ייעוץ משכנתאות

הירשם עכשיו!
שאלות דיונים והתייעצויות בענייני משכנתאות.
מנהל הפורום: הון ובית
  • 505
    • ב
    מה הק"צ ממוצע כעת? מה הצפי בשנה הקרובה? אני שואל כדי להחליט עם ומתי לעשות פריעה מוקדמת.
  • בלבנון ישגה //
    • אשמח מאוד לשמוע דעת המומחים לגבי הצפי. כמובן, אני לא מבקש רוה"ק, רק כיוון כללי של האפשרויות. תודה רבה.
    10 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב
    בלבנון ישגה
    ריבית פריים אמור לרדת בחצי שנה הקרובה. השאלה הוא אם זה בהכרח ישפיע על הק"צ.
  • 1K
    • מ
    פורום מקצועי ליועצי משכנתא
  • משכנטוב //
    • אני עובד מול @ניהול האתר על הקמת פורום מקצועי ליועצי משכנתא, שלחתי הודעה פרטית לחלק מהיועצים בפורום, אבל אני כנראה לא זוכר את כולם.
    לכן אשמח שמי שהוא יועץ משכנתא פעיל, ישלח לי הודעה פרטית, או ייצור קשר דרך הקישור בתחתית ההודעה כדי שנוכל להגיע למס' המינימלי בשביל לפתוח קהילה מקצועית.
    בואו להיות חלק מהעתיד של המקצוע בציבור החרדי.
    נ.ב. מטבע הדברים אאלץ לבקש איזשהי הוכחה על פעילות בתחום, אז נא לשלוח רק מי שבאמת מתעסק בזה.
    • תודה
    Reactions: חברה של אסתי, בר כוכבא, ייעוץ עיסקי ופיננסי ומשתמש 1 נוסף4 //
    19 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ט
    טופס פניית נהגים
    תכלס מה אתם אומרים מ"צ 3 או פרים -0.3 ? מיחזור ל 25 שנה כמובן על דעת למחזר
  • 397
    • ט
    האם כדאי לשנות מסלולים כפי שמציעים לי
  • טובמאד //
    • שלום

    אחד המסלולים במשכנתא שלי הוא 330 א"ש ל18 שנה בקבוע צמוד עם שיעור ריבית שנתית של 2.91.

    פניתי לבנק בשביל לבדוק אפשרויות שלא יהיה סכום כ"כ גבוה בצמוד, ואז הציעו לי להעביר 220 א"ש מתוך ה330 למסלול קבוע לא צמוד עם ריבית של 5.75, שיוצא חודשית 1384.

    רציתי לשמוע מה דעת המומחים בנושא.

    תודה
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ט
    טובמאד
    תודה רבה לכול העונים. @הון ובית אלו שאר המשלולים: 1. 400 א"ש קל"צ 4.9% ריבית ל30 שנה. נשאר לשלם...
  • 2 1K
    • פ
    מה השיקול אם לקחת משכנתא עכשיו לקניית דירה?
  • פטישון //
    • רק כמה המאות שקלים לחודש או שזה הרבה יותר מזה?
    אם אפשר להרחיב,משכנתא שבין 500-850 אלף
    30 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    דוד252
    קיבלתי הצעה (לאומי) שליש ל-20 שנה ק"צ בריבית של 2.9 ושתי שליש מק"מ, עוגן + 0.95 (שזה נכון להיום...
  • 1K
    • י
    משכנתא לזוג צעיר עם הון עצמי של 300000 ? תודה מראש לעוזרים!!
  • -יעלה- //
    • עד כמה משכנתא הבנק נותן על סכום כזה, ובכלל-כמה אפשרי לקחת בלי להחנק?
    אברך ומורה.....
    מתלבטים איפה לקנות...
    תודה מראש לכל המומחים דכאן!
    16 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    B
    .B.B
    אין בעו"ש בכלל תיעוד. יש רק אישור מהכולל ערב שהוא מקבל מלגה של 3K לחודש מזומן. בנוסף הוא עובד...
  • 594
    • א
    קיבלתי הצעה למיחזור משכנתא, מה כדי לעשות?
  • אנוניnי //
    • שלום, יש לי משכנתא בדיסקונט אלו הם הנתונים שלי כעת לפני המיחזור:מסלול המשכנתא כעת.jpg
    התקשרתי וביקשתי מיחזור של הפריים והם אפשרו לי להוריד מפריים +0.3 לפריים 0.35 -
    (שנאמר לי שזה חוסך לי 180 ש"ח)
    והשאלה שלי היא שהציעו לי ג"כ לאחרד את כל הפריים להלואה אחת של 300 חודשים (25 שנה) כי שאתם רואים יש לי מסלול אחד שהוא כבר 287 חודשים ומצד שני יש מסלל ע"ס 250 אלף על 360 חודש.
    האם שווה לי לקחת שוב הכל על 300? (השאלה שלי היא משום שהרי בהחזרים הראשונים הרוב זה ריבית כידוע)
    תודה רבה
    מסלול המשכנתא כעת.jpg
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אנוניnי
    התכוונתי לשאלה השני שלי. תודה רבה בכל אופן.
  • 393
    • ה
    בירור עוגן אג"ח
  • השרון //
    • אודה מאד למי שיכול לענות לי

    1.כל כמה זמן יש עדכון עוגן אג"ח בבנק הבינלאומי?
    2. איפה אני יכול לבדוק את העדכון?
    3. יש צפי שירד בעדכון הבא?
    0 תגובות
  • 15 16 17 14K
    • A
    מלצ מול פריים
  • ari1980 //
    • כולם שואלים לאחרונה ולכן חשבתי לכתוב כמה מילים בעניין.
    הפריים היה במשך 9 שנים המסלול הכי יציב.. לא זז כי ריבית בנק ישראל לא זזה. ( פעם אחת עלה ב0.15 ומיד חזר) זה עזר ללוקחו המשכנתאות להשיג משכנתא זולה בהרבה. הראיה הכי גדולה שזה היה נראה הכי טוב שבנק ישראל הוריד את החזן של שליש ונתן לקחת אפילו 2-3 פריים.
    הגיעו סיבות. ( קורונה.אוקראינה. ובכלל הכלכלה העולמית שאנחנו חלק ממנה ומשפיעה עלינו לא מעט) והעלו את הריבית ביותר מכפול מאשראי אצלינו. מה שמראה על חוסן כלכלי ויציבות יחסית של הכלכלה הישראלית. ב"ה. ועדיין העלו בצורה דרמטית מה שגרם לאנשים להחזיר משכנתא של 1000-2000 יותר תוך כמה חודשים. קטסטרופה.

    עכשיו נכנס מלצ כל 5 בלאומי ומזרחי מאוד מאוד טוב אפשר להשיג בין 4.5 במקרים מצוינים ל4.8-5 במקרים פחות חזקים. או במו"מ פחות עם יכולות.
    האם זה נכון או לא.

    לעניות דעתי. אם המצב מממממש חנוק כל הטבה מסוימת זה כבר נצרך. ואין ברירה זה עדיף על חזרה של המשכנתאות.
    אם זה בפער של אחוז וחצי ומעלה זה נראה לי מממש כדאי כי זה משמעותי בהחזר החודשי.
    שוב על משכנתא קטנה זה פחות מורגש.
    אם הפער הוא עד אחוז. ההגיון שלי אומר שמכיוון שההערכות הבנקים וגם בנק ישראל לירידה תוך שנה עד שנה וחצי לא בטוח שכדאי לנסות עכשיו את כל התהליך הזה .
    למקרה שיירד לפחות מהמלצ שתקבלו עכשיו זה כבר יכול להחזיר את עצמו די מהר. על המלצ ייתכן עמלות היוון . אמנם לא גבוהות ועדיין זה כבר מייתר את המהלך. ושוב.. הכל באמת לא צפוי ולכן אני אומר בזהירות גדולה. ייתכן שהמצב חלילה רק יחמיר מי יודע מה יקרה??? מלחמה . או כל דבר אחר בכלכלה.
    לכן לומר משהו בוודאות זה בטח לא ייתכן.

    לסיכום מה שלדעתי.
    אם הפער מאחוז ומעלה ייתכן בהחלט כדאיות. אחוז וחצי זה נשמע שממש כדאי.
    אם ההחזר החודשי ממש חונק אפילו על פחוץ פער לכאורה כדאי רק בשביל לא ליפול לסחרחורת.

    על פחות מאחוז. נראה לי פחות כדאי..


    בהצלחה לכולנו​
    • תודה
    • שכוייח!
    Reactions: רינהרינה, שירבירשירי, חי 523 ועוד 10 משתמשים13 //
    338 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    העקום תשואה היה עד היום (במשך שנה)הפוך מהמצב הנורמאלי וצפה שהריבית גבוהה יותר היום ממה שיהיה...
  • 2 2K
    • יוסי אוסטר(ראובן 23)
    להקפיא משכנתא, נכון? או לא?
  • יוסי אוסטר(ראובן 23) //
    • ערב מבורך לכל עם ישראל.
    רציתי לעשות קצת סדר בנושא כלכלי מהותי שמדיר שינה מרבים מאתנו בתקופת משבר זו.
    התחיל דבר ראשון בבסיס ואז נתפצל קצת לרמת הבנקים.
    בנק ישראל הגדיר בסיס הטבות שאותו הבנקים חייבים לכבד וחילק את זה לשני מעגלים.
    מעגל ראשון-חיילי מילואים,מי שמתגורר עד 30k מהרצועה,מי שפונה מביתו ע"י גורם רשמי,בעלי קרבה ראשונה לחטופים/נרצחים/נעדרים.
    מעגל שני-יתר האוכלוסיה.
    לגבי מעגל ראשון-זכאים להקפאה מלאה של המשכנתא למשך שלוש חודשים חלק הקפאה זה הופך להלוואה שתיפרע לאחר שנה ממועד סיום ההקפאה במשך 4 שנים (48 תשלומים)הלוואה זו תהיה ללא ריבית.
    כמו כן בהלוואות צרכניות (עד 100k)בחשבון ניתן יהיה להקפיא באותה מתכונת.
    מסגרת בחשבון למי שכבר היה בחובה עד 10k לא יהיה תשלום ריבית.
    מעגל שני-זכאים להקפאה מלאה של המשכנתא/הלוואה צרכנית(עד 100k). במשך שלוש חודשים, הסכום שיצטבר עקב חוסר התשלום ישא את הריבית אליה סוכם עם הלקוח בלקיחת המשכנתא.
    התשלום על הסכום שיצטבר במהלך התקופה ישולם או בהכנסתו ליתר חיי המשכנתא או בהארכת חיי המשכנתא בעוד 3 חודשים (גם במקרה זה סכום ההחזר החודשי יעלה עקב ריבית דריבית).
    (השתדל להביא מחר דוגמאות).
    הטבות הבנקים הספציפים מעבר למינימום בפוסטים הקרובים.
    ככלל מומלץ לעשות הקפאה רק במקרה של צורך אמיתי ולאחר התיעצות פרטנית אם איש מקצוע.
    • תודה
    Reactions: שתים, אייזי, "תודה לה'" ועוד 2 משתמשים5 //
    31 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    את יכולה לפנות אלי אישית ואני ינסה לעזור לך 0533111917. אופציה שניה זה לדבר עם הקו החם של...
  • 384
    • פ
    עלות הקפאת משכנתא
  • פליימומייל //
    • אני משלם 8500 לחודש
    והבנקאית אומרת שהקפאה ל3 חדשים תעלה 18000 ש"ח
    זה יכול להיות?
    נשמע לי פסיכי, אבל אולי אני לא מבין משהו
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יוסייוסייוס
    השאלה היא מה האפשרות השניה. אם יש אוברדרפט, אז וודאי עדיף הקפאת משכנתא. אם יש הלוואה מהבנק או...
  • 623
    • ברוך ר
    מישהו מכיר יועץ משכנתאות יצחק הכט מירושלים (חסיד בעלז) ?
  • ברוך ר //
    • מישו מכיר ?
    נעזר ממנו בלקיחת משכנתא ?
    אשמח למידע אם אפשר ללכת אליו ולקבל ממנו משכנתא טובה
    0 תגובות
  • 542
    • H
    שמאות לבית ללא גרמושקה
  • HMB //
    • שלום,
    האם יש שמאי שעובד עם בנק מזרחי שיכול לתת שמאות גם על בית שאין לו גרמושקה על כל הדירה
    אבל יש היתרי בניה לדירה על הכל.

    תודה למסייעים!!!
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    א. גולד
    זה אולי באזור טרומפלדור? ואתה חייב דווקא למזרחי? כי אני בעבר עשיתי שם משכנתא לדירה ללא תשריט בית...
  • 2 3 4 5K
    • מ
    הקפאת תשלומי משכנתא-כדאי?
  • מ גולד //
    • בעקבות משבר הקורונה הבנקים מאפשרים דחיית תשלומי משכנתא ב-3 חודשים,
    מישהו מבין ויודע האם זה כדאי? מה אפשר להפסיד מכך?
    בטופס מהבנק נכתב:
    אין בדחייה כדי להוות וויתור על התשלומים החודשיים בתקופת הדחייה אלא דחיית תשלומים בלבד. בתום תקופת הדחייה, תשלומי המשכנתא שנדחים,
    כולל ריבית והפרשי הצמדה בגין התשלומים הנדחים, ייפרסו על פני יתרת תקופת המשכנתא, כך שהתשלומים החודשיים שלאחר תקופת הדחייה יהיו מוגדלים .
    מישהו יודע אולי מה זה אומר? בכמה התשלומים שלאחמ"כ יהיו מוגדלים? ומה הריבית על זה?
    נשמח לקבל כל בדל מידע רלונטי,
    תודה .
    • תודה
    Reactions: E.M., אות באות, Goldidea ומשתמש 1 נוסף4 //
    69 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ט
    טמיר ונעלם
    אני מאשדוד ונכלל בהטבה של טפחות כתושב הדרום, הבנתי שזה ללא ריבית כלל, השאלה היא , האם זה מאריך...
  • 589
    • ל
    משכנתא חדשה
  • לא חוזר לרחובות... //
    • שלןם
    אשמח לקבל מענה
    קנינו דירה במחיר למשתכן ועכשיו אנו לפני לקיחת משכנתא אנו רוצים לעבור את התהליך לבד.
    לקבל הצעות מהבנקים (פאג"י יהב דיסקונט)
    כך שלאחר שאקבל את ההצעות אוכל לגשת ליועץ או לשלוח לך את ההצעה ולראות אם יש הצעה יותר טובה מזו מהבנקים שלרוב היועצים עובדים איתם (פועלים ולאומי).


    ההכנסה החודשי היא 14.000 ש"ח

    אשמח לקבל תושבה מפורטת ממי שעשה את התהליך הנ"ל מיועצים


    תודה רבה
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    כ
    כט
    אני אישית נעזרתי ביועצת משכנתאות מטורפת עם ריביות הזויות ממש ממליץ בחום עליה אבל היא יקרה מאוד...
  • 620
    • י
    משכנתא קטנה שקפצה בעשרות אלפי שקלים בחודש
  • יערי //
    • יש לי משכנתא שלקחתי אותה לכל מטרה בסכום של 130K לפני כמה שנים, יתרת החוב ירדה לאט לאט כי ההחזר החודשי הוא לא גבוה, אבל זה הגיע לאזור 110K.
    עכשיו אני נכנס לבדוק את זה ולהפתעתי אני מגלה שיתרת החוב עומד על (תחזיקו חזק!!!) 148K פלוס.
    מעיון במסלולים אני מגלה שמה שגרם בעיקר לקפיצה זה מסלול צמודת מדד משתנה אג"ח - כל מטרה, שבבסיס זה היה 42K ועכשיו זה 80K.
    האם זה הגיוני שבחודש אחד תהיה קפיצה מטורפת כזאת?
    האם יש מה לעשות עם זה?
    תודה כל מידע.
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מאיר עלי באבא
    תודה רבה חשבנו כבר שחמאס השתלט על החשבון שלך
  • 1K
    • מ
    האפשרויות וההקלות שמציעים הבנקים - מלחמת חרבות ברזל
  • מקצועי בנדל"ן //
    • האפשרויות וההקלות שמציעים הבנקים,
    להתמודדות עם תשלומי המשכנתא בעקבות מלחמת חברות ברזל.

    IMG-20231012-WA0009.jpg
    IMG-20231012-WA0009.jpg
    • תודה
    Reactions: פפפפפ1 //
    5 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ח
    חיים שתקן
    הוא הרי כתב 'עד לעדכון בנק ישראל', כנראה מצפים למשהו.
  • 830
    • R
    מדד המחירים עלה ב0.8 היכונו להעלאת ריבית נוספת בקרוב
  • Rabeka //

    • עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות טריים שעלו ב-4.0%, תחבורה שעלה ב-2.5%, הלבשה והנעלה ב-1.9%, תרבות ובידור ב-1.8%, דיור ב-0.5% ומזון שעלה ב-0.4%.
    ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תחזוקת הדירה שירד ב-0.5% וריהוט וציוד לבית שירד ב-0.2%    ​
    • כועס
    • עצוב
    • תודה
    Reactions: rivkic, ברבור1 ו-bracha53 //
    9 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    הון ובית
    הון ובית
    עלה ב0.1%
  • 544
    • ת
    מה אומרים המומחים על ההצעה?
  • תום //
    • מדובר בזוג עם הכנסות לא מרובות מדי, וחצי ההכנסות מכולל, לקניית דירה של 'מחיר למשתכן'.

    תודה רבה מראש לעונים
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מה עוד
    מה שהעלית זה לא תמהיל, תעלה את התמהילים.
  • 949
    • ס
    כמה ירד לכם המשכנתא?
  • סופר חיובי //
    • גם לכם ירד סכום נמוך משמעותית???
    כמעט כמו שהיה לפני עלית הריבית
    17 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ס
    סופר חיובי
    עוד משהו שיש לו מידע?
  • 2
    • נעול
    1K
    • C
    האם יכול להיות פערים משמעותיים בין יועצי משכנתאות?
  • chaya91 //
    • פניתי לכמה יועצים להצעת מחיר, וכולם אמרו לי את אותם נתונים בדיוק,
    אבל כמובן שבלי התחייבות, ובדיוק כמה, הם יוכלו להגיד לי רק בסוף.

    שאלתי היא האם יש לי מה לברר עליהם/אצלם ולדעת יותר?
    או שפשוט לגשת למי שהכי נח לי וזהו.


    תודה מראש לעונים.
    30 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ר
    רוגעל'ה
    אני לא מהתחום. יש לי קרוב משפחה יועץ, אני רואה את העבודה שלו, וכמה מאמץ ומחשבה הוא משקיע על כל...
  • 515
    • ה
    הלוואת גישור או משכנתא?
  • הדס ט //
    • אני רוצה לקחת הלוואת גישור לשנה וקצת. בערך של 450 אל״ש
    בבנק אמרו לי שיכולים לתת לי בריבית של 7.25 (p+1%)
    האם זו נחשבת ריבית זולה? כמה ריבית אני יכולה לקבל במיקוח נכון?

    או אולי בכלל שווה לקחת את הסכום הזה במשכנתא כבר עכשיו במקום בעתיד?
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    A
    ari1980
    יש לכם הון עצמי לפחות ששל 10 אחוז???
  • 576
    • ר מילר
    הצעה למשכנתא
  • ר מילר //
    • שלום לכולם
    קניתי דירה שניה, ולקחתי על הדירה שאני גר בה כעת הלוואת גישור,
    ובנוסף- הלוואה על הבית החדש,
    עכשיו אני רוצה להפוך את הלוואת הגישור להלוואה רגילה, כדי שאוכל להשאיר את 2 הנכסים.
    הסכום סה"כ 410,000 שח.
    הציעה לי היועצת 4.63% קבועה ,על שליש מהסכום, ושתי שליש הנותרים 4.63% משתנה לא צמודה שמשתנה פעם ב 7 שנים.
    ההלוואה ל30 שנה
    האם זה טוב?
    11 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    הדס99
    "הלוואת קבלן" - משכנתא על דירה בבניה שהקבלן נושא ברבית בשנתיים הראשונות (ההלואוה הלוואת בלון...
  • 494
    • N
    דירוג אשראי 769, איך הוא ללקיחת המשכנתא? ושאלה נוספת בגוף ההודעה
  • new light //
    • בס"ד
    למבינים שלום,
    1. האם דירוג אשראי של 769 הוא דירוג מספק ללקיחת משכנתא גבוהה?
    2. תוך כמה זמן אפשר לנטרל השפעה של שימוש במסגרת אשראי, נניח שבמיידי מפסיקים להשתמש במסגרת, תוך כמה זמן ההשפעה?
    1693913042806.png
    1693913042806.png
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    A
    ari1980
    מבחינת דירוג זה בסדר גמור . לא יהיה בעיה. שאר הדברים?? הנכס. הכנסות זה נושא אחר.
  • 427
    • I
    ריבית בנק ישראל - ספטמבר
  • I program //
    • יש למישהו מושג האם היה היום עדכון, ואם כן אז מה העדכון?
    • תודה
    Reactions: אברך.1 //
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יעקב 11
    https://uclicks.inforu.net/3w83b6xnuoza-12024473253-88a102f22d4b63c29bacff47262c16da-1jv69f0okmh8...
  • 382
    • ע
    וכצפוי הנגיד השאיר את הריבית גם החודש
  • עוד ירושלמי //
    • הריבית נשארה על 4.75
    • תודה
    Reactions: השקעות R הון1 //
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מבריק הפלא
    ואם כן מומלץ לשנות את המשכנתא ללא צמוד? או שהעליות המשמעותית כבר היו?
  • 2 4K
    • מ
    יועץ משכנתאות טוב בבני ברק
  • מאיר 280 //
    • דרוש מידע על יועצי משכנתאות טובים מאוד בבני ברק והסביבה, אשמח למידע ממי שהתנסה לאחרונה.
    28 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    S
    shimשימי
    יוסי פרנקל-מהיר אמין תותח ומקושר 0527687132
  • 649
    • N
    האם זה זמן טוב להקדים תשלום ולמשוך קל"צ?
  • nechamizak //
    • נשמח לחוות דעת נוספות :

    נוצרה אפשרות להקדים תשלום משכנתא (דבר שלא התאפשר כשנלקחה המשכנתא ), אבל
    הריביות מאוד התייקרו בימים האחרונים .

    האם זה זמן טוב למשוך קל"צ, שעדיין לא נמשך כולו, בהנחה שאנחנו כבר לקוחות שבויים של הבנק והוא יתן לנו כעת ריבית גבוהה?

    אפשר לדחות את משיכת הקל"צ לעוד שנה ואולי גם יותר (ניתן למשוך מסלולים אחרים וגם להוסיף מהון עצמי) . האם עדיף לחכות ולא למשוך את הקל"צ? ולא להקדים תשלום?

    מה המלצות המומחים?
    11 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    N
    nechamizak
    ע עוד חודשיים אכן בכל מקרה נצטרך לשלם , לכן העדפנו להקדים ולשלם רק את הקל"צ (אם כי יכלנו לשלם...
    • נעול
    702
    • י
    משכנתא לתושב חו"ל
  • ידיד נפש //
    • אזרח ישראלי המתגורר בחו"ל ומעוניין לקנות דירה בארץ כדי שביום מן הימים יבוא לגור בה
    מה האפשרויות שלו בלקיחת משכנתא?
    5 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    הון ובית
    הון ובית
    היי, עלית על אשכול ישן. בוא תפתח אשכול חדש, ואענה לך מסודר בעז"ה.
  • 625
    • נ
    ריביות טובות או שיועץ תותח יכול אפילו קצת יותר זול ?
  • נתן נ //
    • יש לי חבר שיש לו דירה בבית שמש שהיא עם משכנתא בבנק מזרחי ( 1,000,000) והוא משלם שם מדי חודש 5000 ש"ח משכנתא חודשית,
    בנוסף הוא קנה לא מזמן דירה יד שנייה והוא ביקש מהבנק 70% מימון כדירה חלופית והוא קיבל הצעה מפאגי
    על משכנתא של 2,274,000 את ההצעה שמצורפת פה בתמונה
    עכשיו יש כאן בעיה בתיק שתוך כדי הוצאת המשכנתא חזר לו בחודש האחרון ב-10/07/23 משכנתא במזרחי פעם ראשונה אחרי שש שנים שלא היו לו שום החזרות ובעיות (וכמובן זה גם קשור לעצם הסיפור של הבלגן של הקניית דירה )
    אני ניסיתי להציע לו אולי בכל אופן כדי לחשוב על להוציא אישור עקרוני בבנק דיסקונט או אפילו במזרחי ולנסות להסביר להם שזה באמת פעם אחת ולא אמור לקרות שוב וכו' ולראות את הכיוון האם יש הוזלה משמעותית מקסימום לסגור מיד עם פאגי
    אז יש לי כאן כמה שאלות
    1. האם באמת אפשר לצפות שמזרחי\דיסקונט יתנו בהפרש יותר זול מזה או שיחסית או שאין פה מדי לאיפה להוריד (כמובן במקרה שהם לא יודעים על ההחזרת משכנתא האחרונה ) ?
    2. האם בבנק מזרחי זה כבר לא רלוונטי לגמרי לנסות בגלל החזרת המשכנתא אחרונה או שיש עדיין מה לנסות כי זה קרה ח"פ ?
    3. וכן מתי לכאורה מתעדכנת ההחזרת משכנתא הזאת ב- BDI תוך כמה זמן כבר זה אמור להופיע בדו"ח כך שגם בנק אחר כגון דיסקונט אמור עכשיו בבקשת אישור עקרוני כבר לראות את ההחזרת משכנתא ?
    4. ואולי בכל מקרה לא כדי להתמהמה כי גם אם נניח בנק דיסקונט או לאומי לא יראו באישור עקרוני את החזרת משכנתא עד הביצוע בבחינה הם יכולים לראות את זה ?
    5. וכן ההצעה מפאגי הוא קיבל עוד לפני ההחזרת משכנתא, השאלה עד איזה תאריך אפשר לדחות את החתימות על ההצעה הזאת ולקוות שהם לא מוציאים בבחינה עוד פעם חווי אשראי (ויראו את ההחזרה האחרונה) ואז הם ישימו לב ויכולים לדחות את התיק ?

    אשמח לשמוע את חו"ד של המקצוענים פה בתחום

    1689669454566.png
    1689669454566.png
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אוהד!ש
    עם ריביות כאלו לא צריך יועץ... אני קיבלתי ריביות כאלה בדיוק ששלחתי 'אישור עקרוני' לבנק(וקיבלתי...
  • 531
    • מ
    שינוי מועד חיוב משכנתא
  • מנגו מאיה //
    • יש לי משכנתא במזרחי
    ביקשתי לשנות מועד החיוב מה10 ל15,
    הם גובים לי על זה עמלה + ריבית של 800 שח.
    איזה טרוף!
    יש דרך לשנות מועד חיוב מבלי לשלם את הסכום הנל?
    אודה מאוד לעזרת המנוסים.
    @היועץ=
    • וואו!
    Reactions: rikigra ו-הדסההה2 //
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יהודי פושט
    אני הזזתי מה 10 ל 15 בלאומי הם טענו לי שמה שיגבו יותר באותו חודש כי זה כאילו חודש של 35 יום לא...
    התחבר או הירשם כדי לכתוב כאן.
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים

    אהבת את הפורום? שתף>>

    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה