ייעוץ משכנתאות

הירשם עכשיו!
שאלות דיונים והתייעצויות בענייני משכנתאות.
מנהל הפורום: הון ובית
  • 2 3 4 2K
    • ג
    מלצ 4.68 או פריים -0.9
  • גרעין //
    • אין בידי עדיין את האישור הסופי אבל מדובר על התמהיל הבא:
    מוכנים לתת לי פריים -0.9 , כדאי לשלב את זה כדי לשמור על התוספת או לא?
    ובכלל אני יודעת שההצעה טובה מאד השאלה אם יש עוד..
    1721035090126.png
    1721035090126.png
    • תודה
    Reactions: למה זה תשאל לשמי1 //
    72 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ת
    תהילה3
    סופי - פריים מינוס 1 ומרווח 0.48
  • 176
    • ח
    מחזור משכנתא וגרירה לדירה אחרת, האם אפשרי או לא. (והאם אפשר חלקי)
  • חןחן //
    • שלום וברכה.
    אם קיימים 2 נכסים 1 ממושכן ו1 ללא משכנתא.
    האם ניתן לבצע מחזור משכנתא ולשעבד את נכס 2.(כמובן כפוף לשמאי ועד 50%)
    במדה והדבר ניתן האם שייך לבצע את זה על חלק מהמשכנתא, (כמובן החלק היקר יותר)
    וללא הגדרת מטרת ההלואה כמחזור, המשכנתא החדשה תוגדר כהלוואה לכל מטרה והריביות יהיו בהתאם.
    תודה
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ח
    חןחן
    תודה רבה עזרת לי מאוד
  • 2 1K
    • L
    אשמח לחו"ד על תמהיל חדש מהיום
  • L_M //
    • מצ"ב תמהיל משכנתא
    אשמח לעזרת המומחים
    האם לדעתכם יש עוד לאיפה לרדת?

    @שלמה לב משכנתאות @ארי1980 @ייעוץ משכנתא smart
    תודה לכולם!

    * ייתכן שיהיה לי אפשרות לפרוע לפחות חצי מהסכום בתוך שנה


    אישור עקרוני.png
    אישור עקרוני.png
    34 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    E
    E_Y
    אני לא מכיר מגבלה לתת משכנתאות בחברה משכנת אפשר להגיד שרוב הבעיות בנכסים , זה בנכסים רשומים...
  • 2 3 1K
    • ברוך ר
    החזר חודשי גבוה מהמתוכנן
  • ברוך ר //
    • הוצאנו משכנתא לפני חודש ונאמר לנו ע"י היועץ משכנתאות שזה יהיה באזור ה5200 בערך
    אני נכנס לאזור האישי בטפחות ורואה שאמור לרדת בחודש הבא 8,097
    מה יכולה להיות הסיבה ?
    49 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    פ
    פי האתון
    תצלום מסך ורק של החלקים האלו לדוגמא -
  • 196
    • ת
    פריים 0.45 זה הצעה טובה?
  • תודה השם על הכל //
    • או שעדיף מסלולים אחרים כמו מל"צ או קל"צ
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    פ
    פי האתון
    מדובר על מיחזור פנימי -- -- ואם כן חשוב מאד לראות את נתוני המל"צ שיקבל במקום (מקסימום הצעות...
  • 1K
    • S
    עד כמה כדאי לי ללמוד ייעוץ משכנתאות?
  • sim //
    • יש הרבה עבודה בתחום?
    האם יש יותר יועצים מאשר מבקשים ייעוץ? :p
    איזה תכונות אופי נדרשות?
    והיכן הכי מומלץ ללמוד?
    ומה העלות(יש מימון?)
    כל תשובה תתקבל בברכה
    ותדה למי שיעזור לי להחליט...
    11 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    נועה סבאן
    נועה סבאן
    אפשר לשאול כאן את המקומות שמלמדים את זה (אין התחייבות לתשובות אוביקטיביות ;))...
  • 554
    • Z
    הלוואת זכאות זה עד 120,000 שח??!
  • Zohar Kali //
    • שלום לכולכם, ותודה מראש לעונים.
    התחלנו להתעניין בלקיחת משכנתא לדירה ראשונה לקנייה, ושמענו על הלוואת זכאות.
    אודה על האמת, אני בורה לחלוטין בכל מה שקשור לנושא ולכו אשמח לתשובות.
    לפי המחשבון באינטרנט, רשום שהסכום הוא בערך 100,000 ש"ח. מה אומר הסכום הנ"ל?
    ומה כוללת לקיחת משכנתא במסלול שכזה?
    תודה!
    16 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מאיר עלי באבא
    קשה לדעת צריך לבחון את החלופה כלומר מה נותנים לך במקום המסלול הזה יש כל מיני סמולציות אבל אי...
  • 718
    • י
    אשמח לחוו"ד על תמהיל משכנתא מהיום
  • יאלילי //
    • אשמח לחוות דעת על תמהיל משכנתא מהיום.
    מדובר במיחזור. פנימי. בנק דיסקונט.

    אשמח לדעת אם זה התמהיל האופטימלי שאפשר להשיג היום.

    @הון ובית @שלמה לב משכנתאות @כיוון משכנתאות @ari1980
    אשמח לדעתכם.

    תודה!
    12 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    לא עוצרים אף פעם עד שהבנקים לא מאשרים פחות.
  • 2 578
    • ה
    עזרה למחזור משכנתא-פריים
  • האר"י //
    • יש לי משכנתא ששני שליש מתוכה פריים (פריים+ 0.35% )
    נלקחה לפני שנתיים (רגע לפני עליות הפריים)
    כעת אני רוצה למחזר א"ז למשהו עם פחות ריביות
    השאלה היא כיצד שאולי אחרי כל העליות של הפריים לא שווה לי עכשיו לשנות מסלול ואח"כ ירד הפריים?
    ואולי אני יכול לדרוש מהבנק פריים יותר זול /לפחות שנים וכדו'

    אשמח לעצה והכוונה למה למחזר

    כמו כן אציין שכיום הדירה בנויה ושווה הרבה יותר מהמשכנתא(הגדולה) שיש לי עליה

    תודה גדולה לכל העונים
    21 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    באזור ה 1000 בממוצע (שיש הכנסות חרדיות בתיק כוללים וכו').
  • 349
    • א
    חו''ד על מחזור משכנתא ממזרחי ללאומי
  • אשר פרידמן //
    • כיום המשכנתא שלי במזרחי במסלולים הבאים:
    1721767098324.png
    יועץ חובב עזר לי לקבל הצעה למחזור בלאומי, שם קיבלתי היום את ההצעה הבאה:
    הצעה לאומי.jpg

    השאלה שלי האם שווה לוותר על המסלול שיש לי כיום של קל''צ ב 3.95% לטובת מחזור של המסלול שצמוד למדד ומתייקר כל הזמן.
    אציין, שכעת עובר 5 שנים למשכנתא כך שהריבית 2.81 שיש במסלול של המשתנה אמורה להתייקר.
    תודה מראש לכל העוזרים והמחכימים
    1721767098324.png
    1721767171071.png
    הצעה לאומי.jpg
    10 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    צ
    ציוץ לשבח
    ואם אתה הולך על דרגה שניה, אז תבדוק קודם כל בנסח טאבו שהמשכנתא שלך בטפחות לא רשומה ללא הגבלת...
  • 2 1K
    • ת
    מחזור משכנתא זה הליך פשוט או מורכב?
  • תודה השם על הכל //
    • וכן האם צריך להכיא מחדש את כל התלושי משכורת וכדו'?

    ואם זה מחזור של חלק מהמשכנתא זה אחרת ?
    22 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ל
    למה זה תשאל לשמי
    כן, המשכנתא הקיימת מחושבת כהתחייבות בלבד שאותה מורידים מסך ההכנסות ותו לא.
  • 169
    • ל
    משכנתא עם גרייס לשנה או יותר
  • לא אני //
    • משכנתא עסקית (גישור אבל מעדיפה לא בלון שיקר מאד)
    יש לחברה חוזה עסקי אמין מאד שהיא רוצה לשעבד, יש לה גם עוד נכסי נדל"ן.
    מה ואיך מומלץ לפעול?
    @ראובן23 @שלמה לב משכנתאות וכל מי שיכול לתת מידע,
    תודה!
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ל
    לא אני
    ???
  • 266
    • ב
    האם כדאי לגרור משכנתא או להוציא משכנתא חדשה?
  • ברברוג //
    • משכנתא קיימת:
    180k קל"צ %4.66
    110k פריים %6
    בבנק טפחות

    כרגע במעבר דירה וצריך להגדיל משכנתא בעוד 700k ל- מיליון₪.

    האם שווה לגרור משכנתא קיימת לדירה חדשה ?
    חסרון: מוגבל רק לבנק טפחות (?)

    או לקחת משכנתא חדשה על הכל?

    תודה רבה 🙏
    9 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    אפשר
  • 707
    • מ
    צרות של עשירים...............
  • מישמשית //
    • אז זהו....
    זה משכנתא שהוצאה בזמן שהריביות היו קצת יותר שפויות מהיום
    אמממה היא התייקרה לנו בגלל הפריים
    מישהו יודע אם יש אפשרות לעשות איתה משהו היום ?
    אולי לנסות למחזר מחזור פנימי רק את הפריים?????????
    להוריד איזה אחוז או משהו .....
    חשוב לציין שאנחנו יכולים לרדת למדרגת המימון הנמוכה ביותר (הדירה שלנו התייקרה בהרבה מאז לקיחת המשכנתא ......)
    כרגע אנחנו ב60% מימוןמשכנתא.png
    משכנתא.png
    12 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    לא סותר.
  • 490
    • P
    חוו"ד על משכנתא לשיפוצים
  • pe1234 //
    • אשמח לחוו"ד למשכנתא לשיפוצים 600000 מצב חשבון והחזרים סביר
    14 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    E
    E_Y
    a3127035 @ gmail.com תורידו את הרווחים..
  • 2 1K
    • ח
    חו"ד על משכנתא
  • ח.נוי //
    • אשמח לשמוע חוו"ד על ההצעה.
    משכנתא של 750 אל"ש.
    320 אל"ש קל"צ ריבית של 4.5 ל15 שנה.
    430 אל"ש מל"צ ריבית של 4.66 ל15 שנה עם תחנה כל שנתיים וחצי.
    מה אומרים?
    • תודה
    Reactions: ari19801 //
    28 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אבא1234
    כמה הריבית בזה?
  • 2 1K
    • K
    עזרה עם המשכנתא שלי-הכסף הולך לפח
  • Kochavee //
    • עזרה אם אפשר מהמומחים
    מה לעשות עם המשכנתא שלי,השליש שיש לי מ''צ פשוט אוכל לי את הקרן,כעת זה לקח לי כבר באזור ה18אש''ח והורדתי את הקרן רק 10אש''ח ואני משלם כבר 3 שנים

    1721162372932.png

    הכל ל30 שנה.אולי לקצר את התקופה במ''צ ל15 שנה?? ההחזר עומד כעת על 2600 אם אני יכול להעלות איזה 200-300 לחודש יעזור?
    1721162372932.png
    28 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ג
    גרעין
    אולי מהחלק שבו הריבית יותר גבוהה
  • 239
    • א
    התבקשתי לשאול - הצעה למשכנתא, הפרטים בפנים.
  • אין פאנץ' //
    • @ari1980
    @הון ובית
    @E_Y
    @כל מי שמתמצא

    מצו"ב

    נ. ב. זה בשביל מישהו שאין לי מושג מיהו ומה הנתונים שלו ויכולות ההחזר שלו, אז נא לענות תשובות שיענו על כל האופציות, תודה מראש.
    5 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    A
    ari1980
    איזה שאלה בכלל
  • 148
    • י
    התייעצות
  • יהודית אייזינבך //
    • מבקשת להתייעץ עם המבינים:
    בעלי פתח עסק ב2022 לא צלח עם הפסדים מועברים בדוח
    כרגע נותר עם סחורה ששוה מאות אלפים ומוכר אותה עם רווח רק שבשורה התחתונה הכנסות 0 כי יש הפסדים מועברים
    האם הבנק יסכים לראות דוח רווח והפסד והתעלם מהשומה?
    בנוסף חיווי שלילי רק משנת 2022 חזרות של שקים
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    הון ובית
    הון ובית
    לגבי הדומה - קשוח! כיון שההפסדים מועברים, יהיה צורך בהסבר מאד רחב ומקצועי על העסק. לבד, אני...
  • 6 7 8 7K
    • צ
    איך הריביות? תודה רבה גדולה לעונים!
  • צביה CPA //
    • 1707820212989.png
    1707820292300.png
    1707820212989.png
    1707820292300.png
    • תודה
    Reactions: מקצועי בנדל"ן1 //
    145 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    הון ובית
    הון ובית
    מהמר על טפחות.
  • 268
    • י
    צמוד למדד
  • ינאב //
    • במחשבון של משכנתא מן מה נכון לכתוב במדד?
    האם המחשבון הזה אמין?
    תודה
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    הון ובית
    הון ובית
    אני לא יודע כבר מה לצפות. רני נשען בלית ברירה על תחזיות הכלכלנים בבנקים, והמצב הנתון, שכעת זה...
  • 324
    • א
    האם מישהו מכיר יועץ משכנתא טוב באנגליה ?
  • אף פעם לא מאוחר מדי //
    • אשמח להמלצה על יועץ משכנתא חזק ומהיר באנגליה.
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ש
    שפל ברך.
    שלמה פינס מהיר מאוד ויסודי, דובר עברית ואנגלית. נמצא במנשסטר. מומלץ בחום 447581494424 אם תרצה...
  • 623
    • ת
    אנא החכימוני קלצ על 100% מה החסרונות
  • תהילה3 //
    • מה בעייתי בלקחת קלצ על 100% מהמשכנתא בריבית 4.45 היום?
    תודה מראש למסייעים
    15 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ת
    תהילה3
    במקרה שלי אם אני לא לוקח הכל בקלצ הכל מתייקר לי הקלצ בעשירית האחוז והמלצ ב0.4 אחוז זה עדיין נחשב...
  • 630
    • ק
    הכנס המושקע של בנק מזרחי
  • קובי טורנהיים //
    • אז הייתי השבוע בכנס מושקע ביותר של בנק מזרחי,

    אני שמח לחלוק איתכם את התובנות והפרשנויות האישיות שלי מהכנס.


    1. למה הבר של ההכשר המהודר היה פשוט ועם מוצרים נחותים ביחס לבר הכללי והאוכל נגמר שם די בתחילת הארוחה?

    א. היועצים החרדים הגיעו בלי לאשר הגעה ולכן היו יותר מידי יועצים על פחות מידי אוכל?
    ב. יועצים מהמגזר הכללי החליטו להתחזק ולאכול מהבר עם ההכשר המהודר?
    ג. היועצים החרדים אוכלים מעל לממוצע ולכן לא חשבו שיאכלו כל כך הרבה


    2. משה לארי מנכ”ל הבנק נגע בשתי נקודות מענינות.

    א. הוא היה דווקא מתון ביחסו לשוק הנדל”ן ולא יצא בהצהרות הרגילות ששוק הנדל”ן עומד לזנק חח, אלא אמר שאנחנו בתקופה מאוד מבלבלת ותנודתית, אמנם רואים התחלה של התאוששות בשוק, אבל לא ברור אם המגמה תמשך כתלות במצב הבטחוני הפוליטי והחברתי

    ב. הוא קרא “למסד” את ענף יועצי המשכנתאות -
    תסלחו לי שאני מתערב, אבל ככל הידוע לי מספר התלונות על הבנקים גבוה לאין שיעור ממספר התלונות על יועצי המשכנתאות אז כדאי שהבנקים יעשו קודם כל חשבון נפש.

    בנוסף התאחדות יועצי המשכנתאות מגייסת לשורותיה יועצים הרבה בגלל “האיום” שעוד מעט יקשיחו את התנאים לקבלת יועצי משכנתאות ורק מי שכבר יהיה חבר באיחוד יוכל להתקבל בקלות - זה שיח שאני שומע כבר מ 2018 בערך…. מותר לי להגיד שאני לא מתחבר לסגנון “שיווק” הזה? תשקיעו יותר בתועלות הצומחות ליועצים מההתאחדות, זה יותר מכובד ומקצועי לדעתי.

    והכי חשוב אל תחשבו ש"הסדרת המקצוע" תעזור,
    תראו את ענף התיווך שכבר “מוסדר” ובכל זאת כולם יודעים ש 99% מהמתווכים מוציאים שם רע ל 1% האמינים……


    3. הכי הפתיע אותי זה מתן יגל סגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר שאמר שהוא לא מודאג ממכירת הדירות בשיטת 10/90 כי “הבנקים נוהגים באחריות ומבינים מה היכולת של הלקוחות בפרט שכיום אנחנו בריבית גבוהה והצפי שהמצב ישתפר מכאן והלאה, אני מודאג דווקא מאלה שלקחו משכנתא בריבית נמוכה וההחזר שלהם עלה. בנק ישראל עוקב אחרי המשכנתאות והפיגורים נמוכים יחסית”

    למה זה הפתיע אותי?
    כי מנכל משרד השיכון יהודה מורגנשטרן אמר דברים הפוכים מזה בועידת ירושלים לכלכלה בשבוע שעבר ואמר שהוא מודאג מה 10/90 וכי הבנקים לא בודקים שהלקוח יכול להשלים את העסקה וגם גורמי מימון שעימם שוחח מודאגים מכך.
    אז אני כבר לא יודע למי להאמין, או שהם בעצמם לא יודעים מה קורה בשטח שזה עוד יותר חמור.

    עוד משהו שמדאיג אותי, זה שהוא לא יכול להסתמך על כך שהפיגורים בהחזרי ההלוואות והמשכנתאות נמוכים יחסית נכון להיום כי בעקבות המלחמה הבנקים הקפיאו לאנשים את המשכנתאות לשנה שלמה, ורק עכשיו מתחיל לפוג לאנשים ההקפאה של השנה ובחודשים הקרובים תגיע שעת המבחן של העמידה בהחזרי המשכנתא.
    אני אישית מתחיל לקבל הרבה פניות של לקוחות שלא מוכנים להמשיך להם את ההקפאה מעבר לשנה והם ממש מתקשים לעמוד בהחזרים ומבקשים ממני פתרונות מימון לכך.


    4. יו”ר לשכת המתווכים הטיל פצצה ואמר שמספר המתווכים נחתך בשליש מאז השיא של 2022. וואו!!!!


    5. ירון מלול שותף במשרד השמאים הנודע “האושנר מלול” אמר שמחירי הקרקעות ירדו משמעותית, והביא לדוגמא את הקרקע בשדה דב שזה איזור ביקוש גבוה שנרכשה לפני 3 שנים ב 1.6 מיליארד וכעת נמכרת ב 1.1 מיליארד, צניחה של 40% במחיר הריאלי של הקרקע, והתופעה ממשיכה בכל הארץ רואים מכרזי רמ”י ללא הצעות בכלל או במחירים נמוכים.


    אבל מה שעצוב זה שרוב הסיכויים שירידת המחיר לא תחלחל לצרכן בגלל שעלויות הריבית של הקבלנים גבוהות וגם עלות הבניה התייקרה ובנוסף הקבלנים גם צריכים להרוויח משהו חח


    מה שאני הבנתי מחברי הפאנל שלדעתם: “מחירי הדירות אולי לא יעלו, אבל הם גם לא ירדו”


    6. הבנק הביא את ניר דבורי ראש הדסק לעניני צבא וביטחון חדשות 12 - לתת הרצאה על המצב הבטחוני.
    ההרצאה הזו הפכה לי את הבטן מכמה דברים שהוא אמר:

    א. חד משמעית הצבא כשל ועל הצבא לתת את הדין. פעם ראשונה שאני שומע מישהו אומר את זה בפה מלא
    ב. גם אם יהיה הסכם הפסקת אש, סיכוי גדול שתהיה בהמשך מלחמה מול חיזבאללה
    ג. אין דבר כזה נצחון מוחלט. תמיד נצטרך להמשיך להלחם ולגדוע התארגנויות טרור - זה מה שנגזר עלינו וזו המציאות. עלינו להיות קשוחים ולהגיב בחריפות לכל הפרה של ההסכמים שיתקבלו - ולהרוג במיידי כל מחבל חיזבאללה שחורג מהקווים שסוכמו או מתקרב לגדר ולא כמו הקרנבל שהיה עד כה בצפון ובדרום שאפשרו את הטבח של השביעי באוקטובר ולדבריו “בשכונה של ערסים צריך להתנהג כמו ערס”
    ד. לא בטוח שנצליח להחזיר את כל החטופים
    ה. תעלו ללוחמים בצפון ובדרום ותעודדו אותם, זה חשוב לנו ולהם.
    ז. “נצטרך לדרוש סדר אזרחי וחברתי חדש לא יתכן שמעט מידי נושא בנטל גדול מידי וזה יעלה כסף וכח אדם. נצטרך חברה אזרחית שמוכנה לתת כתף וכל הקבוצות באוכלוסיה יצטרכו לשאת בנטל”
    זה ממש הכעיס אותי, כי בסעיף א’ הוא אמר שהצבא כשל, אותו צבא שהתפאר בכך שהוא צבא קטן וחכם, סגר טייסות, צמצם כוחות וקיצר את משך שירות החובה ובמשך שנים אפשר לאחוז ניכר מהאזרחים בגיל שירות להשתמט, כי זה היה נח לכולם, אז פתאום אותו צבא אומר שצריך לגייס את כווווולם, והופכים את החרדים לאויבי העם, למה שאאמין לצבא?
    רק לא מזמן תרמתי כסף לברכיות, אפודים קרמיים וקסדות טקטיות לחיילים אחרי השביעי לאוקטובר חח אז איך פתאום הצבא יכול לגייס את כולם במיידי?
    עושה רושם שמשתמשים ב”מחסור בחיילים” כדי לנגח את המגזר החרדי ולצרכים פוליטיים, וחבל.


    אני רוצה לראות קודם כל סדר חדש בהנהגה שלנו, להעיף את כל האחראים למחדל אוקטובר, להביא אנשי מקצוע חדשים ואמינים, בדגש על אנשי מקצוע ואמינים ולא עוד מהמסואבים הנוכחיים בפוליטיקה ובצבא, לשקם את אמון העם ואז נוכל לקבל החלטות מושכלות לגבי השוויון בנטל הגשמי והרוחני.


    כן כן, זה כמו שיעמוד הרב הראשי ויגיד, המצב קשה, חסרים לנו תלמידי חכמים, חייבים שיהיה שוויון בנטל הרוחני, איך תרגישו עם זה?


    ח. חייבים שיהיה שוויון מלא לנשים - גם בצבא, גם בתפקידי לחימה ופיקוד ומשם זה יזלוג לכל האוכלוסיה - הקהל מחא לו כפיים בהתלהבות,
    ואני שואל את עצמי, חשבתי שכבר יש שוויון במדינה ורק החרדים הם הבעייתיים בקטע הזה. הופתעתי ממש.

    לסיכום: אני קולט שיצא לי סיכום קצת עצבני וטעון, אבל אלו החיים חח

    אוהב אתכם לנצח
    קובי
    • תודה
    • חחח
    • שכוייח!
    Reactions: זה מה שאני, efrat1, מבסוטה ועוד 7 משתמשים10 //
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מבשר טוב
    תכלס,רוב הציבור החרדי לוקח משכנתאות במזרחי טפחות משום כמה סיבות,והם מרגישים שאנחנו בכיס שלהם.
  • 5 6 7 9K
    • ד
    איך הרווחתי 75,000 ש"ח בדקת שיחת טלפון. אמיתי!
  • דיאלוג //
    • איך? מחזור משכנתא. בלי סיכונים, בלי הימורים, בלי 'לקבע' את עליית הריבית (עוד רגע..).
    פשוט נקלעתי לסניף של הבנק למשהו מסויים, קפצתי רגע לאזור של המשכנתאות ושאלתי: 'שלום, אני יכול למחזר את המשכנתא שלי מיחזור פנימי?'
    ענה לי הפקיד: בטח, אבל לא אצלנו. זה רק דרך המוקד המרכזי של הבנק. ותדע לך שרק תפנה אליהם ותבקש הטבה בריבית, הם יתנו. הם פשוט מפחדים שתמחזר בבנק אחר ויתנו לך הצעה טובה.
    התקשרתי, קבעתי מפגש טלפוני, נפגשנו בטלפוני..

    [הפקיד שאל מה רציתי, ואמרתי שאני רוצה להעביר את המסלול צמוד מדד (שכמובן עולה ועולה..) ל2.8% ריבית קבועה לא צמודה שיש לי כבר.. הוא אמר שאין סיכוי, אבל יכול לעשות לי את זה למשתנה לא צמודה, לקצר את הזמן אם ארצה, ו4.9%. במקביל את הפריים יוריד לי בחצי אחוז!!.
    אחרי ששלח את התמהיל המוצע חשבתי והגעתי למסקנא שזה כבר לא כ"כ שווה, אתם מוזמנים לחלוק כמובן.. אבל זה לא הצעה ממש משתלמת. המדד הנורמלי לא מגיע לכזה אחוז גבוה בשנה רגילה, אז למה 'לקבע' את המדד המשתולל עכשיו בדמות 'לא צמוד' גבוה? נחכה שירד ונמחזר]
    אז שלחתי לו מייל בחזרה - "שלום אני לא רוצה לשנות כלום. רק אם אפשר תן לי הצעה טובה להוריד את הריבית בפריים..
    והנה, קיבלתי מייל בחזרה - שלום, אני יכול להוריד לך בחצי אחוז את הפריים.
    כן? בוואי!
    כמה זה חוסך לי שנתית? חצי אחוז מהחצי מליון.. 2500 שח בשנה, כפול שלושים.
    75000 ש"ח.
    וזה לא הסוף, בעז"ה כשהריביות ירדו קצת נמחזזר בצורה טובה יותר
    ואם יש לכם מישהו שעושה כאן הצעות למיחזור שוות במיוחד, אדרבה, שיתן לי הצעה ואציג אותה בפני הפקיד שיתן לי משהו טוב יותר להתחרות עליו..
    [משנתא של מליון+. חצי פריים (עד עכשיו +0.2% ההצעה כרגע להוריד ל-0.7). 330 קל"צ 2.8. 171 מדד+1.8%)

    *כמובן אני לא התעשרתי מזה. ב"ה הריביות קפצו לי בשנה האחרונה ב1500 שח לחודש.. זה הקצת שהצלחתי 'להציל' מהבנק לבינתיים, עד ההצעות שלכם..
    • תודה
    • שכוייח!
    • וואו!
    Reactions: אמא לביאה, בינגו משחקים, M . A ועוד 27 משתמשים30 //
    131 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ל
    למה זה תשאל לשמי
    אשמח לעזור, j8800840 בגימייל
  • 2 3 2K
    • F
    שיפור במשכנתאות קיימות
  • forrss2 //
    • שלום

    אני רוצה לדעת אם יש מקום לשיפור במשכנתאות המצורפות,
    וכמה חיסכון יכול להיות בכל אחד מהן בלי לעלות את ההחזר החודשי

    תודה

    יתרהריביתסוגתשלום חודשיסיום
    ₪ 376,053-0.45פריים - 0.45₪ 2,27110.06.2051
    ₪ 339,9833.31קלצ₪ 1,81510.06.2046
    ₪ 299,2135.48משתנה צמוד₪ 1,60710.06.2026
    יתרהריביתסוגתשלום חודשיסיום
    ₪ 503,6364.84משתנה לא צמוד₪ 2,69510.06.2028
    ₪ 271,3744.89קלצ₪ 1,46010.06.2053
    ₪ 405,0322.95קלצ בלון₪ 99110.06.2025
    47 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ל
    למה זה תשאל לשמי
    על הפריים וודאי, ואין גם עניין להישאר בפריים בכלל.
  • 242
    • י
    עוגן אג"ח
  • ירא שמיי //
    • יש למישהו מושג מה יהיה עדכון העוגן מחר
    מל"צ 18 חודש?
    יעלה או ירד ?
    @הון ובית @למה זה תשאל לשמי @E_Y @ראובן 23
    וכל שאר הבקיאים
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ע
    עובד את ה'
    איפה העידכון של העוגן בנק מרכנתיל?
  • 841
    • מ
    עדכון העוגן באיזה תאריך הוא??????
  • מצוין 101 //
    • קיבלתי כבר אישור עקרוני למשכנתא בבנק לאומי על עוגן פלוס 0.9 במשתנה לא צמודה כל חמש שנים...
    ואני לא יודע מתי לקחת את הכסף בפועל כי הבנתי שהעוגן כיום הוא על 3.93 והוא אמור לעלות ל4.03
    השאלה היא מתי מתעדכן העוגן בבנק לאומי באיזה תאריך בדיוק.....
    ואם יש למישהו רעיון איך לשפר את הריבית הזאת תוך זמן קצר.... (כי אנחנו חייבים את הכסף בתוך כשלש שבועות)
    ובאם העוגן יעלה גם בחודש הבא מה אני אמור לעשות בקשר לתשלום האחרון (בערך 100 אלף) שמתבצע למוכר רק לאחר כחודש (לאחר שיעשה את כל ההעברות בטאבו וכדו')..

    תודה מראש...
    13 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ע
    עובד את ה'
    היכן אני רואה כמה העוגן של בנק מרכנתיל? ומתי הוא מתעדכן?
  • 197
    • ב
    הלוואה עסקית (עמותה)
  • בינלאומי //
    • יש לי הלוואה (משכנתא) בעמותה עם שיעבוד נכס
    אני משלם די יקר פריים +2.5

    מחפש מישהו שמתעסק בזה להגיע למינימום ריבית...
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אבו דאבי
    אני יכול להפנות אותך ליועץ שמביא פריים + 1.5/2 בהלוואות לעמותות ללא שיעבוד נכס אני מאמין שאם יש...
  • 2 1K
    • מ
    לוחשי הריביות, חכמי הפורום, מנהלי הבנקים שוודאי מסתתרים כאן :-) תנו נא חוות דעתכם על הריביות המוצעות לי. תודה !
  • מרדכי מוטי //
    • אשמח לשמוע דעה על הריביות שהציעו לי,
    (על התמהיל אני די נעול...)
    כ 700K משכנתא. 70% מימון
    משפר דיור.
    33% פריים -0.7
    33% מל"צ אג"ח כל 5 שנים 5.23
    17% ק"צ 2.65
    17% קל"צ 5.42

    בבנק אחר קיבלתי הצעה די זהה, אם כי קל"צ זול יותר בחצי אחוז, ובהתאמה, ק"צ יקר בחצי אחוז.

    רוב תודות לחכמי הפורום !
    35 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אוזן שומעת
    לכאורה - ובעקבות חשקת נפשך לא לקחת צמוד - זה תמהיל מצוין עם ריביות מינימליות
    התחבר או הירשם כדי לכתוב כאן.
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים

    אהבת את הפורום? שתף>>

    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה