ייעוץ משכנתאות

הירשם עכשיו!
שאלות דיונים והתייעצויות בענייני משכנתאות.
מנהל הפורום: הון ובית
  • 220
    • י
    מיזחור 3-24
  • ינאב //
    • שלום, חוזר לשאול יותר ממקוד.

    רוצה למחזר את המשכנתא [חלק מהמסלולים] דיברתי עם מזרחי בטלפון ונתנו לי רבייות יקרות. זה מה שיש לי היום
    קרן-רבית-החזר חדשי- תקופה
    פריים​
    101254​
    5.6​
    634​
    276​
    משתנה כל 2 צמוד​
    188688​
    4.73​
    1021​
    327​

    רצה לצרף את שניהם לקלץ 5.65 החזר 1800 24 שנה
    או למלץ 2 5.13

    גם יש לי עוד משכנתא בפריים שצריך למחזר

    פריים​
    231500​
    5.65​
    1337​
    328​

    אשמח לדעתכם מה עלי לבקש או מה יכול להשיג יועץ ולשלם. תודה לכולם
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    שלמה לב משכנתאות
    שלמה לב משכנתאות
    יש לך קל"צ מצויין, פריים גם יחסית טוב תמחזר את המשתנה צמודה למל"צ, חבל יש לך משתנה צמודה בריבית...
  • 548
    • ד
    מה אתם אומרים על זה
  • ד.ד. //
    • מה המומחים אומרים על הריביות הללו
    [זה משכנתא לכל מטרה]
    12 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    A
    ari1980
    תקשיב ליועץ. הוא מציע לך דברים שבתור בן עובד בנק לא תעשה ולא תגיע לזה
  • 212
    • 9
    אשמח לשמוע חוו"ד על הצעת משכנתא
  • 9025 //
    • 1711013232123.pngת
    1711013232123.png
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    יש סיבה למ"צ הזאת יש תכנון פריעה? זה עם יועץ? יש סיפור מיוחד?
  • 544
    • נ
    משכנתא לרכישת מגרש עם היתרי בנייה ?
  • ניק 20775 //
    • אחי כרגע בודק על קניית מגרש באזור נתיבות שעלות הרכישה היא 4,100,000 ש"ח
    ואפשרי לבנות שם 3 בתים של 250 מטר
    (הוא עוד לא יודע אם לעשות את זה בתור עסקה נדלנית או באמת לבנות שם בית לעצמו....)
    יש לו כרגע שמאות על המגרש של 5,000,000 ש"ח ובשווי למימוש מהיר 4,250,000 ש"ח
    בכל אופן הוא קודם כל מעוניין לדעת כמה אחוזי מימון הוא בכלל יכול לקבל על כזה מגרש ?
    והאם זה משנה אם הוא יגיד שזה לבניית בית או לעסקה נדלנית מבחינת אחוזי מימון ?
    וכן האם הבנק מסתכל שווי של המגרש לפי השמאות בכלל או לפי השווי מהיר שהוא רק 4,250,000 ש"ח?
    אשמח לשמוע המלצות מיועצים תותחים שיש להם ניסיון בכאלו עסקאות
    אפשר המלצות גם בפרטי
    5 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    הון ובית
    הון ובית
    שני דברים באופן רגיל, לא. אלא א"כ הוא ייכנס כרוכש בעסקה. למרות שבעסקית, אין רגולציות, וייתכן...
  • 1K
    • מ
    עזרה דחופה עם הלוואה הזויה
  • מלכה שיינברגר //
    • יש לי הלוואה בנקאית כבר 4 שנים+ ואני חושבת שהריביות שלה מאד גבוהות (מצורף)
    אם אמחזר את ההלוואה, יש מצב שאצטרך לשלם בסוף יותר כי כבר עבר שנתיים ששילמתי ריבית גבוהה?
    ואגב, מה אני צריכה לעשות כדי להוריד\למחזר\לסגור את הדבר הזה?
    נ.ב. החזר חודשי של 1225 ש"ח
    תודה רבה
    1710968158365.png
    1710968158365.png
    • תודה
    Reactions: יהודית מביתר1 //
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    נכון להיום אתם משלמים 490 שקל בחודש ריבית לבנק ו735 שקל ע"ח הקרן כמחבן שאפשר להוזיל את זה. ולגבי...
  • 2K
    • א
    חוו"ד למשכנתא שאני לוקח
  • אייר //
    • שלום רב

    קיבלתי אישור עקרוני על הלוואה לדירה רגילה [לא מחיר למשתכן וכדו']
    אשמח לשמוע חוו"ד לגבי התנאים.

    תודה מראש
    1710838990671.png
    1710838990671.png
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    כדאי לשלב קצת זכאות. במידה ורלוונטי
  • 467
    • ש
    עמלת הפרשי היוון - דרוש מקצוען להסברים...
  • שמחתי //
    • ההסבר הכי ברור שמצאתי הוא באתר של מזרחי טפחות:
    עמלת פערי ריבית (עמלת היוון) - מחושבת על פי המרכיבים הבאים:
    • ההפרש בין הריבית התקפה בחלק ההלוואה הנפרע או הריבית הממוצעת (המפורסמת על ידי בנק ישראל לתקופה הרלבנטית) שהייתה ידועה במועד קביעת הריבית לאחרונה - הנמוך מביניהן, לבין הריבית הממוצעת הידועה בעת הפירעון המוקדם.
    • מספר החודשים שנותרו לפירעון או למועד שינוי הריבית הבא בהלוואות בהן הריבית משתנה במועדים ידועים מראש ובתדירות נמוכה מפעם אחת בשנה.
    • יתרת הקרן במועד שינוי הריבית.
    • מספר החודשים שחלפו ממועד קבלת ההלוואה.
    כעת אני מבקש לשאול:
    בקובץ שמפרסם בנק ישראל מופיע ממוצע שונה לכל תקופת הלואה. להלוואות עד שנה, עד 5 שנים, עד 10 וכך הלאה.
    וישנה גם עמודה של ריבית ממוצעת של הלואה לכל התקופות.
    האם "הריבית הממוצעת" שעל פיה מחושבת העמלה היא הספציפית להלוואות לתקופת ההלוואה הנפרעת, או הממוצעת הכללית?
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    הון ובית
    הון ובית
    אם תעלי את הדו"ח סילוק יתרות, נוכל לומר לך מדוייק מה קורה.
  • 805
    • י
    להצטמצם או לנשום?
  • ינאב //
    • שלום,
    לפני כמה שנים קניתי במעט אמצעיים דירה [ראשונה] להשקעה.
    אח"כ קניתי דירת מגורים בלי למכור את הדירה הראשנה עוד פעם ללא אמצעים.
    היום אני מחזיר חדשי מעל 10000 ונכנס לי 3500 מהדירה להשקעה.
    אני מגיע ב"ה לסוף החודש אך לא מצליח לחסוך
    שאלותיי הן:
    א- האם אפשרי לאחד הלוואות/למחזר [אולי לא של הכל] בשביל שנוכל "לנשום" יותר.
    ב- אם "שווה"/מומלץ לאוורר את התשלומים או עדיף להצטמצם עכשיו למען העתיד?
    ג- למחזר ולהפקיד בקופת גמל [לדוגמא של 7%] ולחסוך סכום יפה.

    מעלה כאן סיכום ההלוואות. הדירת מגורים בשעת קנייה עלתה 1050000 והיום משער בסביבות ה1600000

    יתרת חוב​
    רבית​
    סכום חדשי​
    יתירת תשלומים -חדשים-​
    ק"ש​
    72937​
    P+2.5​
    1321​
    87​
    ק"ש​
    31824​
    P+1​
    1008​
    38​
    הלוואה פאגי​
    שפיצר​
    123,147.00​
    P+1.5​
    1543​
    109​
    משנכתא-מיחזור​
    קלצ​
    99911​
    3.45​
    635​
    207​
    משתנה כל 2 צמוד​
    188688​
    4.73​
    1021​
    327​
    משנכתא​
    פריים​
    231500​
    5.65​
    1337​
    328​
    משתנה כל 5 צמוד​
    248000​
    2.26​
    1170​
    268​
    קלץ​
    221148​
    3.35​
    1602​
    172​
    משכנתא 2​
    פריים​
    101254​
    5.6​
    634​
    276​
    סה"כ לחודש​
    10271​

    עוד פרט לא קטן, שהילדה הגדולה בת 10. לכן משמעותי השנים הבאות וההחזרים:
    מרץ-24​
    2031​
    2033​
    2038​
    2041​
    2046​
    2047​
    2051​
    2051​
    10271​
    9263​
    7942​
    6399​
    4797​
    4162​
    2992​
    2358​
    1337​


    תודה רבה
    9 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    ינאב
    תודה רבה. הבנתי שבסוף משלמים יותר, אבל איזה תמהיל בערך אמור לקבל באמת תודה על העזרה
  • 869
    • א
    נתוני הריבית של המשכנתא. לעשות מהר מיחזור? או לחכות?
  • אנוניnי //
    • זה מה שיש לי כעת.
    צילום מסך 2024-02-29 132105.png
    אני יודע שזכאות גרועה כי היא צמודה למדד אבל שבדקתי אופציה למחזור לפריסה לפחות שנים העלו לי את הריבית כי אמרו לי שאם עושים מיחזור אז יש גם תשלום פירעון מוקדם וכו'
    השאלה אם זה מאוד גרוע וכדאי או לחכות חצי שנה ואז אני אולי ידע יותר מהם האופציות הכלכליות שלי ואני יוכל לעשות מיחזור יותר גדול
    צילום מסך 2024-02-29 132105.png
    15 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    הון ובית
    הון ובית
    לגבי צמודי המדד - אכן. שנת 2023 וגם לפני כן מעט, הייתה שנה קשוחה מבחינת המדד. אבל ב3 חודשים...
  • 601
    • א
    מימון הון עצמי לדירה חליפית כשעדיין אי אפשר למכור את הדירה הראשונה
  • אחד ש... //
    • (כבר שאלתי באשכול מקביל, אבל אני מעדיף לפתוח נושא חדש עם כותרת מתאימה...)

    בבעלותי דירה שרכשתי במחיר למשתכן ואסור למכור אותה עד מרץ 2025 - (עוד שנה).
    הדירה שווה כיום בסביבות ה 1.6 מ', ויש עליה יתרת משכנתא של כ- 650 א' בבנק ירושלים (קצת יקר אבל לא נורא).

    אני מתכוון לרכוש כרגע דירה של קצת יותר מ-2 מליון ולמכור את הראשונה בעוד שנה בעז"ה.

    אחרי משכנתא של 70% עדיין חסר לי סכום של 600-700 אל"ש כולל הוצאות עו"ד תיווך וכו' שאותה אוכל לכסות באמצעות מכירת הדירה הראשונה.


    יש לי כנראה אפשרות להלוואות גמחים של 240 אל"ש עם 100 תשלומים. + 80 אל"ש ב-85 תשלומים. הבעיה שההחזרים בתקופה הזאת יהיו מאד גבוהים. (3350 בערך)

    בבנק הציעו לי הלוואת שיפוץ ללא משכון עד 250 אל"ש ל-10 שנים בריבית של פריים+2 (דירוג אשראי גבוה והכנסות נחמדות)

    הבנתי שיש אפשרות לקחת הלוואת שיפוץ עם משכון על הדירה הראשונה השאלה אם שווה את הבירוקרטיה.
    (גישור הבנתי שזה לא אופציה, כי זה רק עד 50 אחוז מהנכס הראשון.)

    מה הדרך הנכונה לממן את ההפרש בשנה-שנתיים עד למכירת הדירה הראשונה.

    אשמח אם מישהו יכול להחכים אותי בעניין כי קצת הלכתי לאיבוד...
    @הון ובית @ראובן 23 @ari1980

    תודה
    5 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אחד ש...
    תודה על התגובות המפורטות. אז אני מבין שהכיוון שלי צריך להיות 2 משכנתאות על 2 הדירות. כמה אמור...
  • 2 2K
    • מ
    הלוואת גישור מה האפשרויות???
  • מצמיח כנפים //
    • קניתי דירה חדשה ,וטרם מכרתי את הדירה הקודמת ,(מתפללים שבקרוב)
    כל אפשרויות ההלוואה מגמח"ים וכו' מוצו לתשלום הקודם.
    וכעת אלי לגייס סכום של 180K ש"ח
    אשמח לעזרת המומחים בפורום מהן האפשרויות ,מה המעלות והחסרונות ,
    וכמה עלות הריבית ,תשלום חודשי יהיה יותר זול מגרייס???????
    תודה רבה !!!
    @הון ובית @ראובן 23
    22 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    הון ובית
    הון ובית
    עניתי לך באשכול השני ששאלת
  • 389
    • ד
    הלוואת קבלן - באיזו מידה תופסת מסגרת?
  • דוד ברנהולץ //
    • אשמח לעזרה.
    במקרה שיש על גבי הלוואת קבלן של מיליון שקל. שאני איני משלם את הריביות וההצמדה שלה, אלא הכל על גבו של הקבלן, עד האיכלוס.
    האם כעת בבואי לקחת משכנתא אחרת על נכס אחר, הבנק יכול לסרב לתת לי משכנתא בתואנה שהלוואה זו מורידה מכושר ההחזר שלי?
    תודה.
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    דוד ברנהולץ
    כמה שנים טובות
  • 366
    • A
    כתבה מהיום על חברות יעוץ מפוקפקות
  • ari1980 //
    • היה פה דיונים על חברה מסוימת. וכמה שדומים להם.
    היום בעיתונות הכללית היה כתבה מאוד לא נעימה עליהם..

    מצרף לפה את תגובת התאחדות המשכנתאות.
    מבחינת התורה חסה על ממונם של ישראל..





    חברי התאחדות יקרים,
    הערב תשודר כתבה על חברת נובה משכנתאות בערוץ 13.
    הכתבה קשה ומטלטלת ומראה על דרך פעולה שאסור לנו לקבל ואנו מוקיעים ומגנים.
    החברה וחבריה כמובן אינם חברים בהתאחדות.

    ההתאחדות היתה מעורבות בכתבה מספר מישורים.

    בחודשים האחרונים קיבלנו על החברה מספר תלונות אשר הציגו מגמה של פעילות לא תקינה, גביית שכר טרחה לא סביר, שימוש לא אחיד במדדים ליצירת כדאיות מדומה ועוד .
    ההתאחדות הוציאה מכתבי התראה לחברה לחדול ממעשיה .

    לצערנו החברה המשיכה
    ואנחנו פועלים בכלים השונים שלנו כדי לאזן בין הצורך לשמור על לקוחות שלא יפגעו מחד ולא לפגוע מאמינות המקצוע מאידך.

    אנו מקווים שהציבור יבין גם הממקרה הזה, שמשכנתה לוקחים עם יועץ מההתאחדות שעובד על פי כללי אתיקה ועם ארגון גג שניתן לפנות אליו במקרים של אי הבנה .

    אנו מצפים מחברי ההתאחדות להיות הגונים, ישרים, לגבות שכר טרחה הגון ולא מופקע, ולעבוד עפ אמות מידע מקצועיות ועפ כללי האתיקה של ההתאחדות .

    בברכה
    הנהלת ההתאחדות
    • תודה
    Reactions: הינשוף הכחול, חיים שתקן, מקצועי בלבד ועוד 6 משתמשים9 //
    0 תגובות
  • 308
    • ה
    דרוש מידע
  • הבררן //
    • שני שותפים שקנו דירה יחד, האם יש אפשרות שכל המשכנתא תהיה רשומה רק על אחד מהשותפים?
    5 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    במקרה כזה לא. במקרה רגיל כן.
  • 883
    • א
    ייעוץ לפני מיחזור משכנתא
  • אני הוא //
    • אני עומד לפני מיחזור משכנתא
    וכן אני בשלבי הוצאת היתר בניה לתוספת של כ90מ"ר {לדירה קיימת של 63 מ"ר}
    האם השמאי/הבנק יתייחסו להיתר בניה כתוספת מטרים
    או שזה לא משנה כל עוד שזה לא בנוי
    ואם המטרים שבהיתר מחושבים לפי איזה שווי הם מחושבים לפי בנוי חצי מבנוי לא בנוי
    16 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    הון ובית
    הון ובית
    כן. בהחלט!
  • 4K
    • א
    לקחת משכנתא עכשיו או לחכות לעוד חצי שנה? מה אומרים המומחים?
  • אמא טרייה:) //
    • שלום וברכה
    תוכלו לתת חוות דעת האם לדעתכם לקיחת משכנתא עכשיו כדאית למרות שהריביות צפיות לרדת?
    והאם חצי שנה לחכות תעזור? (זה המקסימום שאני יכולה לחכות)
    12 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    שלמה לב משכנתאות
    שלמה לב משכנתאות
    דבר נוסף שכדאי לשקול הוא אישור המשכנתא כעת ומשיכת סכום קטן מאוד מהמשכנתא כדי שהתיק יתקבע...
  • 321
    • ג
    חישוב משכנתא
  • גבר גבר //
    • אם יש לי 420 הון עצמי
    ואני לוקח משכנתא של 550
    כמה בערך יהיה לי החזר חודשי?
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    @הון ובית כתב בפריסה רחבה ל25-30 שנה במסלולים טובים. כמובן שאם תחזירו יותר כל חודש תקצרו את השנים.
  • 273
    • ה
    מצב הריבית
  • השרון //
    • שאלה כללית:
    האם זה נכון שבשבוע האחרון הרבית בבנקים עלו?
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    הון ובית
    הון ובית
    במעט. למשל, עוגנים בלאומי הפועלים דיסקונט וכו מ"צ 5 עלה 0.03 מ1.36 ל1.39 מלצ 5 עלה ב0.05 מ3.88...
  • 345
    • ד
    חוו"ד על המשכנתא
  • דף וצבע //
    • הבנתי שלאחרונה הריביות עלו ועדיין אשמח לדעת אם ההצעה שקיבלתי ביום חמישי האחרון מהבנק סבירה, טובה, או מצויינת!

    (האם יש מה לשפר?) מדובר בדירת מחיר למשתכן 90% מימון.

    אשמח מאוד לחוות דעת המומחים.


    מעו.jpg
    מעו.jpg
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    E
    E_Y
    פצצה
  • 2 793
    • 1
    מיליון שח בפריים, לאיזה מסלולים נכון למחזר, אם בכלל?
  • 1Yakov669 //
    • האם כדאי למחזר, או לחכות שירד בעתיד הקרוב?
    20 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    C
    chani-studi
    יש טופס 4 אין הסכם שיתוף.
  • 2 5K
    • מ
    איך יתכן שמשתלם לקנות דירה עם משכנתא?
  • מירונה //
    • יש לי הצעה לדירה עם משכנתא של 1,300,000
    בחישוב פשוט יוצא שהתשלום הכולל עבור ההלוואה עם הריביות וההצמדה אחרי 30 שנה יהיה באזור ה 3,000,000 o_O
    תוסיפו על זה את ההון העצמי שמשולם בהתחלה.. שכירות של 60 שנה לא מגיעה לסכום הזה.. ובשכירות יש תשלומים חודשיים יותר נמוכים ונוחים
    אז איך למען השם משתלם לקנות דירה?
    גם אם המחיר של הדירה יעלה בעוד 30 שנה לא מסתבר שיכסה את עלויות ההצמדה והריבית, איפה הכדאיות פה?

    אני טועה?
    • תודה
    Reactions: חייים125, מכון באר שלמה ו-HennyS3 //
    32 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אני זה אני!!!
    סליחה שזה לא קשור... אבל הזדעזעתי לראות את הכינוי שלך... יש גבול למקוריות!!
  • 370
    • ר
    האם קצבאות מחושבות כהכנסות לצורך משכנתא?
  • רבקה30 //
    • יש לי כמה שאלות, יעזור לי מאד אם תענו:

    האם הבנקים מחשבים קצבת נכות (לילד) כחלק מההכנסות?
    תודה גדולה!

    כמו כן, מה מפתח החישוב שעושים בבנק על הוצאת משכנתא,
    לדוג' חצי מיליון למשפחה עם 5 נפשות- מה גובה ההכנסה הנדרשת?
    אילו הוצאות הם מורידים מההכנסה?
    תודה רבה!

    ועוד שאלה,
    כמה זמן לוקח לבנק מזרחי טפחות לעשות גרירת משכנתא? (ללא יועץ או/ו יחד עם יועץ)
    תזכו למצוות!
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    A
    ari1980
    גובה ההכנסות. רשמית הבנקים מעדיפים שליש מהכנסה פנויה. חלק מהם מוכנים להגיע קרוב ל0.399 אחוז...
  • 2 3 4K
    • ד
    מזל טוב. ירידה של 0.25% בריבית (לראשונה מזה שנים רבות..)
  • דיאלוג //
    • צבי טסלר ב"קול חי": על רקע המלחמה נגיד בנק ישראל החליט להוריד את הריבית ברבע אחוז.
    הורדת הריבית מתבצעת לראשונה מאז חודש מרץ 2015.
    הריבית תישאר ברמה של 4.5%.
    • תודה
    • וואו!
    Reactions: נבחר, התותח מאמזון, ר' יעקב ישראל ועוד 2 משתמשים5 //
    45 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    התותח מאמזון
    על איזה סכום מדובר
  • 2 1K
    • ה
    כשרושמים הדירה רק ע''ש הבעל, האם הבנק מתחשב בתלושי האשה ?
  • התמר //
    • חתן שרוצה לרכוש דירה, ורוצה לרשום רק על שמו, בכדי לחסוך במס-רכישה,
    בכדי שאם יקנה דירה נוספת, יוכל לרשום ע''ש אשתו, והיא פטורה ממס רכישה כדירה ראשונה.
    כמובן יצטרכו לעשות הסכם ממון עבור זה.

    מאידך כעת בכדי שהבנק יתן לו משכנתא, הוא צריך להגיע לתלושים של הכלה בכדי שהבנק יתן לו משכנתא.

    האם העובדה שהחוזה/הדירה תהיה רשומה רק על שמו זה בעיה מול הבנק,
    או שמא מבחינת הבנק ברגע שמביאים חוזה-נישואים,
    היות שעפ''י חוק בכה''ג יש לאשה חלק בזה
    אז יש משמעות לתלושים שלה וכו'.
    ולבנק לא מעניין שהחוזה רק על שמו

    [ואולי עכ''פ זה נכון כשאין הסכם-ממון, ולכן אולי כדאי שהבנק לא ידע שיהיה הסכם ממון].

    תודה לעונים
    26 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב
    ברוכה תהיי
    גם בתור הורי החתן היינו חוששים, אבל לכל הפחות מי שאמור לממן את רוב העלויות (לא רק סכום ראשוני)...
  • 272
    • ת
    מחפשת יועץ משכנתאות תותח שיש לו ניסיון גם בנכסים מסחריים
  • תמר שרייבר //
    • היי
    אנחנו קנינו בית צמוד קרקע שחלק מהיתרי בנייה של העירייה הם רשומים כבית נופש
    עכשיו האמת היא שאנחנו מעוניינים לגור בחלק מהבית וחלק להשכיר
    חשוב לי להדגיש שכבר היה לנו יועץ שנקרא רציני שכל הזמן נתן לנו להבין שהכל בסדר ושנקבל מימון 75% דירה ראשונה
    ופתאום עכשיו הוא אומר שהבנק מסכים לתת רק 60% מימון כנכס מסחרי
    לכן אשמח להמלצות גם על עצמכם אבל שאנחנו נהיה משוכנעים שהפעם זה לא עוד יועץ שבא לשרוף לנו חודש מהזמן שלנו
    ושהוא יודע להגיד לנו למה הוא חושב שהוא כן יצליח להביא לנו 75% מימון
    אפשר גם באישי
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    שלמה לב משכנתאות
    שלמה לב משכנתאות
    שבוע טוב נכס מסחרי זה ממש לא 60 אחוז מימון! אם כבר בדיוק הפוך כיוון שהרגולציה של בנק ישראל...
  • 562
    • נ
    החזר שליש ממשכנתא של 300,000 ש"ח, מה להחזיר
  • נדל //
    • שליש פריים, שליש צמוד למדד משתנה,ושליש קבוע לא צמוד, יש לי שליש להחזיר מה הכי שווה להחזיר מבחינת קנס פירעון מוקדם שלא יהיה קנס עמלות פירעון מוקדם
    10 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    A
    ari1980
    מצוין
  • 2 1K
    • ה
    מיחזור משכנתא לפני טופס 4
  • הינשוף הכחול //
    • אשמח לשמוע את חוות הדעת של המומחים פה


    יש לי דירה בקבוצת רכישה שממומן ע"י אשראי חוץ בנקאי
    ובשעה טובה השגתי אישור חכירה ואישור זכיות אבל הדירה לפני טופס 4
    והבנתי מהמומחים שיש אופציה להוציא משכנתא רגילה מהבנק
    אשמח שהמבינים יעזרו לי
    1) איזה בנק נותן משכנתא למקרה כזה ?
    2) האם הריביות יותר יקרות בגלל זה?
    3)האם אפשר להעלים מהבנק שזה לפני טופס 4 ?
    4) לפי מה נקבע האחוז מימון של הדירה ?
    5) וכן האם עמלת פירעון מוקדם של הריבית הקבועה תלויה גם לפי מספר השנים הנותרות או רק מה שיהיה האחוז הריבית בהמשך?
    ושוב תודה לכל המומחים שעונים על הכל בחפץ לב
    @הון ובית
    @ראובן 23
    @ari1980
    20 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    A
    ari1980
    אישור זכויות חברה .ואישור מנהל או הטאבו של הקבלן. זה גם מספיק. כמובן בשביל להגיע לריביות...
  • 711
    • י
    מעבר דירה - ומשכנתא
  • יצאתי להפוגה //
    • אם עוברים דירה, יכולים לעביר את אותו המשכנתא לדירה החדשה?
    ואם צריכים להגדיל את המשכנתא ב100,000 ש"ח צריכים למחזר?
    או עדיף לקחת הלוואה נפרדת?

    תודה
    13 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    A
    ari1980
    אם לקנות כרגע זה בכלל לא בגלל הריביות. נטו בגלל העליות הצפויות. לרוב רובם של הכלכלנים ואנשי...
  • 233
    • ?
    הארכת הלוואת בלון (בוליט)
  • =) //
    • יש לי משכנתא בבנק לאומי שהוצאתי לפני 8 חודשים.
    לקחתי כ600 אל"ש בבלון שאני אמור לפרוע אותו עוד 4 חודשים. (מתוכו פרעתי כבר 400 אל"ש)
    האם אני יכול לעשות הארכת תקופת בלון לעוד שנה - שנתיים ללא הצגת כל מסמכי ההכנסות וכו'?
    ואם כן, איך?

    תודה!
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    A
    ari1980
    עם הסבר הגיוני. דבר עם המוקד כוכבית 3200
  • 274
    • י
    עזרה .אני חושב שיש המון מה להוריד במיחזור בפריים . אני צודק
  • ישועת ה כהרף עין //
    • מי שיכול לעזור אשמח .האם יש מה למחזר את חלק הפריים במשכנתא הזאת ? .תודה מראש
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    שלמה לב משכנתאות
    שלמה לב משכנתאות
    לא הייתי נוגע בזכאות ובקל"צ הייתי הולך על מחזור פנימי רק לפריים. מוזמן בשמחה להתקשר אליי להמשך ייעוץ
    התחבר או הירשם כדי לכתוב כאן.
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים

    אהבת את הפורום? שתף>>

    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה