השקעות

הירשם עכשיו!
כל נושאי ההשקעות! החל מחיסכון פנסיוני והשתלמות, השקעות בשוק ההון ונדל"ן, ועד להשקעות בסטארטאפים וכו'.
מנהל הפורום: השקעות R הון, מקצועי בלבד

מאמרים אחרונים באתר

  • 143
    • ציבימור
    השקעות נדל"ן נכסים קיימים עם נתוני השבחה מעולים מוגבל על ידי הממשלה לשנה.
  • ציבימור //
    • הרבה אולי שמעו על חוק ביטול ההקלות שהעביר בממשלה שר הפנים.
    כעת אושר על ידו דחיה תוקף החלטת ביטול ההקלות עד לשנת 2026.

    ישנם נכסים רבים בני 8 שנים ויותר בלבד
    - במיוחד בתים צמודי קרקע שיש בהם זכויות בניה מדהימות.
    שהמימוש שלהם עובר דרך היתר בהליך הקלות- שיבוטל סופית בשנת 2024.
    בעלי נכסים כאלו יש להם נכס עם פוטנציאל ענק ביד.
    ועם ביטול ההקלות ערך הנכס ירד משמעותית.

    הנ"ל רלוונטי לגבי מכירת נכסים אלו
    (חצי השנה הקרובה זה הזמן למכור אותם במחירם הגבוה שמתבסס על זכויות הבניה)
    לגבי השקעות בנכסים אלו- אל תתפתו להשקיע בנכס כזה בעוד חצי שנה.
    ייתכן והזכויות המדהימות שמוכרים לכם יהפכו למספר כתוב על דף נייר- בלי שום ערך אמיתי.

    בהצלחה.
    • תודה
    Reactions: א"א1 //
    7 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ס
    סיגל א
    רק בתים צמודי קרקע? בניין בירושלים. להרחיב על מרפסת, ולהוציא מרפסת על הרחבה של שכנים - גם כלול?
  • 528
    • ה
    השקעות נדל"ן האם לדעתכם ניתן לעשות היום את עיסקת הזהב ?
  • הרוכש דירה ברמה ד' //
    • יש אשכול שבו דנים האם מחירי הדירות יעלו או ירדו
    במקום סתם לדון האם יעלה או ירד ולבזבז הרבה שנים
    www.prog.co.il

    דיון - מחירי הדירות לאן?

    בעקבות הדיונים פה בפורום, החלטתי לפתוח לנושא אשכול חדש.
    www.prog.co.il www.prog.co.il


    כולנו יודעים שגם אם יש , וגם אם יהיה דשדוש כללי
    יש מקומות שברור שהם יעלו ובהם שאפשר להרוויח הרבה יותר ממקום אחר


    הנה דוגמא

    נכתב ע"י ירמי וולדמן:
    אגב בקורונה אנשים עשו עסקאות זהב
    מכיר מישהו שקנה דירה של 150 מטר בסורצקין ב2.1
    שיפץ ועשה מזה שלש יחידות
    הוא מכניס היום שכירות של מעל 20 אלף
    לחצ/י כדי להרחיב...
    נכתב ע"י ילדי הנחת:
    אכן, בירושלים הדירות היו בשפל, וגם קפצו אח"כ הרבה יותר מאשר בשאר ההרים
    לחצ/י כדי להרחיב...

    אנשים בעבר זיהו דברים , ועשו עיסקאות טובות

    ננסה כאן באשכול להבין על ידי חכמת הציבור
    האם היום יש עיסקאות זהב ?
    ואם אתם חושבים שגם היום יש עיסקאות זהב היכן לדעתכם הם נמצאות ?

    נשמח שכל אחד יכתוב את דעתו
    (וכמובן לא סתם לזרוק באוויר ... תנסו להסיר למה ומדוע ככה אתם חושבים ?)




    אני יתחיל עם דעתי שלי
    לדעתי כדי לנסות למצוא עיסקאות במתחמים של הפינוי בינוי בקריות
    יש בקריות מתחמים של פינוי בינוי המקודמים על ידי העיריות מה שנקרא מסלול רשויות
    וניתן למצוא שם דירות במחירם של 1.1-1.25 מילון שקל
    המושכרות בטווח של 2,700-3,500 שקל

    לדעתי שם ניתן לעשות עיסקאות זהב
    מכיוון שאלו מתחמים הנמצאים במסלול רשויות
    ולכן גם אם באופן כללי לא יהיה עליית מחירים בנדל"ן
    שם המחירים ימשיכו לעלות ולטפס
    כי מכיוון שזה במסלול רשויות אז ברור שכל הזמן יש שם התקדמות
    וכידוע שכל התקדמות משביחה את הנכס מאוד !

    www.kiryat-yam.muni.il

    מתחמים להתחדשות

    www.kiryat-yam.muni.il www.kiryat-yam.muni.il


    מעניין מה דעתכם על הנ"ל ?

    ואם אתם חושבים על אזורים/שכונות/מתחמים/ערים בארץ שבהם ניתן לעשות עיסקאות זהב
    נשמח מאוד אם תוכלו להחכים את כולנו .
    • תודה
    • שכוייח!
    Reactions: yehudaboss, נחליאלי(ת), ה. שלמה ועוד 3 משתמשים6 //
    5 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב
    בן מלך 2
    א. 1500 (תשואה שנתית 3.6 שזה יחסית גבוה) ב. דירות משופצות בהחלט יש ביקוש (הלא משופצות קצת יותר...
  • 418
    • י
    השקעות נדל"ן שכונת המשוררים - לוד
  • ייציק 1 //
    • שלום לכולם.
    משווקים לאחרונה בשכונת המשוררים (הס - גולדברג) בלוד דירות 4 חדרים 100 מטר באזור 2 מ'.
    זה מחיר נמוך משמעותית מפרויקטים אחרים באזור (כמו בבן שמן).
    אשמח לשמוע את דעתכם על כך ובכלל אם כדאי להשקיע בעיר.
    תודה מראש!!
    • תודה
    Reactions: הרוכש דירה ברמה ד'1 //
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    ייציק 1
    תודה. החברה הראתה לי שכל המפונים לעתיד הם יהודים. ובני דודים יכולים להגיע גם לבן שמן , לא? ואם...
  • 455
    • מ
    השקעות נדל"ן מתווכים וניהול נכס בקרית גת-האם כדאי לשפץ?
  • מפקחת //
    • אשמח לשמוע מבעלי נסיון- יש לי דירה קטנה באזור סוציו אקונומי נמוך יחסית בקרית גת אבל אזור מרכזי (קרוב לאזורי תעסוקה ומסחר)
    הדירה קטנה אך מוזנחת יחסית. המתווך משכנע אותי לשפץ בעלות של כחמישים אש"ח. (עלות של כשנתיים +שכירות).
    האם יש למישהו נסיון איך ניתן למנוע שיפוץ יקר כל כך?
    או המלצה על מתוכים טובים ואמינים באזור? מצד אחד יש לי פחד שאם נחסוך את השיפוץ נאלץ להשכיר למישהו בעייתי? מה דעתכם?
    תודה
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    B
    byy
    לגמרי
  • 7 8 9 9K
    • א
    השקעות נדל"ן הסכם ממון, מה דעתכם?
  • אסתושי //
    • אני רוצה לקנות דירה שניה ולעשות הסכם ממון כדי להיפטר ממס רכישה/שווח.
    מישהו יודע מה המעלות/חסרונות של הסכם ממון ומה התהליך?
    • וואו!
    Reactions: חחח, אוהב את הבריות1, כסא נח ומשתמש 1 נוסף4 //
    169 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב
    בן מלך 2
    אני עשיתי את זה דרך עו"ד, אבל הבנתי שאפשר לעשות את זה לבד (תעשה גוגל).
  • 2
    • נעול
    3K
    • ר
    השקעות נדל"ן השקעה בדירה מחולקת
  • רצוף //
    • שלום, אני מתעניין בקנית דירה מחולקת להשקעה, הרבה מתעניינים בהשקעה מסוג זה, אשמח שישתפו פה כ"א מהניסיון שלו והידע שלו, אנשים אמינים שמתעסקים עם זה וכדו',
    מפורסם קבוע במגזין חזק הצעות של למשל קניית דירה מחולקת ע"ס 1,100,000, שכירות חודשית 7500, האם זה הגיוני?
    • חחח
    Reactions: לארג'1 //
    34 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מקצועי בנדל"ן
    בהחלט . באשדוד אפשר למצוא עסקאות מאוד טובות . עם פוטנציאל גבוה
  • 95
    • פ
    השקעות נדל"ן קריית חיים מזרח מי מכיר?
  • פ.ג.א. //
    • מחפש מידע על קריית חיים מזרח להשקעה האם יש שם ביקוש לשכירות וכו'
    כל מידע יעזור
    תודה רבה
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    פ
    פ.ג.א.
    מקפיץ
  • 114
    • S
    השקעות נדל"ן השקעה בקרית מלאכי
  • SHANI1234 //
    • האם קרית מלאכי מומלצת להשקעה? יש שם ביקוש?
    איך בשכונת חבד?
    האם מיועדת רק לחסידי חבד?
    0 תגובות
  • 512
    • י
    השקעות נדל"ן האם שמעתם על קרן שתספק את המימון הנדרש להשלמת העסקה של 10/90 20/80 למשקיעים שלא יוכלו לגמור את העסקה, ?
  • יהושע אייזנבך //
    • האם שמעתם על קרן שתספק את המימון הנדרש להשלמת העסקה של 10/90 20/80 למשקיעים שלא יוכלו לגמור את העסקה, ??

    לדוגמא: משקיע שילם 200 אלף שח בתחילת העסקה ובקבלת מפתח הוא צריך להשלים את העסקה ואין לו את היכולות,
    מה שהבנתי שהקרן הזו תשלים את העסקה ותחזיר למשקיע את הכסף ההתחלתי שהשקיע. (מעניין מאוד)

    שמעתי דיבורים גם אתם שמעתם ? אשמח לשמוע תודה.
    12 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    עבודות ל.B.A ולתואר
    עבודות ל.B.A ולתואר
    גם בבנק זה כך יש עמלת היוון, אלא אם כן יש תחנת יציאה,
  • 335
    • מ
    השקעות נדל"ן בעקבות האזהרות: האם עסקאות 10/90 מסוכנות? 10 כללים מהפורום להגנת הצרכן
  • מי זה כבר יכול להיות //
    • 1727423554288.png1727423611551.png
    1727423554288.png
    1727423611551.png
    • תודה
    Reactions: השקעות R הון, תשב"ר ו-מיכל ב'3 //
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מי זה כבר יכול להיות
    להבנת הענין טוב יותר... ולהזהיר ולהזכיר כי התורה חסה על ממונם של ישראל מתוך אתר 'אמס' מדינת...
  • 1K
    • ר
    השקעות נדל"ן השקעה בחיפה
  • רצוף //
    • שלום וברכה, אני מתעניין בהשקעה בדירה בחיפה, הציעו לי דירה מחולקת שמושכרת כעת, שמחירה 980000, עם תשואה שנתית של 5.4, רציתי לדעת מה צריך לבדוק, והם זה עיסקא משתלמת במחירי המשכנתא שיש כיום, ובעיקר מה הסיכונים שיש בעיסקא כזו, בתודה מראש.
    14 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מקצועי בנדל"ן
    ---
  • 2 3K
    • יוסף אילוז צילום אירועים
    השקעות נדל"ן דירה מחולקת שמכסה את עצמה להשקעה
  • יוסף אילוז צילום אירועים //
    • שלום לכולם אשמח לשמוע את דעתכם בהשקעה בדירה באשקלון באזור לא מי יודע מה למי שמכיר אזור שכונת עתיקות
    שידוע בגוון אוכלוסיה לא להיט (לא עולה לי הגדרה מדוייקת )
    דירה מחולקת שבעצם מכסה את עצמה כך שיוצא בעצם שהשוכר שילם על הדירה בתום תקופת המשכנתא כמובן
    להלן סיבות למה כן ללכת למהלך ולמה לא
    למה כן
    1-הדירה מכסה את עצמה השקעה עם סיכון נורא נמוך
    2-רוב המימון נלקח מדירה ראשונה ומהדירה הנקנית כך שניתן לבוא ללא הון עצמי כלל
    3-הדירה חתומה פינוי בינוי עם חברה יציבה
    4-ניתן למכור בכל שלב ולהנות מעליית הערך
    למה לא
    1-קהל היעד של שכירות של הדירות הללו זה אוקראינים -אריתראים-אנשים בודדים -וכו
    2-דירה מחולקת זה לא חוקי המשכיר נתון לסחטנות
    3-הרווח יחסית פועל בצורה נורא איטית



    אגב מדובר בדירות בעלות של מליון שח החזר חודשי של 5000 שח וכך גם הדירה מכניסה בערך
    אשמח לתגובות
    • תודה
    Reactions: סלום ו-מקצועי בנדל"ן2 //
    39 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יושב וכותב
    אשמח לשמוע ....
  • 171
    • פ
    השקעות נדל"ן פדיית קרן השתלמות לצורך השקעה בנדל"ן
  • פיג //
    • שלום לכולם,

    ראיתי היום פירסום של מישהי שמפרסמת על השקעות נדל"ן ושם היא רשמה שהיא ייעצה לזוג לפרוע קרן השתלמות לצורך השקעה,
    אני פשוט בהלם!!
    הרבה יועצי נדל"ן שהתייעצתי איתם בעבר אמרו לי לא לגעת בקרן ההשלמות כי כל הרווח עליה לא ממוסה ואילו רווח על דירה (שניה ומעלה) ממוסה.
    איך יועץ נדל"ן מרשה לעצמו לפרסם כזה דבר?
    • תודה
    Reactions: חניוק, lizi_g ו-השקעות R הון3 //
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    פ
    פיג
    עדיין עד ללפרסם את זה בפומבי, זה אינדבדואלי ובהחלט לא מפרסמים כזה דבר בפומבי.
  • 492
    • ר
    השקעות נדל"ן הלוואה ליזם תמורת אופציה לרכישת דירה
  • רוצה טוב //
    • מה אתם אומרים על הלוואה ליזם נדל"ן תמורת אופציית רכישת דירה במחיר מוזל הרבה יותר מהשוק?
    מקבלים הערת אזהרה על הקרקע.
    • תודה
    Reactions: השמנמן1 //
    10 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יודי יהודה
    כמו שאמר הרב הגאון אין בעיה של ריבית כי הקרן לא תחזור בהצלחה
  • 908
    • ב
    השקעות נדל"ן בירור על פרויקט ברחוב בר יוחאי ליד קטמון
  • ב.22 //
    • אשמח לקבל פרטים על האזור
    אם זה אזור טוב להשקעה
    מה הטווח מחירים שם
    ואם אמור להיות שם צפי לעלייה
    ואם מכירים את הפרויקט
    • SOHO של חברת אפריה ישראל
    • תודה
    12 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ז
    זיטומיר
    X052765שטרודל וכו אשמח שתשלח לי מה יצא לך בבירורים על הפרוייקט
  • 640
    • מ
    השקעות נדל"ן מידע אודות ישר ולנדלן השקעות נדל"ן בחו"ל
  • משה ברים //
    • האם מישהו רכש דרכם דירה להשקעה בחו"ל?
    האם יש למישהו המלצות עליהם ממישהו שרכש דרכם?
    או עבר את הליווי שלהם? או מכיר?
    תודה רבה ותזכו למצוות!
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    הדסה אסתר המלכה
    איך אפשר לפנות באישי?
  • 9 10 11
    • נעול
    33K
    • C
    השקעות נדל"ן מידע אודות שטיגליץ גרופ
  • Champion //
    • האם מישהו נעזר בשטייגליץ גרופ?
    יש המלצות? או דיס?
    נשמח למידע אך ורק ממישהו שהתנסה !!!!
    פתחו על זה נושא מלפני שנתיים
    אולי יש עידכון?
    תודה רבה!
    • תודה
    Reactions: הרוכש דירה ברמה ד' ו-הרב הגו-N2 //
    204 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    H
    h-meir
    מאוד מפחיד לדעתי עדיין שווה להשקיע במקומות מסוימים כמובן אחרי ברכת רב
  • 2K
    • ש
    השקעות נדל"ן חירן - הישוב החדש בדרום
  • שומר הסף //
    • האם יש היתכנות להתארגנות חרדית במקום?
    האם רכישת מגרשים מוזלים של רמ"י בחירן יכולים להביא תשואה גבוהה?
    מישהו שמע/מכיר את הנושא?
    7 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    השלגיה
    וילה בנויה על מגרש של 500 מ"ר בכרמית נמכרת היום בסביבות ה-3.5 מליון שח, לא ממש זול
  • 561
    • ס
    השקעות נדל"ן השקעה בלוד
  • סטודיו מרקר //
    • שלום רב,
    יש לי הצעה קונקרטית ברחוב חללי מינכן בעיר לוד
    אשמח לשמוע ממי שיודע פרטים על האיזור, האוכלוסיה, ביקוש שכירות
    פיצול יחידות - האם בעייתי מבחינת העירייה

    כל מידע יתקבל בברכה
    תודה רבה מראש!
    ir528545 שטרודל
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב
    בועז הורביץ
    האם משהו יודע על רחוב הגדוד העברי בלוד האם שווה לי להשקיע שם איזה אוכלסיה יש שם ?
  • 949
    • ש
    השקעות נדל"ן כולם כבר קיבלו מתנה - ומה אתם בוחרים??? מכונת כביסה? קלנועית חשמלית? או משהו אחר?
  • שפירא - ישראל //
    • _60e82c7a-9360-412c-9c24-d94d5e7bd63f.jpegהייתה זו אחת התעלומות הגדולות בשכונה.

    זה התחיל ב"שבת יארצייט" של הרה"ק ר' ישעיה'לה מקרעסטיר זיע"א. באי בית הכנסת השכונתי, לא האמינו למראה עיניהם. על השולחנות הערוכים לסעודה שלישית, הוערמה סעודה מלכותית כיד המלך.

    את הלחמניות העבשות, החליפו הפעם חלות ויז'ניץ חינניות. במקום שיירי סלטים שנאספו מן השולחן בביתו של הגבאי, נחה לה ערכת סלטים אישית ויוקרתית ליד כל מקום ומקום. מלאי ענק של דגים מעושנים סודרו ביד אומן על מגשים מפוארים, בקבוקי קוקה קולה חצי קפואים פוזרו בשפע על השולחנות וקעריות פיצוחים שכנו להם בסדר מופתי מתכוננות לגריסה הרעשנית שתיכף תתחיל.

    כאשר סיפר הגבאי מיהו העומד מאחורי הסעודה, הוחלפה הפליאה בתדהמה. התברר, שלא אחר מאשר ר' נוחעם מימן את כל ההוצאות הכבירות.

    "אבל מאיפה הכסף?" – נשאל ר' נוחעם על ידי כמה חסרי טקט. הוא מצידו מילא את פיו מים, מתעקש לא להוציא לחברים את העיניים.

    הנושא כמעט ונשכח, עד שיום אחד הופיע ר' זיידל הקשיש לבית הכנסת, עם קלנועית חשמלית יוקרתית.

    את ר' זיידל הכירו כל תושבי השכונה. יהודי מבוגר ונכה, שתלאות חייו עשו אותו חולני במיוחד. בשכונה הייתה תורנות קבועה בין מתנדבים, שהובילו אותו על גבי כיסא הגלגלים למחוז חפצו.

    אך הפעם, לא נזקק ר' זיידל למתנדב. את הקלנועית שעטופה הייתה עדיין בניילון מרשרש, הוא הוביל לבדו, שמח וצוהל.

    "תתחדש ר' זיידל!" – איחלו לו בטוב לב כל המי ומי. "הכל בזכות ר' נוחעם הנדיב" – סיפר ר' זיידל בהתרגשות – "הוא הבטיח לי שהוא יממן את זה".

    ושוב חזרה לה הסצנה על עצמה. החברים מנסים להבין מהיכן העושר הפתאומי, אך ללא הועיל. ר' נוחעם לא מוכן לנדב מידע.

    אלא שכל התחמקויותיו של ר' נוחעם, לא הועילו לו ביום פקודה...

    היה זה כאשר זלמן, יהודי עני ותשוש נפש, הגיע לבית הכנסת, כאשר פיו מלא שיר ושבחה על ר' נוחעם. "הוא שמע שאני שואל שהתקלקלה לי מכונת הכביסה והוא הבטיח לי שהוא ימכור בשבילי מכונה אחרת" – סיפר לכולם בשפתו העילגת.

    "הפעם, הוא לא יתחמק!" – סיכמו ביניהם כמה מה'חברה', מתכננים לאלץ אותו לגלות את הסוד.

    בין שאיפת סיגריה אחת לרעותה, הם ניגשו אל ר' נוחעם, חוסמים לו את הגישה. "אם אתה לא מספר לנו מאיפה הכסף" – הם איימו בקריצה – "אתה לא חוזר היום הביתה!". לר' נוחעם לא נותרה ברירה...

    "תראו" – הוא התגמגם – "אני התעשרתי."

    "אתה באמת התעשרת???" – כמו בתיאום, שאלו כולם יחד.

    "לא ממש התעשרתי" - סייג ר' נוחעם – "אני הולך להתעשר. האמת היא, שלא ממש להתעשר, אבל אני בהחלט הולך להרוויח הרבה מאוד כסף".

    ר' נוחעם התחיל לפרט. הוא סיפר על ההצעה המדהימה, שקיבל מחברת השקעות.

    ההצעה באמת הייתה קוסמת. הוא יקנה דירה במחיר של 2,000,000 ₪, ימכור אותה כאשר תהיה מוכנה, או אז יעמוד כבר שוויה על 2,500,000 ₪. וכך תוך שלוש שנים קיבלנו רווח של חצי מיליון ₪.

    "ואיך בדיוק תשיג את הכסף לתשלום?" – התעקש אי מי.

    "רגע, תן לי לגמור להסביר" – היסה אותו ר' נוחעם – "זה עסקה של 10/90. דהיינו, שכרגע אני משלם רק 200,000 ₪, שאותם אני מקבל בהלוואה מחברת האשראי, ואת השאר אני צריך להשלים רק לאחר קבלת המפתחות."

    "ואיך תשיג אז את הכסף?" – ההוא לא התכוון להרפות.

    "מה זאת אומרת?!" – הזדעק ר' נוחעם – "אמרתי כבר שאז אני מוכר וגורף את הרווח!".​
    * * *​

    העסקה יצאה לפועל!

    בהתרגשות אין קץ, הגיע ר' נוחעם לטקס חתימת החוזה. לאחר הטקס הושיט ר' נוחעם את הצ'ק למזכירה של עורך הדין, עליה משורבט הסכום – 10,000 ₪.

    ר' נוחעם מיהר לטפל בנושא ההלוואה. לאחר התמקחות מול חברות האשראי, גייס ר' נוחעם הלוואה על סכום של 460,000 ₪, כאשר הריבית שהצליח להשיג, הייתה רק 10%.

    200,000 ₪ הלכו לקבלן, ו – 100,000 ₪ לחברת ההשקעות, דמי תיווך וטיפול.

    כעבור מספר ימים אף שילם את מס הרכישה, 160,000 ₪ טבין ותקילין.

    מספר חודשים עברו, החברים בבית הכנסת הזכירו לר' נוחעם, שהגיע הזמן להגיש בקשה ל"מענק עבודה". ר' נוחעם כבר רגיל היה לתהליך. כל שנה הם עושים זאת, הוא ואשתו, מקבלים כ- 15,000 ₪ עבור כל אחד מהם.

    הפעם אבל, משהו השתבש. החלונית שקפצה, בישרה לו שהוא אינו זכאי, זאת משום שיש לו יותר מדירה אחת.

    "נו שוין!" – מלמל לעצמו ר' נוחעם – "מה זה 30,000 ₪ מול רווח של חצי מיליון..."​
    * * *​

    השנים חלפו ביעף.

    לאחר כשלוש שנים, הגיע סוף סוף הרגע הנכסף, המפתח נמסר. יחד עימו הוא קיבל גם תזכורת, על כך שתוך שלושה חודשים, עליו להשלים את יתרת הסכום.

    אלא שר' נוחעם, הוא לא החברה'מן היחיד, וכל הפרויקט היה מלא בדירות למכירה. חברת ההשקעות לא שכנעה רק אותו, מאות מ'אנשי שלומנו' ביצעו את אותה עסקה חלומית...

    לקוח, כמובן, לא נמצא...

    כאשר כמעט ותמו שלושת חדשי החסד, הבין ר' נוחעם שעליו לקום ולעשות מעשה. הוא קבע פגישה עם יועץ משכנתאות ממולח, שתמורת שכר טרחה של 15,000 ₪, הוציא לו משכנתא על סכום של 1,500,000 ₪, בתשלומים חודשיים של 7,500 ₪.

    בנוסף ערך סבב גמ"חים, במהלכו השיג סכום של 300,000 ₪, בכך הגיע למלוא הסכום שעליו לשלם לקבלן.​
    * * *​

    את השנה הנוראית שעברה על ר' נוחעם, קשה לתאר. תשלומי המשכנתא-הגמ"חים-חברת האשראי, היו הרבה מעבר ליכולתיו.

    אך בסופו של דבר, הכל היה שווה! סוף סוף, נמצא הלקוח המיוחל! אמנם הוא שילם רק 2,300,000 ₪, אבל רווח של 300,000 ₪ גם הוא משהו...

    כמובן שלמתווך צריך לשלם את שני האחוזים שלו, אך בשביל רווח כזה, שווה לשלם 46,000 ₪. כך גם לגבי ה – 10,000 ₪ לעורך דין.

    ר' נוחעם מיהר לפרוע את חובותיו.

    לחברת האשראי נשארה לו יתרת חוב של כ – 395,000 ₪. מתברר שמכל ה – 237,272 ₪ שהוא שילם במהלך השנים, רק כ – 65,000 ₪ הלכו לקרן, זאת בעוד שכ – 172,000 ₪ הלכו לריביות!

    לבנק נשארה לו יתרה של 1,476,000 ₪. כך שמכל ה – 91,200 ₪ שהוא שילם במהלך השנה, 24,000 ₪ הלכו לקרן ו -67,000 ₪ הלכו לריביות.

    לגמ"חים כמובן לא משלמים ריביות, כך שלפחות להם, שילם רק את הסכום שמעבר למה ששילם כבר.​
    * * *​

    כאשר ערך ר' נוחעם חישוב סופי, חשכו עיניו.

    העסקה אמנם הכניסה לו 300,000 ₪, אך הוצאות העסקה היו לא פחות מ – 700,000 ₪. זאת כמובן, מבלי לחשב את הוצאות הסעודה, הקלנועית ומכונת הכביסה....

    לקינוח, חיכתה לר' נוחעם מעטפה בתיבת הדואר. במכתב הופיעה דרישה לתשלום של מס שבח, בסכום של 75,000 ₪. "אל דאגה" – הרגיעו אותו ידידיו - "אפשר להביא חשבוניות ולהוריד את זה בחצי"...​
    * * *​
    יתכן שהמקרה שתואר, מוגזם ואינו משקף נכונה את כל השקעות הנדל"ן, אך המסר ברור...

    "לא נכנסים למקום שלא יודעים כיצד לצאת ממנו" – אומר הפתגם.

    אם בכל הנושאים מדובר באמרה נאה, הרי שבעסקאות נדל"ן מדובר בכלל מציל חיים!

    לפני שנכנסים לעסקה, מתעלמים מהסנוור שמטעה אותנו ובודקים היטיב היטיב את כל נקודות היציאה! והכי חשוב, חובה שתהיה תוכנית חילופית למקרה שהתוכנית הראשונה תיכשל. כי בדרך כלל היא תיכשל...

    ואם בכל זאת התאכזבתם מהכותרת, דעו לכם שעצה זו היא המתנה השווה ביותר שיכולתם לקבל אי פעם!!!​
    _60e82c7a-9360-412c-9c24-d94d5e7bd63f.jpeg
    • תודה
    • שכוייח!
    • וואו!
    Reactions: בואו חשבון. יוסי לוי, שמעון963852741, א נ ועוד 21 משתמשים24 //
    12 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה. שלמה
    ה. שלמה
    https://www.gov.il/he/pages/work-grant-guide-2023?chapterIndex=8#:~:text=%D7%94%D7%A1%D7%9B%D7%95...
    • נעול
    2K
    • ק
    השקעות נדל"ן העסקאות המסוכנות שמפילות אפילו את העשירים
  • קובי טורנהיים //
    • העסקאות המסוכנות שמפילות אפילו את העשירים

    בימים אלה אני מבצע משכנתא ללקוח מאוד חזק ועשיר שרכש מספר דירות מקבלן עם הסבת ערבות וכעת הוא מוכר את אחת הדירות לפני האכלוס תוך כדי מימוש הסבת הערבות.

    אין לכם מושג איזה מלחמות הולכים בין עורך הדין של המוכר, לעו"ד של הקבלן לעו"ד של הבנק למשכנתאות בניסיון למצוא את עמק השווה באישור מסמכי המשכנתא.

    ואם בלקוח כזה חזק ובעל השפעה קשה מאוד לאשר את ההסבה,

    אזי בלקוח "רגיל" שרוכש דירה אחת עם הסבת ערבות הסיכוי לממש את ההסבה יותר נמוך.

    נ.ב. בנוסף יש טיוטה של תיקון לחוק המכר שתחייב גם את המוכר הפרטי לתת ערבויות למי שהוא מוכר לו את הדירה מתוקף הסבת הערבויות וזה יקשה עוד יותר על ביצוע הסבת הערבות

    שאלות שאולי עלו במחשבתכם אחרי שקראתם את הקטע הזה

    א. מה זה הסבת ערבות?

    תשובה: הסבת ערבות זה - אדם שקנה דירה על הנייר מקבלן והוא רוצה למכור אותה למישהו אחר לפני שהוא השלים את התשלום לקבלן.

    לצורך מכירת דירה לפני השלמת הכסף לקבלן זה צריך לקבל ממנו "הסבת ערבות" לטובת מי שיקנה ממנו את הדירה.

    לאחרונה יש משווקים שמוכרים דירות עם הבטחה שיאפשרו לרוכשים לקבל "הסבת ערבות" אז רציתי להבהיר שזה לא כל כך פשוט.

    כי צריך לקבל אישור מהקבלן, מהבנק המלווה ומהבנק של הרוכש, לכל אחד מהם יש אינטרסים שונים ולא פשוט לקבל את הסכמת כולם.

    ובאופן כללי לא לקנות דירה על הנייר אם אין לכם יכולת להשלים את הרכישה

    ב. האם זה אומר שבעוד שנתיים בערך הולכת להיות נפילה קשה של משקיעים שקנו דירות של 3 מיליון ושמו עכשיו רק 300,000 ובנו על זה שהמחיר יעלה ויעשו הסבת ערבות כי אין להם דרך להשלים את העסקה?

    תשובה: אני לא יודע מה יהיה בעתיד, אבל האנשים הללו לקחו הימור מאוד מסוכן.

    אם מחירי הדירות לא יעלו בצורה דרמטית הם עלולים להפסיד את כל הכסף שהם שמו. כי הם יאלצו לבטל חוזה והקבלן יחלט להם את מה ששילמו כפי שרשום בחוזה הרכישה.

    לצערי, כבר כיום אני מקבל פניות מאנשים שרכשו דירות על הנייר לפני שנתיים וכעת מגיע האכלוס ואין להם יכולת להשלים את העסקה,
    והם גם לא יכולים למכור את הדירה למישהו אחר כי המחיר לא עלה מאז ולמה שיקנו מהם אם הם יכולים לרכוש מהקבלן באותו מחיר.
    • תודה
    • שכוייח!
    • עצוב
    Reactions: מקצועי בנדל"ן, דוד 15, נדלנדניסט ועוד 36 משתמשים39 //
    17 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ג
    גאונה
    אני מכירה את קובי כבר הרבה זמן, והפרסום שלו זה בסגנון 95/5, 95% מהפרסום זה אזהרות מהשקעות לא...
  • 698
    • ב
    השקעות נדל"ן אשמח לקבל מידע על חברת " בית " נדל"ן בירושלים
  • ב.22 //
    • [אמינות וכדאיות עסקאות וכדומה] .
    9 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מעצב
    אפשר גם איתי 0583224720
  • 422
    • ה
    השקעות נדל"ן קבוצת רכישה בקרקעות
  • הטעם המושלם //
    • היה איזה מודעה לפני כמה זמן בעיתון על קבוצת רכישה בבית שמש, משיחה איתם מתברר שהם מארגנים קבוצה להכנס למכרז בקרקע בבית שמש, כל אחד משלם 800 אל"ש, אם זוכים משלם גם את עלויות הבניה- כ800 נוספים ומקבל דירה 100 מטר, ואם לא זוכים מקבלים את הכסף בחזרה.
    לא נכנסנו, אבל אני רוצה לדעת מה המשמעות והסיכונים של דבר כזה, וגם מבחינת משכנתא
    • תודה
    Reactions: יוסייוסייוס1 //
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יוסייוסייוס
    קבוצת רכישה זה דבר מסוכן. אין כאן התחייבות כמעט לשום דבר למחיר והזמן. כבר כולם למדו וראו עד כמה...
  • 2 2K
    • ב
    השקעות נדל"ן האם יש מצב שדירות 3 חדרים בירושלים יעלו 4 מליון
  • ב.22 //
    • האם היום שהמחירים של דירות בירושלים הם 3 מליון
    יש לזה באמת ביקוש
    ואם באמת יש תרחיש
    שבעוד 5 שנים
    דירות 3 חדרים יעלו 4 מליון??
    • תודה
    Reactions: מקצועי בנדל"ן1 //
    22 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    הדס99
    רמת אשכול אפילו יותר מזה
  • 2K
    • א
    השקעות נדל"ן עסקת פריסייל מטורפת!!!
  • אנונימי //
    • יופי, אחרי כותרת כזאת, ברור שתשומת הלב שלכם פה :)

    כמות הפרסומים והבאז סביב עסקאות פריסייל היא מטורפת, הסטורי, העיתון, ואפי' השכן בשיחת רחוב, כולם מדברים על פריסיילים.

    "לחתן את הילדים בכבוד" (זה אולי הסיסמא שהכי נוגעת לאנשים במגזר החרדי, הרי כל זוג צעיר מהרגע שמתחתן חושב על איך הוא יחתן את ילדיו), "רווחה כלכלית", ועוד ועוד ססמאות מוזכרות שוב ושוב.

    כשאתם נכנסים לעסקה כזאת, תלמדו לשאול את השאלות הנכונות, תבדקו האם באמת העסקה מתאימה עבורכם? ולא, המשווק לא יכול לעשות את זה עבורכם, הוא הרי מקבל כסף רק אם תבצעו עסקה...

    הנה רשימת הדברים שאתם צריכים לבדוק ולדעת לפני שאתם נכנסים לעסקה כזאת:

    1. מה מחיר דירות חדשות שכבר בנויות באותו איזור?

    2. האם באמת יש לכם את האפשרות להשלים את הרכישה?
    אם אתם זוג עם מספר ילדים, שמרוויח 15 או עשרים אלף שקלים בחודש, מה הסיכוי שיאשרו לכם משכנתה של 2.5 מיליון שקלים? וגם אם יאשרו, איך בכלל תהיו מסוגלים לשלם 13,500 שקלים מידי חודש רק עבור המשכנתה?

    3. רואה כבר עכשיו את האנשים שקופצים וצועקים "אבל יש הסבת ערבות" אפשר למכור את הנכס לפני סיום הבניה - אז רבותיי, תכניסו טוב טוב לראש, הסיכוי שתצליחו למכור נכס לפני סיום הבניה הוא קלוש עד קלוש ביותר, למה? בשביל זה צריך פוסט נפרד, אבל זה הרבה יותר מורכב ממה שנראה לכם.

    4.     תְּחַשְּׁבוּ היטב את ההוצאות שיהיו לכם בדרך:
    מס רכישה, ריביות, תיווך, עו"ד, ייעוץ משכנתה, עמלות פירעון מוקדם שאולי יהיו.
    במקרים רבים אחרי שתבצעו את החישוב תבינו שהעסקה רחוקה מלהיות ריווחית.

    5. "המשווק אמר לנו שניתן לדחות את מס הרכישה" - נכון, אבל הוא לא סיפר לכם שתצטרכו לשלם על זה ריבית של 4 אחוז וצמוד למדד.

    6. למרות שאת המשכנתא תצטרכו רק בעוד מספר שנים, תעשו ביטוח חיים מיד אחרי חתימה על חוזה, אף אחד לא יודע מה יהיה מצבו הבריאותי בעוד מספר שנים, ואתם ממש לא תרצו לגלות שאף חברה לא מוכנה לבטח אתכם ולכן הבנק לא ייתן משכנתה להשלמת הרכישה.


    תראו, אני לא חושב שפריסייל זה בהכרח לא ריווחי, אבל הרבה מהעסקאות האלו באמת גרועות.
    כשאתם עושים עסקה כזאת, תבדקו טוב טוב אם מכרו לכם עסקה או שבכלל מכרו לכם חלום, ותזכרו שאנשי מכירות אלופים במכירת חלומות.
    אפשר לעשות כסף מנדל"ן, אפי' הרבה כסף, אבל צריך לעבוד בשביל זה קשה, בשביל למצוא עסקה טובה בדרך כלל תצטרכו לחפש הרבה, אם זו עסקה שמציגים אותה בכל סטורי שני, מבחינתי זה כבר מדליק נורות אדומות...


    תשקיעו חכם, תשקיעו באחריות, תשקיעו בזהירות!
    • תודה
    • שכוייח!
    Reactions: מאטל, א נ, Ins ועוד 19 משתמשים22 //
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    GPS
    GPS
    אין צורך בפרסום על דירות הפריסייל מכמה סיבות: א. מדובר רק על מספר מועט של דירות אותן מתחייב...
  • 657
    • נ
    השקעות נדל"ן כתבה מהמודיע על עסקאות 20:80 יש כבר דיווחים על נפגעים כלכלית.
  • ניק 109814 //
    • כתבה.JPG

    נכתב ע"י ברבור1:
    סיפורים של האיש בעל 7 הניקים.....
    לחצ/י כדי להרחיב...
    כתבה.JPG
    • תודה
    Reactions: HennyS, ססגונית, 1 היה אברהם ומשתמש 1 נוסף4 //
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ש
    ש.ז.י.
    יכול להיות שזה זה...
  • 512
    • ח
    השקעות נדל"ן הסכנות בפריסייל
  • חניוק //
    • היות שרבו המשווקים והמבינים בעם בנושא, וכמעט שהילדים בחיידר כבר יודעים לשנן את המילים 10/90, אשמח אם תחכימו אותנו בנסיונכם, בפרט אילו שכבר הצליחו או שנפלו, על איזה נקודות כדאי לשים לב? איזה סעיפים דוחפים לנו בלי לשים לב?
    • תודה
    Reactions: ישראל לוי כהן, ניק 109814 ו-א"א3 //
    5 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    נ
    ניק 109814
    בבקשה...
  • 386
    • M
    השקעות נדל"ן להשקיע בדירה עם שותף
  • mirimirimiri //
    • 2 שאלות בהושא השקעות נדל"ן.
    1. האם יש בעיות כלשה בהשקעה שם שותף בדירה?
    המטרה היא לא להפסיד את המחיר למשתכן כשיש פחות משליש בדירה ולהוריד את אחוזי מס הרכישה למי שיש לו כבר דירה.
    2. האם התשואה בדירה יקרה יותר , גדולה יותר באחוזים מדירה זולה יותר?|
    לדוג'- דירה שנמכרת כיום ב2 מיליון תמכר בעוד 4 שנים ב2.5 מליון האם דירה של 4 מיליון תמכר ב5 מליון או ב4.5 מיליון?

    תודה לעונים.
    • תודה
    Reactions: א"א1 //
    5 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    נ
    ניק 109814
    סליחה שאני מתערב כי בעסקת 20-80 יש אנשים שחושבים שהקבלן מוכר דירות במחירי גמ"ח לע"נ סבא שלו...
  • 1K
    • ב
    השקעות נדל"ן האם שווה לקנות עכשיו דירה יד שניה להשקעה בבת ים/חולון?
  • בנין עדי עד //
    • תודה!
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ש
    שימי הכבאי
    ?
  • 1K
    • א
    השקעות נדל"ן משקיעי נדל"ן? אל תפספסו את זה!
  • אנונימי //
    • במאמר זה אדבר על אחת מההשקעות הנפוצות ביותר בעת האחרנה בשוק הנדל"ן - עסקאות רכישה מקבלן בתנאי תשלום נוחים 20/80 10/90.
    משווקים רבים מפרסמים עסקאות כאלה תחת כל עץ רענן, משפטים כמו "רווחה כלכלית" "לחתן ילדים בכבוד" נשמעים בכל פינה, אך האם באמת זה כך? האם המשקיעים מקבלים את כל המידע ויודעים את כל העלויות שיהיו להם בדרך?

    אקח עסקה לדוגמא ואנתח אותה:
    • לקוח רוכש דירה שניה במחיר של 2.3 מיליון שקלים.
    • נאמר לו ע"י המשווק שהדירה תהיה מוכנה בעוד כארבע שנים ותימכר לכל הפחות ב2.8 מיליון שקלים (אף אחד לא יודע מה באמת יהיה, אבל נניח שהמשווק צודק).
    • הלקוח צריך לשלם כעת 20 אחוז בלבד ואת היתרה ישלם בסיום הבניה.
    • ללקוח אין הון עצמי, ולכן את ההון העצמי וההוצאות הנלוות הוא ייקח כמשכנתא על הנכס הקיים שלו.
    • החוזה אינו צמוד למדד תשומות הבניה.

    הוצאות נלוות לרכישה:
    1. תיווך 2 אחוז - 46,000 שקלים
    2. עורך דין - 5000 שקלים
    3. ייעוץ משכנתא - 14,000 שקלים (יצטרך פעמיים, גם בעת חתימת החוזה לצורך הון עצמי, וגם בסיום הבניה לצורך השלמת הרכישה)
    4. מס רכישה - 184,000 שקלים
    5. ריביות - סה"כ בשביל תשלום 20 אחוז והוצאות נלוות בחתימת החוזה, הלקוח יצטרך 709,000 שקלים - בהנחת ריבית של 5 אחוז למשך 4 שנים, הריבית הינה 137,000 שקלים.

    הוצאות נלוות במכירה:
    1. תיווך 2 אחוז - 56,000 שקלים.
    2. עורך דין - 10,000 שקלים.

    סה"כ הוצאות במכירה והרכישה - 452,000 שקלים
    סה"כ רווח - 48,000 שקלים!!!

    רגע, לא סיימנו, מתוך הרווח יש מס ריאלי של 25 אחוז (מס על הרווח בניכוי האינפלציה)

    בשורה התחתונה, כל אדם בר דעת לא היה מכניס את עצמו לעסקה כזאת לו היה יודע שאלו הרווחים שיהיו צפויים לו, ואני לא מדבר על כך שיש גם סיכוי שערך הדירה לא יעלה בהתאם למה שהמשווק אמר ללקוח.

    אחרי כל זה חשוב להדגיש, אינני טוען שלא ניתן להרוויח מעסקאות כאלה, בהחלט ישנן עסקאות מהסוג הזה שניתן להרוויח בהן, אבל חשוב מאוד לא לסמוך על אף משווק, גם אם הוא מציג את עצמו כאדם שיגרום לכם לחיות ברווחה כלכלית, בסוף בסוף כל אדם בראש ובראשונה דואג לרווחתו הכלכלית וכך גם אותו משווק, ולכן כשמבצעים עסקה, כל עסקה, חשוב להתייעץ עם יועץ נדל"ן שאינו נגוע, כזה שלא ירוויח מכך שתעשו עסקה.

    נקודות נוספות שחשוב להכיר:
    • תבדקו טוב טוב אם אתם מסוגלים לעמוד בהחזר החודשי של המשכנתאות שתקחו, זוג שמרוויח 20 אלף שקלים לא יכול לעמוד בהחזר חודשי של משכנתא של 2.3 מיליון שקלים.
    • מומלץ לעשות ביטוח חיים על הסכום הכולל של המשכנתא שתקחו בעתיד, כבר בעת חתימת החוזה, מצב בריאותי זה דבר משתנה ואף אחד לא רוצה לגלות אחרי 4 שנים שהוא לא מסוגל להשלים את הרכישה בגלל שאף חברה לא מוכנה לבטח אותו וממילא אף בנק לא יתן לו משכנתא.
    • הסבת ערבות - קחו בחשבון שגם אם יש אפשרות להסבת ערבות, כנראה שלא תצליחו למכור את הדירה ותצטרכו להשלים את הרכישה, קשה מאוד למכור נכס לפני העברת בעלות.
    • מן הסתם ישנם אנשים נוספים שרכשו את הדירה על מנת למכור אותה בסיום הבניה, ולכן יכול להיות שתצטרכו להמתין מעט בסיום הבניה עד שתמכרו, כי אם כולם ייצאו למכירה באותו זמן, מן הסתם יהיה לכם קשה לקבל את המחיר שאתם רוצים על הדירה.

    ישנן המון עסקאות מהסוג הזה, כל עסקה צריך לנתח בנפרד, חלקן ריווחיות וחלקן פחות.
    מאחל לכולנו השקעות טובות, והכי חשוב, אם נדל"ן זה לא התחום שאתם שוחים בו להתייעץ להתייעץ ושוב להתייעץ.
    • תודה
    • שכוייח!
    Reactions: חניוק, קרואסון, רץ לבן ועוד 7 משתמשים10 //
    11 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אנונימי
    1. לא נכון, אתה עושה ביטוח חיים רגיל וכשאתה לוקח משכנתא אתה משעבד אותו לאיזה בנק שתרצה. 2. גם...
    התחבר או הירשם כדי לכתוב כאן.

    אולי מעניין אותך גם...

    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים

    אהבת את הפורום? שתף>>

    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה