שווה לי לקנות?

[נעמה פר]

המחיר נשמע יקר מידי.
ביררתי לפני שבועיים בערך, ושמעתי על רף מחירים שנע באיזור ה1,650,000 פלוס מינוס
עבור דירות 4 חדרים חדשות, יחסית.
(אם כי הבנתי שיש בעיה להשכיר דירות, בגלל ועד האיכלוס, אא"כ יש אישור מיוחד או משהו כזה)
יש שם מתווכת מצוינת שהמליצו לי עליה מאוד, אם רלוונטי בשבילך - אכתוב לך בהודעה פרטית.
בהצלחה!

אני קניתי שם לפני כחודש. המחיר כבר היה יקר יותר מהמצוין.
השאלה הנ"ל היא עבור חברה שטרם יכולה להגיב בפרוג. (הייתי צריכה לציין בשאלה הפותחת... טעות שלי)

 

[SA MA]

לפי דעתי אחיסמך קרובה למרכז
אבל עדיין זה הרבה זמן נסיעה עד לתל אביב
עדיף בני ברק אם זה 1.9 מיליון אחרי הכל זה אחיסמך וגם השכירות שם מאד נמוכה

אני נוסעת כל יום מאחיסמך לתל אביב.זה 35 דקות(גרתי לפני כן בבני ברק וזה בדיוק אותו זמן).אבל יוצאת מוקדם....
גם אם יוצאים בזמן של פקקים זה בסדר כי הנסיעה היא דרך הנתיב המהיר....

 

[עיצוב גרפי מקצועי]

אני נוסעת כל יום מאחיסמך לתל אביב.זה 35 דקות

אני חושב שאת ממש נוסעת מהר
אבל באוטובוס צריך לנסוע דרך החלפה ברמלה

 

[SA MA]

אני חושב שאת ממש נוסעת מהר
אבל באוטובוס צריך לנסוע דרך החלפה ברמלה

גם מי שלוקח 2 אוטובוסים יוצא לו 40 דק,
קו 460/464 תוך 25 דק בתל אביב.

 

[ברכון]

אני נוסעת כל יום מאחיסמך לתל אביב.זה 35 דקות(גרתי לפני כן בבני ברק וזה בדיוק אותו זמן).אבל יוצאת מוקדם....
גם אם יוצאים בזמן של פקקים זה בסדר כי הנסיעה היא דרך הנתיב המהיר....

טוב זה לא יתכן!

פתחתי גוגל מפות כדי לבדוק,

מבני ברק - תל אביב יפו (מרכז העיר לא מאזור ז'בוטינסקי... - שרוב בעיר היא על ציר ז'בוטינסקי - דבר שמקצר משמעותית את הדרך)

22-27 דקות.


אחסמך - תל אביב יפו - מתחיל ב47 דקות (אופציה אחת, שאר האופציות 59דק! )



יציאה בשעה 09.00 בבוקר

אמצעי תחבורה : אוטובוס...



בכל מקרה בבקרים ממש לקח ממרכז העיר (לא קרוב לזבוטינסקי)

למרכז תל אביב , באוטובוס , 23 דק'.... (מדלת לדלת, 16 דק' נסיעה ועוד 3 דק' מהבית לאוטובוס, 4 דק' האוטובוס למשרד)

 

[SA MA]

טוב זה לא יתכן!

פתחתי גוגל מפות כדי לבדוק,

מבני ברק - תל אביב יפו (מרכז העיר לא מאזור ז'בוטינסקי... - שרוב בעיר היא על ציר ז'בוטינסקי - דבר שמקצר משמעותית את הדרך)

22-27 דקות.


אחסמך - תל אביב יפו - מתחיל ב47 דקות



יציאה בשעה 09.00 בבוקר

אמצעי תחבורה : אוטובוס...



בכל מקרה בבקרים ממש לקח ממרכז העיר (לא קרוב לזבוטינסקי)

למרכז תל אביב , באוטובוס , 23 דק'.... (מדלת לדלת, 16 דק' נסיעה ועוד 3 דק' מהבית לאוטובוס, 4 דק' האוטובוס למשרד)

גוגל מפות לא מחשב לפי הנסיעה בנתיב המהיר.....
נשים לא יוצאות לעבודה ב9 בבוקר....
אני יוצאת ב6:05 וב6:40 אני בעבודה....
יתכן או לא-זה המציאות!

 

[ברכון]

גוגל מפות לא מחשב לפי הנסיעה בנתיב המהיר.....
נשים לא יוצאות לעבודה ב9 בבוקר....
אני יוצאת ב6:05 וב6:40 אני בעבודה....
יתכן או לא-זה המציאות!

השאלה גם איפה את עובדת בתל אביב..

אם את עובדת בקצה תל אביב ממש, - אז הגיוני שאת צודקת (כי מבני ברק זה אכן יותר קרוב..)

אבל חושבת שכשמשווים צריך להשוות למרכז תל אביב.

לא לנקודה ספציפית....


באותה שעה יציאה מבני ברק למרכז תל אביב , הנסיעה תיקח 20 דק',

זה רבע שעה פחות!

במושגים של 6 בבוקר זה המוןןןן!

וחוץ מזה כשמשווים אטרקטיביות של אזור

06.00 בבוקר, זה לא הזמן הנכון להשוואה.

(על אף שאכן רוב הבנות שעובדות משרה מלאה או כמעט מלאה,בתל אביב יוצאות בשעה הזו מביתם..)

אפשר לדון הרבה האם שווה דירה חדשה אזור חדש ומטופח.. וכו

יש הרבה יתרונות לאחיסמך,

אבל הנתון הזה לא נכון.....

 

[מני דגני]

השאלה גם איפה את עובדת בתל אביב..

אם את עובדת בקצה תל אביב ממש, - אז הגיוני שאת צודקת (כי מבני ברק זה אכן יותר קרוב..)

אבל חושבת שכשמשווים צריך להשוות למרכז תל אביב.

לא לנקודה ספציפית....


באותה שעה יציאה מבני ברק למרכז תל אביב , הנסיעה תיקח 20 דק',

זה רבע שעה פחות!

במושגים של 6 בבוקר זה המוןןןן!

וחוץ מזה כשמשווים אטרקטיביות של אזור

06.00 בבוקר, זה לא הזמן הנכון להשוואה.

(על אף שאכן רוב הבנות שעובדות משרה מלאה או כמעט מלאה,בתל אביב יוצאות בשעה הזו מביתם..)

אפשר לדון הרבה האם שווה דירה חדשה אזור חדש ומטופח.. וכו

יש הרבה יתרונות לאחיסמך,

אבל הנתון הזה לא נכון.....

אין ספק שבני ברק יותר קרובה לתל אביב
לא נראה לי שמישהו ניסה להתווכח עם הנתון הזה
אבל עדיין אחיסמך זה מרכז הארץ וקרוב לתל אביב יותר
משאר הערים החרדיות כגון ק"ס ואלעד
וזה יתרון משמעותי.

 

[SA MA]

השאלה גם איפה את עובדת בתל אביב..

אם את עובדת בקצה תל אביב ממש, - אז הגיוני שאת צודקת (כי מבני ברק זה אכן יותר קרוב..)

אבל חושבת שכשמשווים צריך להשוות למרכז תל אביב.

לא לנקודה ספציפית....


באותה שעה יציאה מבני ברק למרכז תל אביב , הנסיעה תיקח 20 דק',

זה רבע שעה פחות!

במושגים של 6 בבוקר זה המוןןןן!

וחוץ מזה כשמשווים אטרקטיביות של אזור

06.00 בבוקר, זה לא הזמן הנכון להשוואה.

(על אף שאכן רוב הבנות שעובדות משרה מלאה או כמעט מלאה,בתל אביב יוצאות בשעה הזו מביתם..)

אפשר לדון הרבה האם שווה דירה חדשה אזור חדש ומטופח.. וכו

יש הרבה יתרונות לאחיסמך,

אבל הנתון הזה לא נכון.....

20 דקות?באמת?
ואם גרים רבע שעה הליכה מזבוטינסקי-בחשבון פשוט מגיעים ל35 דק....
בכל אופן תתפלא לשמוע שאני עובדת במרכז תל אביב.

ומי שבאמת כ"כ חשוב לו ה10 דקות לפה או לשם שיבוא ויעשה ניסוי ולפי זה יחליט.....אין כמו לנסות בעצמך.
בהצלחה!!

 

[ברכון]

20 דקות?באמת?
ואם גרים רבע שעה הליכה מזבוטינסקי-בחשבון פשוט מגיעים ל35 דק....
בכל אופן תתפלא לשמוע שאני עובדת במרכז תל אביב.

אני גרה רחוק מאד! מזבוטינסקי, - לוקח לי 23-24 דק' מדלת לדלת...

ומי שבאמת כ"כ חשוב לו ה10 דקות לפה או לשם שיבוא ויעשה ניסוי ולפי זה יחליט.....אין כמו לנסות בעצמך.
בהצלחה!!

ברור שאת צודקת!

ולא על 10 דק ' יקום ויפול דבר...

הבעיה היא שלפעמים (ככה טוענות חברותי שגרות באחיסמך, רצים לקפוץ לתל אביב שלא במסגרת לצאת לעבודה (יציאה למרכז)

בכל שעות היום ואז הנתון של חצי שעה הפרש הוא אכן משמעותי,



אני לא חושבת שתמיד עדיף לגור בבני ברק,

באחיסמך יש דירות חדשות ויפות שלרוב באין בבני רק (ואם כבר קיים, אז במחיר מפרז...)

רק שאני כן חושבת שבהתלבטות שלה, וברמת הסכוםשהיא מדברת, היא צריכה לשקול את הענין רציני...

ואם השיקול שלה הוא :

קירבה לעבודה במרכז - ככל הנראה בני ברק הרבה יותר קרובה...

וגם קל יותר להשכיר בה דירות..



לעומת זאת אם מענין אותה, דירה חדשה , בנין חדש וכד'

במחיר הזה עדיף לה אחיסמך....

 

[רכבת]

ההבדל [הממוצע] בין ברוטו לנטו הוא 10%
102 - 14 =88 -10% ====== בול 80

ההבדל בין ברוטו לנטו הוא 15% ולא 10%

 

[רכבת]

תבדקי בעיקר את גובה השכירות שתקבלי בכל מקום.
אם זה כרגע דירה להשקעה שווה לבדוק בעיקר את הרווחים

 

[עדיה שיר]

בלת"ק

מה כל כך מיוחד באחיסמך? לפי דעתי זה רק יורד...
למה לא חריש נניח או בית שמש?

 

[לב מרגיש]

זה רחוק, חבל על הנסיעות כל יום אלא עם כן משלמים ע''כ דלק

 

[ואן גוך]

הפרש של רבע שעה\20 דק' לרחוב המסגר בת"א:

 

[נחמי3]

אם יש לך אפשרות החזר
אז תקני כמה שיותר מהר

 

[חיימנה]

ההבדל בין ברוטו לנטו הוא 15% ולא 10%

זה מאד תלוי בנתוני הדירה ובהימור לא פרוע שיש להם שתי כ"א מדובר על ממוצע של 10%

 

[נעמה פר]

בלת"ק

מה כל כך מיוחד באחיסמך? לפי דעתי זה רק יורד...
למה לא חריש נניח או בית שמש?

יורד?
מחיר הדירות באחיסמך עולה בכל שבוע.
דירה כמו שאני קניתי שם לפני חודשיים - נמכרת היום בכמעט 300K ש"ח יותר!!
אחיסמך זה מרכז.
בשונה מבית שמש וחריש.

 

[עדיה שיר]

יורד?
מחיר הדירות באחיסמך עולה בכל שבוע.
דירה כמו שאני קניתי שם לפני חודשיים - נמכרת היום בכמעט 300K ש"ח יותר!!
אחיסמך זה מרכז.
בשונה מבית שמש וחריש.

לא יורד מבחינת כספית
יורד מבחינת דברים אחרים

 

[הפריפריאני]

יורד?
מחיר הדירות באחיסמך עולה בכל שבוע.
דירה כמו שאני קניתי שם לפני חודשיים - נמכרת היום בכמעט 300K ש"ח יותר!!
אחיסמך זה מרכז.
בשונה מבית שמש וחריש.

אחיסמך עם כל הכבוד זו שכונה אמנם במרכז הארץ,אבל זה לא עיר מה שיוצר תלות בערים אחרות מש"אכ בית שמש שזה הולך ונהיה מרכז בפני עצמו.