משכנתאות חוץ בנקאיות

[הון ובית]

1 תודה
2 בדוגמא שציינת הבנק נותן 75% והם נותנים10% והלקןח מביא 15% במקרה שהבנק נותן רק 60% או 50% זה משנה כלפיהם ?
3 אם הם פרי פסו אז צריך לקחת קודם את המשכנתא מהבנק והבנק ייתן על סמך שהם עתידים לתת...?
4 הם סומכים על השמאות של הבנק או..
5 הבנתי את העיקרון אבל אני רוצה להבין יותר איך זה עובד טכני... (החוקים והפרוצודורות הבנקאיות אני מכיר).
6 האם הם גם נותנים גרייס או בלון ?
7 ושאלה אחרונה הבנק מודע לכך שההון העצמי מגיע מהלוואה.... איך הוא מתייחס לכך לגבי כושר ההחזר החודשי ?

סליחה שאני מטריד מדיי פשוט אני חושב על כך באופן מעשי תודה רבה לך

לגבי וויצ'ק - ככל הידוע לי,
1. לא כל הבנקים זורמים עם זה. על לאומי לא הייתי בונה, וזה ממה שהודה לי נציג שלהם שפגשתי ביום ראשון האחרון בכנס בירושלים. טפחות למשל, רץ.
2. יש צורך בשמאים מהרשימה שלהם, שמאות מורחבת שעולה 2,500+ מע"מ בתור התחלה. אלא א"כ, ההפנייה נעשתה עבור הבנק שמממן את הדרגה הראשונה.
3. יש להם בכל מקרה וועדות אשראי, ולעיתים אפילו שהם יודעים לתת יותר אחוזי מימון למשל, בגלל סביבת העסקה הם יכולים להוריד. יש צורך לברר מולם.
4. לא נותנים בכל הארץ. (שטחים וכדו') לא.
5. התמהיל כולו על בסיס עוגן פריים - לשים לב לחשיפה (כמו טריא אגב).
6. עמלות פירעון מוקדם - צריך לשלם 2 שנות ריבית, ואח"כ אין עמלות פירעון.
7. 2% מההלוואה עמלת הקמה ופתיחת תיק.
8. לא כל תיק מאשרים שם - מומלץ להיוועץ ביועץ שמכיר את הלך הרוח שם מקרוב, כדי להעביר את הסיפור נכון, ולא לקבל סירוב.
בהצלחה!

 

[טאלי]

הרגע קיבלתי הודעה שהחברה שנותנת 90% משכנתא ול40 שנה ובריביות טובות ( יותר זולות מחברות אחרות) מתחיל לעבוד משבוע הבא- יש הרשאה רק ל100 יועצים לעבוד שם כרגע (ואני הקטן בתוכם)
מי שמעוניין לשמוע פרטים נוספים מוזמן לדבר איתי.

אוי מעניין ממש
אשמח לקבל פרטים

 

[ז.א.ב משכנתאות]

אוי מעניין ממש
אשמח לקבל פרטים

דבר איתי במייל A025616590אין לכתוב כתובת מייל

 

[משכנטוב]

יש צורך בשמאים מהרשימה שלהם, שמאות מורחבת שעולה 2,500+ מע"מ בתור התחלה. אלא א"כ, ההפנייה נעשתה עבור הבנק שמממן את הדרגה הראשונה.

לא הספקתי להעביר שם עסקה שלא הייתה גם עם מימון של הבנק, אבל אמיר מוויצ'ק טען בכנס שהזכרת שהם מקבלים כל שמאות מהשנתיים האחרונות.

לא נותנים בכל הארץ. (שטחים וכדו') לא

נותנים בשטחים, לא נותנים בטאבו ירדני.

 

[הון ובית]

לא הספקתי להעביר שם עסקה שלא הייתה גם עם מימון של הבנק, אבל אמיר מוויצ'ק טען

וויצ'ק הם רק דרגה שניה, תמיד!
ולכן, תמיד תיתכן הפנייה של הבנק. יוכלו לקבל אותה ב2 תנאים, כמו שכתבתי:
1. היא היתה השמאות של המשכנתא הראשונה של הנכס שעליה וויצ'ק נותנים דרגה שניה
2. לא עברו שנתיים מהשומה.
אחרת, רשימת שמאים שלהם בלבד.

 

[משכנטוב]

וויצ'ק הם רק דרגה שניה, תמיד!
ולכן, תמיד תיתכן הפנייה של הבנק. יוכלו לקבל אותה ב2 תנאים, כמו שכתבתי:

יש אפשרות לחלץ חצי מהסכום גם במהלך חיי המשכנתא, אבל אני לא העברתי עדיין עסקה כזאת (אחרי הכל הם בשוק רק בסביבות השנה).

 

[Panda]

ג' למה א"א לומר את שמה של החברה המוכרת האמינה והידועה

ג. אם עדיין לא יצאו לציבור אם ביקשו שלא ידברו ברגע שאם יוצאים אני מיד יגיד לך אם מוכרים בעולם הרכבים כחברה מאוד אמינה.

הניסיון מלמד להיזהר עם חברות ה"מוכרות" שאסור לומר את שמם ורק לבעלי "ייחוס"

 

[ז.א.ב משכנתאות]

הניסיון מלמד להיזהר עם חברות ה"מוכרות" שאסור לומר את שמם ורק לבעלי "ייחוס"

צודק ב100%
אני מחכה לרגע שאם יפתחו את הפלטפורמה שלהם ואז בשמחה אכתוב את השם שלהם כרגע זה רגע לפני הפתיחה.
אם מוכרים כחברת ביטוח אמינה מאוד בעולם הרכבים!

 

[לוריא ישראל]

אשמח לקבל מידע בעניין
הלוואה חוץ בנקאי מחברת "סלב"

 

[ז.א.ב משכנתאות]

לא שמעתי
מומלץ להיזהר מאוד בכל מה שקשור לחוץ בנקאי לברר לפני זה אם אם עומדים תחת רישיון של חברת הביטוח ושוק ההון.
יש הרבה חברות שחורות -(מאפיה)

 

[הון ובית]

אשמח לקבל מידע בעניין
הלוואה חוץ בנקאי מחברת "סלב"

לא שמעתי
מומלץ להיזהר מאוד בכל מה שקשור לחוץ בנקאי לברר לפני זה אם אם עומדים תחת רישיון של חברת הביטוח ושוק ההון.
יש הרבה חברות שחורות -(מאפיה)

גם חברות עם רישיון - ישנן חברות שמתנהלות כמו שוק אפור..
להתייעץ עם יועץ שמומחה לתחום החוץ בנקאי ומכיר היטב.

 

[ז.א.ב משכנתאות]

בהחלט

 

[לוריא ישראל]

תודה
אך ישנם הלוואות שאכן מנהלות בשוק השחור והם לא בודקים את ה-BDI וכדו'
אך מעניין הוא שחברת סלב משעבדים את הדירה

 

[הון ובית]

תודה
אך ישנם הלוואות שאכן מנהלות בשוק השחור והם לא בודקים את ה-BDI וכדו'
אך מעניין הוא שחברת סלב משעבדים את הדירה

תעלה קישור לחברה הזו, שנראה במה מדובר

 

[לוריא ישראל]

בבקשה
דרך אגב יש לי נטפרי וזה לא נפתח לי

הבנק אמר לא? ״קרנות חוץ בנקאיות חדשות החלו לתת הלוואות בישראל״

הלוואה מיידית עד-200,000 ש"ח או במילים אחרות …"הלוואה חוץ בנקאית". הקלות באישורי הלוואה חוץ בנקאית..

www.seleb.co.il

 

[משכנטוב]

גם חברות עם רישיון - ישנן חברות שמתנהלות כמו שוק אפור..

חברות עם רשיון אבל שמתנהלות באופן שקרוב לשוק השחור, הם הם השוק האפור, ומכאן שמם.

להתייעץ עם יועץ שמומחה לתחום החוץ בנקאי ומכיר היטב.

אני שבוע שעבר לאחר הרבה עמל ויזע, על תיק של פושט רגל בחוץ בנקאי, לאחר אישור עקרוני, עשיתי פרסה מתיק מתוך חשש אמיתי לחדלות פירעון של הלווה, ופחדתי שאני נותן יד להחלטה שגויה של אדם במצוקה, שעלול לאבד את ביתו (למרות שהבית שווה יותר מפי 4 מההלוואה שהוא ביקש, תוך שנה עשיתי חשבון שכולל ריביות פיגורים דרקוניות, הבית הולך לו תוך שנה).
התוצאה: אני עשיתי מה שנכון לפי ענ"ד, אבל גם הלקוח וגם החברה, וגם חברה שתיווכה בדרך, כולם רותחים עלי מזעם, ואני נשארתי אחרי המון עבודה בלי אגורה שחוקה.
ולכן (תוך בקשת מחילה על המחמאות לעצמי) חוץ מלבדוק שמדובר בבעל מקצוע ראוי, חשוב לבדוק במיוחד את היושרה שלו, ואם הוא מסוגל לומר לא לכסף, ולשים את טובת הלקוח בראש מעייניו, גם שזה פוגע באינטרס שלו.

 

[הון ובית]

חברות עם רשיון אבל שמתנהלות באופן שקרוב לשוק השחור, הם הם השוק האפור, ומכאן שמם.


אני שבוע שעבר לאחר הרבה עמל ויזע, על תיק של פושט רגל בחוץ בנקאי, לאחר אישור עקרוני, עשיתי פרסה מתיק מתוך חשש אמיתי לחדלות פירעון של הלווה, ופחדתי שאני נותן יד להחלטה שגויה של אדם במצוקה, שעלול לאבד את ביתו (למרות שהבית שווה יותר מפי 4 מההלוואה שהוא ביקש, תוך שנה עשיתי חשבון שכולל ריביות פיגורים דרקוניות, הבית הולך לו תוך שנה).
התוצאה: אני עשיתי מה שנכון לפי ענ"ד, אבל גם הלקוח וגם החברה, וגם חברה שתיווכה בדרך, כולם רותחים עלי מזעם, ואני נשארתי אחרי המון עבודה בלי אגורה שחוקה.
ולכן (תוך בקשת מחילה על המחמאות לעצמי) חוץ מלבדוק שמדובר בבעל מקצוע ראוי, חשוב לבדוק במיוחד את היושרה שלו, ואם הוא מסוגל לומר לא לכסף, ולשים את טובת הלקוח בראש מעייניו, גם שזה פוגע באינטרס שלו.

כל הכבוד!
אבל תרשה לי לשאול - איך הגיע מצב שריביות של שנה והלך על הבית? ועוד בהלוואה שהיא פחות מ25% מערך הנכס?? על כמה ריבית היה מדובר שם??.. מעל 12% שנתי - אין מה לדבר לעולם!! וגם זה רק במקרים קשים מאד של דרגה שנייה ..
גם לא כ"כ הבנתי למה היה צריך חברה שתווכה בדרך - חבל על הכסף של הלקוח. חברות שאין עמן ממשק ישיר, זה כבר נראה לא טוב ..

מעבר לזה - זה נכון מאד!! חלק מהסיבה שתיקי מסורבים ומוגבלים יקרים מאד - זה בגלל העבודה הרבה והיזע שמשקיעים בהם, ולעיתים יכולות ללכת לפח באמת..
התשלום הוא על בסיס הצלחה בלבד.
וחשוב מאד מאד להכיר את כל הניואנסים של החברות השונות, כדי לדעת אם בכלל יש צורך לצאת החוצה מהמערכת הבנקאית, וגם א"כ, איך, וכמה, ומתי חוזרים חזרה לבנק, וכו'. כל חברה והתנאים שלה, וכל חברה מתאימה לעסקאות במצב ובסגנון שונה.

 

[משכנטוב]

אבל תרשה לי לשאול - איך הגיע מצב שריביות של שנה והלך על הבית? ועוד בהלוואה שהיא פחות מ25% מערך הנכס?? על כמה ריבית היה מדובר שם??..

אני מדבר על ריביות פיגורים, לא על הריבית הבסיסית.

 

[משכנטוב]

כדי לדעת אם בכלל יש צורך לצאת החוצה מהמערכת הבנקאית,

מדובר על לקוח שגם החוץ בנקאי הרגיל לא יודע להתמודד איתו, לכן כאמור היה צריך ללכת לחברות שאני מגדיר אותם כשוק אפור, ועדיין יש להם פוטנציאל לחלץ בן אדם ממצוקה במקרה שהתהליך מלווה בהבראה, מה שלצערי התברר לי שלא קורה עם הלקוח הנ"ל.

 

[הון ובית]

אני מדבר על ריביות פיגורים, לא על הריבית הבסיסית.

אבל אם הכנת לו תכנית הבראה טובה, של יציאה מאותה חברה עוד 2-3 שנים, למה שהוא יגיע לריבית פיגורים..??!
ובלי תכנית, ברור שאין טעם להכניס אותו לזה, חבל על הכסף גם של הריבית בסיס..