משכנתא נוספת לשיפוץ

  • הוסף לסימניות
  • #1
יש לנו כיום דירה ב''ה עם משכנתא של 600 אש''ח ורוצים לקחת משכנתא לשיפוץ עוד 180 אש''ח
איך זה עובד בדיוק? מה העלות החודשית של זה??? זה יקר???
הדירה היא ממחיר למשתכן כך שהשווי שלה בעצם הוא בפול ממה שנקנה ב''ה

תודה מראש!
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
הלוואה בנקאית

יש לנו כיום דירה ב''ה עם משכנתא של 600 אש''ח ורוצים לקחת משכנתא לשיפוץ עוד 180 אש''ח
איך זה עובד בדיוק? מה העלות החודשית של זה??? זה יקר???
הדירה היא ממחיר למשתכן כך שהשווי שלה בעצם הוא בפול ממה שנקנה ב''ה

תודה מראש!
למה?

יש מקרים שאפשר לקחת מהבנק.

לפני כמה שנים זכיתם?
באיזה בנק המשכנתא?
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
במזרחי זה אפשרי, בדר"כ הם לא מפחיתים את הקנס
אישרו לי השבוע האחרון שני תיקים כאלו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
אשמח לדעת יותר פרטים
מה הכוונה קנס??
ואיך זה נראה כזה תיק?
כמה יכול להיות החזר חודשי של כזה דבר?
זה מורכב?
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
אשמח לדעת יותר פרטים
מה הכוונה קנס??
ואיך זה נראה כזה תיק?
כמה יכול להיות החזר חודשי של כזה דבר?
זה מורכב?
יש הרי קנס של 450,000 ש"ח למי שמוכר את הדירה לפני 7 שנים, וברוב המקרים הבנק מפחית משווי הדירה את הקנס, ואז לא תמיד אפשר להוציא סכום נכבד.
ואיך נראה התיק? זה תיק רגיל של שיפוצים
וההחזר חודשי תלוי כמה מוציאים ולכמה שנים והריביות.
זה מורכב? תלוי בהמון דברים.
אבל בשביל מה יש יועצי משכנתאות 😀
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
יש הרי קנס של 450,000 ש"ח למי שמוכר את הדירה לפני 7 שנים, וברוב המקרים הבנק מפחית משווי הדירה את הקנס, ואז לא תמיד אפשר להוציא סכום נכבד.
ואיך נראה התיק? זה תיק רגיל של שיפוצים
וההחזר חודשי תלוי כמה מוציאים ולכמה שנים והריביות.
זה מורכב? תלוי בהמון דברים.
אבל בשביל מה יש יועצי משכנתאות 😀
רק לוודא שקיבלו כבר טופס 4 ואישורי זכויות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
יש הרי קנס של 450,000 ש"ח למי שמוכר את הדירה לפני 7 שנים, וברוב המקרים הבנק מפחית משווי הדירה את הקנס, ואז לא תמיד אפשר להוציא סכום נכבד.
ואיך נראה התיק? זה תיק רגיל של שיפוצים
וההחזר חודשי תלוי כמה מוציאים ולכמה שנים והריביות.
זה מורכב? תלוי בהמון דברים.
אבל בשביל מה יש יועצי משכנתאות 😀

במקרא כזה,שיהיה ל30 שנה (שיהיה החזר חודשי של 800-900 לחודש
200K
אפשרי??
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
אישור זכויות של רישום מלא בטאבו ?
כי זה גם לוקח זמן...
לא צריך להמתין לרישום לטאבו שזה ע"פ החוזה עד שנה מהמפתח ובמציאות בדר"כ יותר,
אפשר להוציא על בסיס אישור זכויות שהקבלן מנפיק - בדר"כ שבועות לאחר קבלת המפתח.
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
בהחזר הזה תצטרכו לשלב גם מסלולים צמודי מדד
לא גם צמודי מדד, אלא רק צמודי מדד (אולי טיפונת לא צמוד).
רוב הבנקים מתמחרים שיפוצים מעט יקר יותר מדיור- בטח ובטח טפחות.
ואגב, האם להתחשב בקנס או לא, תלוי עוד כמה זמן נשאר לסיומו, ומה אחוזי המימון, והאם זה דרגה ראשונה או שניה.
הם גם יודעים להפחית!
הקובע הוא או 7 שנים מההגרלה כצו שכתבת, או 5 מהמפתח.
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
יש לנו כיום דירה ב''ה עם משכנתא של 600 אש''ח ורוצים לקחת משכנתא לשיפוץ עוד 180 אש''ח
איך זה עובד בדיוק? מה העלות החודשית של זה??? זה יקר???
הדירה היא ממחיר למשתכן כך שהשווי שלה בעצם הוא בפול ממה שנקנה ב''ה

תודה מראש!
אפשרי . לא סיפור גדול.
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
יש לנו כיום דירה ב''ה עם משכנתא של 600 אש''ח ורוצים לקחת משכנתא לשיפוץ עוד 180 אש''ח
איך זה עובד בדיוק? מה העלות החודשית של זה??? זה יקר???
הדירה היא ממחיר למשתכן כך שהשווי שלה בעצם הוא בפול ממה שנקנה ב''ה

תודה מראש!
את יכולה להוסיף למשכנתא כל עוד אתם עומדים ביחס החזר החודשי שהבנק קובע. יועצת משכנתאות דיאנה אונגר 054-7331498 <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
לא רוצה מדי להתערב בשיח של המומחים פה
אבל תחשבו גם על הכיוון של החזר הון עצמי
זה יותר זול משיפוץ
מתי קיבלתם את הדירה ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
האם כל משכנתא לשיפוץ מורכבת רק מצמוד מדד .זה אסון. בעיקר בסכומים גבוהים, אין קל"צ .מל"צ .פריים ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
האם כל משכנתא לשיפוץ מורכבת רק מצמוד מדד .זה אסון. בעיקר בסכומים גבוהים, אין קל"צ .מל"צ .פריים ?
חס וחלילה, ביקשו כאן החזר של 800-900 על 200K על זה ענו שרק בצמודות שם הריביות נמוכות יותר ולכן ההחזר החודשי בהתחלה יכול לעמוד בתנאי הנ"ל.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

שלום רב,

אשמח לתשובות מהמומחים כאן (נא רק תשובות מידיעה ולא מ"נראה לי"..):

יש לי משכנתא (לדירת מחיר למשתכן) שנלקחה לפני 6 שנים,

הסכום מקורי של המשכנתא (לא כולל מענק): 448K ₪

סך כולל של המשכנתא כולל מענק 60K (כבר הסתיים ונפרע): 508K ₪

אני מעוניינת לקחת הלוואה נוספת לשיפוץ, כאשר לפי מה שהבנתי לא מומלץ למחזר את המשכנתא הזו, בגלל הריביות האטרקטיביות שלה (לפי המצב אז בשוק),

מה שאומר שאני צריכה לבקש תוספת מהבנק הקיים (הבינ"ל), או מבנק אחר בדרגה שניה (שהבנתי שהבנקים לא אוהבים את זה..)

זה היתרה והריבית העדכנית כיום במשכנתא:

א. יתרה ע"ס 86,654 ₪, ק"צ (זכאות), ריבית 1.46, למשך 50 חודש

ב. יתרה ע"ס 98,854 ₪, פריים, ריבית P-0.75, למשך 110 חודש

ג. יתרה ע"ס 91,065 ₪, מל"צ כל 5, ריבית 3.95, למשך 110 חודש

סה"כ יתרה עדכנית: 272,573


למעשה, אם אני מעוניינת לקחת תוספת של כ־175K ₪ לשיפוץ ולפרוס ל־25-30 שנה בשביל החזר חודשי נמוך (הכיוון נע בין: 150-235 – ראו שאלה 1+2 להלן) –

1. האם כל הסכום (או עד איזה סכום) יינתן על־ידי הבנק בבת אחת ולא בפעימות? האם יש בזה הבדלים בין הבנקים?

2. בשביל לחסוך בירוקרטיה (כשמאות חדשה למשל) – ניתן לבקש עד הסכום המקורי כולל המענק – דהיינו 508K, או רק עד 448K? (או שבכל מקרה צריך שמאי? יש הבדלים בין הבנקים?)

3. האם כדאי והאם ניתן לקבל את כל הסכום רק בפריים (בהתחשב בזה שבמשכנתא המקורית יש רק 1/3 פריים)? ואם לא, האם 2/3 פריים כן יתאפשר?

הערה: יש דירה שניה, כך שייתכן שהתוספת לשיפוץ מוגבלת עד ל־50%?

אשמח מאוד למענה מפורט!

תודה!
  • תודה
Reactions: שמואלזון1 //
51 תגובות

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה