ"צ ל1.3 ול1.9

 

[משכנטוב]

מה גבוה הקל"צ או המ"צ
כי הורידו לנו חלק מהמ"צ ל1.3 ול1.9

הקלצ בסדר
מה שגבוה זה המצ והפריים

 

[שווה מיליונים]

הקלצ בסדר
מה שגבוה זה המצ והפריים

למה פריים גבוה? יכולנו לקבל מינוס?
היועצת אמרה חנו שאם היו עושים לנו מינוס אז הקל"צ היה עולה
ולגבי המ"צ אנחנו הולכים לפרוע עוד כמה חודשים אז זה לא כל כך משנה
לכמה יכלנו לרדת במ"צ?

 

[משכנטוב]

למה פריים גבוה? יכולנו לקבל מינוס?
היועצת אמרה חנו שאם היו עושים לנו מינוס אז הקל"צ היה עולה
ולגבי המ"צ אנחנו הולכים לפרוע עוד כמה חודשים אז זה לא כל כך משנה
לכמה יכלנו לרדת במ"צ?

אם מדובר על תמהיל של יועצת אני לא מגיב בלי להיות בקיא בכל הפרטים
בהצלחה

 

[זקן]

אשמח מאוד לקבל חו"ד מה לשפר בתמהיל.

 

[המענין]

לכל יועצי המשכנתאות שעושים חסד של אמת עם אנשי פרוג!!
מה אומרים על ההצעה הבאה
משכנתא 70% מערך הדירה - 791,000
20 שנה
316,000 פרים 1.10 (-0.5
317,000 קל"צ 3.5
158,000 מ"צ 2.01
תודה ענקית!!

 

[משכנטוב]

לכל יועצי המשכנתאות שעושים חסד של אמת עם אנשי פרוג!!
מה אומרים על ההצעה הבאה
משכנתא 70% מערך הדירה - 791,000
20 שנה
316,000 פרים 1.10 (-0.5
317,000 קל"צ 3.5
158,000 מ"צ 2.01
תודה ענקית!!

קלצ ומצ טיפ טיפה יקר, אבל לא היסטריה, מבחינת ריביות נראה טוב.

 

[1 היה אברהם]

בתחילת הקורונה היתה הקלה בלקיחת משכנתא לכל מטרה שאפשר עד 70% מימון
האם היא עדיין בתוקף?

 

[האלוף במשכנתאות]

בתחילת הקורונה היתה הקלה בלקיחת משכנתא לכל מטרה שאפשר עד 70% מימון
האם היא עדיין בתוקף?

לא
אבל ניתן בחוץ בנקאי (לפעמים אף בדרגה שניה ולפעמים גם בריביות יותר זולות מבנקים מסוימים)

 

[1 היה אברהם]

אבל ניתן בחוץ בנקאי (לפעמים אף בדרגה שניה ולפעמים גם בריביות יותר זולות מבנקים מסוימים)

מה זה דרגה שניה?

 

[האלוף במשכנתאות]

אבל ניתן בחוץ בנקאי (לפעמים אף בדרגה שניה ולפעמים גם בריביות יותר זולות מבנקים מסוימים)

מה זה דרגה שניה?

שגם כשיש לך כבר משכנתא על הנכס אתה יכול למשכן אותו לחברה חוץ בנקאית והם יהיו בשעבוד בדרגה שניה מה שאומר שאם ח"ו לא תשלם הבנק יהיה הראשון למכור את הדירה ולגבות את החוב והבא בתור לגבות יהיה החברה

לצורך הדוגמא דירה שווה מליון ויש עליה משכון של 500 אלף לבנק בדרגה ראשונה אז טריא יביאו עוד 200 אלף ברישום מדרגה שניה ואם לא תשלם וימכרו את הדירה ב650 אז הבנק יקח 500 וטריא יקחו 150 שנשארו

 

[1 היה אברהם]

דרגה שניה יש גם בבנק רגיל?
ועד כמה אחוז מימון נותנים בטריא?