השקעות אלטרנטיביות ADR חברת השקעה בביטוחי חיים מישהו מכיר/ממליץ?

אף אחד לא יבין מה האינטרס שלי לכתוב את ההודעה הבאה.
אמנם כבר הצהרתי בעבר שאינני סוכן של החברה,
ועתה אני גם מצהיר מראש שאין לי שום טובת הנאה מההודעה הבאה.
זה ברור שאתה סוכן שלהם,
@ADR - השקעות חברה זו חרטה על דגלה לתת מענה מהיר ומקצועי.
והמצב הנוכחי כפי שהעידו כאן כמה חברים, הוא כדלהלן.
כשפונים הלקוחות של החברה למשרדי החברה בטלפון או במייל מקבלים מיד מענה שמספק אותם לגמרי.
יש להם שירות מעולה של מענה מיידי
מה קשור?!
מי דיבר על הזמינות שלהם או על שירות הלקוחות שלהם?!
כל המידע על השולחן באופן ברור, ובצורה שנטרלת את כל החששות.
שקר!
הכל חוץ מהעובדה שתוחלת החיים שלו תיהיה כנראה יותר מהממוצע(לכאורה)
וגם מקבלים את המסמכים המבוקשים שעונים להם על כל השאלות.
אשמח שתעלו לכאן מסמך בדיקת LE שקיבלתם מהם.
אשמח שתעלו לכאן מסמך ניגוד ענינים שקיבלתם מהם.
אשמח שתעלו לכאן תיק רפואי של מבוטח שקיבלתם מהם.
 
וודאי שמועיל.
ככל שיש יותר פיזור, קטנים הסיכויים שתפול על הזקן הלא נכון שיאריך ימים.
(כמובן בהנחה שהממוצע לטובתך, כפי שאומרים בשעת המכירה, ולא לרעתך כפי שנטען פה בגלל המעמד הסוציואקונמי)
חד משמעי
וכמו שהדגשת רק בהנחה שהסיכויים לטובתך
 
גם שחיקה של האינפלציה נחשב איבוד חלק מהקרן, וגם אם בשקלים יש רווח לא משלמים מס כי אין רווח ריאלי.
לדוגמא
@סוגרים שידוך פירסם פוליסה כדלהלן:

למסירה חינם ללא עלות - פוליסת A.D.R
התשלום החודשי הוא 222$ + 12$ דמי ניהול
הפדיון בתום התקופה (מיתת המבוטח) 72000$
גיל המבוטח: 72

הוא שכח לציין שזה עולה 16K$ והפידיון הוא 88Kִ$ (ויש כמובן פתיחת תיק (בתיק חדש)בעלות של 4,500 ש"ח)

אם הזקנה תחיה עד גיל 95 דבור שכאמור יכול מאוד לקרות
בהנחה של אינפלציה 2% (יעד בנק ישראל זה אינפלציה בין 1% ל 3%)
יש 20% הפסד ריאלי !
 
זה ברור שאתה סוכן שלהם,

מה קשור?!
מי דיבר על הזמינות שלהם או על שירות הלקוחות שלהם?!

שקר!
הכל חוץ מהעובדה שתוחלת החיים שלו תיהיה כנראה יותר מהממוצע(לכאורה)
האשכול עלה על כיוון של שאלות מועילות
חבל לקחת את זה למקומות שיסגרו את האשכול
 
שלום לכולם,

קודם כל, אני רוצה להודות לכם על השיתוף והמעורבות שלכם. אני מבין שזה נושא שחשוב לכם ושיש לכם ציפיות, ואני כאן כדי להתייחס.

חשוב לי להבהיר שוב: הנוכחות שלי בפורום היא מוגבלת. כשפתחתי את הניק הזה, הצהרתי מראש שאשתדל להגיב אחת לכמה ימים בהתאם לצורך.

לכל מי שזקוק למענה מיידי, או צריך מסמכים, המשרד שלנו זמין כל יום בטלפון ובמייל. אנחנו כל יום מקבלים שיחות ומיילים מלקוחות שרוצים מידע, והם מקבלים אותו.
נשמח לתת מענה מהיר ומקצועי.

יותר מאוחר אתייחס לשאלה של LE ואתן הסבר מפורט מדוע א.ד.ר פחות מתייחסת לנושא הזה ומהי האסטרטגיה שלנו, שנועדה לפעול לטובת המשקיע הפרטי.

תודה על הסבלנות ושיתוף הפעולה שלכם.
רק שאלה אחת.
מישהו יודע מתי זה יותר מאוחר?
 
העניין של תוחלת החיים בארה"ב עלתה פה כמה פעמים. יש משקיעים שADR דיברו איתם על העניין הזה של תוחלת החיים?
אני אישית לא זוכר שדיברו איתי על זה. יכול שאני לא זוכר מחמת השנים שעברו, ויכול להיות שאני לא זוכר כי זה לא היה חשוב בעיניי כי לא הסתמכתי על ממוצעים וסטטיסטיקות.
אבל אם יש משקיע שזוכר שדיברו איתו על זה, בבקשה שישתף כאן (ולצורך הדיון חשוב לציין אם הוא זוכר בוודאות, או שחבר שהשקיע סיפר לו וכו' וכו').
 
העניין של תוחלת החיים בארה"ב עלתה פה כמה פעמים. יש משקיעים שADR דיברו איתם על העניין הזה של תוחלת החיים?
אני אישית לא זוכר שדיברו איתי על זה. יכול שאני לא זוכר מחמת השנים שעברו, ויכול להיות שאני לא זוכר כי זה לא היה חשוב בעיניי כי לא הסתמכתי על ממוצעים וסטטיסטיקות.
אבל אם יש משקיע שזוכר שדיברו איתו על זה, בבקשה שישתף כאן (ולצורך הדיון חשוב לציין אם הוא זוכר בוודאות, או שחבר שהשקיע סיפר לו וכו' וכו').
איתי דיברו. אבל לא על המבוטח ספציפית, על תוחלת החיים הכללית הכוללת תינוקות וצעירים.
מה שלא נכון לגבי המבוטחים...
יש לי הוכחה כתובה במצגת ששלחו לי:
1733955006498.png
 
תודה רבה ל @רק יחד על הקובץ.
ישנם עוד קבצים רלוונטיים.
חברים בבקשה תבדקו היטב את האימיליים שלכם משנים 2015-2017 ותעלו בבקשה פרוספקטים של החברה.
ישנה למשל טבלת תשואות שהחברה הציגה בפרוספקט לפי שנים אם ימות תוך שנה כמה אחוזי רווח זה וכו'.
@יוסי ב.ק תבדוק בבקשה או באימייל שלך, או אם איזה חבר שיווק לך בזמנו יתכן שיוכל להביא לך חומרים מהם היות ורוב הסוכנים מאותם השנים כבר לא עובדים איתם.
הם קיבלו אז לפי מספר פוליסות שמכרו.
 
מצו"ב פרסום מהעבר עם תמונת ח"כ משה רוט וגם כתוב שהוא בדק וכו'
מה הוא מגיב ?
מה שאני השתכנעתי שהם לא גנבים או נוכלים חלילה אלא שזה לא ההשקעה הכי משתלמת

איתי דיברו. אבל לא על המבוטח ספציפית, על תוחלת החיים הכללית הכוללת תינוקות וצעירים.
מה שלא נכון לגבי המבוטחים...
יש לי הוכחה כתובה במצגת ששלחו לי:
צפה בקובץ המצורף 1845499
ואותי זה קצת משכנע שלפעמים חצי אמת גרועה משקר.
כי אם משווקים לאדם קרקע בירח אז רק חולי לילה קונים. והשפויים ו/או המתייעצים בורחים מכך.

אבל אם מוכרים לאדם פוליסה ומסבירים לו שלפי כללי הסטטיסטיקה עוד 3 שנים האדם מת, אז הוא מבין שהסיכוי שעוד 10 שנים הוא עדיין ישלם נמוך מאודד.

אה, וגם מוסיפים בעל פה שבפוליסה הזאת המצב הבריאותי של המבוטח כבר לו טוב בלשון המעטה תוך קריצה שחוקית אי אפשר בדיוק לפרט [יתכן ורק חלק מהסוכנים נקטו בגישה פסולה זו] אז זה כבר ממש מרשים.

עד כאן ניחא.
אבל לגלות שהחברה החזיקה בבדיקות תוחלת חיים, [ולבית המשפט הצהירה כי העבירה זאת ללקוחות, להבנתי] ואילו הלקוחות עד היום לא קיבלו מידע שכזה. זה המקרה הכי גרוע של חצי אמת שראיתי עד היום
.

אומר את האמת, התחלתי את האשכול בנייטרליות יחסית.
אך אי המענה וההתחמקות יחד עם בדיקת הפרטים גורמים לי לחוש חוסר שקיפות משווע.

נטל ההוכחה על החברה, פרסמו הודעה בענין בדיקות תוחלת החיים,
ובאם לא מוזמנים לקוחות החברה שמעוניינים לגשת ולשאול דיין מוסמך האם ניתן לכפות על החברה להעביר דו"ח בדיקה כזה מידי תקופה, [ישנה דרך לכפות זאת, אך בנתיים אינני מפרט כי אולי יתעשתו שם, הרי הבטיחו לנו תשובה מאוחר יותר]
 
כי אם משווקים לאדם קרקע בירח אז רק חולי לילה קונים. והשפויים ו/או המתייעצים בורחים מכך.

אבל אם מוכרים לאדם פוליסה ומסבירים לו שלפי כללי הסטטיסטיקה עוד 3 שנים האדם מת, אז הוא מבין שהסיכוי שעוד 10 שנים הוא עדיין ישלם נמוך מאודד.
אם אדם היה מתייעץ-כמובן עם מישהו שמבין בתחום, הוא היה מבין שזה לא הסטטיסטיקה, ולכתחילה לא היה נכנס לזה(אלא אם כן הבין את הסיכונים שבהשקעה, ובכל זאת בחר בכך)
 
אם אדם היה מתייעץ-כמובן עם מישהו שמבין בתחום, הוא היה מבין שזה לא הסטטיסטיקה, ולכתחילה לא היה נכנס לזה(אלא אם כן הבין את הסיכונים שבהשקעה, ובכל זאת בחר בכך)
הבעיה שכמעט אין מומחים ידועים בארץ בתחום ולכן עיקר הברורים נעשו בזמנו על החברה ועל אמינותה והתוצאות היו בסדר גמור
 
תודה ל @כי אנו עמך על החומר.
אני מעלה את הקובץ רק בתוספת הזרחה מסויימת.
תפתחו ותדהמו.
פשוט לא להאמין
אגב @כי אנו עמך אל תפחד אי אפשר לתבוע אותך על כך
אגב, אני מצטט דבר שהם כותבים שם: "כל מתעניין בהשקעה יתבקש לחתום קודם לתקשורת עימו על מסמך המעיד על היותו משקיע מסווג"
לא חתמתי על שום מסמך מצידם, והם גם לא דרשו את זה ממני.
 
שיטת ADR לגבי LE

כדי להבין את שיטת ADR ואת ההבדל שלנו מחברות אחרות, צריך להתחיל מההקשר הרחב:
השקעות בפוליסות ביטוח חיים בארה"ב הן תחום רווחי בעולם ההשקעות האלטרנטיביות. מדובר בתחום שמציע פוטנציאל תשואה גבוה, אך גם מאופיין בטווחי השקעה ארוכים, נזילות נמוכה ודורש הבנה עמוקה וסבלנות.

אז מה זה השקעות אלטרנטיביות פרטיות?
השקעות אלטרנטיביות כוללות השקעות שאינן נסחרות בבורסות מסורתיות כמו מניות ואגרות חוב. דוגמאות לשוק האלטרנטיבי כוללות נדל"ן, קרנות הון פרטיות, חוב פרטי ועוד. בשונה משוק ההון, שבו ניתן לסחור בכל רגע, בשוק האלטרנטיבי אין סחירות גבוהה או תנודות יומיות. מדובר באפיק השקעה שמתאים למי שמבינים את הסיכונים ומחפשים לגוון את תיק ההשקעות שלהם.


בארה"ב, קרנות גדולות ומשקיעים פרטיים נוהגים להשקיע בפוליסות ביטוח חיים בשתי דרכים עיקריות:

  1. קרנות מוסדיות: רוכשות עשרות פוליסות במטרה לפזר סיכונים ולהשתמש בנתוני LE (תוחלת חיים) כדי להעריך שווי שוק, במיוחד לצורך מכירה חוזרת בשוק המשני.
  2. משקיעים פרטיים: רוכשים פוליסות בודדות ומשקיעים בהן לטווח ארוך ללא פיזור רחב.
שיטת ADR:
אנחנו בחרנו לדמות את המודל הפרטי, ולא את זה של הקרנות הגדולות. הפוליסות מנוהלות דרך LLC ייעודי וכל השקעה ממוקדת בפוליסה אחת או שתיים. אנחנו לא עובדים עם מאות פוליסות ולא סוחרים בהן בשוק המשני. משכך, משקיע שרוצה לפזר סיכון יכול לרכוש מספר פוליסות כמו משקיע שרוכש מספר מניות ולא רק אחת.

. מהו LE ואיך הוא עובד?

נתוני LE (Life Expectancy) הם מדד סטטיסטי שמנסה לחזות את תוחלת החיים של מבוטח בהתבסס על פרמטרים רפואיים כמו מצב בריאותי, היסטוריה רפואית, גיל והרגלים (כמו עישון). עם זאת, LE אינו מדד מדויק אלא תחזית בלבד, המכילה טווח רחב של סטיות תקן. לעיתים קרובות, הסטיות הללו משמעותיות מאוד, מה שהופך את התחזית לבלתי מדויקת.

בניגוד לשמאות נכסי נדל"ן, שבה הערך נקבע על פי פרמטרים ברורים ומחירים ידועים בשוק, נתוני LE אינם משקפים תמיד את המציאות בפועל. המשמעות היא שהשקעות המבוססות רק על LE עלולות להוביל להחלטות שגויות ולתוצאות כלכליות לא צפויות.



איך קרנות גדולות משתמשות ב -LE?

קרנות גדולות משתמשות ב-LE ככלי מסחרי מרכזי. הן רוכשות פוליסות תוך ניתוח הסתברותי של תוחלת החיים הצפויה, ומסתמכות על ה LE- לצורך תמחור הפוליסות ולמכירתן בשוק המשני. הLE- משמש גם לתכנון טווח תשלומי הפרמיות: הקרנות משלמות פרמיות מינימליות בתחילת הדרך מתוך ציפייה שהמבוטח יעמוד במסגרת התחזית של ה- LE

עם זאת, גישה זו נושאת סיכון משמעותי. אם המבוטח מאריך ימים מעבר לתחזית ה-LE, עלויות הפרמיות עלולות לעלות באופן חד, דבר שיפגע ברווחיות ההשקעה ואף יוביל להפסדים כבדים.







הגישה שלנו בנוגע ל-LE


אצלנו מצד שני, האסטרטגיה היא שונה. אנחנו לא מאמינים בהסתמכות על ה- LE כקו מנחה וחשוב בבחירת הפוליסה אלא רק מכלול אחד מבין שיקולים רבים וגם האסטרטגיה העיקרית שלנו להבדיל מהקרנות הגדולות לא מכוונת למכירה של פוליסות בשוק היד שנייה, אלא החזקה עד לפידיון של הפוליסה.

בנוסף, מדיניות ההשקעה שלנו אינה כוללת הסתכמות על LE באופן מרכזי אם בכלל. אנו לא מחויבים לכך הן מבחינה חוזית והן מבחינה רגולטורית.

אנחנו חושבים לפיכך שהגישה שלנו היא גישה שמרנית וכוללת שלא תלויה בפרמטר אחד בלבד וכך ניתן בתקווה למזער את הסיכונים ולבחור פוליסות אטרקטיביות יותר לפי מיטב הבנתנו המקצועית.

חשוב להדגיש ש-ADR אינה מתבססת כמעט על נתוני LE לצורך תכנון פיננסי או ניהול הפוליסות, וזאת כדי להבטיח את יציבות חיי הקבוצה במקרה שהמבוטח יאריך ימים מעבר לתחזית. ההחלטה לא להסתמך על LE היא חלק מהגישה השמרנית שלנו, שמטרתה למנוע יצירת תחושת ביטחון שווא אצל המשקיעים אשר תלוי בפרמטר אחד בלבד וכך ניתן לנהל את ההשקעה באופן אחראי ובטוח לטווח הארוך.

בשל חוסר הצורך שלנו בהסתמכות על פרמטר ה- LE והעלויות הגבוהות של הבדיקה שתושת על המשקיעים, אנחנו לא עורכים ומעדכנים LE באופן שוטף.

לאור כך, לא התחייבנו בהתאם להסכמי ההתקשרות שלנו עם המשקיעים להעביר דוחות LE ואנחנו לא מקבלים מהמוכרים/ מתווכחים בהכרח LE לכל פוליסה.

יחד עם זאת, משקיעים חדשים על פי בקשתם בפוליסות חדשות יוכלו לקבל את נתוני ה- LE ככל שקיימים ברשות החברה קודם לביצוע ההשקעה. משקיעים קיימים על פי בקשתם שרוצים לקבל את דוחות ה- LE הקיימים ברשות החברה של הפוליסות שהם השקיעו בהם מוזמנים לפנות אלינו ונספק להם את הדוחות האלה.

נבקש להבהיר כי לא נוכל לשלוח דוחות LE כאן או לציבור בכלל שאינו משקיע בפוליסה מסוימת מכיוון שהדבר עשוי לעלות כדי הצעה לציבור לפי דיני ניירות ערך וגם מטעמים של צנעת הפרט של מידע רגיש זה.



מה לגבי מידע LE בפוליסות הקיימות?

ברוב הפוליסות שרכשנו יש נתוני LE שנמסרו כחלק מתיק הפוליסה. חשוב להבהיר:

  • לא אנחנו הזמנו את נתוני ה LE- הנתונים נמסרים כחלק מהתיעוד הטכני של הפוליסה, הכולל מאות מסמכים הקשורים לניהול ולמבנה שלה.
  • אנחנו לא מסתירים את הנתונים
    המידע זמין לחלוטין, וכל משקיע שהשקיע בפועל שמעוניין בכך יכול להגיע למשרדנו ולעיין במידע בפוליסה שהוא השקיע בה
    .
לאורך השנים היו משקיעים שביקשו לצפות בתיקי הפוליסות או ב-LE ותמיד אפשרנו זאת בשמחה רבה, תוך שמירה על פרטיות המבוטח.



פרסום


בקשר לפרסום שהועלה כאן, המתבסס על נתונים מתוך מצגת, אינו משקף את ההקשר המלא שבו נמסרו הדברים. המצגת המדוברת הוצגה כחלק ממסגרת רחבה, שמטרתה הייתה להעניק תמונה כוללת על תהליך ההשקעה, מאפייני השוק, והיבטים מגוונים שחשוב להביא בחשבון.

חשוב להבהיר כי הנתונים נכללו כחלק ממסגרת אינפורמטיבית בלבד, שנועדה לשמש בסיס לדיון מקצועי ואסטרטגי. בשום מקרה לא נכללה במצגת זו התייחסות ישירה או עקיפה לפוליסה ספציפית, ולא נרמז בשום אופן על תוחלת החיים של מבוטחים.

המצגת עצמה לא נועדה לשמש כהמלצה אופרטיבית או כבסיס לקבלת החלטות השקעה ספציפיות, אלא להאיר נתונים. הנתונים שהוצגו בה היו חלק ממכלול רחב של גורמים שיש לשקול, תוך הבנת ההקשר הכולל של המידע ולא כהצהרה עצמאית.



פיזור השקעות


המודל העסקי של ADR מבוסס על השוק הפרטי בארה"ב, שבו משקיעים פרטיים רוכשים פוליסות בודדות או במספרים קטנים, בשונה מקרנות גדולות שמבצעות פיזור רחב מאוד של עשרות פוליסות. ההחלטה להתמקד בפוליסות בודדות בקבוצות רכישה קטנות נובעת משיקולים כלכליים ותפעוליים.

למה אין פיזור רחב?
עלות הניהול של עשרות פוליסות בקבוצות קטנות אינה ריאלית מבחינה כלכלית. כל פוליסה דורשת תפעול עצמאי, תשלום פרמיות, תחזוקה משפטית, וניהול שוטף שכרוך בהוצאות נפרדות לכל פוליסה. אם היינו מציעים עשרות פוליסות בקבוצה אחת, עלויות הניהול היו מזנקות, דבר שהיה מכביד על המשקיעים ומקטין משמעותית את הרווחיות.

מבנה זה מאפשר לנו להציע מוצר ברור, פשוט ומותאם לתנאי השוק ולצרכים של קבוצות רכישה קטנות, תוך שמירה על יעילות ורווחיות.



שנות פעילות החברה


ADR פועלת מאז שנת 2014, אך היו שנים שבהן החברה לא עסקה במכירת פוליסות, כמו בתקופת הקורונה ועוד.



שיטת השיווק

ADR מוכרת פוליסות תוך מתן הסבר מקצועי לכל משקיע. כל לקוח עובר על ההסכם ומבין בדיוק מה הוא רוכש. אנו מדגישים את מאפייני ההשקעה והסיכונים שלה בצורה ברורה.



אנחנו מזמינים כל משקיע לבוא למשרד, לראות את כל המסמכים ולשאול שאלות. אנחנו פשוט בחרנו במודל שונה מהקרנות הגדולות - מודל שמתאים יותר למשקיעים קטנים ובינוניים.
 
לאורך השנים היו משקיעים שביקשו לצפות בתיקי הפוליסות או ב-LE ותמיד אפשרנו זאת בשמחה רבה, תוך שמירה על פרטיות המבוטח.
אין שום סיבה הנראית לעין של פגיעה במבוטח אמריקאי עלום [גוי ככה"נ] שחתם על ויתור סודיות כשמכר את הפוליסה.
 
המידע זמין לחלוטין, וכל משקיע שהשקיע בפועל שמעוניין בכך יכול להגיע למשרדנו ולעיין במידע בפוליסה שהוא השקיע בה.
למה שאדם יאלץ לנדוד עד אליכם כאשר המידע הזה חשוב לו לדעתו והא בעלים של חלק מהפוליסה.
גם אם להבנתכם זה לא חשוב לו לדעת
 
לא אנחנו הזמנו את נתוני ה LE- הנתונים נמסרים כחלק מהתיעוד הטכני של הפוליסה, הכולל מאות מסמכים הקשורים לניהול ולמבנה שלה.
משום מה בית המשפט סבור אחרת לדעתי.
והוא טוען לקשר ברור בין ADR לבין החברה האמריקאית והבדיקות שנעשות מטעמה או עבורה
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אשכולות דומים

אשמח לקבל מידע על חברת גיא גרופ שעוסקת בהשקעות נדל"ן בארה"ב (דיור ציבורי עם תשואה חודשית גבוהה) אם מישהוא השקיע דרכם או יודע מידע עליהם אשמח לשמוע.
נא ונא! לענות מידיעה בלבד, בדיון ענייני מבלי לחוות דעת כללית כל נושא השקעות בחו"ל וכו' אלא מידע ממוקד
תודה רבה
אני יודע שהרוצה לשקר ירחיק עדותו, וזה השקעות לאברכים תמימים וכו'
  • חחח
Reactions: המצבר1 //
6 תגובות
לא ראיתי בספר 'תקנת הריבית' איזכור למניות חו"ל
אשמח שתכווני אותי לעמוד שעליו את מדברת.

בתשואה כהלכה לא נותנים מידע.
במכון כתר נותנים מידע בתשלום.


אבל הם לא מאשרים מניות בארץ ?

המנייה היחידה בארץ שלא נראה שיש לאיזו כשרות בעייה איתה
זה מניית 'שניב,
https://maya.tase.co.il/company/1025?view=details
אגב, אתמול נרשמו עליות חדות במנייה. והיום כמובן ירד מעט.
שלום רב
ראשית תודה על האשכול הנפלא
שנית אודה לדעת האם מסלול בשם כלל משולב סחיר (חברת כלל ) מס' אוצר 14246
לאור מה שנכתב לעיל לאורך כל בשרשור הוא בסדר למרות שאין הכשר
או לחילופין האם יש דרך לדעת מי הם החברות המושקעות במסלול זה כדי לדעת אם יש איסור השקעה בחברות אלו
ההגדרות כאן דקות.
פאסיבי משמעותו אי עשייה.
אקטיבי פירושו עשייה.
לא לחינם אלו שהנחילו את צורת ההשקעות המונחלת פה ובעוד מקומות, לא תמיד כינו שיטה זו בשם " השקעות פאסיביות ".
אפשר לקנות מניית בנק הפועלים, ואת מניית קוקוה קולה, ואת מניית בן אנד ג'ריס, ולהחזיקק את זה 50 שנה בלי להיכנס לחשבון מסחר פעם אחת. וזו תהיה השקעה פאסיבית. - כי היא מועטת במעשים.
אפשר לקנות מדד עולמי, ואחרי רווח למכור, ואז לקנות סנופי, ולמכור, ולמנף על סנופי, ולעקוב כל יום אחרי המצב בשווקים, ואז לקנות ראסל 2000 וחוזר חלילה. וזו תהיה השקעה אקטיבית. כי היא מרובה במעשים.
אז איך נקרא להשקעות האלה ביום יום, זה לא מעניין אפשר לקרוא לזה איזה שם שאתם רוצים.
אבל כשמדברים בדיון כזה על אקטיבי VS פאסיבי חשוב לחדד את זה.

ההגדרה היותר מדויקת (אם כי פחות קליטה וקלילה)
זה בין השקעה המסתפקת בממוצע השוק.
מתוך הנחה שאין לאדם יכולת חיזוי עתידית, ואין אפשרות לאדם להכות את השוק, ולהחזיק ברווח מעל הממוצע של השוק לאורך שנים ארוכות. ומתוך שלל הנחות.
להשקעה המנסה להשיג רווח מעל הממוצע.
מתוך הנחה שהאדם מסוגל לזהות את הדבר החם הבא, ולקנות בזול את מה שמאוד הולך להתייקר (במילים אחרות: לחזות ביקוש עתידי, ולקנות במחיר של ביקוש מועט) ואדם יכול להשיג רוחים שהם מעל הממוצע לאורך זמן.
או דאפשר להגדיר זאת משקיעים VS סוחרים.

חשוב לחדד עוד נקודה: גם המשקיע הכי פאסיבי קונה בנקודה מסוימת ומוכר בנקודה מסוימת, אבל הוא עדיין לא אקטיבי, כי הוא קונה לשם החזקה, ולא לשם מסחר. (אלא הם הוא לא משקיע, אלא פאסיבי בלבד.)

לסיום: גם אם האקטיבי יוכח כמשיא תשואה עודפת על הפאסיבי, עדיין יש מקום לעיין כמה, כי אדם שכיר שמפקיד להשקעות 15000₪ בחודש ממוצע והוא במקביל עובד ומתפרנס יפה, ייתכן והוא ישתכר יותר מאשר אם יעסוק במסחר אקטיבי כל היום, ובשורה התחתונה ירוויח יותר, כל זה בשאלה של כמה זמן זה לוקח לו מן היום.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה