פריפריה פרויקטים חדשים ברכסים

[הולכת בשבילים]

נכון לגבי הבית יעקב שם על הפנים כי המנהלת מאד בשיטה של קרוב.
המשפחות החסידיות שולחות לחיפה.
הספרדיות הטובות לבית יעקב הספרדי (שייך לקריית אתא ונמצא ברכסים)
לגבי חיידר, יש שם אחד ברמה ממש של הרב ליפשיץ אבל זה נראה לי רק כיתות נמוכות.
לגבי ישיבה, דווקא הטובה באזור נמצאת בקריית אתא.
בכול אופן לאזור שלנו רוב הילדים הם על גלאי 3-4...
בנושא הזה צריך לריב עם יעקב פרץ...

באופן כללי לקהילה במרכז זה די מתאים המוסדות.

 

[גזר מתוק]

כתושבת שכונת שביט בקריית אתא (גבעת המורה של קריית אתא)

בהבדל אחד [לפחות] שגבעת המורה היא המרכז של עפולה החרדית ויש להם מוסדות משלהם,
אבל הקהילה בשביט לא תפתח מוסדות בעתיד הנראה לעין ותשען על המוסדות של המרכז על כל המשתמע.

 

[גזר מתוק]

לגבי חיידר, יש שם אחד ברמה ממש של הרב ליפשיץ אבל זה נראה לי רק כיתות נמוכות.
לגבי ישיבה, דווקא הטובה באזור נמצאת בקריית אתא.
בכול אופן לאזור שלנו רוב הילדים הם על גלאי 3-4...
בנושא הזה צריך לריב עם יעקב פרץ...

החיידר כולל את כל הכיתות.
הישיבה נחשבת סגנון מסויים אמנם טובה [לא יותר מהישיבות בחיפה ורכסים]
אבל זה לא אומר על העיר כי הסחורה מרכסים וחיפה.

 

[שישים ואחד]

רכסים היא אזור 13+ ובמקסימום בשנים הקרובות תהיה 20.

תיקון קטן: רכסים כבר עומדת על כמעט 15 אלף כ"י, וכידוע היעד של יצחק רייך בכל הכוח הוא שתעמוד על 20 אלף עד עוד שנה וחצי כדי להגיע לבחירות (בתחילת תשפ"ט) מתוך עמדה של "ראש העיר".. (וזה כמובן בר השגה עם האכלוסים הצפויים של הפרסה ומצפה השחר)
וסליחה שעירבתי קצת פוליטיקה..

 

[גזר מתוק]

תיקון קטן: רכסים כבר עומדת על כמעט 15 אלף כ"י, וכידוע היעד של יצחק רייך בכל הכוח הוא שתעמוד על 20 אלף עד עוד שנה וחצי כדי להגיע לבחירות (בתחילת תשפ"ט) מתוך עמדה של "ראש העיר".. (וזה כמובן בר השגה עם האכלוסים הצפויים של הפרסה ומצפה השחר)
וסליחה שעירבתי קצת פוליטיקה..

הוא בטוח חושב לרוץ עוד קדנצייה?
כל פעם הוא מבטיח שזה קדנצייה אחרונה
מעניין אם האכלוס בחזו"א יסייע לו לנצח

 

[נבחר]

קצת חזרה לנושא הראשי של האשכול -
isa לקחו את קבוצת שטרן לבנות את שלב ב' במצפה השחר
9 בניינים 353 דירות

 

[9696]

נכון לגבי הבית יעקב שם על הפנים כי המנהלת מאד בשיטה של קרוב.
המשפחות החסידיות שולחות לחיפה.
הספרדיות הטובות לבית יעקב הספרדי (שייך לקריית אתא ונמצא ברכסים)
לגבי חיידר, יש שם אחד ברמה ממש של הרב ליפשיץ אבל זה נראה לי רק כיתות נמוכות.
לגבי ישיבה, דווקא הטובה באזור נמצאת בקריית אתא.
בכול אופן לאזור שלנו רוב הילדים הם על גלאי 3-4...
בנושא הזה צריך לריב עם יעקב פרץ...

באופן כללי לקהילה במרכז זה די מתאים המוסדות.

נראה לי שלתושבים שחיים היום ברכסים ובכל מקום בפרפריה קשה להבין את התהליך שהציבור עובר
הנושא הוא בעיקר מה יהיה בעתיד ולא איפה לומדים היום בבית יעקב
אם רכסים תגדול ב- 5,000 יח"ד בשנים הקרובות שזה 2/3 מאלעד וביתר ובזמן הזה קריית אתא תגדל ב- 200 משפחות במקרה הטוב לא חושב שיש מה לדבר על סגנון הסמינרים או המרכזי קניות איפה יהיה יותר מרכזי כי גם אם המרכזי קניות יהיו בקריית אתא זה לא אומר שהיא תהיה יותר מרכזית וגם האוכלוסיה ברכסים תהיה שונה לבלתי היכר מהסיבה הפשוטה שהרוב המוחץ יהיו תושבים שמגיעים מאזור המרכז

 

[די]

אם רכסים תגדול ב- 5,000 יח"ד בשנים הקרובות שזה 2/3 מאלעד וביתר

איך הגעת ל5000 יח"ד נוספות ברכסים?
ביתר בערך 13,000 יח"ד (כולל יח"ד) והיא העיר החרדית כמעט הכי קטנה, חוץ מזה שהיא נסמכת על ירושלים.

 

[9696]

איך הגעת ל5000 יח"ד נוספות ברכסים?
ביתר בערך 13,000 יח"ד (כולל יח"ד) והיא העיר החרדית כמעט הכי קטנה, חוץ מזה שהיא נסמכת על ירושלים.

זורייבין כיום זה כ- 650 יח"ד
בפרסה מה מה שזכו קבלנים (חלק משווק היום וחלק בקרוב- הגרלות היה בהכל) כ- 1,500
ובעתיד יש את רכסים צפון כ- 2,500 ויש קצת מתחמים בפרסה שעד לא זכו בהם יזמים ועוד קרקעות פרטיות
ביתר לפי הנתונים הרשמיים היא כ- 8,500 יח"ד ואלעד כ- 7,500 לפני ההרחבה של ה-4,000 צריך להוסיף עוד בגלל היח"ד הלא רישמיות לא יודע כמה זה יוצא בס"ה

 

[הולכת בשבילים]

נראה לי שלתושבים שחיים היום ברכסים ובכל מקום בפרפריה קשה להבין את התהליך שהציבור עובר
הנושא הוא בעיקר מה יהיה בעתיד ולא איפה לומדים היום בבית יעקב
אם רכסים תגדול ב- 5,000 יח"ד בשנים הקרובות שזה 2/3 מאלעד וביתר ובזמן הזה קריית אתא תגדל ב- 200 משפחות במקרה הטוב לא חושב שיש מה לדבר על סגנון הסמינרים או המרכזי קניות איפה יהיה יותר מרכזי כי גם אם המרכזי קניות יהיו בקריית אתא זה לא אומר שהיא תהיה יותר מרכזית וגם האוכלוסיה ברכסים תהיה שונה לבלתי היכר מהסיבה הפשוטה שהרוב המוחץ יהיו תושבים שמגיעים מאזור המרכז

רק שוכחים דבר אחד שתכף רכסים מתקרבת (או שהיא כבר עכשיו) לתקרת הזכוכית של אברכים רגילים לקנות דירות.
כלומר הקונים הבאים של רכסים זה כמו מי שקונה עכשיו בקריית ספר. (יתחילו תהליכים של טאבו משותף וכו')
וכל השאר ימשיכו ל"פריפריה" הקרובה (קריית אתא) הרחוקה (עפולה, בית שאן)

 

[יאיר סופר]

לא מדוייק
רכסים זה לא בגולן או בנגב כזה נידח
לא חושב שזה היה מצליח במקומות רחוקים

צפת היא העיר הכי רחוקה ואפס תעסוקה ומוכרים שם דירות חדשות במחירי מרכז.
(יוכל להיות גם בגלל שהיא עיה"ק, אבל הסיבה העיקרית זה התדמית החרדית של העיר)

ה"ה גם בזמן שהמחירים בבית שמש נגעו ב 24 אלף למטר, וזה לא כי זה היה מוצדק לשלם כ"כ הרבה על כזה מקום.

זה עצוב שאנחנו לא יודעים להתארגן, ואנחנו נאלצים סתם לשלם הרבה על מקומות ששווים בעצם הוא פחות.

בבני ברק זה הפוך, כי לחרדים יש פחות כסף מהחילונים,
מה שעוד יותר מעצים את האבסורד שאנחנו נאלצים לשלם לחינם בפריפריה מחירים לא מוצדקים.

 

[שישים ואחד]

זורייבין כיום זה כ- 650 יח"ד
בפרסה מה מה שזכו קבלנים (חלק משווק היום וחלק בקרוב- הגרלות היה בהכל) כ- 1,500
ובעתיד יש את רכסים צפון כ- 2,500 ויש קצת מתחמים בפרסה שעד לא זכו בהם יזמים ועוד קרקעות פרטיות

נכון
רק שעד שכל זה יקרה (בפרט חלק ב של הפרסה ורכסים צפון) זה לא בשלוש שנים הקרובות
אומרים "בעשור הקרוב"..

 

[9696]

צפת היא העיר הכי רחוקה ואפס תעסוקה ומוכרים שם דירות חדשות במחירי מרכז.
(יוכל להיות גם בגלל שהיא עיה"ק, אבל הסיבה העיקרית זה התדמית החרדית של העיר)

ה"ה גם בזמן שהמחירים בבית שמש נגעו ב 24 אלף למטר, וזה לא כי זה היה מוצדק לשלם כ"כ הרבה על כזה מקום.

זה עצוב שאנחנו לא יודעים להתארגן, ואנחנו נאלצים סתם לשלם הרבה על מקומות ששווים בעצם הוא פחות.

בבני ברק זה הפוך, כי לחרדים יש פחות כסף מהחילונים,
מה שעוד יותר מעצים את האבסורד שאנחנו נאלצים לשלם לחינם בפריפריה מחירים לא מוצדקים.

לגמרי צודק,
אבל מה לעשות שאנחנו רגילים לגור הרבה ביחד ולכן מקום שזה מצליח המחירים עולים ומקום שפחות יורדים והמיקום פחות משחק כאן

 

[9696]

נכון
רק שעד שכל זה יקרה (בפרט חלק ב של הפרסה ורכסים צפון) זה לא בשלוש שנים הקרובות
אומרים "בעשור הקרוב"..

לצערי אתה צודק,
אבל כ- 2,500 כן בשיווק ב-3 שנים הקרובות וחלקם אפילו יתאכלסו
ועדיין כשאדם חושב על מקום מגורים צריך להבין את התוכניות שיהיו באזור בטווח היחסית קרוב

 

[שישים ואחד]

צפת היא העיר הכי רחוקה ואפס תעסוקה ומוכרים שם דירות חדשות במחירי מרכז.
(יוכל להיות גם בגלל שהיא עיה"ק, אבל הסיבה העיקרית זה התדמית החרדית של העיר)

זה בגלל שלא היה שם כמעט התחלת בניה חדשה והיה ביקוש הולך וגובר מצד קהילות חסידיות בעיקר
לשם השוואה לפני כמה שנים פורסם שהתחלות הבניה בנתיבות היו פי 33 (!) מצפת
וחוץ מזה שצפת באמת עוברת התמתנות במחירים (דירות יד 2 בעיקר) ואפי' ירידה מסויימת בזמן האחרון
ובכל מקרה זה עדיין רחוק ממחירי מרכז

 

[יאיר סופר]

לגמרי צודק,
אבל מה לעשות שאנחנו רגילים לגור הרבה ביחד ולכן מקום שזה מצליח המחירים עולים ומקום שפחות יורדים והמיקום פחות משחק כאן

נכון זה המצב
היעד צריך להיות להתארגן ולגרום למצב בדיוק הפוך,
שאנחנו אלו שנשלם פחות או לכל הפחות בשווי האמיתי, ולא יותר.

 

[9696]

רק שוכחים דבר אחד שתכף רכסים מתקרבת (או שהיא כבר עכשיו) לתקרת הזכוכית של אברכים רגילים לקנות דירות.
כלומר הקונים הבאים של רכסים זה כמו מי שקונה עכשיו בקריית ספר. (יתחילו תהליכים של טאבו משותף וכו')
וכל השאר ימשיכו ל"פריפריה" הקרובה (קריית אתא) הרחוקה (עפולה, בית שאן)

עדיין יהיה פער בין רכסים לריכוזיים החרדיים,
ובאמת הרבה ילכו למקומות היותר זולים,
אבל כמה דירות ישנות אפשר להביא בקריית אתא?
הבנייה החדשה כרגע לא הולכת לציבור החרדי לצערנו

 

[יאיר סופר]

זה בגלל שלא היה שם כמעט התחלת בניה חדשה והיה ביקוש הולך וגובר מצד קהילות חסידיות בעיקר
לשם השוואה לפני כמה שנים פורסם שהתחלות הבניה בנתיבות היו פי 33 (!) מצפת
וחוץ מזה שצפת באמת עוברת התמתנות במחירים (דירות יד 2 בעיקר) ואפי' ירידה מסויימת בזמן האחרון
ובכל מקרה זה עדיין רחוק ממחירי מרכז

דירות ישנות מאד לפי מטר זה מאד קרוב למחירי מרכז

 

[9696]

נכון זה המצב
היעד צריך להיות להתארגן ולגרום למצב בדיוק הפוך,
שאנחנו אלו שנשלם פחות או לכל הפחות בשווי האמיתי, ולא יותר.

הציבור החסידי עושה את זה, כרגע אין להם יכולת בגלל ההון העצמי הנמוך לקנות פרויקטים אולי רק ממש במקומות קצה
בציבור הליטאי מנסים וחוץ ממקרים בודדים אפשר לומר שלא עולה בידם
אבל בעיקרון זה נגד הכלכלה כי הרי היזם (או היועצים שלו למזגר החרדי) יודעים את הביקוש הגדול וכבר לקחו סיכון בקניית הקרקע וספגו עלויות וריביות ובאו בשביל להרוויח למה שימכרו בזול?

 

[שישים ואחד]

דירות ישנות מאד לפי מטר זה מאד קרוב למחירי מרכז

לא הייתי אומר מחירי מ"ר של בני ברק או מודיעין עילית (שם זה עומד על 24-29 למ"ר לעומת צפת 20 למ"ר באזור הדרום עם פירגון כי ביד 2 נותן לה 16 למ"ר)
גם האינדיקציה של דירות קטנות היא לא כ"כ מדוייקת כי ככל שהמטרים יורדים היחס עולה
מה שבטוח שבפועל כיום היא קצת יותר יקרה מרכסים, בפרט בבניה החדשה