התייעצות צינון שוק הדיור....

[shimשימי]

@אאאא.... נשמע שיש כעס בליבך על משקיעים ועל בעלי דירות במרכז וכו'.
אולי נוכל לעזור לך? אולי בפרטי. אשמח באמת לעזור מנסיוני הדל כמה שאפשר כדי לכוון אתכם לדירה טובה משלכה בעז"ה... אני ממש מתכוון ברצינות. אם אינך רוצה לתת כתובת מייל אכתוב לרגע אתת שלי.

אני מצטרף להנ"ל

 

[יוגורט]

וואן זירו נותן פריים -0.85 וכנראה שזה הולך להגיע ביום שני ל4.15 לשנה שזה יוצא 2420 ש"ח לחודש.

הדירה שממורכזת בהודעה היא 20 מ"ר רבוע. זה כמעט כמו לגור בעזה

 

[אאאא....]

@אאאא.... נשמע שיש כעס בליבך על משקיעים ועל בעלי דירות במרכז וכו'.
אולי נוכל לעזור לך? אולי בפרטי. אשמח באמת לעזור מנסיוני הדל כמה שאפשר כדי לכוון אתכם לדירה טובה משלכה בעז"ה... אני ממש מתכוון ברצינות. אם אינך רוצה לתת כתובת מייל אכתוב לרגע אתת שלי.

אני מצטרף להנ"ל

ברוך השם מסודר בדירה במרכז בלי משכנתא, פלוס השקעות בשוק ההון.
רק כואב לראות איך משקיעים מונעים מזו"צ את האפשרות להגיע לדירה משלהם כמו ברמב"ש ד' ועכשיו בחריש.

 

[E_Y]

בגלל המיסוי.

איזה מיסוי?
יש לך גם דירות להשקעה?

 

[אאאא....]

איזה מיסוי?
יש לך גם דירות להשקעה?

גם על דירה ראשונה יש מס, וגם יש הוצאות עו"ד והובלות וכו'.

 

[E_Y]

גם על דירה ראשונה יש מס, וגם יש הוצאות עו"ד והובלות וכו'.

איזה מס ?
הוצאות עו"ד עלי
הובלות לא צריך כי אני משאיר אותך שם כשוכר
עוד שנתיים מסיימים את הסיבוב
לאיפה לשלוח טיוטה?

 

[shimשימי]

רק כואב לראות איך משקיעים מונעים מזו"צ את האפשרות להגיע לדירה משלהם כמו ברמב"ש ד' ועכשיו בחריש.

שיח של חרשים
תתיחס לטענה שלי כבר שהמשקיעים הם לא הבעיה אלא רוכבים על הבעיה!!
למה אתה מתעלם מיזה?

 

[E_Y]

יש לך דירה ?
אתה מוכן לחתום על חוזה מכירה כרגע ולהתחייב לקנות ממני בחזרה בעוד שנתיים במחיר השוק של אז ?
אם כן תשאיר פרטים
אשמח מאוד
תקבל מחיר שכירות הוגן אל תדאג

@shimשימי אתה נכנס איתי שותף ?

 

[אאאא....]

איזה מס ?

מדרגות המס ברכישת דירה ראשונה\יחידה (בתוקף עד 15.1.2023)
עד מחיר דירה של 1,805,545 ש"ח - לא ישולם מס רכישה
החל ממחיר דירה של 1,805,545 ש"ח ועד 2,121,605 שקל - מס רכישה של 3.5%
החל ממחיר דירה של 2,121,605 שקל ועד 5,525,070 שקל - מס רכישה של 5%
החל ממחיר דירה של 5,525,070 שקל ועד 18,416,900 שקל - מס רכישה של 8%
החל ממחיר דירה של 18,416,900 ₪ - מס רכישה של 10%

הוצאות עו"ד עלי
הובלות לא צריך כי אני משאיר אותך שם כשוכר
עוד שנתיים מסיימים את הסיבוב
לאיפה לשלוח טיוטה?

אני אכן שוקל ברצינות לעשות את זה, אבל יש לי בעיה להזדהות כאן.
ושכחת שגם אין לי את האפשרות להשתתף בהגרלות של דירה בהנחה.

 

[shimשימי]

מדרגות המס ברכישת דירה ראשונה\יחידה (בתוקף עד 15.1.2023)
עד מחיר דירה של 1,805,545 ש"ח - לא ישולם מס רכישה
החל ממחיר דירה של 1,805,545 ש"ח ועד 2,121,605 שקל - מס רכישה של 3.5%
החל ממחיר דירה של 2,121,605 שקל ועד 5,525,070 שקל - מס רכישה של 5%
החל ממחיר דירה של 5,525,070 שקל ועד 18,416,900 שקל - מס רכישה של 8%
החל ממחיר דירה של 18,416,900 ₪ - מס רכישה של 10%

אני אכן שוקל ברצינות לעשות את זה, אבל יש לי בעיה להזדהות כאן.
ושכחת שגם אין לי את האפשרות להשתתף בהגרלות של דירה בהנחה.

רק לדייק שהמס הוא מהסכום הזה ומעלה
לדירת 2 מיליון המס יגיע ל7 אלף שקל בערך

 

[shimשימי]

@shimשימי אתה נכנס איתי שותף ?

צריך יותר לדעת את הפרטים
ותלוי באיזה אזור
אבל אם מדובר באזורי מרכז
לכאורה כן

 

[החכמה שבנשים]

רק לדייק שהמס הוא מהסכום הזה ומעלה
לדירת 2 מיליון המס יגיע ל7 אלף שקל בערך

אני ממליצה למי שבדרך לקנות דירה לחכות לאחרי ה- 15.01.

המדרגות יתעדכנו כלפי מעלה (כי הסכומים צמודים למדד)

 

[מתן מאור]

צריך יותר לדעת את הפרטים
ותלוי באיזה אזור
אבל אם מדובר באזורי מרכז
לכאורה כן

גם אתה צופה ירידות בפריפריה?

 

[E_Y]

מדרגות המס ברכישת דירה ראשונה\יחידה (בתוקף עד 15.1.2023)
עד מחיר דירה של 1,805,545 ש"ח - לא ישולם מס רכישה
החל ממחיר דירה של 1,805,545 ש"ח ועד 2,121,605 שקל - מס רכישה של 3.5%
החל ממחיר דירה של 2,121,605 שקל ועד 5,525,070 שקל - מס רכישה של 5%
החל ממחיר דירה של 5,525,070 שקל ועד 18,416,900 שקל - מס רכישה של 8%
החל ממחיר דירה של 18,416,900 ₪ - מס רכישה של 10%

אני אכן שוקל ברצינות לעשות את זה, אבל יש לי בעיה להזדהות כאן.
ושכחת שגם אין לי את האפשרות להשתתף בהגרלות של דירה בהנחה.

עזוב דירה בהנחה
רק מהירידה המטורפת שתהיה כאן לטענתך לאורך כל הדרך אתה הולך לעשות עלי איזה סיבוב של 200-300 אלף
בפרט שאת הכסף הזה תשקיע בתשואה אדירה של 4 אחוז בבנקים !

 

[מתן מאור]

עזוב דירה בהנחה
רק מהירידה המטורפת שתהיה כאן לטענתך לאורך כל הדרך אתה הולך לעשות עלי איזה סיבוב של 200-300 אלף
בפרט שאת הכסף הזה תשקיע בתשואה אדירה של 4 אחוז בבנקים !

אם תהיה ירידה מטורפת, הכסף שבבנק יהיה בסכנה ממשית ואז לא יהיו לו לא דירה ולא כסף...

 

[מתן מאור]

עזוב דירה בהנחה
רק מהירידה המטורפת שתהיה כאן לטענתך לאורך כל הדרך אתה הולך לעשות עלי איזה סיבוב של 200-300 אלף
בפרט שאת הכסף הזה תשקיע בתשואה אדירה של 4 אחוז בבנקים !

סתם שאלה, יש אפשרות מסודרת לעשות "שורט" על נדלן?

 

[Yael Mor]

השאלה באיזו עבודה - כי עבודות דחק בשכר מינימום יש כמעט בכל מקום.

כמעט כל חברי שעברו לגור בפריפריה (חיפה וצפונה) מתלוננים על הרעת תנאים.

מלבד עצם העובדה שרוב היהדות החרדית מתרכזת במרכז והתח"צ לא משהו (לתשומת לב הניק של שר התחבורה).

זה ממש מצחיק מה שאתה אומר.
אני אישית עובדת במשרד החינוך, שלמיטב ידיעתי קיים בכל הארץ, חוץ ממקומות חרדיים, והרי לך הרעת תנאים לגור בבני ברק ומודיעין עילית ולעבוד בחינוך העצמאי...
חוץ מזה- כל מי שגר אצלנו עובד בעבודה אותה יכל לעשות גם במרכז.
איזה עבודות מיוחדות יש במרכז שאין בפריפריה?
הייטק- יש בכל כך הרבה מקומות וגם אפשרי מרחוק, הוראה יש בכל מקום וכנ"ל הלאה.
בנוגע לתחבורה אתה צודק ולכן אני חושבת שמי שגר רחוק צריך להחזיק רכב, ועדין יצא לו יותר זול מאשר לגור במרכז.
אבל אולי פריפרייתי יוצאת דופן כי אנחנו ממוקמים במרכז.

 

[מתן מאור]

הייטק- יש בכל כך הרבה מקומות וגם אפשרי מרחוק, הוראה יש בכל מקום וכנ"ל הלאה.

כנראה שאת לא מכירה את השוק. המקום הכי צפוני שיש בו הייטק הוא חיפה, וגם שם הגידול במשרות ההייטק הוא איטי על גבול המדשדש.

בנוגע לתחבורה אתה צודק ולכן אני חושבת שמי שגר רחוק צריך להחזיק רכב, ועדין יצא לו יותר זול מאשר לגור במרכז.

הפיחות במשכורת + עלות החזקת רכב = יותר זול מהמרכז?

 

[מתן מאור]

חוץ מזה- כל מי שגר אצלנו עובד בעבודה אותה יכל לעשות גם במרכז.

כמובן - כל מי שגר בפריפריה עובד במשהו שהוא יכול היה לעשות גם במרכז.

השאלה היא, האם כל מי שגר במרכז עובד במשהו שהוא יכול לעשות גם בפריפריה. והתשובה על כך, לצערי, שלילית.

 

[shimשימי]

גם אתה צופה ירידות בפריפריה?

יכול להיות שיהיו ירידות בפרייפריה תרחיש לא מופקע
הפערים החברתיים גודלים ובמצב הנתון שהריבית גבוהה ומיתון באופק
לא מופקע שיהיה ירידות מסויימות(ברור של 30 ולא 20 אחוז אולי 5-10 אחוז במקרה הטוב)


אבל כל זה שוב
א.עד שיתברר שאין תוכנית ממשלתית רצינית
ב.עד שהריבית תגיע לקטע הגבוהה שלה ותתחיל קצת לרדת כלומר שיתחילו לדבר על ירידת ריבית
זה יהיה הזמן שהזוגות בצירוף סעיף א יתחילו לחזור ולעלות שוב את השוק