800/850 מקסימום לדירת 4 חדרים,יש מושג כזה???

[בונה אתרים]

@עוד ירושלמי
@גולש בנט
@אאאא....
חבל שכל פעם טוחנים מים.

כל מה שלימדו אתכם בשיעור הראשון בכלכלה טוב ויפה בתיאוריה, אבל כל זה נכון רק למצב נורמלי, אבל היום (וכללית במדינת ישראל) לעולם לא נגיע למצב נורמלי.
ואסביר, כל מה שאומרים תמיד שאם הריבית עולה אז המחירים יורדים, זה נכון רק לגבי מקומות ששם רוב אלו שקונים דירות הם משקיעים ומשפרי דיור, האנשים האלו קונים רק כדי להרוויח, וברגע שהריבית עולה הם כבר לא מרויחים, ולכן הם מפסיקים לקנות, ומתחילים להשקיע את הכסף שלהם במקומות אחרים, וזה גורם שיהיה יותר היצע ופחות ביקוש, וממילא המחירים יורדים.
כל זה טוב לרוב מדינות העולם, אבל מה לעשות שכאן במדינה זה עובד אחרת לגמרי.

בציבור החרדי שלא כמו כל הציבורים בעולם(!), אנשים לא קונים דירה מתי שיש להם כסף אלא כשהם מתחתנים, לא משנה כמה כסף יש (או אין...) לזוג הצעיר, כל אחד שמתחתן מחפש מיד לקנות דירה, ומכיוון שבין כך אין לאף אחד את הכסף הזה, והכסף הזה לא הולך להיות מושקע בשום מקום, לכן לא משנה מה המחיר הציבור תמיד קונה וימשיך לקנות דירות, ומכיוון שכן אז אין שום סיבה שהביקוש ירד, ולכן אין גם שום סיבה שהמחירים ירדו.
נכון שכולם רוטנים ומזיעים על הריבית הגבוהה, אבל את אותו דבר עשו כשמחירי הדירות קפצו לממדים הזויים, ועדיין אנשים רצים ומחפשים לקנות דירות.
ומה לעשות שהציבור שלנו מוכן להתאבד כדי לקנות דירה, ואם בעבר הלא רחוק אף אחד לא חלם לשלם על דירת 3 חדרים בבית שמש/מודיעין עילית/אלעד/ביתר יותר מ1,300,000 ש"ח, היום אנשים יכולים לחלום כדי לשלם פחות מ1,800,000 ש"ח, ועדיין משרדי המכירות מלאים...
אז נכון שבחצי שנה האחרונה היתה קצת התמתנות בעליית המחירים בגלל ההגרלות של דירה בהנחה, אבל עוד חצי שנה כשזה יגמר, כולם יחזרו כמו ילדים טובים לקנות במחיר המלא.
ולא צריך להיות נביא או חכם גדול כדי לראות את זה, זה בדיוק מה שקרה לפני 4 שנים כשהיו את ההגרלות של מחיר למשתכן.

וסתם לנתונים פשוטים.
לא יודע מאיפה המציאו את זה, אני יכול לספר מידיעה אישית שגם בחו"ל המחירים לא ירדו כמעט כלום בתקופה האחרונה אחרי עליית הריבית, כל מי שטוען אחרת מוזמן להביא מקור מוסמך.
גם בירושלים מי שאומר שהמחירים ירדו בגלל עזיבת החוצניקים, לא יודע על מה הוא מדבר, המחירים בירושלים רק עולים ועולים כל הזמן, ובינתיים אין שום שינוי בנושא.
אפרופו ירושלים, שם הבעייה כפולה, כי גם מחיר השכירות מרקיע שחקים, עד כדי כך שאברך נורמלי כבר לא יכול לשכור דירה במרכז העיר.

מה יקרה מחר (אחרי שיגמרו ההגרלות), פשוט מאוד, הציבור יפסיק לתקופה קצרה לקנות בגלל המחירים, ואז מחירי השכירות יעלו, ואז שוב אנשים ירוצו לקנות כדי לא לשרוף כסף על שכירות, ושוב אנשים יתאבדו כדי לקנות דירה במרכז, והמחירים יעלו שוב עוד יותר מהיום.
ואז יהיה קבוצה גדולה שלא יוכלו בשום פנים ואופן לקנות במרכז, ויתחילו להסתער על הפריפריה, ואז המחירים שם יעלו פתאום דרסטית, עד שדירת 3 חדרים שם כבר יעלה מליון וחצי והלאה, ואז שוב יהיה התמתנות קצרה, ושוב יחכו, ושוב ירצו לקנות, וחוזר חלילה עד ביאת גואל צדק בב"א...

הפתרון היחיד והלא פרקטי הוא, שהמדינה תשווק ותבנה תוך 5-7 שנים 40,000-50,000 יחידות דיור, ואז יהיה היצע רציני לזוגות הצעירים, ואז יש סיכוי שהמחירים ירדו, אבל כדי שזה יקרה צריך פשוט נס אמיתי, וניסים כידוע לא מגיעים לפי הזמנה מראש...

הסברים יפים ומלומדים,
אבל מה אפשר לעשות שמחירי הדיור כולל בערים כמו בית שמש ומודיעין עילית
התחילו לזנק בחדות דווקא מ2008=זמן המשבר הגדול בארה"ב וירידת הריבית החדה שבאה בעקבותיה!

וכאן נשאלות השאלות,
לפני 2008 לא רצו לקנות דירות בכל מחיר כשמתחתנים?
לפני 2008 למדינה לא היה רצון לשווק קצת דירות בכדי שהמחירים יעלו?
המדינה קיבלה ממרומים תבונה חדשה רק ב2008?!?!?
איך זה שאז היה לא היה דירה בהנחה והמחירים לא עלו?
אלא מאי..........מה השתנה בדיוק אז?
הריבית.........

והנה מחירי הדירות במשך כמעט 8 שנים שלפני המשבר הכלכלי לא עלו בכלל!!!

מחשבון מחירי הדירות |

מחשבון מחירי הדירות - מחשבון שנועד לספק תשובה לשאלה מה באמת קרה למחייר הדירות? בכמה עלתה הדירה שלי? ובכלל - מדובר בכלי ראשון מסוגו לבחינת מחירי הדירות ...

www.hon.co.il

ופתאום שנתיים אחרי המשבר ווהורדת הריבית הם מזנקים פתאום בכמעט 40 אחוז!

מחשבון מחירי הדירות |

מחשבון מחירי הדירות - מחשבון שנועד לספק תשובה לשאלה מה באמת קרה למחייר הדירות? בכמה עלתה הדירה שלי? ובכלל - מדובר בכלי ראשון מסוגו לבחינת מחירי הדירות ...

www.hon.co.il

 

[חיים של תורה]

הסברים יפים ומלומדים,
אבל מה אפשר לעשות שמחירי הדיור כולל בבית שמש ומודיעין עילית
התחילו לזנק בחדות דווקא מ2008=זמן המשבר הגדול בארה"ב וירידת הריבית החדה שבאה בעקבותיה!

וכאן נשאלת השאלה,
לפני 2008 לא רצו לקנות דירות בכל מחיר כשמתחתנים?
לפני 2008 למדינה לא היה רצון לשווק קצת דירות בכדי שהמחירים יעלו?
המדינה קיבלה ממרומים תבונה חדשה רק ב2008?!?!?
איך זה שאז היה לא היה דירה בהנחה והמחירים לא עלו?
אלא מאי..........מה השתנה בדיוק אז?
הריבית.........

התשובה כמובן פשוטה מאוד, חוץ ממה שכל דרדק מבין שאין שום קשר לירידת הריבית בארה"ב לדירות במודיעין עילית.
דבר ראשון במודיעין עילית ובבית שמש עיקר קפיצת המחירים היתה בשנת 2011-2012 כשחריש נפל ואחיסמך נתקע, נכון שגם לפני זה המחירים עלו, אבל זה היה עדיין בגבולות הנורמה (5% לשנה), לא זכור לי שב2008 המחירים עלו רציני, ואדרבה אשמח למקור על כך.
ואכן מאז המדינה פשוט לא משווקת לחרדים בהיקף גדול כל כך, כמו בשנים שפתחו את אלעד ביתר ומודיעין עילית (מודיעין עילית פחות ראיה כי זה פרטי, אבל עדיין), גם היום שמשווקים כל פעם 1000-1500 דירות לציבור החרדי זה לא עוזר כלום, כי כולם קופצים על זה והביקוש נהיה מטורף.
וחוץ מזה אף אחד לא אמר שאם הריבית יורדת אז המחירים לא עולים, הטענה כאן זה הפוך שאם הריבית עולה אז המחירים יורדים, ועל זה הוויכוח.

 

[גולש בנט]

@עוד ירושלמי
@גולש בנט
@אאאא....
חבל שכל פעם טוחנים מים.

כל מה שלימדו אתכם בשיעור הראשון בכלכלה טוב ויפה בתיאוריה, אבל כל זה נכון רק למצב נורמלי, אבל היום (וכללית במדינת ישראל) לעולם לא נגיע למצב נורמלי.
ואסביר, כל מה שאומרים תמיד שאם הריבית עולה אז המחירים יורדים, זה נכון רק לגבי מקומות ששם רוב אלו שקונים דירות הם משקיעים ומשפרי דיור, האנשים האלו קונים רק כדי להרוויח, וברגע שהריבית עולה הם כבר לא מרויחים, ולכן הם מפסיקים לקנות, ומתחילים להשקיע את הכסף שלהם במקומות אחרים, וזה גורם שיהיה יותר היצע ופחות ביקוש, וממילא המחירים יורדים.
כל זה טוב לרוב מדינות העולם, אבל מה לעשות שכאן במדינה זה עובד אחרת לגמרי.

בציבור החרדי שלא כמו כל הציבורים בעולם(!), אנשים לא קונים דירה מתי שיש להם כסף אלא כשהם מתחתנים, לא משנה כמה כסף יש (או אין...) לזוג הצעיר, כל אחד שמתחתן מחפש מיד לקנות דירה, ומכיוון שבין כך אין לאף אחד את הכסף הזה, והכסף הזה לא הולך להיות מושקע בשום מקום, לכן לא משנה מה המחיר הציבור תמיד קונה וימשיך לקנות דירות, ומכיוון שכן אז אין שום סיבה שהביקוש ירד, ולכן אין גם שום סיבה שהמחירים ירדו.
נכון שכולם רוטנים ומזיעים על הריבית הגבוהה, אבל את אותו דבר עשו כשמחירי הדירות קפצו לממדים הזויים, ועדיין אנשים רצים ומחפשים לקנות דירות.
ומה לעשות שהציבור שלנו מוכן להתאבד כדי לקנות דירה, ואם בעבר הלא רחוק אף אחד לא חלם לשלם על דירת 3 חדרים בבית שמש/מודיעין עילית/אלעד/ביתר יותר מ1,300,000 ש"ח, היום אנשים יכולים לחלום כדי לשלם פחות מ1,800,000 ש"ח, ועדיין משרדי המכירות מלאים...
אז נכון שבחצי שנה האחרונה היתה קצת התמתנות בעליית המחירים בגלל ההגרלות של דירה בהנחה, אבל עוד חצי שנה כשזה יגמר, כולם יחזרו כמו ילדים טובים לקנות במחיר המלא.
ולא צריך להיות נביא או חכם גדול כדי לראות את זה, זה בדיוק מה שקרה לפני 4 שנים כשהיו את ההגרלות של מחיר למשתכן.

וסתם לנתונים פשוטים.
לא יודע מאיפה המציאו את זה, אני יכול לספר מידיעה אישית שגם בחו"ל המחירים לא ירדו כמעט כלום בתקופה האחרונה אחרי עליית הריבית, כל מי שטוען אחרת מוזמן להביא מקור מוסמך.
גם בירושלים מי שאומר שהמחירים ירדו בגלל עזיבת החוצניקים, לא יודע על מה הוא מדבר, המחירים בירושלים רק עולים ועולים כל הזמן, ובינתיים אין שום שינוי בנושא.
אפרופו ירושלים, שם הבעייה כפולה, כי גם מחיר השכירות מרקיע שחקים, עד כדי כך שאברך נורמלי כבר לא יכול לשכור דירה במרכז העיר.

מה יקרה מחר (אחרי שיגמרו ההגרלות), פשוט מאוד, הציבור יפסיק לתקופה קצרה לקנות בגלל המחירים, ואז מחירי השכירות יעלו, ואז שוב אנשים ירוצו לקנות כדי לא לשרוף כסף על שכירות, ושוב אנשים יתאבדו כדי לקנות דירה במרכז, והמחירים יעלו שוב עוד יותר מהיום.
ואז יהיה קבוצה גדולה שלא יוכלו בשום פנים ואופן לקנות במרכז, ויתחילו להסתער על הפריפריה, ואז המחירים שם יעלו פתאום דרסטית, עד שדירת 3 חדרים שם כבר יעלה מליון וחצי והלאה, ואז שוב יהיה התמתנות קצרה, ושוב יחכו, ושוב ירצו לקנות, וחוזר חלילה עד ביאת גואל צדק בב"א...

הפתרון היחיד והלא פרקטי הוא, שהמדינה תשווק ותבנה תוך 5-7 שנים 40,000-50,000 יחידות דיור, ואז יהיה היצע רציני לזוגות הצעירים, ואז יש סיכוי שהמחירים ירדו, אבל כדי שזה יקרה צריך פשוט נס אמיתי, וניסים כידוע לא מגיעים לפי הזמנה מראש...

פלפול ארוך.
אבל הסיבה לירידת מחיר בבורסה או בנדלן היא "פסיכולוגיה"
כמו שעכשיו בגלל שהמחירים ממשיכים לעלות, הרוב חושב שהמחיר ימשיך לעלות ולכן העליות ממשיכות.
כך בדיוק יהיה הפוך, כאשר המחירים יירדו וכולם יחשבו שהם ימשיכו לרדת.
כך בדיוק גם קורה בשוק ההון שאנשים קונים כשיש שוק "שורי" ומוכרים כשיש שוק "דובי"

 

[גולש בנט]

וודאי שלא
יכלת לשאול האם גם במחיר של 500 אחוז

בא נהיה ריאלים
אחרי הכל הריבית הפריים היא לא קשורה רק למחירי הדיור
אלא לכלל ההלוואות במשק

אין הכי נמי
הריבית אמורה להוריד את המחיר לא רק של הנדלן.

 

[גולש בנט]

התשובה כמובן פשוטה מאוד, חוץ ממה שכל דרדק מבין שאין שום קשר לירידת הריבית בארה"ב לדירות במודיעין עילית.
דבר ראשון במודיעין עילית ובבית שמש עיקר קפיצת המחירים היתה בשנת 2011-2012 כשחריש נפל ואחיסמך נתקע, נכון שגם לפני זה המחירים עלו, אבל זה היה עדיין בגבולות הנורמה (5% לשנה), לא זכור לי שב2008 המחירים עלו רציני, ואדרבה אשמח למקור על כך.
ואכן מאז המדינה פשוט לא משווקת לחרדים בהיקף גדול כל כך, כמו בשנים שפתחו את אלעד ביתר ומודיעין עילית (מודיעין עילית פחות ראיה כי זה פרטי, אבל עדיין), גם היום שמשווקים כל פעם 1000-1500 דירות לציבור החרדי זה לא עוזר כלום, כי כולם קופצים על זה והביקוש נהיה מטורף.
וחוץ מזה אף אחד לא אמר שאם הריבית יורדת אז המחירים לא עולים, הטענה כאן זה הפוך שאם הריבית עולה אז המחירים יורדים, ועל זה הוויכוח.

כל דרדק מתחיל מבין הפוך ממה שכתבת. בוודאי שיש קשר בין ירידת הריבית בארה"ב למחירי הנדלן בישראל.
מהסיבה הפשוטה שאנחנו חיים בכפר גלובלי קטן ומיתון בארה"ב ואירופה משפיע עלינו שאנחנו מייצאים ומייבאים מהם סחורות וכדומה ועובדה שגם הבורסה בארץ מושפעת חזק מאוד מהבורסה בארה"ב.
גם האינפלציה היא בעיה כלל עולמית כעת, כי למשל שהנפט עולה, הוא עולה בכל העולם.

 

[shimשימי]

פלפול ארוך.
אבל הסיבה לירידת מחיר בבורסה או בנדלן היא "פסיכולוגיה"
כמו שעכשיו בגלל שהמחירים ממשיכים לעלות, הרוב חושב שהמחיר ימשיך לעלות ולכן העליות ממשיכות.
כך בדיוק יהיה הפוך, כאשר המחירים יירדו וכולם יחשבו שהם ימשיכו לרדת.
כך בדיוק גם קורה בשוק ההון שאנשים קונים כשיש שוק "שורי" ומוכרים כשיש שוק "דובי"

נכון לחלוטין מה שאתה אומר
אבל כל השאלה האם האמונה הזאת היא אמונה עיוורת מעין איזה דת קתולית שמחירי הדיור רק יעלו
או שיש לזה קורטוב היגיון??

לי נראה שאם קצב הבנייה פה שהיה לאורך השנים האחרונות באזור ה50 אלף יח"ד ובקורונה בכלל בנו בערך רק 30 אאל"ט
וכמות הדירות הנצרכות הם 60אלי"ד

ממילא יש בסיס לאמונה הזאת
שלא יעזור שום ריבית שבעולם
כל עוד לא ייטפלו בבעיה האמיתית שהיא ההיצע המדלדל
ובמגזר החרדי הבעיה קשה שבעתיים
המחסור הוא עצום

 

[ש.ז.י.]

לי נראה שאם קצב הבנייה פה שהיה לאורך השנים האחרונות באזור ה50 אלף יח"ד ובקורונה בכלל בנו בערך רק 30 אאל"ט
וכמות הדירות הנצרכות הם 60אלי"ד

תבדוק נתונים.

 

[shimשימי]

תבדוק נתונים.

חוץ מהשנה האחרונה
שבאמת זה היה חריג מאוד

תסתכל בהודעה הבאה

 

[shimשימי]

הודעות לתקשורת התחלות וגמר בנייה - סיכום שנת 2020

www.cbs.gov.il

הודעות לתקשורת התחלת הבנייה וגמר הבנייה שנת 2018

www.cbs.gov.il

מצד שני בא נבדוק כמה זוגות מתחתנים בישראל כל שנה
ותבין לבד https://www.cbs.gov.il/he/mediarelease/pages/2022/לקט-נתונים-לרגל-טו-באב,-תשפב-2022.aspx
וזה עוד כמות יורדת

לא נשכח את הגרושים הפרודים הרווקים העולים החדשים ואיך לא המשקיעים
בקיצור רחוק מאוד מלהיות משביע רצון

 

[גולש בנט]

נכון לחלוטין מה שאתה אומר
אבל כל השאלה האם האמונה הזאת היא אמונה עיוורת מעין איזה דת קתולית שמחירי הדיור רק יעלו
או שיש לזה קורטוב היגיון??

לי נראה שאם קצב הבנייה פה שהיה לאורך השנים האחרונות באזור ה50 אלף יח"ד ובקורונה בכלל בנו בערך רק 30 אאל"ט
וכמות הדירות הנצרכות הם 60אלי"ד

ממילא יש בסיס לאמונה הזאת
שלא יעזור שום ריבית שבעולם
כל עוד לא ייטפלו בבעיה האמיתית שהיא ההיצע המדלדל
ובמגזר החרדי הבעיה קשה שבעתיים
המחסור הוא עצום

לא נכנס לנתונים כמות הדירות מאחר ויש שני נתונים שחשובים הרבה יותר מכמות הדירות.
יש שני נתונים בסיסיים.
1. מחירי הנדלן בישראל זינקו ב100% ויותר בעשור האחרון.
2. המשכורות בישראל בקושי עלו.
תוצאה = מחירי הנדלן בועה.
למה שגוש בלוקים ישן ומצחין בבני ברק של שלושה חדרים יעלה 2 מיליון שקל?
זוהי בועה ואני בטוח בזה.
לדעתי מחירי הנדלן יחזרו בשנתיים האחרונות למחירים של לפני כשנתיים-חמש שנים.

 

[ש.ז.י.]

לוח א - דירות שהחלה בנייתן, לפי יישובים נבחרים(1), בתקופות נבחרות

יישוב​	אפריל 2018-מרץ 2019​	אפריל 2019-מרץ 2020​	אפריל 2020-מרץ 2021​	אפריל 2021-מרץ 2022​	אחוז שינוי​ אפריל 2021-מרץ 2022 לעומת​ אפריל 2020-מרץ 2021​
סך הכל ארצי	54,350	58,770	54,860	68,970	25.7

ממוצע 58.7 אלף יחידות דיור לשנה מחסור של כ4 אלף דירות בשנים אחרונות (ללא בניה לא חוקית ופיצולי דירות)​

 

[shimשימי]

לוח א - דירות שהחלה בנייתן, לפי יישובים נבחרים(1), בתקופות נבחרות


​

יישוב​	אפריל 2018-מרץ 2019​	אפריל 2019-מרץ 2020​	אפריל 2020-מרץ 2021​	אפריל 2021-מרץ 2022​	אחוז שינוי​ אפריל 2021-מרץ 2022 לעומת​ אפריל 2020-מרץ 2021​
סך הכל ארצי	54,350	58,770	54,860	68,970	25.7

ממוצע 58.7 אלף יחידות דיור לשנה מחסור של כ4 אלף דירות בשנים אחרונות (ללא בניה לא חוקית ופיצולי דירות)​

אפשר לקבל מקור

אני לא יודע מה זה החישוב הזה מאפריל ועד מרץ

אבל בלמ"ס זה מחשב לפי שנים
והנה על שנת 2018 הוא כותב-51,950 https://www.cbs.gov.il/he/mediarelease/pages/2020/התחלת-הבנייה-וגמר-הבנייה-סיכום-שנת-2019-.aspx

על שנת 2019 באזור ה52000 אלף https://www.cbs.gov.il/he/mediarelease/pages/2021/התחלות-וגמר-בנייה-סיכום-שנת-2020.aspx הוא כותב שם ירידה ב3.5 אחוז אז חישבתי לבד

 

[shimשימי]

לא נכנס לנתונים כמות הדירות מאחר ויש שני נתונים שחשובים הרבה יותר מכמות הדירות.
יש שני נתונים בסיסיים.
1. מחירי הנדלן בישראל זינקו ב100% ויותר בעשור האחרון.
2. המשכורות בישראל בקושי עלו.
תוצאה = מחירי הנדלן בועה.
למה שגוש בלוקים ישן ומצחין בבני ברק של שלושה חדרים יעלה 2 מיליון שקל?
זוהי בועה ואני בטוח בזה.
לדעתי מחירי הנדלן יחזרו בשנתיים האחרונות למחירים של לפני כשנתיים-חמש שנים.

א.אתה טוען טענות טובות לכאורה רק אל תשכח שאת טענותיך טענו כבר לפני עשור ?
רוצה דוגמה הנה -https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3612721,00.html

ב.נכון אבל התפיסה שמי שקונה נדלן זה כל האנשים היא טעות
35 אחוז מהאנשים בלאו הכי לא קונים דירה והמשכורת שלהם לא רלוונטית

מתוך ה65 האחוז הנותרים יש הרבה משקיעים ויש הרבה עשירים
ויש הרבה אנשים עם ירושות ויש הרבה שעובדים בשחור וכו

יש הרבה שגרים בפרייפרפיה ויש עוד מלאא דברים

ומשום מה התפיסה שכל מי שגר היום בבני ברק קנה אותה ב2 מיליון היא טעות ושטות גדולה
יש כמות מסויימת של דירות שמסתובבת כל רגע בשוק וכמות מסויימת של קונים שמסתובבים בשוק
ואם אתה שואל איך הם מוכנים לקנות במחירים האלה אז צריך לבדוק איך הם קונים ומי הם
ולא מה המשכורות בכלל המדינה

הצעירים הלכו לחריש הלכו לבית שמש והלכו למקומות הזולים (וקנו שם רובם המוחלט במיליון-מיליון שלש מאות)
וזה גם מה שיקרה בקרוב בעוד מקומות(חכה ותראה וברור לכל בר דעת שאף זוג נורמלי לא יכול לקנות בבני ברק במחיר הזה אלא אם כן מדובר בזוג עשיר מאוד)
המרכז יקר כי הרבה רוצים אותו אבל מעט יכולים ולכן המחיר ישאר יקר בהכרח כמו בכל מקום בעולם

 

[ש.ז.י.]

אפשר לקבל מקור

אני לא יודע מה זה החישוב הזה מאפריל ועד מרץ

אבל בלמ"ס זה מחשב לפי שנים
והנה על שנת 2018 הוא כותב-51,950 https://www.cbs.gov.il/he/mediarelease/pages/2020/התחלת-הבנייה-וגמר-הבנייה-סיכום-שנת-2019-.aspx

על שנת 2019 באזור ה52000 אלף https://www.cbs.gov.il/he/mediarelease/pages/2021/התחלות-וגמר-בנייה-סיכום-שנת-2020.aspx הוא כותב שם ירידה ב3.5 אחוז אז חישבתי לבד

הטבלא שלקחתי היא מהלמ"ס (הטבלה בקובץ המצורף)
הם תמיד מעדכנים כלפי מעלה מנתונים שמגיעים באיחור

 

[חיים של תורה]

פלפול ארוך.
אבל הסיבה לירידת מחיר בבורסה או בנדלן היא "פסיכולוגיה"
כמו שעכשיו בגלל שהמחירים ממשיכים לעלות, הרוב חושב שהמחיר ימשיך לעלות ולכן העליות ממשיכות.
כך בדיוק יהיה הפוך, כאשר המחירים יירדו וכולם יחשבו שהם ימשיכו לרדת.
כך בדיוק גם קורה בשוק ההון שאנשים קונים כשיש שוק "שורי" ומוכרים כשיש שוק "דובי"

אי אפשר כלל לדמות את שוק הדירות בציבור החרדי לשוק ההון.
בשוק ההון אנשים מגיעים כדי להרוויח כסף, ואם בן אדם יודע שמחר הוא ירוויח יותר אז הוא יחכה.
בשוק הדירות אנשים קונים כי הם צריכים כיפת גג לראשם, ורוב האנשים (מה שאני מכיר) אם יש להם הזדמנות עכשיו לקנות, הם לא יהיו מוכנים לחכות עוד שנה שנתיים על סמך השערה, גם אם היא השערה נכונה.
הרי כבר 10 שנים שכל כלכלן טוען שתיכף המחירים הולכים לרדת ואף אחד לא מקשיב, וכולם אצים רצים לקנות דירות.

כל דרדק מתחיל מבין הפוך ממה שכתבת. בוודאי שיש קשר בין ירידת הריבית בארה"ב למחירי הנדלן בישראל.
מהסיבה הפשוטה שאנחנו חיים בכפר גלובלי קטן ומיתון בארה"ב ואירופה משפיע עלינו שאנחנו מייצאים ומייבאים מהם סחורות וכדומה ועובדה שגם הבורסה בארץ מושפעת חזק מאוד מהבורסה בארה"ב.
גם האינפלציה היא בעיה כלל עולמית כעת, כי למשל שהנפט עולה, הוא עולה בכל העולם

אולי כבודו גם ברעננה (...) ולא מכיר את הציבור במודיעין עילית.
שוב, בציבור החרדי בשונה מרוב הציבורים בעולם, אנשים לא קונים דירות מתי שיש להם כסף אלא מתי שהם מתחתנים, ולכן אם זוג מתחתן היום והוא יודע שבעוד עשור יהיה לו כסף לקנות דירה, אם הוא חרדי הוא לא יחכה עד שיהיה לו את הכסף אלא כבר היום הוא ירוץ לקנות.
ולכן, במודיעין עילית (וברוב הערים החרדיות) כמעט לא נמצא אנשים שקונים דירות להשקעה לטווח ארוך, אלא או שהם קונים דירה לעצמם, או שהם קונים דירה לילדים שלהם שיצטרכו גם הם בבוא העת לקנות דירה.
כמובן שאני לא מדבר על אלו שקנו ממש בהתחלה שאז הדירות עלו פחות מעשירית ממה שזה עולה היום.

לא נכנס לנתונים כמות הדירות מאחר ויש שני נתונים שחשובים הרבה יותר מכמות הדירות.
יש שני נתונים בסיסיים.
1. מחירי הנדלן בישראל זינקו ב100% ויותר בעשור האחרון.
2. המשכורות בישראל בקושי עלו.
תוצאה = מחירי הנדלן בועה.
למה שגוש בלוקים ישן ומצחין בבני ברק של שלושה חדרים יעלה 2 מיליון שקל?
זוהי בועה ואני בטוח בזה.
לדעתי מחירי הנדלן יחזרו בשנתיים האחרונות למחירים של לפני כשנתיים-חמש שנים.

שוב, אתה מניח הנחה שאנשים קונים בגלל שהם חושבים שזה רווחי, וזה באמת שווה את המחיר שהם משלמים, ולכן אתה אומר שזה בועה.
זאת טעות ממדרגה ראשונה, מי שמשלם 2 מיליון על דירה ישנה ומכוערת בבני ברק, זה לא בגלל שהוא בא להשקיע וחושב שזה רווחי, אלא רק בגלל שהוא עדיין לא השכיל שיש חיים גם מחוץ לבני ברק, אלו שמשקיעים בבני ברק הם אלו שקונים את הדירות החדשות שנבנות כל הזמן.

רוב האנשים שאני מכיר, לא קונים היום דירה ישנה בבני ברק ובירושלים, אלא בבית שמש/מודיעין עילית/ביתר/אלעד, אלא אם יש להם הרבה כסף שאז הם קונים דירה חדשה ומפוארת שעולה הרבה יותר מ2 מיליון.

וחוץ מזה מתי נתחיל להבין שנתוני הלמ"ס לא קשורים כלל לציבור החרדי???
כמות המשכורות במשק לא נחשב לפי הציבור החרדי, כל חודשיים יוצא כתבה על זה שמחירי המשכורות בציבור החרדי הוא הרבה יותר נמוך מהציבור הכללי.
כמות התחלות הבניה היא לא לפי הציבור החרדי, חילוני יכול לקנות דירה איפה שהוא רוצה, חרדי לא יכול, אם זה לא בנייה שמיועדת לחרדים (נמוכי קומה, מרפסת סוכה, וכו') אז הציבור החרדי לא יקנה.
ועוד כהנה וכהנה.

סוף דבר, כל עוד שלא יהיו מספיק דירות לציבור החרדי גם אם הריבית יעלה ל20%, אנשים ירוצו כמו היום לקנות דירות.
ואם תשאל איך הם יקחו הלוואה עם ריבית כזאת גבוהה, תנוח דעתך יש מספיק חברות שעובדות על פתרון לנושא, וברגע שהם ימצאו את הנוסחה הנכונה וזה יתאפשר חוקית, הם מיד יציעו הלוואות בריבית יותר נמוכה, ושוב כולם ירוצו בדיצה למשרדי המכירות.
מה שלי ברור, שהציבור החרדי לא יתחילו לישון בפארקים בגלל הריבית הגבוהה...

 

[די]

בשוק ההון אנשים מגיעים כדי להרוויח כסף, ואם בן אדם יודע שמחר הוא ירוויח יותר אז הוא יחכה.

בדיוק להפך. בשוק ההון מניה יכולה לעלות לאורך זמן בסך כולל של מאות אחוזים כי זה לא על חשבון אף אחד וכולם מרוויחים מזה. דירות לא יכולות להגיע למחיר אינסופי כי בסופו של דבר מישהו צריך לשלם על הדירה את מחירה.

סוף דבר, כל עוד שלא יהיו מספיק דירות לציבור החרדי גם אם הריבית יעלה ל20%, אנשים ירוצו כמו היום לקנות דירות.
ואם תשאל איך הם יקחו הלוואה עם ריבית כזאת גבוהה, תנוח דעתך יש מספיק חברות שעובדות על פתרון לנושא, וברגע שהם ימצאו את הנוסחה הנכונה וזה יתאפשר חוקית, הם מיד יציעו הלוואות בריבית יותר נמוכה, ושוב כולם ירוצו בדיצה למשרדי המכירות.
מה שלי ברור, שהציבור החרדי לא יתחילו לישון בפארקים בגלל הריבית הגבוהה...

משכנתא על 3 מיליון ל30 שנה (הארכת השנים כמעט לא עוזרת) עם ריבית 20% יוצא 50,131 ש"ח בחודש (חמישים אלף מאה שלושים ואחד ש"ח) כמובן שזה לא מתחיל ולא נגמר עם משכורות של היום.

 

[חיים של תורה]

משכנתא על 3 מיליון ל30 שנה (הארכת השנים כמעט לא עוזרת) עם ריבית 20% יוצא 50,131 ש"ח בחודש (חמישים אלף מאה שלושים ואחד ש"ח) כמובן שזה לא מתחיל ולא נגמר עם משכורות של היום.

מומלץ לקרוא את מה שכתבתי לפני שמגיבים...

 

[תוכניות לבת מצווה]

אם יש לכם את הכסף במזומן ולא ממשכנתא אז בשכונת נווה הדר בחיפה יש כמה בניינים חדשים עם דירות במחירים זולים משמעותית ממחיר השוק בגלל בעיות בטאבו.
לא אמור להפריע למי שרוכש דירה למגורים.

 

[זהו שמי!]

אם יש לכם את הכסף במזומן ולא ממשכנתא אז בשכונת נווה הדר בחיפה יש כמה בניינים חדשים עם דירות במחירים זולים משמעותית ממחיר השוק בגלל בעיות בטאבו.
לא אמור להפריע למי שרוכש דירה למגורים.

אפשר פרטים...

 

[תורה תמימה]

כמות הכסף שנמצאת אצל האוכלסייה הוא עצום וגדול בפי כמעט 50 (אם אני לא טועה)
מהסכום של ההון העצמי שהיה צריך בשנה האחרונה

ותמיד מה היה כמות הכסף שהיה לאנשים ביחס להון העצמי שהיה צריך?