התייעצות קניית גג האם משתלם?

  • הוסף לסימניות
  • #21
צריך רק לדעת שפרצלציה אפשר לעשות רק במקרים מסוימים, והתנאי הבסיסי שהתב"ע מאשרת את סך הדירות בחלקה ותת חלקה. אני מעריך שזה הסיבה שכל הטאבו משותף במו"ע וב"ע לא עושים פרצלציה כי זה לא אפשרי, כי ניצלו את מקסימום מספר הדירות האפשרי.
לזה יכול לעזור שינוי תב''ע
 
  • הוסף לסימניות
  • #22
צריך רק לדעת שפרצלציה אפשר לעשות רק במקרים מסוימים, והתנאי הבסיסי שהתב"ע מאשרת את סך הדירות בחלקה ותת חלקה. אני מעריך שזה הסיבה שכל הטאבו משותף במו"ע וב"ע לא עושים פרצלציה כי זה לא אפשרי, כי ניצלו את מקסימום מספר הדירות האפשרי.
הרבה פעמים אפשר לבקש הקלות ואז אפשר לפעמים להוסיף דירות (אכן לא תמיד)
אבל הסיבה שלא עושים את זה היא בגלל שאין שום רווח כלכלי בזה, לרוב הדירות נמכרות סה"כ בפער של 200K-300K הנחה ממחיר השוק וזה בגדול כמה שעולה הפרצלציה ולכן הרבה יותר קל למכור ולקנות, זה הרבה פחות פרוצדורה ואין רווח
 
  • הוסף לסימניות
  • #23
בלת"ק
באשדוד היה שנוי תב"ע רציני בכל רובע ז'
אומרים שעכשיו שווה לקנות שם גג
 
  • הוסף לסימניות
  • #24
צריך רק לדעת שפרצלציה אפשר לעשות רק במקרים מסוימים, והתנאי הבסיסי שהתב"ע מאשרת את סך הדירות בחלקה ותת חלקה. אני מעריך שזה הסיבה שכל הטאבו משותף במו"ע וב"ע לא עושים פרצלציה כי זה לא אפשרי, כי ניצלו את מקסימום מספר הדירות האפשרי.
במ"ע וב"ע אין פרצלציה משום שהדירות כלל לא רשומות בטאבו, אלא בחברה משכנת ומנהל האזרחי.

(יתכן ויש אפשרות בעתיד לדברים אחרים, לא מתמצאת)
 
  • הוסף לסימניות
  • #25
במ"ע וב"ע אין פרצלציה משום שהדירות כלל לא רשומות בטאבו, אלא בחברה משכנת ומנהל האזרחי.

(יתכן ויש אפשרות בעתיד לדברים אחרים, לא מתמצאת)
שוב, פרצלציה עושים בכל בניין בשלב האכלוס, אז מחלקים את הבניין לדייריו וזה לא משנה אצל מי הרישום
ואכן לעשות פרצלציה זה תהליך מסובך ויקר, ומעבר לקו הירוק במנהל האזרחי הוא מסובך ויקר שבעתיים כפי שאמרתם
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

שלום לכולם,
אני מתלבטת לגבי רכישת דירה שנייה וישמח לשמוע דעות ועצות.


יש לי הון עצמי של כ־500 אלף ש"ח.
ממה שהבנתי, בשנתיים האחרונות המחירים לא ממש עלו — ואולי אפילו ירדו — ולכן אני מנסה להבין מהי הבחירה הנכונה עבורי.


בגלל מס רכישה על דירה שנייה, רכישת דירת יד שנייה פחות רלוונטית עבורי: המס "אוכל" חלק גדול מההון, ובפועל זה מקטין לי משמעותית את האפשרויות.


חשבתי ללכת על דירה "על הנייר" בתנאי תשלום של 20/80, במחיר טוב. הרעיון הוא שעד למועד התשלום העיקרי אוכל או למכור את הדירה הקיימת או למכור את הדירה החדשה.
אבל יש לי התלבטות — התחושה שלי היא שמחירי הדירות על הנייר היום גבוהים מאוד ביחס לדירות יד שנייה, אולי כי היזמים צופים עליות מחירים?


בנוסף, אני כמעט ולא מוצאת פרויקטים שמתאימים לחיפוש שלי.


ועוד שאלה: במידה ויש פרויקט שמציע תנאי 20/80, פטור מהצמדה למדד והסבת ערבויות — כמה באמת זה משמעותי ושווה מבחינת העלות הכוללת? האם זה משהו שיכול להיות שיקול מכריע בהחלטה? (מדובר בקנייה ישירות מהחברה, לא דרך מתווכים).


אשמח לשמוע מחשבות מניסיון של אחרים.
תודה רבה!

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה