טור דעה האמת של גולדקנופף - האם יש מצוקת דיור?

מצב
הנושא נעול.

קבצים מצורפים

  • בית שמש 10.xlsx
    KB 13.6 · צפיות: 52
  • בית שמש 11.xlsx
    KB 11.2 · צפיות: 49
בתכלס, כל מי שאני מכיר שעוסק בנדלן,
מדווח על עצירה ומיתון במקומות שבהם המחירים זינקו. במיוחד בבית שמש וביתר.
ביתר לא מכיר
אבל בית שמש זה המקום שאין לו אינדיקצייה לשום דבר
זה תקדים (וגם אם היה עוד משהו כזה בעבר ,עדיין מדובר בתופעה שקוראת אחת להרבה זמן)


שיוווקים מאסייבים של כל כך הרבה דירות בבת אחת שפתאום חצי מבני ברק וירושלים התרוקנה כדי לקנות שם
גרמה לאנשים להתנהג בצורה לא נורמלית בלשון המעטה מה שנקרא תופעת העדר
וממילא המחירים לא בהכרח משקפים את האמת
כי
1.יש הרבה מחיר למשכתן שירצו למכור ועשו את זה מראש רק כי זכו שם
2.יש הרבה משקיעים שמחכים שיסתיים להם השנה וחצי ואז הם ימכרו

ובקיצור קפיצה גדולה ומהירה במקום מסויים אמורה לעורר חשש אצל כל משקיע
 

קבצים מצורפים

  • חריש10-21.xlsx
    KB 13.8 · צפיות: 46
  • חריש 10.xlsx
    KB 7.6 · צפיות: 41
זינוק של 46.8% בשנה וירידה של קרוב ל80% בעסקעות
האם זה

?
בחריש פחות לדעתי(אם כי כמובן אף אחד לא חסין משום דבר)
כי אחרי הכל אין כל כך אלטרנטיבות לציבור החרדי במחיר שפוי ושם 4 חדרים אפשר לקבל ב1.6(של חברות טובות כמו ,דונה,ודימרי וגם באזור טוב בתוך חריש עצמו,ואם תלך לאזורים הפחות טובים שם כמו האזור של אבני חן בעמותות אפשר למצוא אפילו ב1.5 לפעמים)
שזה זול יחסית ולא מרוחק מדאי מהמרכז
 
אז ככה,
יש מיתון בכל האזורים החרדים שהמחיר שלהם עלה מאוד בשנים האחרונות,
וזה כולל גם את בני ברק ירושלים וק"ס
אבל בולט יותר בביתר ובית שמש.

גם בחריש יש ירידה קלה מאוד.
כבר לא תמצא כמעט אנשים שיקנו דירת 4 חדרים ב1.6,
אבל ב1.5 כן.

לי אישית לא נראה שהמחירים ירדו בהרבה במרכז,
במקסימום הם יעצרו או ירדו מעט מאוד בתקופה הקרובה.

אבל גם לא נראה לי הגיוני שדירה שנקנתה לפני שנתיים ב1.8 תיהיה שווה כבר 2.5...
 
אז ככה,
יש מיתון בכל האזורים החרדים שהמחיר שלהם עלה מאוד בשנים האחרונות,
וזה כולל גם את בני ברק ירושלים וק"ס
אבל בולט יותר בביתר ובית שמש.

גם בחריש יש ירידה קלה מאוד.
כבר לא תמצא כמעט אנשים שיקנו דירת 4 חדרים ב1.6,
אבל ב1.5 כן.

לי אישית לא נראה שהמחירים ירדו בהרבה במרכז,
במקסימום הם יעצרו או ירדו מעט מאוד בתקופה הקרובה.

אבל גם לא נראה לי הגיוני שדירה שנקנתה לפני שנתיים ב1.8 תיהיה שווה כבר 2.5...
בחריש תלוי איפה
וב1.6 קונים אומנם פחות אבל קונים
אני לא יודע כמה אתה מעורב אבל
בהחלט שיש דירות שנמכרות במחיר הזה ויש דירות שנמכרות אפילו ב1.65!!



ובלי קשר יש מיתון חזק אבל המיתון לא משפיע על המוכרים בשלב הזה שדורשים בחלקם אפילו יותר

ו בבני ברק לדוגמה המחירים לפי מה שאני רואה נשארו אותו דבר
יש כמה מקומות שאני עוקב אחריהם ונראה שנשאר אותו דבר

החלק האחרון שלך הוא נכון מאוד
 
זה מה שאני שמעתי מכמה אנשים שנמצאים עמוק בתחום הנדל"ן - לא אומר שזה המצב לאשורו,
אבל אלו אנשים שבד"כ יודעים משהו.
ומדובר על החודש וחצי האחרון ספציפית,
יש קיפאון שלא היה הרבה זמן.
בינתיים אין כמעט ירידת מחירים אמיתית ובוודאי שלא דרסטית באף מקום,
אבל לאנשים היום קשה למצוא קונים לדירה שלהם במחירים שנראה שהיא שוה.
 
זה מה שאני שמעתי מכמה אנשים שנמצאים עמוק בתחום הנדל"ן - לא אומר שזה המצב לאשורו,
אבל אלו אנשים שבד"כ יודעים משהו.
ומדובר על החודש וחצי האחרון ספציפית,
יש קיפאון שלא היה הרבה זמן.
בינתיים אין כמעט ירידת מחירים אמיתית ובוודאי שלא דרסטית באף מקום,
אבל לאנשים היום קשה למצוא קונים לדירה שלהם במחירים שנראה שהיא שוה.
זה נכון מאוד יש קיפאון עמוק בכל מקום
כי המשכנתאות התייקרו מאוד
וגם כי אנשים מחכים לקבל וודאות ולשמוע אולי בשורה מהממשלה

ברגע שהממשלה לא תיתן בשורה על מחירי הדיור
ומחירי הריבית יתייצבו הכל יחזור לאשורו

אתה יכול לראות היום הרבה אנשים שיושבים על הגדר כי הם מאמינים שאוטוטו מחירי הדיור ירדו
ואפילו עו"ד רוזנבלט הציע את זה פה

ובקיצור זה משחק פסיכולוגי ישן שקיים הרבה זמן משחק של מי ימצמץ הראשון
הקונים או המוכרים
בינתיים המוכרים קשוחים מאוד והקונים מאידך יושבים על הגדר
עוד חודש חודשיים התמונה תתחיל להתבהר הרבה יותר
 
זה נכון מאוד יש קיפאון עמוק בכל מקום
כי המשכנתאות התייקרו מאוד
וגם כי אנשים מחכים לקבל וודאות ולשמוע אולי בשורה מהממשלה

ברגע שהממשלה לא תיתן בשורה על מחירי הדיור
ומחירי הריבית יתייצבו הכל יחזור לאשורו

אתה יכול לראות היום הרבה אנשים שיושבים על הגדר כי הם מאמינים שאוטוטו מחירי הדיור ירדו
ואפילו עו"ד רוזנבלט הציע את זה פה

ובקיצור זה משחק פסיכולוגי ישן שקיים הרבה זמן משחק של מי ימצמץ הראשון
הקונים או המוכרים
בינתיים המוכרים קשוחים מאוד והקונים מאידך יושבים על הגדר
עוד חודש חודשיים התמונה תתחיל להתבהר הרבה יותר
מי שמוכר כדי לעבור דירה רק
אז אם יראה שגם אפוה שרוצה לקנות מורידים
קצת לא יהיה אכפת לו להוריד גם את המחיר
 
מי שמוכר כדי לעבור דירה רק
אז אם יראה שגם אפוה שרוצה לקנות מורידים
קצת לא יהיה אכפת לו להוריד גם את המחיר
נכון מאוד,ולכן את מבינה כמה המשחק פה פסיכולוגי
כי בגלל שאנשים התרגלו שמחירי הדיור תמיד עולים
הם מפחדים למכור כי הם מפחדים
שבמקום השני יהיה יקר יותר
וזה בדיוק העניין


אם נמשיך את הדוגמה של חריש
אז למרות שדירת 4 חדרים אמורה לעלות שם באזור ה1.6(באזורים הטובים)
אבל יש הרבה שמפרסמים אפילו יותר מיזה
וזה גורם למוכרים להילחץ
כי הם אומרים לעצמם
"אם אני אמכור רק ב1.5 אז אולי אני אתקשה במציאת הדירה במחיר הזה"

בקיצור לדעתי רק עוד חודש חודשיים יהיה אפשר לדעת יותר את הכיוון של לאן מחירי הדיור
 
נכון מאוד,ולכן את מבינה כמה המשחק פה פסיכולוגי
כי בגלל שאנשים התרגלו שמחירי הדיור תמיד עולים
הם מפחדים למכור כי הם מפחדים
שבמקום השני יהיה יקר יותר
וזה בדיוק העניין


אם נמשיך את הדוגמה של חריש
אז למרות שדירת 4 חדרים אמורה לעלות שם באזור ה1.6(באזורים הטובים)
אבל יש הרבה שמפרסמים אפילו יותר מיזה
וזה גורם למוכרים להילחץ
כי הם אומרים לעצמם
"אם אני אמכור רק ב1.5 אז אולי אני אתקשה במציאת הדירה במחיר הזה"

בקיצור לדעתי רק עוד חודש חודשיים יהיה אפשר לדעת יותר את הכיוון של לאן מחירי הדיור
נכון ולכן כבר כתבתי שמי שמרוויח מעליית
מחירים זה רק מתווכים קבלנים משקיעים
ויורשים
מי שיש לו דירה אחת לא אמור להפסיד מירידת מחירי הדיור
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

ועד דיור לקהילות מודיע על פרויקט בניה במחיר מוזל במגרשים שזכו בהם חברות בניה גדולות שהגיעו להסדר עם הרב אברהם סלונים על מכירה מרוכזת לציבור החרדי במחיר של כ 150 אלף פחות ממחיר השוק בהר יונה, פרויקט במודל דומה לאחיסמך- אחיסמך עכו, הרב נתן רוזנבלט סייע רבות בנושא

שלום וברכה,

לאחר תקופת זמן שבהם נעשתה פעילות רחבה בכמה מקומות שעתידים להתפתח אי"ה לציבור חרדי, תקוותינו לצאת בתקופה הקרובה עם כמה בשורות דיור ברחבי הארץ, ומפני שלא היו דברים שהבשילו סופית, לא יצאנו בהודעות.

ועל של עתה באנו. בהר יונה נסגר מכרז לפני 3 שבועות אשר זכתה בו חברת מהגדולות בארץ אשר בסיכום עם איש החסד הרב אברהם סלונים שליט"א, סוכם על מכירה במחיר מוזל לנרשמים דרכו. ההרשמה הינה כללית לכל הציבורים, ובמידה וירשמו מעל מספר יחידות הדיור שזכו במכרז (כ-580) תערך הגרלה בין הנרשמים מי יזכה.
המחירים בפרוייקט זה הם כ150,000 ש"ח פחות ממחיר השוק. והר יונה עומדת לפני התפתחות חרדית אדירה בשנים הקרובות עם תוספת של קרוב ל3000 דירות המיועדות לציבור החרדי.

בד בבד ועדת 'דיור לקהילות' יצרה שיתוף פעולה ביחד עם ועדת הדיור המקומית של הר יונה ופנתה להרב אברהם סלונים שליט"א לייעד מגרש במכרזים העתידים להיסגר בימים הקרובים לציבור הליטאי מתוך תפילה ותקווה שיצליח לזכות במכרזים נוספים, ויתאפשר גיבוש ליטאי גדול בהר יונה. הרב סלונים שטוב ליבו ורוחב דעתו ידועים הסכים לדבר בחפץ לב. (וכאן המקום להודות להרב נתן רוזנבלט שליט"א שטרח ויגע רבות בחיבור האנשים ורבות חייבים לו על הגלוי ועוד יותר על הנסתר).

על כן כל מי שחפץ להירשם למגרש שהרב סלונים כבר זכה בו והוא דבר וודאי, מצ"ב בזה המודעות שפורסמו מטעמו דרכי הרישום בקו ו'דמי הרצינות' שצריכים להפקיד בימים הקרובים ממש. כפי שהודגש הרישום פתוח לכלל הקהילות והזכיה תהיה לפי הגרלה בלבד.

אמנם במקביל אנו עושים רישום למכרז העתידי, מתוך תפילה שהרב סלונים יצליח לזכות בו וכפי שסוכם בין הצדדים אי"ה ייועד לציבור הליטאי, החפצים להירשם (לעת עתה ללא צורך ב'דמי רצינות') יכולים להירשם במגוון דרכים:
1. פלאפון 053-4153331.
2. נדרים פלוס
https://nedar.im/F4081.
3. במייל חוזר. במידה ובחרתם במייל חוזר יש לציין את הפרטים דלקמן, שם הבעל, תעודת זהות, שם האשה, תעודת זהות, נייד בעל, מייל זמין, האם אתם מעוניינים בדירת 3/4/5 חדרים, מספר ילדים.
אנו תקווה (בלא התחייבות לעת עתה) שאי"ה יהיה הלוואה על סך מכובד כעזרה להון העצמי בפריסה נרחבת, על מנת להקל על הרוכשים.

הרישום הינו עד ט"ו בשבט בלבד! מצ"ב המודעות הן על המכרז הקיים ופרטי ההתקשרות והן על המכרז הבעל"ט.

נ.ב. לבקשת רבים לקבל חומר מסודר על הפריפריה אנו מקווים אי"ה בשבועות הקרובים להתחיל להוציא סקירות מסודרות אחת לשבועיים/שלוש, שבהם ינתן מידע מקיף על הפריפריה החרדית כיום.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה