שאלה למומחים פה

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #2
  • הוסף לסימניות
  • #8
נכתב ע"י סופר חיובי:
נכון אבל זה להיות עם יד על הדופק...
אם זה יעלה?
לחצ/י כדי להרחיב...
אז יעלה (לא מאוד סביר), וגם אז לא בטוח שיהי' לך אופציות אחרות, אין סבירות גבוהה לכך שזה יהי' עוד שנה וחצי יקר מהפריים, וגם אם זה יהי' כך מירב הסיכויים שתמיד תוכל לקבל פריים כזה גם במחזור פנימי ללא שמאי וכו'.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
תודה רבה אשמח לשמוע עוד דעות...
אם משהו יכול לתייג את המומחים פה אשמח!
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
  • הוסף לסימניות
  • #12
גם אני מצטרף
ברור שמשתלם בבנק האחר
(הייתי אפילו מבקש מהם לרדת קצת..)
רק תהייה מוכן לעלויות
שמאי, עו"ד, פתיחת תיק וכו'
בהצלחה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
מצטרף לדעת גדולים וחכמים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
יש לי שאלה: אני רוצה לקחת משכנתא ואני רוצה למחזר את מסלול הקבוע של המשכנתא בעוד ארבע שנים איזה תמהיל עדיף (לחסוך עמלות היוון)
שליש קבועה צמודה ועוד שני שליש משתנה לא צמודה
או שליש קבועה לא צמודה ועוד שני שליש משתנה לא צמודה
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
נכתב ע"י נתיי:
יש לי שאלה: אני רוצה לקחת משכנתא ואני רוצה למחזר את מסלול הקבוע של המשכנתא בעוד ארבע שנים איזה תמהיל עדיף (לחסוך עמלות היוון)
שליש קבועה צמודה ועוד שני שליש משתנה לא צמודה
או שליש קבועה לא צמודה ועוד שני שליש משתנה לא צמודה
לחצ/י כדי להרחיב...
קשה לענות על זה..
לכל מסלול יש את המעלות והחסרונות שלו.
אם מעניין אותך רק עניין היוון - אז ככל הנראה בקבועה צמודה יהיה פחות משמעותית.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 150
    • מ
    התיעצות - מחזור משכנתא
  • משפחה מאושרת //
    • מעוניין למחזר משכנתא צמודה לדולר בסך 700 אשח לתקופה של 28 שנה. הבנק הציע לי כמה מסלולים שנשמעים לי יקרים מידי ביחס לשוק:
    פריים -0.5 או קל"צ 5.37 או מל"צ 5.4

    אציין שזה חלק מהמשכנתא הכוללת על הנכס שכוללת בנוסף משכנתא של 410 אשח בקל"צ 4.45 שכרגע אני לא מעוניין למחזר
    ובנוסף משכנתא לבניה בסך של כ770 אשח שגם אותה אני לא ממחזר כרגע.

    לכמה אני אמור לכופף את הבנק להגיע בכל אחד מהמסלולים - פריים מל"צ או קל"צ?
    • תודה
    Reactions: מימון לבית1 //
    11 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מימון לבית
    מימון לבית
    לאומי יקר עכשיו
  • 2 315
    • 1
    חוות דעת על הצעה למיחזור חיצוני
  • 117147 //
    • שלום לכל המומחים:)

    אני רוצה למחזר משכנתא של 1,080,000 (מיחזור חיצוני)

    הצעה א:
    360,000 קל"צ בריבית 4.88 - 30 שנה
    720,000 מל"צ, מקדם 0.88 עוגן 3.94 (סה"כ 4.82) - 30 שנה.

    הצעה ב':
    360,000 קל"צ בריבית 4.95 - 30 שנה
    570,000 מל"צ, מקדם 0.9 עוגן 3.94 - 30 שנה
    150,000 פריים מינוס 1.2- 25 שנה.

    מה כדאי והאם אפשר להשיג משהו טוב יותר.

    תודה מראש לכולם.
    24 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מוניטין
    מוניטין
    לא כ"כ הבנתי את השאלה
  • 195
    • ב
    מחזור פנימי בבנק מזרחי - מלצ או פריים
  • בדרך המלך //
    • בתהליך מחזור פנימי בבנק מזרחי הסכום בערך 430,000,
    רציתי לשמוע מהמומחים מה עדיף בהתחשב שיכול להיות בקרוב ירדות ריבית,
    פרים מינוס 0.8 או מל"צ כל שנתיים עוגן +0.75 (4.7)?
    תודה מראש
    11 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    שמע בקולה
  • 2 636
    • ר
    יעוץ לגבי מחזור משכנתה
  • רק אומר... //
    • שלום רב ,
    לא מבין במשכנתאות אשמח לעזרה,
    כיום יש לי בערך 592 אלף ש"ח בריבית פריים -0.15 (5.85) נותרו 20 שנה מתוך 23.
    הציעו לי בבנק שתי אופציות:
    1. מל"צ כל 2 (בריבית 4.94)
    2. פריים -0.6 (ריבית 5.4)

    האם ולמה כדאי למחזר?
    האם יש אופציות יותר אטרקטיביות?

    שאלה מסובכת:
    האם מפסידים משהו מהמיחזור?
    כלומר יש מצב שאני מפסיד בגלל ששיטת ההחזר היא שפיצר?
    כיום אני משלם כבר יותר אחוזי קרן מאשר לפני 3 שנים (נותר לי 20 שנה), ועכשיו כשאני אמחזר לפריים אפי' יותר זול קצת (ל20 שנה) אז אני אתחיל מהתחלה את יחסי הריבית/קרן, וא"כ יוצא שאני מקדים את תשלום הריבית בזמן שהריביות עדיין גבוהות?
    מקווה שהובנתי... לא מבין במשכנתאות🤷

    תודה רבה
    39 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב
    ברויאר
    לשלב את שניהם ? אתה מתכוון לשני הקורסים ?
  • 144
    • מ
    אשמח למענה!!! מחזור ק''צ לפריים
  • מנחם דפנה //
    • אשמח לשמוע מהמומחים כאן (משכנתא חדשה) האם שווה לי למחזר מסלול של 100,000 ק''צ בריבית של 3.62%
    לפריים מינוס 1 או מינוס 0.5.
    בתודה מראש
    • תודה
    • שכוייח!
    Reactions: חיים של, מעבר-יבוק ו-פניני ריין3 //
    12 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מוניטין
    מוניטין
    צריך לראות דוח יתרות שנראה את התקופות ועוד פרטים חשובים.
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה