ייעוץ משכנתאות

שאלות דיונים והתייעצויות בענייני משכנתאות.
מנהל הפורום: הון ובית
אשמח לשמוע את דעת המנוסים ו/או המעודכנים.
אנחנו לפני שיפוץ גדול. יש לנו מספיק חסכונות כדי לשלם על כל השיפוץ אבל אנחנו חושבים לקחת משכנתא כי לכאורה זה משתלם.
הנתונים הם פחות או יותר אלו: דירת מגורים יחידה בבעלותנו ללא משכנתא או חובות אחרים, בשווי של בערך 2M. השיפוץ אמור לעלות באזור ה-1M. (עבודה עברית... הסכום לוקח בחשבון חריגות). חלק מהשיפוץ זה דברים שאמורים להעלות את ערך הדירה וחלק זה "בזבוז". יש לנו בחסכון לא כולל פנסיות קצת יותר מ-2M, שמושקעים רובם ככולם בקרנות מחקות מדד וחלק קטן יחסית בקרנות כספיות.
יכולת ההחזר היא 10K בחודש בלי להתאמץ ואפשר גם יותר. שכירים עם משכורות יציבות, בני 40.
בקיצור, אנחנו יכולים למשוך את כל הסכום, או לקחת משכנתא על כל הסכום, או כל דבר באמצע.
הנטיה שלנו היא למשוך רק את הקרן הכספית ולקחת משכנתא על כל השאר, עם החזר חודשי גבוה, והחזר מוקדם אם יהיה לנו עוד כסף פנוי. או לקחת את המקסימום שאפשרי לקבל במסלול משתלם ולמשוך את כל השאר. סוג של מינוף עדין, לא למשוך את הכסף הקיים אבל לסגור את החוב לפני שמשקיעים עוד.

בנתונים האלו, לאילו ריביות אפשר לצפות?
מה לדעת המומחים פה כדאי לעשות? מה מקסימום הריבית שהייתם אומרים שמשתלם?
והאם אני צודקת במחשבה שבתקופה הנוכחית עדיף לקחת מסלולים לא צמודים?

(כמובן שנלך לבנקים ונעשה שיעורי בית באופן יסודי, אני שואלת כדי לדעת למה לצפות ולשמוע זויות שאולי לא חשבנו עליהן)
  • 273
  • אנחנו הוצאנו אישור עקרוני מבנק פועלים למשכנתא לדיור 73% מהנכס
    639,000 ש"ח ל- 30 שנה קל"צ סה"כ - 4.99%
    871,000 ש"ח ל-30 שנה פריים סה"כ - 5.2%
    400,000 ש"ח ל-30 שנה משתנה צמודה למדד סה"כ -2.9%

    ויועץ אחד שנתנו לו לעבור על ההצעה שטען שהוא יכול להביא לנו יותר זול אמר לנו שהוא יכול להביא לנו תנאים יותר טובים
    639,000 ש"ח ל- 30 שנה קל"צ סה"כ - 4.6%
    1,271,000 ש"ח ל- 30 שנה משתנה לא צמודה למדד סה"כ 5.2%
    והוא הסביר לנו שזה יותר כדאי מכמה סיבות
    1. בגלל שאם נרצה למחזר בעז"ה עוד שנתיים במקרה שהריביות ירדו אז העמלות פרעון יהיו זולים באיזה 20,000 ש"ח פלוס מינוס בגלל שהקבועה לא צמודה בהצעה שלו זולה ב- 0.39%
    2. ועל זה שהפריים יורד אוטומטית והמשתנה לא תרד אוטומטית הוא אמר לנו דבר ראשון תמיד נוכל למחזר את המשתנה לא צמודה מסלול פריים כשהוא יתחיל באמת יתחיל לרדת

    (וחוץ מזה גם בנוסף הוא מאמין שבכל מקרה העוגן של המשתנה לא צמודה ירד בחודשים הקרובים ככל הנראה כך שהוא בלי נדר כבר בחודשים הקרובים יביא לנו אותו בריבית של איזה 5% במקום פריים ב5.2%)
    אני מעוניינת לשמוע מהמקצוענים פה האם מה שהוא מציע פה זאת באמת הצעה טובה
    והאם אתם הייתם מציעים כיוון אחר
    0 תגובות

    הצטרפות לניוזלטר

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    נקרא  2  פעמים
    למעלה