השקעות

הירשם עכשיו!
כל נושאי ההשקעות! החל מחיסכון פנסיוני והשתלמות, השקעות בשוק ההון ונדל"ן, ועד להשקעות בסטארטאפים וכו'.
מנהל הפורום: השקעות R הון, מקצועי בלבד

מאמרים אחרונים באתר

  • 2 871
    • מ
    השקעות נדל"ן פינוי בינוי
  • משתמש סופר מעודכן //
    • הציעו לי לקנות דירת70 מטר משופצת בבנין עתיק במרכז הארץ בשכונה שמוחתמת כנדרש [77 אחוז]לפינוי בינוי במחיר שתי מיליון מושכרת ב4500 לחודש עם תמורה של 30 מטר נוספים חניה נגישה מחסן והגבהה של 5 קומות צפי ליציאה לשיוק בעוד 4-5 שנים בעלות של פי שתים למישהו יש ניסיון/הערה/הארה/ניסיון עם יועץ מוצלח?
    @sznהנדלניסטעו"ד נתן רוזנבלט
    26 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ע
    עו"ד נתן רוזנבלט
    תודה שתיייגתני אז מוכרחני לענות בשאלה: הציעו לי בחור לשידוך, מה דעתך? אתה מבין שאין תשובה לפי...
  • 2 612
    • M
    השקעות נדל"ן ביטול חוזה בעסקת פריסייל 20/80 10/90 כשהקבלן לא מסכים בשום אופן
  • my car //
    • נכתב ע"י ארי הסוחר:
    אני כותב בידיעה אישית שיש הרבה מאוד קבלנים שנמצאים במצוקה מטורפת על סף קריסה

    אני עדיין אופטימי, וגם מקוה שהגרוע מכל לא יקרה, אבל צריך לקחת הכל בחשבון

    בכל זכרו נא, שהדעה שלי בלתי רלוונטית בעליל
    לחצ/י כדי להרחיב...
    יש לי חברים שקנו בפריסייל במרכז של פרוייקט גדול עם 700 דירות,
    כעת הם רוצים לבטל את העסקה (כמו כולם) והקבלן לא מסכים לבטל אפי' לא ב10/15 % דמי ביטול שהם מוכנים לשלם, הוא פשוט אומר אני לא מוכן לבטל, ובלי הסכמה שלו אין אפשרות לבטל, ההשערה שלי שהוא עומד לפני קריסה ולכן לא מוכן לביטולים, אגב-יש אפשרות חוקית לחייב אותו לבטל?
    • תודה
    • עצוב
    • וואו!
    Reactions: השקעות R הון, ארי הסוחר ו-די3 //
    37 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מולי פשדמיסקי
    מולי פשדמיסקי
    הפרוייקט המרכזי של צומת סביון שנמסר לאחרונה הוא של שלב א של יובלים וגם שם יש דירות של אמפא...
  • 120
    • ה
    השקעות נדל"ן 20/80 באיזורים המרכזיים של ירושלים
  • ה. ברנשטיין //
    • @מקצועי בלבד
    אשמח לדעת האם קיים או איך אפשר להתעדכן על פרוייקטים 20/80 באיזורים המרכזיים של ירושלים

    לא קרית מנחם/רמות/קריית יובל/מלחה/תלפיות וכו'

    אלא באיזורים הממש מרכזיים כמו גאולה רוממה מקור ברוך סנהדרייה נוה צבי שמואל הנביא וכו' וכו'
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מקצועי בנדל"ן
    לא מחייב כלל, תלוי פרוייקט. יש גם דירות קרקע לרכישה מיזם - בפינוי בינוי מצרף סעיף תמורות של יזם...
  • 182
    • ב
    השקעות נדל"ן פרטים על פרויקט הקאנטרי ברמת לחי בבית שמש
  • ב.22 //
    • אשמח לקבל פרטים על הפרוייקט הקאנטרי בבית שמש
    נמצא ברמת לחי כמה מגדלים
    על מיקום, אוכלוסיה באזור ,מחירים, כדאיות
    ובכללי תודה רבה
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ש
    שוש 200
    למישהו יש מידע ? נשמח מאוד.
  • 2 540
    • י
    השקעות נדל"ן 10/90 ללא גילום של עלות הלוואה במחיר, יש?
  • יצחק19810 //
    • יש הרבה עסקאות של 10/90.
    יש לי הון עצמי נמוך לדירה ראשונה, אבל לצד זה תזרים חודשי יפה.
    אני חושב שזה נכון עבורי, יש לי תזרים מעולה, אני יכול לחסוך אותו בשוק ההון, ולהשלים את העסקה בעוד 4 שנים.
    אלא מה?
    כל הדירות בפורמט של 10 90 או 20 80, המחיר של הדירה גבוה בכ- 20% ממחיר השוק של דירה חדשה באותו המקום, שמגיע לכמה מאות אלפי ש"ח.
    כך שכמשקיע זה מוריד לי רווח ואולי אפילו מסכן את ההשקעה - במידע ולא תהיה עליית מחירים משמעותית באותו איזור.
    כמובן שאפנה לייעוץ מקצועי, אך חכמת ההמונים חשובה במקביל.
    תטדה
    34 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב
    ברוך פינחס
    לפעמים הרווח שלו בהקדמת ליווי בנקאי או בדיווח לבורסה שווה הרבה יותר.
  • 2 545
    • T
    השקעות נדל"ן השקעה בקריות
  • T A M A R //
    • אשמח לכל מידע להשקעה בקריות
    באיזה קריות שווה להשקיע? מאיפה להתרחק?
    עלות דירה ממוצעת?
    האם שווה לחלק ל2 או ל3?
    הכנסה צפויה נטו וברוטו
    המלצה מנסיון בלבד! למתווכים באזור
    המלצה מנסיון בלבד! לחברת ניהול לנכס

    תודה מראש!
    • תודה
    Reactions: מקצועי בנדל"ן ו-הרוכש דירה ברמה ד'2 //
    20 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ש
    שותף בעסק
    מה היה? אני מתעניין ..
  • 36
    • א
    השקעות נדל"ן נדל"ן בארה"ב
  • איתמר77 //
    • שלום וברכה לכולם
    אני מחפש מישהו שמעוניין להיכנס לתחום הנדל"ן בארהב לא כמשקיע אלא כיזם פעיל
    יש לי נסיון ואני בוגר קורסים נחשבים בתחום

    הסיבה שאני כותב כאן היא
    קשה למצוא חרדים בתחום הזה מה שמייצר הרבה בעיות הלכתיות עם שותפים שאינם שומרים תו"מצ

    מעדיף מישהו בגילי טווח 27-35

    בשורות טובות לכולם
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    איתמר77
    בארץ, אם אתה מעוניין תיצור קשר אסביר לך 0527110521
    • נעול
    321
    • ג
    השקעות נדל"ן נכון לעכשיו: איפה כדאי להשקיע בקניית דירה?
  • געציל ג. //
    • מחפש לקנות דירה שניה להשקעה,
    שתניב שכירות חודשית וגם עליית ערך הדירה,
    כנראה צריך באיזור שמתחרד, כך שמחיר הדירה לא גבוה עם צפי לעליית ערך,
    אני מבין שהשכירות לא תכסה את כל המשכנתא.

    אשמח מאוד להמלצות, עדיף מניסיון אישי או מהמתגוררים באיזור.
    תודה מראש!.
    17 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב
    בני המיבין
    ממליץ על נתיבות באזור הכניסה לעיר
  • 87
    • כ
    השקעות נדל"ן להשקיע בדירה או בקרקע
  • כנף ארץ //
    • בהשקעה בנדל"ן יש שני אפיקים עיקריים: 1. דירות/בתים בנויים. 2. קרקעות, מגרשים לבניה, בתים עם אחוזי בניה לא מנוצלים.
    המשקיע עומד בפני דלמא באיזה אפיק לבחור.
    מצד אחד דירות מכפילים ומשלשים את ערכם בשנים ספורות בפרט באזורים חרדיים מצליחים. וגם יש הכנסה מיידית.
    מצד שני קרקעות לפעמים מצמיחים בסוף רווח גדול.
    בארץ יש חסר של שני הדברים גם של דירות וגם של קרקעות לבניה.
    כמובן שיש כאן המון פרטים שלא נכנסתי אליהם וכל השקעה לגופה צריכה להתחשב בפרטי המקרה הספציפי אבל השאלה כאן היא עקרונית לקבל כיווני מחשבה על הנושא בכללותו.
    • תודה
    Reactions: העץ הרענן1 //
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    העץ הרענן
    אולי @עו"ד נתן רוזנבלט
  • 24
    • ד
    השקעות נדל"ן 100 ימים של נדל"ן
  • דה וינצ'י //
    • האם משהו עבר את התוכנית הזאת אצל יובל שוורצמן מליצנות כלכלית
    אשמח לכל מידע דיס אפשר בפרטי
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    דה וינצ'י
    מישהו?
  • 2 3 4 3K
    • P
    השקעות נדל"ן קרקע חקלאית ברמת שלמה
  • Panda //
    • ראיתי פרסום על קרקע חקלאית ברמת שלמה. בזה הלשון: "קרקע חקלאית במורדות הצפוניים של רמות שלמה. במושע עם קבוצה. זכות ב-100 מ"ר קרקע. לפי צפיפות הבנייה המאושרת היום ברמות שלמה (כ-15 יחידות לדונם) מהווה זכות עתידית לדירה וחצי, בכפוף לאישור תב"ע"

    מישהו מכיר ויכול להוסיף עוד מידע?
    72 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    דוד אולשטיין
    אני מלווה מספר אנשים שמעוניינים למכור. אפשר לפנות אלי בטל 03-6074463
  • 2 3K
    • א
    השקעות נדל"ן מידע אודות חברת בית בירושלים השקעות בנדל"ן
  • אלישא //
    • שלום רב אשמח לשמוע אם למישהו יש מידע על חברת בית בירושלים שמציאה למשקיעים השקעות בתחום פינוי בינוי ועסקעות 20/80
    אשמח לשמוע אם משהו עבד אתם
    • תודה
    Reactions: פפפפפ1 //
    31 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    S
    smart guy
    גם אותי הם ניסו לפתות על עסקה הזויה בנתניה במחירים הזויים וניסו לעשות מניפולציות , העניין הוא...
  • 2 3 2K
    • ו
    השקעות נדל"ן פינוי בינוי שמואל הנביא בירושלים האם זה עסקה שווה?
  • וזכני לגדל //
    • שלום
    האם הדירות שיש היום למכירה בשמואל הנביא בירושלים בדרך לפינוי בינוי האם זה השקעה טובה?
    מחיפוש ביד שתיים אני רואה שם דירות 60 מטר באזור 3 וחצי מליון ש"ח
    לכאורה הדירה תכפיל את עצמה אחרי הפינוי בנוי
    אשמח לכל מידע ועצה
    • תודה
    Reactions: מקצועי בנדל"ן1 //
    50 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ע
    עוד ירושלמי
    נראה 13 קומות + קומת לובי כפולה זה ממש פריצת גדר בכל האזור.
  • 2 834
    • ג
    השקעות נדל"ן קרקע מעולה נשארו רק 2 יחידות אחרונות בלבד, מה אתם אומרים?
  • גלגל הצבעים //
    • מודעה שנתקלתי היום באחד מעיתונים החינמיים
    יש משהו שאני צריך לדעת לפני שאני רץ לחתום?

    20260125.jpg
    20260125.jpg
    • חחח
    • תודה
    Reactions: צל של עצמו, בינגו משכנתאות, לימוזינה ועוד 11 משתמשים14 //
    24 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    7
    710
    כנראה יש גם מחסור במשקיעים ובדירות להשכרה בעפולה.
  • 2 3 2K
    • ה
    השקעות נדל"ן האם מישהו השקיע פעם בלונדון
  • הילל לוין //
    • שלום וברכה
    יש איזה מישהו שמציע להשקיע אצלו בלונדון
    המודל עובד כך:

    קונים דירה, מחלקים אותה והיא מושכרת למדינה (או עיירייה) בצורה ישירה.
    בשביל הדוגמא: קניית דירה כולל כל החלוקה עולה 3 מיליון ש''ח. הוא מביא משקיעים. לצורך הדוגמא 3 משקיעים שכל אחד מביא מיליון ש''ח. אי אפשר לקנות בלונדון מיידי עם משכנתא, צריך קודם לקנות ולאחר תקופה אם הבית נקי משיעבודים אפשר להוציא משכנתא, כך שצריך לתקופה הראשונה את כל הכסף. ואז אחרי תקופה מוציאים משכתנתא על הדירה בצורה של גרייס שמשלמים רק 6%. ה800 אלף חוזר חזרה למשקיע ונשאר 200 אלף. התשואה היא 10 אחוז 10%. כך שכל שנה יש כאן רווח של 4% (10%תשואהה מינוס 6% ריבית גרייס)שזה מחזיר את ה200 אלף עד שתוך כ5 שנים ה200 אלף מוחזרים ואז אתה מקבל 4% שנתי.
    אפשר לעשות שם גרייס למשך 5 שנים ואז יוצא שכל 5 שנים עושים מיחזור משכנתא
    מישהו מכיר כזה מודל? מישהו הקיע בזה ויכול להביע דעה? אשמח לדעות עינייניות!
    47 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מה ניעס
    אני הייתי רוצה להשקיע גם איך אני יכול לדעת מה הסיכונים ואם תוכלו לשלוח לי פרטים של המתווך
  • 132
    • ה
    השקעות נדל"ן פינוי בינוי בדמי מפתח
  • ה. ברנשטיין //
    • שלום וברכה

    אני גר בבניין דמי מפתח והבנתי שההקדש (הבעלים של הבניין) חתם כבר עם יזם על פינוי בינוי
    הוא אפילו עוד לא דיבר איתנו

    אשמח לדעת מי יודע איך עובד פינוי בינוי בדמי מפתח? ברמה החוקית וגם הפרקטיקה..
    אחד השכנים אמר שהוא פשוט יכול לזרוק אותנו בתשלום של שתי שליש משווי הדירה (כמובן שלא יהיה לנו הרבה מה לעשות עם זה כי אנחנו בעיר מרכזי?
    מי יודע מה מו מי?

    אשמח על כל מידע!!

    תודה
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    האברך ממיר
    דבר ראשון, הסר דאגה מליבך. דמי מפתח נכללים בחוק להגנת הדייר. ולכן, אין כל אפשרות פינוי, לפני...
  • 1K
    • ה
    השקעות נדל"ן בירור לגבי חיה רוזנצוויג
  • היכל מלך //
    • יש מישהו שהשקיע אצלה
    אשמח מאוד לשמוע
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    ישראל @
    יש למישהוא מידע עדכני עליהם
  • 72
    • ו
    השקעות נדל"ן האם נכון לחשב את עליית מחירי הדיור כממוצע ארצי אחד?
  • וזכני לגדל //
    • שלום
    רבות דובר על "הממוצע" של עליית מחירי הדירות בישראל
    ובחישוב של ההשוואה בין השקעה בנדלן להשקעה בשוק ההון בד"כ יצא האחרון יותר משתלם
    ושאלתי היא מה ההגיון להסתמך על זה?
    והרי ברור שהמחירים לא עלו ולא יעלו באותה צורה בכל הארץ
    אז מה ההגיון? ואיך אפשר לחשב נכון את ממוצע של עליית מחירי הדירות?
    7 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ט
    טוב וחסד
    כשאנחנו מסתכלים על 30 שנה, אנחנו מפספסים בורות באמצע, למשל אם 7 שנים באמצע היו ירידות או לא היו...
  • 2 2K
    • N
    השקעות נדל"ן השקעות בנדל"ן ארה"ב
  • NadlanUSA //
    • בתור יזם עם נסיון רב בתחום (כ 20 שנה של פעילות ענפה), אשמח לסייע במתן מענה לחברים במסגרת פורום והיכן שידי משגת.
    בעז"ה יסתייע בידנו להחכים ולהציף נקודות עניין חשובות באמצעות דיון עניני.

    על מנת לאפשר בחינה ענינית של דוגמאות קונקרטיות מבלי להכנס לאישי, אציע להציגם ללא פרטים מזהים.
    37 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    N
    NadlanUSA
    השתתפו בדיון עזרו לי לבחון השקעת נדלן
  • 45
    • N
    השקעות נדל"ן עזרו לי לבחון השקעת נדלן
  • NadlanUSA //
    • לצורך הכללה - נתעלם מהמשל (ההשקעה האמורה) ונתמקד בנמשל המופשט שלה באופן בו לכולנו שיג ושיח בה.

    הנתונים שלפנינו:

    3 מגרשי קרקע סמוכים בשכונתנו נותנים לנו תמונת מראה על המגרש האמצעי העומד למכירה ומזמן הזדמנות השקעה בה לאדם מן השורה יכולת תפיסה מספקת.

    עד ״אתמול״ שלושת המגרשים היו כפופים לתב״ע זהה המספקת זכויות בניה לבית אחד לכל דונם מגרש.

    - מגרש מס׳ 1 - גודלו 1 דונם נרכש לפני חודש במחיר 200 ש״ח וכעת נבנה עליו בית לתפארת.

    - מגרש מס׳ 2 - גודלו 10 דונם וזמין לרכישה המהווה הזדמנות ההשקעה הנבחנת.

    - מגרש מס׳ 3 - גודלו 2 דונם והשלים היום שינוי יעוד שאיפשר את פיצולו ל 8 מגרשים בגדלי 1/4 דונם הנמכרים כעת כל אחד ב 100 ש״ח.

    משכך, האפשרויות העולות כפונטציאל ממשי עבור מגרש 2 (נשוא השאלה) נעות בין:

    > פיצולו ל 10 מגרשים בני דונם אחד (בלא שידרש כל שינוי בתב״ע) ומימושם בסך כולל של 2,000 ש״ח.

    > או לחילופין באמצעות שינוי יעוד (בדומה לשהתקיים במגרש מס׳ 3) ופיצולו ל 40 מגרשים בגדלי 1/4 דונם אשר יניבו סך כולל של 4,000 ש״ח.

    ההליך לפיצול כמו גם לשינוי יעוד בורר ע״י אנשי המקצוע הרלוונטיים ואורכו ועלותו הינם 100 ש״ח ו 6 חודשים לכל מרכיב, שינוי ופיצול.
    כמו״כ לאור ומדובר במגרשים מרובים מכירתם תמשך זמן הצפוי להתפרש מספר שנים ולצורך ההנחה ועד > 5 שנים סה״כ.

    כאברך מן השורה בשכונתנו אשר הצטברו בידיו סך של 200 ש״ח הוצע לי ע״י בעלי המגרש של 10 הדונם לממן את ההליכים האמורים שינוי+פיצול וכנגדם בתמורה לקבל חלק במגרש המהווה 2 דונם.

    אך מאחר ומגרש סמוך (מס 3) אשר גודלו דונם אחד בלבד נמכר בסך זהה המגלם רכישה בשווי ״חצוי״ מבחינתי ~ אף ששלי עוד דרוש לפעולת פיצול .. ההצעה כמאזנת אומרת שתוצאת המגרשים שתופק ולא נדרשה לשינוי תב״ע תהא במלואה חלקי, ומה שיופק בגין שינוי יעוד יתחלק ביני לבין בעלי המגרש.

    עד כאן תיאור העובדות כפשוטם, למותר לציין שאין לי השגות של ״מבין״ בהשקעות או בנדל״ן מעבר לידע מושכל המצוי לאברך מן השורה.

    כיצד הייתם אתם ניגשים ובוחנים הזדמנות שכזו ומה עלי לעשות על מנת שלא לפספס הזדמנות פז מתחת לאפי (בין 100 ל 200 אחוזי רווח),

    העובדות כפשוטם, למותר לציין שאין לי השגות של ״מבין״ בהשקעות או בנדל״ן מעבר לידע מושכל המצוי לאברך מן השורה.

    כיצד הייתם אתם ניגשים ובוחנים הזדמנות שכזו ומה עלי לעשות על מנת שלא לפספס הזדמנות ״פז״ שכזו שהזדמנה לידי (בין 100 ל 200 אחוזי רווח), בה בעת לא להיות פתי.
    0 תגובות
  • 189
    • ה
    השקעות נדל"ן דירת דמי מפתח
  • הילל לוין //
    • שלום וברכה

    מה המעלות / חסרונות של קנייית דירה בדמי מפתח ממבט כלכלי?

    אני יודע את הכללים הפשוטים שחייבים לגור שם וא''א להשכיר וזה חוזר אחרי 120 לבעלים ושא''א להוציא משכנתא.

    נניח שהדירה מתאימה לנו למגורים ואפשר להוציא משכנתא מדירת יחיד אחר שיש לנו (שאנחנו לא גרים שם אלא משכירים) למטרת שיפוץ וכו' כך שאפשר להסתדר עם המזומן.
    אני שואל ממקום כלכלי האם זה שווה?

    תודה
    • תודה
    Reactions: מקצועי בנדל"ן1 //
    11 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    הילל לוין
    ואם זה דירה שאפשר לחיות עד 120 אז מה הבעיה?
  • 75
    • F
    השקעות נדל"ן דירה ראשונה להשקעה בחדרה מה דעתכם על התנאים
  • forrss2 //
    • שלום,

    אני צריכה עצה טובה ממי שמבין בתחום הנדלן.

    קרובת משפחה שלי רוצה לקנות דירה להשקעה. היא מסתכלת על דירות חדשות שעתידות להיבנות בפרויקט פינוי בינוי בחדרה, באזור הרכבת.
    מה שהציעו לה זה לשלם עכשיו 10 אחוז, ואת כל השאר רק בזמן מסירה בעוד בערך חמש שנים. ויש פטור ממדד תשומות הבניה.

    המחירים שם בערך ככה:
    דירת 3 חדרים גדולה סביב 2 מיליון ש״ח.
    דירת 4 חדרים סביב 2.5 מיליון ש״ח.

    הקבלן אומר שיש סעיף בחוזה שנקרא הלוואת קבלן. לפי ההסבר שלו זה אומר שאם הקבלן יצטרך לקחת הלוואה בשביל הפרויקט, הוא יכול לקחת עד 50 אחוז מערך הדירה, והוא זה שמשלם את ההחזרים של ההלוואה, אבל הקונים צריכים לקחת את ההלוואה.

    אני באמת לא מבינה בנושאים האלו ורוצה לשמוע מה אתם חושבים.
    האם זו עסקה שנשמעת טובה?
    מה היתרונות והחסרונות?
    איך המחיר ביחס לשוק?
    האם יש שם פוטנציאל טוב להשכרה באזור ההוא?
    והאם הסעיף של הלוואת קבלן זה דבר מקובל או שצריך להיזהר ממנו?

    אשמח לכל עצה והכוונה. תודה רבה מראש!
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    דניאל נבון
    דניאל נבון
    היי, אם תוכלי לפרט היכן הפרויקט ממוקם (מבחינת רחוב ואולי אפילו את השם שלו) אז אוכל יותר לסייע...
  • 2 4K
    • ד
    השקעות נדל"ן השקעה בקרית ים
  • דוד ליברמן //
    • שמעתי מכמה כיוונים על אפשרות להשקיע בקרית ים
    שאפשר לקבל שם תשואה טובה, וגם יש סיכוי טוב לעליית ערך הנכס
    אשמח לקבל את חכמת ההמונים של קהילת פרוג

    וכן, מי מכיר מתווך אמין וטוב שם?
    27 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    הרוכש דירה ברמה ד'
    המייל שלי זה E ואז אפס חמש שלוש שלוש אחד שש שלוש ארבע שלוש שש שטרודל גימל נקודה קום
  • 2 465
    • ל
    השקעות נדל"ן כדאיות קניית דירה להשקעה
  • ליבושששש //
    • אנחנו מאוד מתלבטים על כדאיות קניה דירה להשקעה.
    מרגיש לנו עם כל המיסים והריביות אולי בכלל אין פה רווח
    מחפשים מישהו אמין הוגן ובעל ניסיון שיוכל לחשב יחד איתנו את הכדאיות.
    מכירים מישהו כזה?
    23 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    הרוכש דירה ברמה ד'
    בכלל לא חייב להיות כך !!!! ניתן למצוא מציאות מתחת מחיר שוק גם בדירות שלא זקוקות לשיפוץ ! ואלה...
  • 537
    • ר
    השקעות נדל"ן מחקר שערכתי על מחירי הדירות לשנים הקרובות
  • רפאל תבור //
    • עקב הדיון בפורום אודות מחירי הנדל"ן בישראל בשנים הקרובות, החלטתי לעשות מחקר בנושא, ולבסס את הטענות שלי בנידון הנ"ל.
    אני מאמין בתחזית הזו, באותה מידה שאני משוכנע בהיגיון שעומד מאחוריה.
    ערכתי את המחקר הזה בהתבסס על מקורות עדכניים, תחזיות כלכליות, מגמות נדל"ן, מדיניות ממשלתית, ריבית, היצע וביקוש, והשפעות חיצוניות כמו עליית מחירי חומרי גלם או שינויים דמוגרפיים.
    אשמח לשמוע מה אתם חושבים!!!
    להלן:
    תחזית מחירי הדירות בישראל בשנים הקרובות

    דוח מחקר מקיף: תחזיות מחירי הדירות בישראל בשנים הקרובות​


    מבוא: שוק הנדל"ן הישראלי בצומת דרכים​

    שוק הנדל"ן בישראל ניצב ערב שנת 2026 בצומת דרכים קריטית. לאחר עשור של עליות מחירים כמעט רציפות, שהפכו את רכישת הדירה למשימה כמעט בלתי אפשרית עבור רבים, ניכרת בשנה האחרונה מממגמת התקררות מובהקת. מצד אחד, מחירי הדירות עדיין ברמות שיא היסטוריות, ומחיר דירה ממוצעת עומד על כ-2.33 מיליון ש"ח. מצד שני, השוק חווה קיפאון יחסי בהיקף העסקאות, ירידות מחירים מתונות באזורים מסוימים, וחוסר ודאות עמוק המושפע מסביבת ריבית גבוהה, השלכות מלחמת "חרבות ברזל", והיעדר מדיניות ממשלתית . הדילמה המרכזית היא האם ההאטה הנוכחית היא הפוגה זמנית לפני גל עליות נוסף, או שמא תחילתו של תיקון מחירים משמעותי יותר.


    סיכום מצב שוק הנדל"ן בישראל עד 2025​

    מגמות מחירים והיקף עסקאות​

    בשנים 2023–2025 נרשמה מגמה מעורבת: לאחר ירידה קלה של 0.7% במחירי הדירות בשנת 2023, חלה התאוששות ב-2024 עם עלייה של כ-7.3%. עם זאת, 2025 התאפיינה בהתקררות מחודשת – ארבעת מדדי מחירי הדירות האחרונים עד אוגוסט 2025 היו שליליים והסתכמו בירידה מצרפית של 1.3%. בחודשים יוני–יולי 2025 נרשמה ירידה של 0.2%, החודש החמישי ברציפות של ירידות באותה שנה. מחוז תל אביב רשם את הירידה החדה ביותר עם נסיגה של 4.2% מאז פברואר 2025, בעוד שבערים בפריפריה כמו לוד, קריית גת, עכו ואופקים נרשמו עליות מחירים גבוהות במהלך 2024.

    היקף העסקאות ירד בכ-14% במחצית הראשונה של 2025 לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ובין מאי ליולי 2025 נרשמה צניחה של 19.6%. ביוני 2025 נרשם שפל היסטורי של 29% בעסקאות. מכירת דירות חדשות ירדה ב-28% בממוצע ארצי, עם ירידות חדות במיוחד באשקלון (שני שלישים), בבאר שבע (52%) ובפתח תקווה (51%).

    מלאי דירות לא מכורות ושוק היד השנייה​

    נכון לספטמבר 2025, מלאי הדירות החדשות הלא מכורות הגיע לשיא של כ-83,000 יחידות דיור, המשקף כ-29 חודשי היצע בממוצע ארצי, ובתל אביב אף 86 חודשי היצע כמעט שבע שנים. שוק היד השנייה הפגין יציבות יחסית: הירידה במכירת דירות יד שנייה במחצית הראשונה של 2025 הייתה מינורית – כחצי אחוז בלבד, ובפתח תקווה אף נרשמה עלייה של 5%. מחיר דירות יד שנייה נמוך לרוב ב-10%-15% מדירות חדשות מקבילות.

    סיכום מגמות 2025​

    • בלימת מחירים: ירידות מתונות של כ-1.3%, שונות גבוהה בין אזורים.
    • קיפאון בעסקאות: ירידה של עד 30%, בעיקר בדירות חדשות.
    • לחץ על יזמים: מלאי של מעל 83,000 דירות, המשקף 29 חודשי היצע.
    • יציבות ביד שנייה: שוק היד השנייה נותר יציב.

    ניתוח עומק: הכוחות המרכזיים המשפיעים על שוק הדיור​

    מדיניות הריבית של בנק ישראל​

    הריבית במשק עומדת על 4.5% (נובמבר 2025), לאחר שב-2024 נרשמה הורדה אחת בלבד מ-4.75% ל-4.5%. סביבת האינפלציה הגבוהה (3.5%-3.8%) מקשה על בנק ישראל להוריד את הריבית, אך גם מונעת העלאות נוספות. הריבית הגבוהה יצרה "מחנק משכנתאות": ההחזר החודשי התייקר, זוגות צעירים מתקשים לקבל אישור עקרוני או שהסכום אינו מספיק, ועלויות המימון ליזמים זינקו. תחזית בנק ישראל: שלוש הורדות ריבית עד אמצע 2026, יעד של 3.75% עד סוף 2025.

    הורדת ריבית צפויה להוזיל משכנתאות, להגדיל את כוח הקנייה ולהחזיר קהלים לשוק. עם זאת, כל עוד האינפלציה לא תרד מתחת ל-3%, בנק ישראל יתקשה להוריד את הריבית באופן משמעותי.

    מדיניות ממשלתית ורגולציה​

    הממשלה קידמה בשנים האחרונות שורת רפורמות להגדלת ההיצע, בהן תוכנית דיור לשנים 2022–2025 (280,000 התחלות בנייה, תכנון 500,000 יחידות דיור, השקעות בתשתיות, רפורמות רישוי עצמי, עידוד התחדשות עירונית, הסבת משרדים למגורים, העלאת מס רכישה למשקיעים, עידוד בנייה בקרקע פרטית, ביטול שימוש חורג בדירות מגורים, פיצול דירות, ועוד). ב-2024 אושרה תוכנית נוספת בהיקף של 2.5 מיליארד ש"ח, הכוללת דירות מוזלות בפריפריה, הגדלת מכסת עובדים זרים, קיצור הליכי ביורוקרטיה, עידוד העסקת עובדים ישראלים, קידום שוק השכירות, מענקים לטכנולוגיות בנייה מתקדמות, ותיקונים בחוקי התכנון והבנייה.

    במרץ 2025, בנק ישראל הגביל את מבצעי "20/80" והלוואות בלון: הבנקים יחויבו לרתק יותר הון לפרויקטים שמציעים מבצעי 80/20, ושיעור הלוואות הבלון המסובסדות יוגבל ל-10% מהמשכנתאות בחודש, עד סוף 2026. צעדים אלה נועדו להקטין את הסיכון ליזמים ולרוכשים, אך גם מקשים על קבלנים ומצמצמים את אפשרויות המימון.

    היצע: התחלות בנייה, מלאי דירות חדשות ולא מכורות​

    בשנת 2024 החלה בנייתן של כ-65,530 דירות, עלייה של 3.2% לעומת 2023. עם זאת, הביקוש השנתי עומד על כ-80,000 יחידות דיור, כך שהפער בין היצע לביקוש נמשך. מלאי הדירות הלא מכורות הגיע לשיא של כ-83,000 דירות בספטמבר 2025, גידול של 20% לעומת שנה קודם. מחוז תל אביב מחזיק ב-31.8% מהמלאי (כ-26,740 דירות), המרכז ב-24.3% (כ-20,390 דירות), ובירושלים כ-8,000 דירות לא מכורות.

    התחלות הבנייה מתרכזות בעיקר במחוזות המרכז (23%), תל אביב (21.4%) והדרום (19.4%). מחוז חיפה רשם עלייה של 50.5% במספר הדירות בהיתרים לעומת 2023, הדרום עלייה של 24.3%, בעוד שבירושלים והמרכז נרשמו ירידות. משך זמן הבנייה הממוצע עומד על 29 חודשים, והמשוקלל לפי מספר הדירות בבניין – 34.3 חודשים.

    התחדשות עירונית מהווה מנוע צמיחה מרכזי: ב-2024, 28% מכלל יחידות הדיור שאושרו היו במסגרת פינוי-בינוי, ו-30% מהתחלות הבנייה ו-31% ממכירות הדירות החדשות היו בפרויקטים של התחדשות עירונית.

    ביקוש: דמוגרפיה, הגירה, משקי בית חדשים ושוק השכירות​

    האוכלוסייה בישראל ממשיכה לגדול בקצב מהיר: נכון ל-2025, מספר התושבים עומד על כ-9.4 מיליון, עם גידול שנתי של כ-2%. מספר משקי הבית החדשים עולה על 65,000 בשנה, בעוד שהתחלות הבנייה נעות סביב 60,000 -65,000 דירות. שיעור הילודה הגבוה במערב, הגירה חיובית (כולל עלייה), והעדפה תרבותית לבעלות על דירה – כולם תורמים לביקוש קשיח.

    שוק השכירות מתפתח לאט מדי: מרבית הדירות בארץ מע נבנות למכירה ולא להשכרה, מה שמייצר מחסור מתמשך במלאי רלוונטי. שוק השכירות לטווח ארוך עדיין בחיתוליו, למרות ניסיונות לעודד קרנות ריט ומודלים מוסדיים. שכר הדירה החודשי ממשיך לעלות: שוכרים שחידשו חוזה חוו עלייה של 2.7%, ושוכרים חדשים ראו עלייה של 5.2%.

    השפעות חיצוניות: מחירי חומרי גלם, עלות בנייה, מצב ביטחוני ופוליטי​

    מדד תשומות הבנייה עלה ב-4.3% בשנת 2025, לאחר עלייה של 2.9% ב-2024. עם זאת, בחודשים האחרונים נרשמה עצירה בעליות, ואף ירידות קלות במחירי חומרים מסוימים. שכר העבודה בענף הבנייה עלה ב-0.2% בלבד בספטמבר 2025, אך מחסור בעובדים (בעיקר פלסטינים) ממשיך להכביד על קצב הבנייה.

    המצב הביטחוני (מלחמת חרבות ברזל) הביא לעיכובים במסירת דירות, מחסור חמור בידיים עובדות, והאטה בהתחלות בנייה. בתי המשפט לא הכירו במבצעים צבאיים כ"כוח עליון" המצדיק עיכובים, אך נבחנות תביעות בנושא. המצב הפוליטי הלא יציב, מחאות ציבוריות, והרחבת הגרעון התקציבי – כולם מוסיפים לאי הוודאות בשוק.
    לסיכום:
    • היצע: קצב התחלות הבנייה צפוי להישאר נמוך מהביקוש, גם אם יושגו יעדי הממשלה (כ-70,000–80,000 דירות בשנה). מחסור בעובדים, עיכובים בירוקרטיים, והאטה בהתחדשות עירונית בפריפריה ימשיכו להכביד.
    • ביקוש: גידול דמוגרפי מהיר, הגירה חיובית, והעדפה תרבותית לבעלות על דירה ימשיכו להפעיל לחץ על המחירים.
    • ריבית: ירידה הדרגתית לרמות של 3–3.5% תעודד חזרת משקיעים ורוכשים לשוק, אך תלווה בעלייה בביקוש לאשראי.
    • שוק השכירות: המשך עליית מחירי השכירות, פיתוח איטי של שוק השכירות המוסדי, והעדפה גוברת לפתרונות דיור גמישים.
    • טכנולוגיה וחדשנות: אימוץ איטי של בנייה ירוקה, ושיטות מתקדמות – בעיקר בפרויקטים גדולים ובשוק ההשכרה
    • תודה
    Reactions: מקצועי בנדל"ן, אברהמלע, יצחק המצחיק:) ועוד 2 משתמשים5 //
    13 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יצחק77
    שיעור ילודה גבוה, נכון ! אבל לא גידול של 2% הלמ"ס במהלך שנת 2024 גדלה אוכלוסיית ישראל ב.1.1%-...
  • 5 6 7
    • סקר
    6K
    • חצר מונטיפיורי
    השקעות נדל"ן אזהרת נדל"ן!!
  • חצר מונטיפיורי //
    • לכאורה, זה בלתי נמנע שמחירי הנדל״ן יקרסו לחלוטין בשנים הקרובות.

    ואני כותב זאת כאדם שחי שנים רבות את עולם השקעות הנדל"ן – בארץ ובחו״ל. גם חצר מונטיפיורי בצפת, הייתה מבחינתי השקעה נדל״נית, לא מלונאית. כשהדירות בארץ נמכרו בערים רבות ב־130 אלף ש״ח, התחננתי לאנשים לקנות דירות, ואף אחד לא רצה לשמוע לי.


    והיום – מהסיבות הבאות, אני לא אגע בנדל״ן:
    ואני יודע שהדברים קצת קשים לעיכול, בפרט מי שלא מכיר וחי את התחום, ובכל זאת החלטתי לפרסם.


    אין מחלוקת בין מומחי הבינה המלאכותית שבקרוב יוחלפו כ־90% מהמפתחים, ועוד סוגי עבודות רבים ייעלמו לחלוטין. מדובר בתהליך שצפוי להקריס את מחירי הנדל״ן בכל אזור יקר, כמו שאסביר בעוד רגע.
    מקומות כמו תל־אביב ומנהטן יקרים משום שהם מרכזי עבודה – הפרמטר העיקרי בכל מקום בעולם לגובה מחירי הנדל"ן הם בהתאם למקומות העבודה שיש למקום להציע (כמובן שירושלים או מירון לא נופלים לקטגוריה זו) ומקום כמו תל־אביב שהפך למרכז הייטק ושיש בה כ־265 אלף מפתחים, ש־90% מהם יישארו ללא עבודה, תוביל להתרוקנות המגדלים, וממילא לעזיבה של תושבים, אלא אם כן המחירים יפלו וישתוו למקומות זולים בארץ.

    במקביל, הרכב האוטונומי, שכבר קיים ופועל בהיקף עצום בארה"ב – חברת המוניות Waymo בארה״ב מבצעת למעלה מ־250 אלף נסיעות שבועיות – דבר שצפוי לבטל את הצורך בכל חניון וחניה (שמהווים 20–30% מהשטח הבנוי בתל־אביב). מכוניות אוטונומיות מונעת פקקים, מייתרת חניונים, אפס תאונות דרכים (למרות כל מה שקראתם על זה) זה אומר שאפילו המוסכניקים, ואורטופדים מאבדים לקוחות, ובשלב הבא חברות הביטוח. נוחות הנסיעה המאפשרת לאנשים לנוח ולעבוד בזמן הנסיעה, מאפשרת לגור רחוק יותר מהעיר, אבל באמת לא תהיה שום סיבה להגיע ולגור בת"א.

    ישראלים רבים יעברו לחיות במקומות כמו תאילנד ואחרים – שם העלויות נמוכות, והחיים איכותיים יותר.

    קשה לצפות עתיד, אבל לכאורה זה בלתי נמנע שמחירי הנדל״ן, עם כל המשרדים שיתרוקנו, יקרסו, והאפקט יתפשט על פני כל אזור המרכז. גם בני ברק שיקרה מסיבות אחרות יושפע מכל אזור המרכז.

    אני לא כותב את הדברים מתחושות, אני חי את עולם הטכנולוגי ובינה מלאכותית, אני לא מחפש לתפוח לעצמי על השכם, אבל חברת ההשקעות שלנו חייה ונושמת תהליכי שוק, יש לנו את האנליסטים הטובים ביותר, ולכן באופן אישי, בשלב זה הייתי נמנע לחלוטין מרכישת דירה – במיוחד כשמדובר בלקיחת משכנתא גדולה.
    • חחח
    • תודה
    • וואו!
    Reactions: שמח-לעזור, בסיבי, שיוותי ה’ לנגדי תמיד ועוד 41 משתמשים44 //
    136 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    צימרים בצפת העתיקה
    צימרים בצפת העתיקה
    לא ראיתי שכותב האשכול ציין שיהפכו לעניים. הוא רק אמר שמחירי הנדל"ן ירדו וחבל לשים שם כסף. ואגב...
  • 213
    • חצר מונטיפיורי
    השקעות נדל"ן כולנו חכמים, כולנו נבונים, וכולנו יודעים את כל תורת הנדל"ן על רגל אחת
  • חצר מונטיפיורי //
    • אני משתף אתכם במספר מקרים שאני מכיר מקרוב, ובכוונה אני לוקח דוגמאות מהשקעות בחו״ל ולא מהארץ. חשוב לי שמשקיעים יבינו עד כמה קל ליפול בפרטים קטנים, שלא תמיד המשקיע מודע אליהם, (ובהרבה מקרים גם מי שמציע לנו את העסקה לא מודע לדברים, הרוב המוחלט של פושטי הרגל במגזר אינם גנבים, כמו שאנחנו צועקים בדיעבד. אלא אנשים שנכנסו לזירה לא להם).

    לפני שנים שיווקו במגזר החרדי דירות יד שנייה ברוסיה, ליד אוניברסיטה. הניירת הייתה נראית מושלמת, הרווחיות גבוהה, הכול תקין על הנייר. רק דבר אחד קטן אף ישראלי לא חשב עליו: האזור, כמו שרוסיה יודעת להציע, היה אזור קר מאוד, ולכן הסטודנטים שכרו דירות רק בצד הדרומי של הבניין, מאחר ששם יש שמש במרפסת. כל הדירות בצד הצפוני של הבניין מצאו את עצמם משווקים במגזר החרדי, שבסופו של דבר גילו שהם קנו דירות שכמעט ולא ניתן להשכיר, יותר מכמה גרושים.

    דוגמה נוספת: אברכים רכשו בתים בארה״ב בלי לדעת שבחורף הצנרת קופאת. זה דורש להשאיר חימום גם כשהבית ריק ללא שוכרים, או להשאיר ברז מטפטף כדי למנוע מים עומדים. האברכים שלא ידעו על כך, שילמו מחיר כבד מאוד על פיצוץ כל הצנרת הפנימית שבבתים, והעסקה הפכה לאסון.


    ודוגמה אחרונה: לפני מספר שנים יזם ישראלי הציע למספר אברכים שמונה חנויות רווחיות באנגליה, כולן במדרחוב מרכזי. התחננתי אליהם שלא ייגעו בזה, למרות שגם אני אז לא ידעתי מה עומד מאחורי היזם שהחליט להתפטר מהשקעה טובה. רק מאוחר יותר התברר שהמוכר מיהר להיפטר מהחנויות בגלל בנייה של אזור מסחרי ענק וקניון חדש בחלק אחר של העיר — מה שאמור היה להעביר לשם את כל החנויות והלקוחות בתוך שנתיים.

    כמו שלא עושים ניתוח אצל רופא שלמד רפואה מקריאת ספרים, ככה לא משקיעים מבלי להכיר מכל זווית את כל ההיבטים סביב ההשקעה, או שמכירים מקרוב את היזם המציע, ואנחנו יודעים שהוא באמת רק רוצה לעזור לנו כבן משפחה או ידיד קרוב.
    ולסיום, לפני מספר שנים אברך מבני ברק פשט רגל מבניית תמ"א 38 באחת הערים הסמוכות לבני ברק, זה נשמע מאוד טיפשי אבל הוא חשב שההתנהלות בערים שכנות הם כמו בבני ברק, ומאחר והוא מכיר את הנפשות הפועלות במחלקת ההנדסה ניתן להחליק ולעגל פינות, וגם שהשכנים והקונים גמישים יותר כשזה מגיע לטאבו ולחריגות מההיתר.

    ובנימה אישית, אני רגיל לכך שכולם חכמים ממני, יודעים טוב יותר ממני, ומכירים הכל לעומק. ואני מקבל באהבה גמורה את המגבלות שלי ותגובות הנגד. אבל זה שכרי, כל עוד שאני יודע שפה ושם הצלתי מישהו, מלהיכנס להשקעה מעולה רק שבסוף התברר ש....
    • תודה
    • שכוייח!
    Reactions: RIvka.F, מורה לאנגלית, כל מה שמעוצב ועוד 12 משתמשים15 //
    7 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    קל זכות
    קל זכות
    אני מבין שאתה מלין על כך שהניסוח שלי לא מדויק עם עיקרי הדברים אתה מסכים?
  • 192
    • Y
    השקעות נדל"ן קניית דירה VS שכירות- האמנם שכירות יותר משתלמת כלכלית? (ולא רק)
  • yudit10 //
    • בעקבות הודעות באשכול המקביל של מחירי הדיור לאן
    אני מרגישה שהנתונים שם די מוטים ולא ממצים
    ולכן חשוב לי לתת גם קצת קונטרה
    נכתב ע"י יצחק77:
    מחירי השכירות למרות העליות
    מפגרים בהרבה
    בתשסב מחיר דירת 3 ח' בב"ב היה כ600000 ש"ח והשכירות שלה 2700 ש"ח
    היום באזור 2100000 והשכירות באזור 4800 מחיר הדירה כמעט פי ארבע והשכירות עלתה פחות מ100%
    השכר במגזר החרדי עלה מאזור 3500 ש"ח ל9000+
    עכשיו
    אם אתם סבורים שמחירי הדירות ימשיכו לעלות באותו קצב אתם צודקים והבחירה הכי טובה היא לקנות דירה
    אולם רבים ואני בתוכם חושבים שכמו בבורסה יש גלים ארוכים לפעמים ואחרי גאות ארוכה ובועה שהתפתחה
    {וכבר ניתחתי לעומק ואין מקום לחזור שוב על הנימוקים}
    צפוי ירידה ומיתון מתמשך במחירי הדירות כמה זמן ?? בשנות התשעים לקח לשוק הדיור עשור להתאושש
    בסוף קניית דירה היא בחירה רגשית ולא כלכלית זו נוחות ,תחושת שליטה יציבות וכו' וכו'
    אבל יש לזה מחיר השאלה אם אתם יכולים לעמוד בו בצורה סבירה
    דהיינו יש לכם הון עצמי + משכורות שתומכות במשכנתא ונשאר לכם כסף לחיות
    לחיות בהישרדות זה מחיר יקר ,יקר מידי ! אל תעשו את זה לילדים שלכם
    לחצ/י כדי להרחיב...
    זה נכון שמחירי השכירות עלו פחות ממחירי הקניה, אבל עדיין.

    אם נחשב אדם שלפני 25 שנה קנה דירה בב"ב לעומת מי שלא קנה.

    אני יוצאת מתוך נקודת הנחה של הון עצמי 200000 ש"ח.

    זה שקנה שילם במשך 20 שנה כ3000 ש"ח בחודש.
    יש לו היום דירה ביד, והוא לא ממשיך לשלם על המגורים שלו כלל.

    זה שהשקיע במדד של 8.5% רווח ממוצע לשנה (שימו לב שהיו גם משברי בדרך)
    היה לו היום 1.6 מליון ש"ח ביד נומינלית בלבד (ריאלית זה כנראה עומד על 1.2 מליון ש"ח)
    והוא שילם במשך הזמן לפחות סכום זהה למשכנתא, וכנראה שבמצטבר יותר
    והוא עדיין צריך לשלם
    • תודה
    Reactions: אחד שאכפת לו ו-כפוף לכללים2 //
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    די
    תכלס עוד 30 שנה, מי שקנה היום דירה, שווי הנכסים שלו יהיה גבוה יותר ממי שהשקיע את כספו בשוק ההון...
  • 2 3 4K
    • י
    השקעות נדל"ן הרובע הבינלאומי לוד
  • ישראל ברג //
    • יש כאן מישהו שבדק לעומק את הפרויקט הרובע הבינלאומי בלוד, ואפשר לשאול אותו כמה דברים על הפרויקט נדל''ן שם.
    תודה.
    54 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    לוי ו.
    לוי ו.
    רק עוד שנתיים הפרוייקטים הראשונים אמורים להתאכלס א"א לדעת מה יהיה בשנתיים האלו, מה שכן אפשר...
  • 126
    • ה
    השקעות נדל"ן חובת קריאה!! פוסט חשוב מאוד שפרסם יועץ הנדל"ן יעקב רייניץ
  • הדקדקן //
    • פוסט חשוב שפרסם העיתונאי יעקב רייניץ

    למה אני לא מפרסם את שמו? כי אני חושש מתביעת השתקה - אבל אתם חייבים לדעת
    אני חייב לשתף אתכם מהיום הקשה שעברתי.
    היום קיימתי ארבע פגישות ייעוץ, וכולן (!) היו על אותו נושא בדיוק: אנשים ששרויים במצוקה קשה בגלל עסקאות 10:90 שחתמו עליהן לפני כשנתיים ועכשיו לא מצליחים להשלים אותן.

    הדבר המדהים: בשתיים מהפגישות מדובר באותו פרויקט! אותו מתווך בלבוש חרדי שיווק להם את הדירות, למרות שהיה ברור לו כבר במעמד החתימה שאין לקונים סיכוי ריאלי להשלים את העסקה. אבל בחלקלקות לשונו הוא דחף להם את העסקה בכוח.
    השיטה שלו פשוטה ומזעזעת: הוא עובד עם חברות בנייה שבונות לציבור הכללי. את דירות היוקרה שלא מצליחים למכור לחילונים (כי המחירים מופרזים ולא הגיוניים), הוא משווק לציבור החרדי שסומך עליו בגלל הלבוש והמראה החיצוני.
    בעבר כבר ישבו אצלי כמה אנשים שנפגעו מאותו מתווך. השיא היה לקוח שרכש דירה ב-13 מיליון ₪ והשקיע 2 מיליון ₪ - כל כספי הירושה שלו - ועכשיו הוא עומד להפסיד הכל.
    היום ישב אצלי זוג ששניהם פרצו בבכי כשהבינו את המשמעות האמיתית של העסקה שהם צריכים להשלים. הלב שלי שותת דם.
    למה אני לא מפרסם את שמו? כי אני חושש מתביעות השתקה.

    אבל אני מתחנן אליכם:
    אל תחתמו על שום חוזה לפני שאתם מקבלים ייעוץ מגורם מקצועי ובלתי תלוי!
    אדגיש: אני מכיר הרבה מאוד מתווכים, ורובם המוחלט הם אנשים ישרים וטובים! אבל זה בושה וחרפה שיש מתווך בלבוש חרדי שכל תפקידו להפיל אנשים תמימים בפח ולהרוס להם את החיים.
    המחיר שאנשים משלמים הוא לא רק כספי - הוא גם נפשי ומשפחתי!
    חייבים לעשות סוף לתופעה הזו! שתפו את הפוסט הזה ותצילו משפחות שלמות.
    • תודה
    Reactions: בת ה', אלי אלימלך ו-מאן דאמר3 //
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה. שלמה
    ה. שלמה
    אעתיק את מה שכתבתי שם: זה נכון לדאבונינו. זה הופך את כל הסיפור למורכב יותר. לא ניתן לסמוך על...
    התחבר או הירשם כדי לכתוב כאן.

    אולי מעניין אותך גם...

    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים

    אהבת את הפורום? שתף>>

    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה