כצפוי, בנק ישראל העלה את הריבית ב-0.75%

[תמר ברנשטיין]

ריבית בנק ישראל עומדת על 2%.
ריבית הפריים- 3.5%.
על כל 100K במשכנתא שבריבית פריים צפויה עלייה של יותר מ-35 ש"ח!

 

[משכנטוב]

חשוב לציין (לצרכי יחס החזר), שתאריך תחולת הריבית הוא ביום רביעי, אם אתם גבוליים למהר לבצע!

 

[תמר ברנשטיין]

@נחמן העמקן, אני מקווה שאתה לא כועס עלי....
בנתיים עוד לא מנו אותי לנגיד בנק ישראל...

 

[נחמן העמקן]

@נחמן העמקן, אני מקווה שאתה לא כועס עלי....
בנתיים עוד לא מנו אותי לנגיד בנק ישראל...

לא עליך חס ושלום, אלא על......
בעצם אין לי מישהו ספציפי לכעוס עליו אלא על המצב (בתשלום המשכנתא)

 

[אאאא....]

לא עליך חס ושלום, אלא על......
בעצם אין לי מישהו ספציפי לכעוס עליו אלא על המצב (בתשלום המשכנתא)

תתנחם בזה שיש לך כבר דירה משלך.

 

[נחמן העמקן]

תתנחם בזה שיש לך כבר דירה משלך.

רק אני מקווה שלא זה מה שיקרה:

אני לא חושב שלמישהו יהיה איכפת אם תמכור את הדירה ותחזיר את המשכנתא.
אני חושב שזה יכול לקרות שהרבה ימכרו את הדירות וזה יוריד מחירים. אבל אל תהיה מהם.

 

[אאאא....]

רק אני מקווה שלא זה מה שיקרה:

זה בעיקר יכול לקרות למשקיעים.

 

[דיאלוג]

בואו תצטרפו אלינו לחבורת בעלי המשכנתאות שהחליטו מלמעלה שמגיע לנו הרבה יותר כסף מעכשיו (גם כדי לממן את המשכנתא שקפצה במאות עד אלף ש"ח..)

דיון - עליית ריבית בנק ישראל

אבל בטווח של שנים המחריים המשיכו לעלות..... אבל שוק ההון עלה בהרבה יותר לעומת שוק הנדל"ן. וזה גם מה שבנק ישראל לא נותן לקחת יותר מ70% מה שפעם יכלו לקחת 90% ויותר מערך הדירה הבעיה היא שכאן לוקחים בשביל זה הלוואות משלימות בריבית של שוק האפור.

www.prog.co.il

 

[אאאא....]

(גם כדי לממן את המשכנתא שקפצה במאות עד אלף ש"ח..)

יש כאלה שזה כבר עבר להם את האלף ש"ח.
בגלל המדד וההלוואות המשלימות.
וזה כנראה יגיע לכמה אלפים.

 

[shimשימי]

יש כאלה שזה כבר עבר להם את האלף ש"ח.
בגלל המדד וההלוואות המשלימות.
וזה כנראה יגיע לכמה אלפים.

נכון בהחלט לגבי אותו אחוז שאתה מדבר עליו
אלא שהשאלה המתבקשת היא:
כמה האחוז הזה מתוך כלל רוכשי הדירות???

שתבין שהמחירים המטורפים הם תוצאה של השנתיים האחרונות
ולפני זה לא ראינו כזה שיח מטורף כמו עכשיו (אגב לא רק בארץ אלא בכל העולם)

אז תיקח נניח מתוך 1000 דירות(לצורך הדוגמה) שיש במדינת ישראל
30 דירות שנקנו במחירים מופקעים ולאנשים יהיה קשה לעמוד(לתקופה מסויימת בלבד(במידה והבנק יוריד את הריבית))

האם נראה לך ש3 אחוז מהדירות (וגם זה כלל וכלל לא בטוח אלא רק לשם המחשה)

זה מה שיפיל את שוק הדיור??

ומאיפה הביטחון הגדול שזה יגיע לכמה אלפים??
חבל לזרוק סתם סיסמאות

כדי שיגיע לכמה אלפים הריבית צריכה להיות 6-8 אחוז ואולי יותר (תלוי לכמה אלפים אתה מתכוון)

 

[משכנטוב]

בואו תצטרפו אלינו לחבורת בעלי המשכנתאות שהחליטו מלמעלה שמגיע לנו הרבה יותר כסף מעכשיו (גם כדי לממן את המשכנתא שקפצה במאות עד אלף ש"ח..)

דיון - עליית ריבית בנק ישראל

אבל בטווח של שנים המחריים המשיכו לעלות..... אבל שוק ההון עלה בהרבה יותר לעומת שוק הנדל"ן. וזה גם מה שבנק ישראל לא נותן לקחת יותר מ70% מה שפעם יכלו לקחת 90% ויותר מערך הדירה הבעיה היא שכאן לוקחים בשביל זה הלוואות משלימות בריבית של שוק האפור.

www.prog.co.il

כתבתי באריכות באשכול המובא בתגובה שהמצוטטת, שלפני שנגיע לחדלות פירעון קולקטיבית (צריך לזכור שמלבד משכנתאות רוב מוחץ של ההלוואות צמודות פריים) בנק ישראל יעצור את זה, וזה הלקח המרכזי ממשבר הסאב פריים בארה"ב ב2008, ששם קרה מציאות דומה למתואר פה בתרחישי האימה.

 

[אאאא....]

נכון בהחלט לגבי אותו אחוז שאתה מדבר עליו
אלא שהשאלה המתבקשת היא:
כמה האחוז הזה מתוך כלל רוכשי הדירות???

שתבין שהמחירים המטורפים הם תוצאה של השנתיים האחרונות
ולפני זה לא ראינו כזה שיח מטורף כמו עכשיו (אגב לא רק בארץ אלא בכל העולם)

אז תיקח נניח מתוך 1000 דירות(לצורך הדוגמה) שיש במדינת ישראל
30 דירות שנקנו במחירים מופקעים ולאנשים יהיה קשה לעמוד(לתקופה מסויימת בלבד(במידה והבנק יוריד את הריבית))

האם נראה לך ש3 אחוז מהדירות (וגם זה כלל וכלל לא בטוח אלא רק לשם המחשה)

זה מה שיפיל את שוק הדיור??

ומאיפה הביטחון הגדול שזה יגיע לכמה אלפים??
חבל לזרוק סתם סיסמאות

כדי שיגיע לכמה אלפים הריבית צריכה להיות 6-8 אחוז ואולי יותר (תלוי לכמה אלפים אתה מתכוון)

שכחת שלקבלנים יש עדיין המון דירות למכירה, וגם יש עוד המון דירות שיוצאים לשיווק והקבלנים כבר לא יציעו מחירים מטורפים.

בשנה האחרונה ייצגתי כמה פעמים, פילנתרופים מחו"ל שניסו להתמודד במכרזי רשות מקרקעי ישראל, תמיד זה נגמר בכך שפתאום הופיע איזה קבלן ממוצע, הציע מחיר מדהים של מאות אלפי מעל השווי של הקרקע, וזכה במכרז.

אני מכיר את הקבלנים הללו, חלקם באופן אישי, אין להם את האפשרות להציע עשירית מהסכומים, הכל מהבנק.

ואז יגיע @עו"ד נתן רוזנבלט ויזכה במכרז בבית שמש במחיר שפוי לטובת הזו"צ.
ואת ההמשך אתה מבין לבד.

 

[112123]

זה ממש חוצפה והטעיית הציבור
"עוזרים לאנשים" ונותנים להם לקחת 2/3 פריים ואז דופקים אותם...

 

[משכנטוב]

זה ממש חוצפה והטעיית הציבור
"עוזרים לאנשים" ונותנים להם לקחת 2/3 פריים ואז דופקים אותם...

זו לא הטעיית הציבור, כי מי שלוקח משכנתא בלי להבין בזה יכול לבוא בטענות רק לעצמו איך הוא מגשש כעיוור באפלה בעסקה הכי גדולה שהוא עושה בחיים שלו (דרך אגב, זה אותם אלו שמתעקשים על בדיקת מוסך בעלות 500 ש"ח לרכב בעלות של 5,000 ש"ח), ומי שמבין בזה ידע שהעליה הזו לא עלולה לבוא, אלא בוא תבוא.

 

[אאאא....]

זו לא הטעיית הציבור, כי מי שלוקח משכנתא בלי להבין בזה יכול לבוא בטענות רק לעצמו איך הוא מגשש כעיוור באפלה בעסקה הכי גדולה שהוא עושה בחיים שלו (דרך אגב, זה אותם אלו שמתעקשים על בדיקת מוסך בעלות 500 ש"ח לרכב בעלות של 5,000 ש"ח), ומי שמבין בזה ידע שהעליה הזו לא עלולה לבוא, אלא בוא תבוא.

הבעיה היא שגם הלקוחות שלך כמה שתסביר להם, הם לא באמת מבינים לעומק.

ולפעמים יש יועצים שממליצים לקחת את המימון הכי גבוה, ועוד עוזרים עם ההלואות המשלימות בריבית של שוק האפור.

ואח"כ

 

[משכנטוב]

הבעיה היא שגם הלקוחות שלך כמה שתסביר להם, הם לא באמת מבינים לעומק.

ולפעמים יש יועצים שממליצים לקחת את המימון הכי גבוה, ועוד עוזרים עם ההלואות המשלימות בריבית של שוק האפור.

ואח"כ

בשביל זה הלקוחות שלי השתכנעו שאני איש מקצוע, ונתנו לי לנהל סיכונים עבורם.
כמובן שהלקוח הוא זה שמחליט, אבל אני מציג לו את הנתונים בצורת מספרים ולא נואם לו שעות על מאקרו כלכלה, אמת הוא נאלץ להאמין שאני לא מחרטט, בשביל זה אני מקווה שהוא בירר לפני ששכר את שרותיי.

 

[אאאא....]

בשביל זה הלקוחות שלי השתכנעו שאני איש מקצוע, ונתנו לי לנהל סיכונים עבורם.
כמובן שהלקוח הוא זה שמחליט, אבל אני מציג לו את הנתונים בצורת מספרים ולא נואם לו שעות על מאקרו כלכלה, אמת הוא נאלץ להאמין שאני לא מחרטט, בשביל זה אני מקווה שהוא בירר לפני ששכר את שרותיי.

אם היה מגיע אליך זו"צ עם הכנסות של 12K והון עצמי של 600K שרוצה לרכוש עכשיו דירה בבית שמש רמה ד' ב2 מיליון ש"ח מה היית עונה להם ?

 

[משכנטוב]

אם היה מגיע אליך זו"צ עם הכנסות של 12K שרוצה לרכוש עכשיו דירה בבית שמש רמה ד' ב2 מיליון ש"ח מה היית עונה להם ?

מסביר לו את כל המשמעויות הכרוכות בכך, כולל בתרחיש המחמיר (בדגש שזה התרחיש המחמיר כמובן), ונותן לו להחליט.
אולי אני נאיבי אבל אני קנאי לחירות של עצמי והזולת לקבל החלטות על החיים שלו בעצמו.

 

[אאאא....]

מסביר לו את כל המשמעויות הכרוכות בכך, כולל בתרחיש המחמיר (בדגש שזה התרחיש המחמיר כמובן), ונותן לו להחליט.
אולי אני נאיבי אבל אני קנאי לחירות של עצמי והזולת לקבל החלטות על החיים שלו בעצמו.

לעצמך היית הולך על מהלך כזה?

 

[משכנטוב]

תלוי בצפי ריאלי להכנסות בעתיד.