התייעצות קיבלנו רעיון מהפכני לקניית דירה ללא ריביות למשכנתא-יש היתכנות לכזה רעיון?

[אליינה גילברט]

מה המטרה של המוכר לא למכור בדרך הרגילה? ואז יפרע את כל המשכנתא ויקנה דירה קטנה?

ככה היספור התגלגל.. מבחינתו זה רעיון שהוא ממש מוכן ללכת אליו

אני לא מבין את הצד שלו.
אם תביאו לו מיליון מזומן ועם זה הוא אמור לכסות את המשכנתא
איך יהיה לו את ההון העצמי לדירה חדשה??

לכן אני מתיעצת כאן. אין לי שמץ במשכנתאות.

אני יודעת שיש דרך כי יש מושג של עסקאות כאלו

 

[אליינה גילברט]

למה היא לא מושכרת בשנה הזאת?

הוא לא רוצה להתחיל לחתום חוזה עם שוכרים. בדירות כאלו זה תמיד לטווח ארוך. רוצה למכור וזהו

 

[לארג']

הוא לא רוצה להתחיל לחתום חוזה עם שוכרים. בדירות כאלו זה תמיד לטווח ארוך. רוצה למכור וזהו

נשמע בן אדם מעניין ותמים
ככה אתם מכירים אותו?

 

[אליינה גילברט]

נשמע בן אדם מעניין ותמים
ככה אתם מכירים אותו?

הגדרה בול.
מכירים אותו אישית ככה. בוודאי
אחרת לא היינו חושבים על זה בכלל

מבחינתו אם נגיע לפיתרון שטוב לשני הצדדים-אהלן לדירה

 

[אפרים יעקובזון]

לכן אני מתיעצת כאן. אין לי שמץ במשכנתאות.

נשמע שהוא לא מבין במשכנתא...
ממליץ לו לדבר עם יועץ משכנתא, ואת עם עו"ד.

 

[לארג']

הגדרה בול.
מכירים אותו אישית ככה. בוודאי
אחרת לא היינו חושבים על זה בכלל

מבחינתו אם נגיע לפיתרון שטוב לשני הצדדים-אהלן לדירה

קצת נודניק
למה לא קנו את הדירה עד היום?
מי העריך שהדירה שווה 2.8 ולא פחות?

 

[הפולניה]

כי הוא לא מוצא קונה!!
זאת דירה יקרה וכבר קרוב לשנה שעומדת ריקה. היא חדשה מהקבלן

אבל אם הוא יוריד את המחיר ב100, 200 אלף הוא יצליח למכור בכיף ויפסיד הרבה פחות מאשר לקבל את הכסף ב25 שנה-הרביות של המשכנתא הרבה יותר יקרות- משהו פה לא הגיוני

 

[אליינה גילברט]

קצת נודניק

דווקא הכי לא חחחח

למה לא קנו את הדירה עד היום?

כי ה' שמר אותה בשבילינו!!!!!! ועובדה שביום שהחלטנו לעשות את הצעד ולמכור את הדירה בפריפריה פתאום קיבלנו את ההצעה הזאת בדרך הכי מקרית שיכולה להיות

מי העריך שהדירה שווה 2.8 ולא פחות?

דירה בדיוק כזאת באותו בנין נמכרה לפני חודש בכמעט 3 מיליון.
זה גם מחיר מציאה ממש.

דירה במרכז, חדשה מקבלן, 5 חדרים גדולים מהרגיל+מחסן צמוד+יח"ה+מרפסת ענקית לנוף.
דירה של 120 מטר+ מרפסת 18 מטר
לא שווה?

 

[כפוף לכללים]

אולי אפשר לבדוק אם אפשר לגרור את המשכנתא הקיימת על הדירה לדירה החדשה שהוא יקנה.
ואת יתרת הסכום להשלים מהמליון שתשלמו לו
ואז בעצם התשלום החודשי של ה6000 יכסה את המשכנתא ויותיר עודף.
זה מה שהתכוונת?

 

[אליינה גילברט]

אבל אם הוא יוריד את המחיר ב100, 200 אלף הוא יצליח למכור בכיף ויפסיד הרבה פחות מאשר לקבל את הכסף ב25 שנה-הרביות של המשכנתא הרבה יותר יקרות- משהו פה לא הגיוני

זה הסיבה להתייעצות שלנו..
לא רוצים שהוא יפסיד.

תכלב שורה תחתונה-
צריך להיות לנו דירה בהחזרים נורמליים ולו דירה יותר קטנה ונשאר לו עודף כל חודש מהמשכנתא עליה

 

[אליינה גילברט]

אולי אפשר לבדוק אם אפשר לגרור את המשכנתא הקיימת על הדירה לדירה החדשה שהוא יקנה.
ואת יתרת הסכום להשלים מהמליון שתשלמו לו
ואז בעצם התשלום החודשי של ה6000 יכסה את המשכנתא ויותיר עודף.
זה מה שהתכוונת?

בדיוק!!!!

 

[לארג']

דירה בדיוק כזאת באותו בנין נמכרה לפני חודש בכמעט 3 מיליון.
זה גם מחיר מציאה ממש.

דירה במרכז, חדשה מקבלן, 5 חדרים גדולים מהרגיל+מחסן צמוד+יח"ה+מרפסת ענקית לנוף.
דירה של 120 מטר+ מרפסת 18 מטר
לא שווה?

נשמע מעולה!
אז למה אותו אחד לא קנה את הדירה ממנו בזול יותר?

 

[אליינה גילברט]

כי ה' שמר אותה בשבילינו!!!!!! ועובדה שביום שהחלטנו לעשות את הצעד ולמכור את הדירה בפריפריה פתאום קיבלנו את ההצעה הזאת בדרך הכי מקרית שיכולה להיות

תשובה ל-
(ואנחנו מאמינים בזה חזק חזק)

נשמע מעולה!
אז למה אותו אחד לא קנה את הדירה ממנו בזול יותר?

 

[אפרים יעקובזון]

כמה נותר מהמשכנתא על הדירה הזו?

 

[אליינה גילברט]

וברור שנבדוק את כל הזויות המשפטיות של הדירה כדי לוודא שאין כאן איזה עוקץ או משהו בטעות..
רק רוצה לדעת אם יש בכלל התכנות לכזה הסכם

 

[אליינה גילברט]

כמה נותר מהמשכנתא על הדירה הזו?

לפי הסכומים שכתבתי זה יוצא בערך 1,500,000 אולי קצת יותר. יש לו כרגע החזר חודשי של 7800.
יהיו לי עוד מעט מספרים ממש מדויקים.
הוא גם כן עוקב אחרי האשכול הזה

 

[אפאצ'י]

מה יקרה כשאתם תמכרו ויהיה לכם השבחה של לכהפ 2 מיליון שח.
בנוסף, קחו בחשבון שעוד חמש שנים, חברים כבר לא תהיו כנראה, אחרי העסקה הזו.

 

[אפרים יעקובזון]

@הון ובית

 

[אליינה גילברט]

מה יקרה כשאתם תמכרו ויהיה לכם השבחה של לכהפ 2 מיליון שח.

מה זה אומר? אשמח להסבר

בנוסף, קחו בחשבון שעוד חמש שנים, חברים כבר לא תהיו כנראה.

למה?

 

[מתכנתת:)]

הוא גם כן עוקב אחרי האשכול הזה

אז תמחקו את חוו"ד לגבי מידת התמימות שלו