ייעוץ משכנתאות

הירשם עכשיו!
שאלות דיונים והתייעצויות בענייני משכנתאות.
מנהל הפורום: הון ובית
  • 486
    • R
    משכנתא לדירה חדשה
  • rivkid //
    • קיץ בריא,
    איזה מסלולים מומלץ לי לבחור עבור משכנתא קטנה סה"כ 350-400 אלף משכנתא ל-10 שנים. לדירה חדשה מחיר הדירה 2600000.
    • תודה
    Reactions: מקצועי בנדל"ן1 //
    9 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    A
    ari1980
    ווואלה. סליחה טעות. התכוונתי. קצ או קלצ. טעות כתיבה שלי
  • 2 1K
    • א
    מה אתם חושבים על ההצעה?
  • אבא פגום //
    • בקשה ליעוץ- ההצעה שקיבלתי אחרי מו"מ עם כמה בנקים.
    אציין שגובה ההכנסות הוא כ16000 לקבלת משכנתא של מליון
    (שווי דירה 1.5 מ')
    שליש קלצ-4.58
    שליש מלצ עב אגח 4.68
    שליש מלצ עב מקמ 4.7
    ובנוסף מסלול זכאות שהוא חלק מהקלצ בריבות מופחתות(2.34 נכון להיום)
    האם ניתן לשפר או מקסימום 0.1 לכל כיוון(כמו שהבנתי מהבנקים)
    תודה רבה לעונים
    23 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יאלילי
    הטבלאות שם טובות יותר מהמציאות. בפרט בקל"צ. האתר הזה אמין? הוא נראה פרטי..
  • 187
    • ט
    כמה עלות כל 0.1 אחוז בריבית?
  • טוביT //
    • מה הפער במל"צ בין ריבית 4.9 ל5.1 וכן הלאה. ל100 אלף ש"ח
    כלומר מה הפער בכל תוספת של 0.1 אחוז בריבית, בתשלום החודשי, שנתי
    אשמח לתשובה והסבר כמה שאפשר מהמומחים.
    תודה!
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    E
    E_Y
    יש מחשבונים חינמיים באינטרנט, אין פה הרבה תחכום אם אתה צריך להשוות בין צמוד ללא צמוד וכו' זה...
  • 636
    • ה
    איך הריביות האם יש משהו שכדאי למחזר????
  • הייטקסטית //
    • קבועה, לא צמוד143,580.49 ₪‪2.24%

    פריים, לא צמוד206,178.84 ₪‪5.30%

    משתנה כל שנתיים וחצי, צמוד למדד המחירים191,193.33 ₪‪4.49%

    קבועה, לא צמוד75,732.77 ₪‪2.23%

    פריים, לא צמוד111,483.14 ₪‪5.30%

    פריים, לא צמוד995.71 ₪‪5.30%

    המשתנה היה 2.38 והשתנה לפני כמה חודשים ל4.49
    תודה רבה רבה
    16 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יועץ-משכנתא
    אני מעוניין לדעת כללי פרסום כתובת אישית בפורום. (מותר רק לבקשת משתמש, ?) מי שיכול נא ובקצרה.
  • 205
    • י
    משכנתא דולרית מישהו לקח לאחרונה
  • יועץ-משכנתא //
    • בתקופה (כמו היום) שהדולר יקר מהממוצע זה משתלם ?
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    הון ובית
    הון ובית
    הריבית היקרה שלו, לא מצדיקה בדרך כלל את הסיכון.
  • 554
    • ר
    אומרים שזה משכנתא מוצלחת . נכון??
  • רק התחלנו //
    • הדירה שווה 2.240.000
    היה תשלום של 700.000
    המשכנתא היא 1.540.000

    ההצעה היא:
    קל"צ 515 אלף ל 20 שנה ב 4.72 (שמעתי על מישהו שהצליח לקבל כמעט כך 4.74 ל30 שנה . לכמה אני יכול להגיע -אני לוקח ל20)
    מל"צ 885 אלף ל 30 שנה ב-4.63
    מ"צ 140 אלף ל 30 שנה ב 3.95 ( ויש כסף..)

    ההכנסות גבוהות והדירוג טוב .

    מה אומרים המקצוענים ???? - לכמה אפשר עוד לכווץ?
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    A
    ari1980
    היועץ עשה עבודה מצוינת. אין ספק בכך.. אגב ברור לך שהוא לא פה??
  • 607
    • ש
    שקילת כדאיות מחזור
  • שינוי השם //
    • לפני כשנה,
    לקחנו משכנתא גדולה ממש(1,150k +50k)
    בזמנו לקחנו יועץ מומלץ,
    לא הצלחתי להרגיש אם אכן העבודה נעשתה כמו שצריך,
    היה הרבה יותר מידי תסמכו עלי ופחות מדי הסבר.

    עקב לוחות הזמנים והתשלום שכבר שולם- לא היה לנו ברירה אלא להמשיך איתו.

    רוצה לבדוק שהמשכנתא אכן הוגנת,
    ובמקרה שלא- לשקול כדאיות מחזור.
    נתונים עיקריים:
    תשלום חודשי 6,471.78
    (+ 495 על הלוואה משלימה ל12 שנים בפריים +0.25)
    1711482322953.png
    1711482322953.png
    18 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ש
    שינוי השם
    המספר שלה: 0534106747
  • 271
    • ל
    למתלבטים בין פריים למל"צ (-קצר)
  • למה זה תשאל לשמי //

    • התחזית המקרו-כלכלית של חטיבת המחקר, אפריל 2024 | בנק ישראל - הבנק המרכזי של ישראל

    התחזית המקרו-כלכלית של חטיבת המחקר, אפריל 2024 | בנק ישראל - הבנק המרכזי של ישראל
    boi.org.il
    1000101172.jpg
    1000101172.jpg
    • תודה
    Reactions: חניוק1 //
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ל
    למה זה תשאל לשמי
    מסכים לחלוטין (ראה ערך הסרת מגבלת 1/3 פריים), אך הפערים יכולים להיווצר לכל הכיוונים... ובתכלס'...
  • 660
    • מ
    מה אומרים על הצעה כזו?
  • משתמש Pרוג //
    • קנינו דירה ראשונה ב 1.75. מעונינים לקחת משכנתא , מתלבטים על גובה הסכום
    (יש לנו סכום בצד , ייתכן שנשתמש בו וייתכן שלא...) - בפועל ההחזרים שווים באחוזים.
    זה ההצעה שקיבלנו :
    1/3 ל10 שנים
    2/3 ל20 שנה
    שתי האופציות:
    1. 1.2 מל' ש"ח - 9000 ש"ח ל10 שנים, 5100 ש"ח ל10 שנים נוספות. (ס"ה 1.68 מל' ש"ח)
    2. 900 אש"ח - 6750 ש"ח ל10 שנים, 3800 ש"ח ל10 שנים נוספות (ס"ה 1.26 ש"ח).

    האם מדובר בהצעה טובה?
    אשמח מאוד לעזרת המבינים....
    @    ari1980 @הון ובית @ראובן 23 (זה מה שראיתי...)
    16 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יועץ-משכנתא
    אם קיימות שתי אופציות הללו זאת אומרת שלא חסר לכם יותר מ-900 אז תקחו 1200 ותחזירו מייד את החלק...
  • 315
    • ט
    מחזור פנימי מ"צ למל"צ לא בתחנת יציאה?
  • טוביT //
    • התייעצות עם המומחים.

    יש לי משכנתא בלאומי
    שליש מ"צ 140 אלף תחנת יציאה בעוד שנתיים וחצי היתרה 141 אלף (לא ירד כלום עד עכשיו).
    מצו"ב
    [הקל"צ ריבית 3.2 - 183,355 אלף
    ופריים -0.55 - 170 אלף]

    נראה שאין לי עמלות פרעון מוקדם וכו'
    מה כדאי לעשות עם זה?
    האם אני יכול לבקש מהם עכשיו להעביר את המ"צ למל"צ בריבית טובה?
    מצו"ב
    ריבית עוגן אג"ח צמוד משתנה כל 5 שנים שפיצרסכום הלוואה מקוריתאריך סיוםסה"כ יתרה *סה"כ יתרה כולל עמלת פרעון מוקדם *
    4₪ 140,000.0015.11.2046₪ 141,519.55₪ 141,519.55
    מידע על מסלול המשכנתא
    סוג ההלוואהפרטיתשיטת פרעון ההלוואהשפיצר
    הצמדה למדד המחירים100% הצמדה למדד
    מדד בסיס (לפי הלמ"ס)96.56
    מידע על היתרות 09.04.2024
    יתרת קרן₪ 129,495.88הפרשי הצמדה על הקרן₪ 11,849.35
    ריבית לסילוק₪ 174.32עמלת פרעון מוקדםאין
    מידע על הריבית
    סוג ריביתמשתנהמנגנון שינוי הריביתעוגן אג"ח צמוד משתנה כל 5
    תדירות שינוי הריבית60 חודשיםשיעור עוגן-1.8
    שיעור ריבית שנתית1.85מועד שינוי הריבית הקרוב15.11.2026
    שיעור ריבית מותאמת1.865ריבית למועד מתן ההלוואה1.85
    הרכב הריביתעוגן + % 3.65
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יועץ-משכנתא
    ההצמדה מוערכת נכון להיום ע"י הבנקים בערך 2.3% ממוצע והריבית שלך היא 1.85 ס"ה כמו לא צמודה בריבית...
  • 692
    • ג
    דרוש תיק לסטודנטית שלומדת יעוץ משכנתאות
  • גרעין //
    • שלום רב
    חברה שלי לומדת יעוץ משכנתאות. היא מעונינת ואם הבנתי נכון אפילו צריכה ללוות תיק אמיתי כחלק מהסטאז'
    הליווי יהיה תמורת תשלום סמלי לחלוטין (סוג של 1000 ש"ח ).
    כמובן שהיא תעשה הכל בליווי של המרצים בקורס.
    9 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יוסף שובל
    יש עדיין אפשרות? כרגע אנחנו בשלבי קבלת משכנתא, יש לאיפה לשלוח אליכם/אליה את המסמכים?
  • 159
    • E
    כמה זמן לוקח למחזר משכנתא בבנק אחר, ולהוסיף עליה עוד הלוואת שיפוץ?
  • esteras //
    • כמה זמן זה נחשב מהיר, כמה זמן זה איטי?
    תודה
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    שלמה לב משכנתאות
    שלמה לב משכנתאות
    חודשיים
  • 545
    • ה
    רוצה להבין על יתרת המשכנתא שלי...
  • השם אוהב אותי //
    • אני ממש בורה בעניין המשכנתאות
    אשמח להחכים ממי שמבין.

    לקחנו משכנתא של כמליון שח לפני 5 שנים. כיום יתרת המשכנתא המשוערכת כ-933 אלף. למרות שההחזר החודשי הוא מעל 5 אלף.

    השאלה שלי-

    1.נראה שרוב מה ששילמנו בעצם זה ריבית.
    אז אם נעשה מיחזור משכנתא הפסדנו את כל התשלומים ששילמנו ולא ירד מהקרן? כלומר, יסתכלו לפי היתרה של הקרן ולא יתחשבו במה ששולם עד כה?

    2. האם זה נורמלי/ כדאי המסלול הזה שמשלמים מלא ריבית בהתחלה?

    תודה מראש לעונים
    10 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    זה משכנתא שלכאורה צריכה טיפול. עדיין כפי שציינו לא כתוב כאן מה הריביות אבל התמהיל לא מותאם לשוק...
  • 346
    • F
    איזה מהריביות לבחור
  • forrss2 //
    • לקיחת הלוואה של 54000 שח ל 7שנים ויש שני אופציות לבחירת הריבית
    קבוע לא צמוד 5.6%
    או
    3.1% קבוע צמוד מדד

    באיזה מהמסלולים לבחור?
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    הון ובית
    הון ובית
    .. לא נראה ש 54,000 ₪ קשורות למשכנתא או להלוואה משלימה למשכנתא. הלוואות משלימות למשכנתא מגיעות...
  • 258
    • F
    באיזה נסיבות בנק יסכים בפעם שניה לדחות פרעון של הלוואת בלון
  • forrss2 //
    • שלום

    יש לנו הלוואת בלון כחלק מהמשכנתא שנלקחה לפני שלש,
    לפני שנה וחצי עם הגעת מועד הפרעון של ההלוואה הגשנו בקשה לדחות את מועד הפרעון בשנה וחצי ואישרו לנו את הבקשה,
    עכשיו מתקרב שוב מועד הפרעון של ההלוואה והיינו רוצים להגיש שוב בקשה לדחות את מועד הפרעון בעוד שנה וחצי,
    באיזה נסיבות הבנק נוטה להסכים לבקשות כמו זה? כי הבנתי שבפעם השניה קשה יותר לקבל אישור עבור זה, האם נכון?

    סיבה אחת שיש לנו הוא שני קרנות השתלמות שיהיו נזילות בעוד שנה ונוכל להשתמש בהם כדי לפרוע את ההלוואה.

    תודה
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    F
    forrss2
    הוכחה שתהיה לנו אפשרות לפדות את ההלוואה במלואה תהיה מספיק?
  • 2 3 2K
    • נ
    מה המקצוענים פה אומרים על כזה הצעת ריבית למשכנתא לשיפוצים ?
  • נתן נ //
    • רציתי לשמוע את חוות דעתם של היועצים המקצועים פה בבקשה על הריביות האלו למשכנתא "לשיפוצים" 60% מהנכס
    אשמח אם באפשרותכם לדרג מ 1-10 כמה זה באמת הצעה נדירה ?
    @הון ובית @ראובן 23 @משכנות הדרים @משכנטוב @פסגות @הון ובית @ari1980 @E_Y


    1686316654094.png
    1686316654094.png
    59 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ל
    למה זה תשאל לשמי
    אם אכן היה כבר ביצוע ואתה מחזיר כבר אז כרגע אכן לא יהיו לך עמלות היוון. ולטעמי ההבדל בין צמוד...
  • 357
    • ט
    כמה לדעתכם יועץ משכנתאות אמור לקחת על כזה תיק (עם אכ"מים)?
  • טוב יאללה ביי //
    • משכנתא של כ-430K, אחרי ששילמנו הון עצמי של כ - 400K
    מחיר למשתכן.
    עד כאן הפלוסים.
    הסיפור הוא שבאחד החשבונות שלנו יש עבר בעייתי,
    לפני שנה היו 2 אכ"מים, ולפני שנתיים וחצי עוד 6 או 7 אכ"מים.
    בחשבון השני הכל חלק (לכאורה).
    עד כמה זה מורכב כזה תיק, ומה המחיר של יועץ לכזה תיק פלוס מינוס?
    תודה למשיבים!
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    A
    ari1980
    לפעמים יש הרבה מעבר למה שאתה יודע או זוכר לומר ולכן חייבים עין מקצועית שתראה את הדוח. @הון...
  • 4K
    • מ
    כמה משלמים ליועץ משכנתאות?
  • מטעמים //
    • מחפש יועץ למשכנתא.
    סכום ההלוואה כמיליון ש"ח
    + הלוואת בלון לשנה של מיליון ש"ח נוספים.

    היועץ הראשון שדיבר איתי, רוצה דמי יעוץ של 7,000 ש"ח על המשכנתא + כ-5,000 ש"ח על הבלון.
    נראה לכם סביר?
    (לי זה נשמע מוגזם מאוד אבל אין לי כלל מושג מה מקובל בשוק)
    12 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    הון ובית
    הון ובית
    חברים יקרים! אני מזכיר שוב את כללי האתר - פרסום עושים רק (אבל רק) ב לוח מודעות !! לצערנו, ככל...
  • 2 1K
    • K
    משכנתא נוספת לשיפוץ
  • Kochavee //
    • יש לנו כיום דירה ב''ה עם משכנתא של 600 אש''ח ורוצים לקחת משכנתא לשיפוץ עוד 180 אש''ח
    איך זה עובד בדיוק? מה העלות החודשית של זה??? זה יקר???
    הדירה היא ממחיר למשתכן כך שהשווי שלה בעצם הוא בפול ממה שנקנה ב''ה

    תודה מראש!
    23 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    K
    Kochavee
    כמה יהול לצאת? 10 אש''ח??
  • 4K
    • ח
    משיכת קרן השתלמות או משכנתא
  • חוץ מצא //
    • מה עדיף?
    (לוקחים משכנתא בכל מקרה, השאלה כמה היא תהיה גדולה)
    13 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    S
    scw
    אם נדייק את המקרה זה בעצם מינוף עבור השקעה בלי מס ע״י משכנתא שזה בעצם ההלוואה הכי זולה בשוק...
  • 536
    • ח
    משהו שלא הבנתי בהלוואה מהבנק
  • חיים גמזו //
    • לקחתי הלוואה על 7000 ש"ח מהבנק עם ריבית של 11% לשנה (נתקעתי...)
    והחזרתי אחר עשרה ימים, והוצרכתי לשלם ריבית כ35 ש"ח,
    זה נשמע לי לא הגיוני. זה היה אמור להיות באיזור העשרים ש"ח, אז סתם בשביל האינטלגנציה,
    מה ההסבר לזה?
    10 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ש
    שבח נותנים לו
    אכן, אם הוא זה עם פריים הריבית היומית שלו היא כ3.4 ש"ח ליום4 מה שמסביר את הריביות שלו
  • 451
    • ת
    משכנתא מחברות חוץ בנקאיות
  • תמר שרייבר //
    • היי
    אנחנו רוצים להוציא משכנתא 1800,0000 ש"ח על הבית שלנו ששווה 3,000,000 ש"ח ויש כבר 250,000 ש"ח שהם ממושכנים לבנק לאומי, ממה שאני מבינה מהיות שאנחנו רוצים כאן סכום מאוד גדול לרכישת עסק מסוים שמאוד מרוויח האופציה ההגיונית זה רק הלוואה מחוץ בנקאי כי לא הגיוני להוציא הלוואת שיפוצים כל כך גדולה על הדירה שיש לנו כעת
    העניין שבחוץ בנקאי ממה שאני מבינה הריביות בשמיים
    השאלה שלי האם יש כאן יועצים שמתעסקים עם חברות חוץ בנקאיות ?
    וכן האם הם יודעים להגיד לי כמה ההפרש בהחזר חודשי בין בנקאי לחוץ בנקאי ?
    כי היה לנו יועץ אחד שככה שאלנו אותו מלמעלה הוא אמר לנו דבר ראשון שלא כל החברות הם טובות לדוגמא טריא קרסה ולא תמיד יש להם כסף להלוות ומה שיש היום זה קרדיטו/קרדיט/וויצ'ק שהוא לא עשה לאחרונה ממש תיק בחברות האלו אבל ממה שנראה לו ההחזר החודשי יהיה בסביבות 14,5000 ש"ח בחודש וזה נראה לנו מדי יקר
    ובכלל מישהו שמע על החברות מימון האלה אם הם באמת אמינות ?
    וכן האם זה באמת האופציה היחידה לקבל את הסכום הזה ואין אפשרויות אחרות דרך הבנק ?
    המלצות יועצים גם בתיבה הפרטית
    5 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ל
    למה זה תשאל לשמי
    בתקופה הזאת (הוראת השעה הוארכה לעד סוף יוני) אפשרי לקחת לכל מטרה 200K נוספים על 50% לכן אפשר...
  • 223
    • כ
    הבנק מתחשב הכנסות שכ"ד?
  • כמו הרוח //
    • בדירה ראשונה של רווק שלא הולך לגור בה?
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    כ
    כמו הרוח
    12 אלש ויש עוד ערב שמרוויח 6000
  • 2 3 3K
    • S
    התייעצות דחופה לגבי מחזור משכנתא
  • +shira //
    • פניה לכל היועצים והמומחים בתחום.
    יש לי בתוך המשכנתא (לאומי) מסלול של כ- 800,000 ש"ח בפריים + 0.15 שההחזר שלו רצחני,
    אני מעוניית למחזר, נכון להיום הציעו לי למחזר אותו למל"צ כל 5 בריבית 5.15.
    התייעצנו עם יועץ משכנתאות מבין ענין שאנו מכירים ולטענתו לאחר עליית המדד האחרונה הנמוכה וההאטה באינפלציה
    השתנו ממש ההערכות של הבנקים והמומחים, ומדברים כעת על ירידה יותר מהירה של הפריים, לטענתו יתכן שתוך שנה או שנה ומשהו הפריים ירד באחוז!
    בנוסף הוא טוען שכיון שהריבית מחושבת לפי לוח שפיצר שאומר שמשלמים בתחילת המשכנתא יותר ריבית באופן יחסי מאשר בהמשך המשכנתא וכשממחזרים מתחיל כל חישוב הריבית מהתחלה יש פה הפסד נוסף.
    להמלצתו עדיף ללכת בכל הכוח על לנסות להוריד ולשפר את הפריים לדבריו אפי חיסכון של חצי אחוז פלוס בפריים משתלם הרבה יותר והוא יהיה גם רלוונטי לכל אורך המשכנתא, כי כשהריביות ירדו לא יוכלו לקבל פריים - כמו שניתן לקבל היום.
    בבנק לא הסכימו לשפר לי את הפריים רק למל"צ אבל שמעתי שכן אפשר לעשות את זה
    מה אומרים??
    45 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    הון ובית
    הון ובית
    אפשר למחזר למסלולים אחרים, נכונים יותר לתקופה, ולחסוך גם בריבית - וגם בהיוון עתידי!
  • 203
    • ל
    חישוב מסלולים בנפרד, כשהתשלום על כולם יחד
  • לבד //
    • שלום,
    איך אפשר לחשב סכום תשלום על כל מסלול בנפרד, כשהתשלום הוא על כל המסלולים יחד.
    לדוג': תשלום ע"ס 1000 ש"ח שמתוכו 3 מסלולים שונים - עם רביות שונות.
    איך אפשר לדעת כמה יורד מכל מסלול.
    יש למישהו טבלת אקסל כזו?
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    https://mashcantaman.co.il/%D7%9E%D7%97%D7%A9%D7%91%D7%95%D7%9F-%D7%9E%D7%A9%D7%9B%D7%A0%D7%AA%D7...
  • 386
    • עיטורים פלוס
    האם יש מה למחזר?
  • עיטורים פלוס //
    • משכנתא מ2019
    -----
    284,957 ש"ח 3.76% - קל"צ
    316,176.99ש"ח 6.42% - ריבית עוגן אג"ח צמוד משתנה כל 5 שנים שפיצר
    157,621.51 ש"ח - 5.98% ריבית פריים
    138,407.64 ש"ח - 6.04% ריבית פריים
    -----
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    A
    ari1980
    בגלל המספרים היה לי ברור שזה מלצ. ואם ככה זה פי כמה חשוב למחזר. שוב אם חודש חודשיים הוא מוכר...
  • 628
    • י
    עזרה מהמומחים .אחוזי מימון לשיפוץ/ לכל מטרה בדירה חדשה מהניילונים , _(דירה יחידה)
  • ישועת ה כהרף עין //
    • שלום ותודה גדולה לעונים .יש לי דירת מחיר למשתכן שממושכנת ב1,300,000 לבנק הבנלאומי. שווי שוק 3,500,000 הערכה זהירה

    רוצה לקחת עליה משכנתא לשיפוץ... בסכום מקסימלי כמה אוכל לקבל באחוזים ? והאם אני כבול אצלם בשל המשכנתא .כך שהריביות יהיו
    גבוהות בייחס למשכנתא לשיפוץ.? וגם בשל הצעות גבוהות מבנקים אחרים /חוץ בנקאי בשל משכון מדרגה שניה

    מה הפתרון האידיאלי בשבילי לדעתכם ??
    • וואו!
    Reactions: הקרמלין במוסקבה1 //
    15 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    הון ובית
    הון ובית
    וועדות בכירות בבנק, שבכדי לאשר עושות חפירות עומק יותר..
  • 351
    • I
    אשמח לחוות דעת להצעה הנ"ל
  • i7676414r //
    • @@הון ובית @@ari1980 @@ראובן 23
    וכל המקצוענים שעוזרים ומסייעים
    אשמח לחוו"ד.
    משכנתא ע"ח 1.2 עבור דירה ראשונה שנקנתה במחיר 1.8
    נתונים טובים (הכנסות, עו"ש ונתוני אשראי)

    הצעה שקיבלנו
    החזר חודשי: 7150 ש"ח ל25 שנה
    מסלולים לא צמודים למדד

    ההחזר מורכב מ
    קל"צ
    מל"צ
    ההתפלגות גמישה. (או 1/3 2/3 או חצי חצי)

    שכ"ט: 0.75%+ מעמ (הלכנו על יועץ יקר . יודעים. אנחנו פשוט בלחץ גדול על זמנים)
    5 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    A
    ari1980
    אי אפשר לדעת בלי לדעת מה הריביות והתקופות
  • 267
    • D
    יועץ משכנתא או לבד?
  • den //
    • אנחנו לפני לקיחת משכנתא לשיפוץ הבית + מיחזור משכנתא קיימת
    במידה ואני פונה לבד לבנקים לקבלת הצעות, האם אחכ אני יכולה לשלוח יועץ מטעמי שיקבל הצעות באותו בנק?
    האם הוא יוכל להתערב בהצעה שקיבלנו מהבנק ולמקסם אותה?
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    מאוד תלוי בבנקים יש בנקים שלא ניתן להעביר סניף לסניף שליועץ יש יותר קשרים נכונים. לפעמים מציגים...
  • 491
    • י
    הלוואה
  • ינאב //
    • שלום
    יש לי היום הלואה בדיסקונט
    ק"ש​
    72937​
    P+2.5​
    1321​
    87​
    ועוד הלוואה בפאגי
    שפיצר​
    123,147.00​
    P+1.5​
    1543​
    109​
    הייתי שמח לקבל הלוואה לסגור את שניהם ברביות נמוכות יותר אם זה אפשרי. אשמח לעזרתכם.

    תודה

    הדירוג אשראי שלי מצויין [כל ההחזרים בזמן שנים, וכן הצקים...]
    7 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    כן. באחוזים נמוכים יותר.
    התחבר או הירשם כדי לכתוב כאן.
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים

    אהבת את הפורום? שתף>>

    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה