משכנתאות חוץ בנקאיות

[שוקולד פרה]

אכן טריא התחילו לעבוד במחיר למשתכן.

אפשר באמת לקבל שם 100%?
מה הם הריביות?

 

[יהודה גלבר]

אפשר לקחת משכנתא מהם 70% משווי של השמאות.
ולאחר שמורידים את הקנס המופיע בהסכם מכר.
ואם כל זה בסדר
ניתן להגיע ל 100% מימון
(אני אף פעם לא עשיתי כזאת עסקה,
אני אומר רק מה ששמעתי שהתחילו עם זה)
הריביות שלהם יחסית יותר יקר מבנק.

 

[ז.א.ב משכנתאות]

הפיקוח על הבנקים מאפשר לרוכשים נכס להשקעה , לקבל משכנתא בנקאית עד %50 משווי הנכס הנרכש. בנוסף , משקיעים אינם יכולים למנף את הנכס הקיים שלהם לטובת רכישת נכס להשקעה (חילוץ הון עצמי מנכס קיים לטובת רכישת נכס נוסף).
באמצעות משכנתא משלימה של WeCheck משקיעים יכולים למנף גם את הנכס הקיים ל-%85 וגם את הנכס הנרכש ל- %85 .ללא הפתרונות הנוספים של המשכנתא המשלימה, משקיע ממוצע במדינת ישראל נדרש להביא 1 מיליון ש"ח לטובת רכישה של נכס נוסף. ברוב המקרים זה ההבדל בין לעשות עסקה או לא, או לחלופין לרכוש דירה גדולה יותר, טובה יותר, במיקום מרכזי יותר עם אותו סכום הון עצמי. מדובר בשדרוג של פי 3 ו3/1 ביכולת הקנייה של כל משקיע במדינת ישראל.

 

[א. גולד]

לא אני מתכוון בדיוק למה שכתבתי.
וויצ'ק לא משעבדים יותר מחצי מהחלק הפנוי, עיינו בכללים שלהם היטב.
85% מימון זה רק במקרה שהבנק משעבד 70% ומעלה.

בדקתי עם נציגה של וויצ'אק, והיא אמרה לי בפירוש שנותנים עד 85%
גם כשיש שיעבוד רק של 50%!
המגבלה של חצי מהיתרה, זה ב- 70% שיעבוד בלבד.
תבדוק את זה שוב.

 

[משכנטוב]

בדקתי עם נציגה של וויצ'אק, והיא אמרה לי בפירוש שנותנים עד 85%
גם כשיש שיעבוד רק של 50%!
המגבלה של חצי מהיתרה, זה ב- 70% שיעבוד בלבד.
תבדוק את זה שוב.

אבדוק שוב בלי נדר..
ביצעת?

 

[abc321]

אבדוק שוב בלי נדר..
ביצעת?

זה מופיע גם במידע שהם שלחו בשבוע האחרון

 

[א. גולד]

עדיין לא,
אבל בדקתי לעומק, בשביל תיק שאני עומד להעביר שם, אחרי הבנק.

 

[משכנטוב]

תעגכן אם ביצעת, דווקא פגשתי נציג שלהם בכנס סמארט על הרפורמה, אבל שכחתי לשאול.

 

[מציאותי]

אשמח להמלצה על יועץ משכנתאות תותח שמתעסק בחוץ בנקאי?

 

[יהודה גלבר]

שלום וברכה
אני מתעסק עם כל החוץ בנקאי.
אבל קח בחשבון שאני יחסית יקר בתיקים של חוץ בנקאי.

 

[מציאותי]

שלום וברכה
אני מתעסק עם כל החוץ בנקאי.
אבל קח בחשבון שאני יחסית יקר בתיקים של חוץ בנקאי.

מה הטלפון ליצירת קשר?
אודה לעוד המלצות

 

[יהודה גלבר]

תשלח לי מייל ל yg33338 שטרודל גימייל נקודה קום

 

[הון ובית]

אשמח להמלצה על יועץ משכנתאות תותח שמתעסק בחוץ בנקאי?

מה הסיפור,
מדוע צריך חוץ בנקאי?
אני מתעסק עם כולם - ולכל חברה יש את המעלות והחסרונות שלה. הד.נ א. הייחודי שלה.. התמחור והעלויות נלוות, וכו.
בלי לדעת נכון - כולל איך וממי חוזרים לבנק - מתי ולמה, זה עלול להיות נזק של אלפים!!
גם לא תמיד צריך בכלל חוץ בנקאי - אפילו אם ישמם רבים שבטוחים שאין ברירה..

 

[מציאותי]

@ז.א.ב משכנתאות איך ניתן ליצור קשר איתך?

 

[פסגות]

@ז.א.ב משכנתאות איך ניתן ליצור קשר איתך?

אהרון פוגל – את פנייך פיסלתי ברוח

zav.co.il

 

[הפוך על הפוך]

אשמח לעזרת המבינים בתחום,
יש לי משכנתא כיום בבבנק מזרחי באזור 1,400,000 ש"ח, קניתי את הדירה בזמנו במחיר של 1850,000 ש"ח,
כיום הדירה שווה קרוב ל - 3,000,000 ש"ח.
אני מעוניין להגדיל את סכום המשכנתא ע"מ לסגור הלוואות בנקיות (לא המשכנתא) עם ריביות גבוהות והחזר חודשי גבוה,
הבנתי, שיש אפשרות להוציא משכנתת שיפוצים בבנק, אך זה הליך מסורבל שעדיין צמוד לשמאות הישנה.
אשמח לשמוע על פתרונות חוץ בנקאים ע"מ להוציא עוד 600,000 ש"ח למשכנתא או להחליף את כל המשכנתא ולהוציא 2,000,000 ש"ח בחוץ בנקאי.
אודה לעזרתכם.
תודה רבה.

 

[תמר ברנשטיין]

אך זה הליך מסורבל שעדיין צמוד לשמאות הישנה.

זה לא הליך מסורבל כ"כ.
יש הרבה יועצי משכנתאות מעולים שיודעים לעשות את זה בלי שזה יהיה מסורבל בשבילך.
זה ודאי הרבה יותר זול (בד"כ) מכל פתרון אחר חוץ בנקאי.

 

[הפוך על הפוך]

זה לא הליך מסורבל כ"כ.
יש הרבה יועצי משכנתאות מעולים שיודעים לעשות את זה בלי שזה יהיה מסורבל בשבילך.
זה ודאי הרבה יותר זול (בד"כ) מכל פתרון אחר חוץ בנקאי.

הבעיה היא שיש לי כיום החזר הלוואות חודשי גבוה מאוד.
מה שמקשה עלי עלי לקחת מבנקים (על אף שכאמור - המטרה היא לסגור את אותם הלוואות),
והבנתי שבחוץ בנקאי פחות מתעכבים על זה ויותר מסתכלים על ערך הדירה,
מה גם שבחוץ בנקאי אני יכול להצהיר רשמית שהמטרה היא לסגור הלוואת ובבנקאי אי אפשר.

 

[תלמידים]

זה לא הליך מסורבל כ"כ.
יש הרבה יועצי משכנתאות מעולים שיודעים לעשות את זה בלי שזה יהיה מסורבל בשבילך.
זה ודאי הרבה יותר זול (בד"כ) מכל פתרון אחר חוץ בנקאי.

נכון, גם בלי יועץ.
לא מסורבל, רק צריך להתכונן מספיק זמן מראש, ולהיות זמינים להמציא טפסים (טפסים שגם ככה תצטרכו להביא ליועץ...).

 

[הון ובית]

זה לא הליך מסורבל כ"כ.
יש הרבה יועצי משכנתאות מעולים שיודעים לעשות את זה בלי שזה יהיה מסורבל בשבילך.
זה ודאי הרבה יותר זול (בד"כ) מכל פתרון אחר חוץ בנקאי.

בעיקרון אתה צודק. אפשר לבצע.
אבל --

הבעיה היא שיש לי כיום החזר הלוואות חודשי גבוה מאוד.
מה שמקשה עלי עלי לקחת מבנקים (על אף שכאמור - המטרה היא לסגור את אותם הלוואות),

הוא עלול להיתקע עם היחס החזר!
וגם אם לא איתו, אז הדירוג שלו ייתכן וירד מאד בגלל כמות ההלוואות ועומס האובליגו, וגם אם לא זה - ברגע שהבנק יראה שיש הרבה החזרי חובות, הוא עלול לשאול מה הולך כאן.. (מקרים שקרו לי, ויקרו כנראה גם בהמשך..).
כך ש--
זה נכון מה שהוא כתב:

מה גם שבחוץ בנקאי אני יכול להצהיר רשמית שהמטרה היא לסגור הלוואת ובבנקאי אי אפשר

מעבר לזה -
אינני יודע כמה מהכותבים כאן שכתבו על שיפוצים באמת ביצעו משכנתאות כאלה, כשהן לא היו לשיפוצים, ועוד בסכום כזה של 600,000 ₪. אבל יורשה לי לנחש, שפשוט לא.
בסכום כזה הבנק לא ייתן את הכל בפעימה 1!! שום בנק! וגם צריך אישורי שמאות על השיפוצים, ובין הפעימות הוכחות התקדמות בעבודה. בקיצור..
לסיכום:
תיק שצריך טיפול נכון.
חבל לקבל סירוב מראש (כשהבנק הבין את הסיפור), כי אז יועץ כבר לא יוכל לעזור.

אגב, אם הסיפור לשיפוצים הוא בשביל ריביות לדיור - ניתן להשיג גם בחוץ בנקאי.