טור דעה האמת של גולדקנופף - האם יש מצוקת דיור?

[אאאא....]

אשמח להתייחסות @עו"ד נתן רוזנבלט ו @אאאא....

יכול להיות שבחודש 10 היה יותר עסקעות במחיר למשתכן.
בכל מקרה בדקתי מחירים בטווח של בין 20,000 ל 29,000 וזה יוצא ירידה של כמעט 1%
ועוד נתון יש ירידה של עשרות אחוזים בעסקאות.

 

[shimשימי]

בתכלס, כל מי שאני מכיר שעוסק בנדלן,
מדווח על עצירה ומיתון במקומות שבהם המחירים זינקו. במיוחד בבית שמש וביתר.

ביתר לא מכיר
אבל בית שמש זה המקום שאין לו אינדיקצייה לשום דבר
זה תקדים (וגם אם היה עוד משהו כזה בעבר ,עדיין מדובר בתופעה שקוראת אחת להרבה זמן)


שיוווקים מאסייבים של כל כך הרבה דירות בבת אחת שפתאום חצי מבני ברק וירושלים התרוקנה כדי לקנות שם
גרמה לאנשים להתנהג בצורה לא נורמלית בלשון המעטה מה שנקרא תופעת העדר
וממילא המחירים לא בהכרח משקפים את האמת
כי
1.יש הרבה מחיר למשכתן שירצו למכור ועשו את זה מראש רק כי זכו שם
2.יש הרבה משקיעים שמחכים שיסתיים להם השנה וחצי ואז הם ימכרו

ובקיצור קפיצה גדולה ומהירה במקום מסויים אמורה לעורר חשש אצל כל משקיע

 

[אאאא....]

יש הרבה משקיעים שמחכים שיסתיים להם השנה וחצי ואז הם ימכרו

אתה מתכווין למשפרי דיור?

 

[shimשימי]

אתה מתכווין למשפרי דיור?

גם

 

[אאאא....]

גם

למה שמשקיעים ימתינו שנה וחצי, יש להם איזה הטבת מס ?

 

[shimשימי]

למה שמשקיעים ימתינו שנה וחצי, יש להם איזה הטבת מס ?

לא המשקיעים הרגילים
דיברתי על המשקיעים שגרים בשכירות וקנו דירה להשקעה


ויש לא מעט כאלה מידיעה

 

[אאאא....]

ובקיצור קפיצה גדולה ומהירה במקום מסויים

זינוק של 46.8% בשנה וירידה של קרוב ל80% בעסקעות
האם זה

אמור לעורר חשש אצל כל משקיע

?

 

[shimשימי]

זינוק של 46.8% בשנה וירידה של קרוב ל80% בעסקעות
האם זה

?

בחריש פחות לדעתי(אם כי כמובן אף אחד לא חסין משום דבר)
כי אחרי הכל אין כל כך אלטרנטיבות לציבור החרדי במחיר שפוי ושם 4 חדרים אפשר לקבל ב1.6(של חברות טובות כמו ,דונה,ודימרי וגם באזור טוב בתוך חריש עצמו,ואם תלך לאזורים הפחות טובים שם כמו האזור של אבני חן בעמותות אפשר למצוא אפילו ב1.5 לפעמים)
שזה זול יחסית ולא מרוחק מדאי מהמרכז

 

[geekית מחשבים]

אז ככה,
יש מיתון בכל האזורים החרדים שהמחיר שלהם עלה מאוד בשנים האחרונות,
וזה כולל גם את בני ברק ירושלים וק"ס
אבל בולט יותר בביתר ובית שמש.

גם בחריש יש ירידה קלה מאוד.
כבר לא תמצא כמעט אנשים שיקנו דירת 4 חדרים ב1.6,
אבל ב1.5 כן.

לי אישית לא נראה שהמחירים ירדו בהרבה במרכז,
במקסימום הם יעצרו או ירדו מעט מאוד בתקופה הקרובה.

אבל גם לא נראה לי הגיוני שדירה שנקנתה לפני שנתיים ב1.8 תיהיה שווה כבר 2.5...

 

[shimשימי]

אז ככה,
יש מיתון בכל האזורים החרדים שהמחיר שלהם עלה מאוד בשנים האחרונות,
וזה כולל גם את בני ברק ירושלים וק"ס
אבל בולט יותר בביתר ובית שמש.

גם בחריש יש ירידה קלה מאוד.
כבר לא תמצא כמעט אנשים שיקנו דירת 4 חדרים ב1.6,
אבל ב1.5 כן.

לי אישית לא נראה שהמחירים ירדו בהרבה במרכז,
במקסימום הם יעצרו או ירדו מעט מאוד בתקופה הקרובה.

אבל גם לא נראה לי הגיוני שדירה שנקנתה לפני שנתיים ב1.8 תיהיה שווה כבר 2.5...

בחריש תלוי איפה
וב1.6 קונים אומנם פחות אבל קונים
אני לא יודע כמה אתה מעורב אבל
בהחלט שיש דירות שנמכרות במחיר הזה ויש דירות שנמכרות אפילו ב1.65!!



ובלי קשר יש מיתון חזק אבל המיתון לא משפיע על המוכרים בשלב הזה שדורשים בחלקם אפילו יותר

ו בבני ברק לדוגמה המחירים לפי מה שאני רואה נשארו אותו דבר
יש כמה מקומות שאני עוקב אחריהם ונראה שנשאר אותו דבר

החלק האחרון שלך הוא נכון מאוד

 

[geekית מחשבים]

זה מה שאני שמעתי מכמה אנשים שנמצאים עמוק בתחום הנדל"ן - לא אומר שזה המצב לאשורו,
אבל אלו אנשים שבד"כ יודעים משהו.
ומדובר על החודש וחצי האחרון ספציפית,
יש קיפאון שלא היה הרבה זמן.
בינתיים אין כמעט ירידת מחירים אמיתית ובוודאי שלא דרסטית באף מקום,
אבל לאנשים היום קשה למצוא קונים לדירה שלהם במחירים שנראה שהיא שוה.

 

[shimשימי]

זה מה שאני שמעתי מכמה אנשים שנמצאים עמוק בתחום הנדל"ן - לא אומר שזה המצב לאשורו,
אבל אלו אנשים שבד"כ יודעים משהו.
ומדובר על החודש וחצי האחרון ספציפית,
יש קיפאון שלא היה הרבה זמן.
בינתיים אין כמעט ירידת מחירים אמיתית ובוודאי שלא דרסטית באף מקום,
אבל לאנשים היום קשה למצוא קונים לדירה שלהם במחירים שנראה שהיא שוה.

זה נכון מאוד יש קיפאון עמוק בכל מקום
כי המשכנתאות התייקרו מאוד
וגם כי אנשים מחכים לקבל וודאות ולשמוע אולי בשורה מהממשלה

ברגע שהממשלה לא תיתן בשורה על מחירי הדיור
ומחירי הריבית יתייצבו הכל יחזור לאשורו

אתה יכול לראות היום הרבה אנשים שיושבים על הגדר כי הם מאמינים שאוטוטו מחירי הדיור ירדו
ואפילו עו"ד רוזנבלט הציע את זה פה

ובקיצור זה משחק פסיכולוגי ישן שקיים הרבה זמן משחק של מי ימצמץ הראשון
הקונים או המוכרים
בינתיים המוכרים קשוחים מאוד והקונים מאידך יושבים על הגדר
עוד חודש חודשיים התמונה תתחיל להתבהר הרבה יותר

 

[geekית מחשבים]

ברגע שהממשלה לא תיתן בשורה על מחירי הדיור
ומחירי הריבית יתייצבו הכל יחזור לאשורו

השאלה אם זה יקרה או לא...

 

[צחית]

זה נכון מאוד יש קיפאון עמוק בכל מקום
כי המשכנתאות התייקרו מאוד
וגם כי אנשים מחכים לקבל וודאות ולשמוע אולי בשורה מהממשלה

ברגע שהממשלה לא תיתן בשורה על מחירי הדיור
ומחירי הריבית יתייצבו הכל יחזור לאשורו

אתה יכול לראות היום הרבה אנשים שיושבים על הגדר כי הם מאמינים שאוטוטו מחירי הדיור ירדו
ואפילו עו"ד רוזנבלט הציע את זה פה

ובקיצור זה משחק פסיכולוגי ישן שקיים הרבה זמן משחק של מי ימצמץ הראשון
הקונים או המוכרים
בינתיים המוכרים קשוחים מאוד והקונים מאידך יושבים על הגדר
עוד חודש חודשיים התמונה תתחיל להתבהר הרבה יותר

מי שמוכר כדי לעבור דירה רק
אז אם יראה שגם אפוה שרוצה לקנות מורידים
קצת לא יהיה אכפת לו להוריד גם את המחיר

 

[s.y.m]

ברגע שהממשלה לא תיתן בשורה על מחירי הדיור
ומחירי הריבית יתייצבו הכל יחזור לאשורו

ומה יקרה אם כן תהיה בשורה ולפחות חלקית...?
מה זו ריבית יציבה, ריבית אפס?????

 

[geekית מחשבים]

מי שמוכר כדי לעבור דירה רק
אז אם יראה שגם אפוה שרוצה לקנות מורידים
קצת לא יהיה אכפת לו להוריד גם את המחיר

או שהוא כבר קנה ולחוץ בזמן...

 

[HennyS]

ומחירי הריבית יתייצבו הכל יחזור לאשורו

למה אתה מתכוון כשאתה כותב יתייצבו:
יחזרו לאפס או ישארו איפה שהם היום ולא ימשיכו לעלות?

 

[shimשימי]

למה אתה מתכוון כשאתה כותב יתייצבו:
יחזרו לאפס או ישארו איפה שהם היום ולא ימשיכו לעלות?

ישארו איפה שהם ולא ימשיכו לעלות

 

[shimשימי]

מי שמוכר כדי לעבור דירה רק
אז אם יראה שגם אפוה שרוצה לקנות מורידים
קצת לא יהיה אכפת לו להוריד גם את המחיר

נכון מאוד,ולכן את מבינה כמה המשחק פה פסיכולוגי
כי בגלל שאנשים התרגלו שמחירי הדיור תמיד עולים
הם מפחדים למכור כי הם מפחדים
שבמקום השני יהיה יקר יותר
וזה בדיוק העניין


אם נמשיך את הדוגמה של חריש
אז למרות שדירת 4 חדרים אמורה לעלות שם באזור ה1.6(באזורים הטובים)
אבל יש הרבה שמפרסמים אפילו יותר מיזה
וזה גורם למוכרים להילחץ
כי הם אומרים לעצמם
"אם אני אמכור רק ב1.5 אז אולי אני אתקשה במציאת הדירה במחיר הזה"

בקיצור לדעתי רק עוד חודש חודשיים יהיה אפשר לדעת יותר את הכיוון של לאן מחירי הדיור

 

[צחית]

נכון מאוד,ולכן את מבינה כמה המשחק פה פסיכולוגי
כי בגלל שאנשים התרגלו שמחירי הדיור תמיד עולים
הם מפחדים למכור כי הם מפחדים
שבמקום השני יהיה יקר יותר
וזה בדיוק העניין


אם נמשיך את הדוגמה של חריש
אז למרות שדירת 4 חדרים אמורה לעלות שם באזור ה1.6(באזורים הטובים)
אבל יש הרבה שמפרסמים אפילו יותר מיזה
וזה גורם למוכרים להילחץ
כי הם אומרים לעצמם
"אם אני אמכור רק ב1.5 אז אולי אני אתקשה במציאת הדירה במחיר הזה"

בקיצור לדעתי רק עוד חודש חודשיים יהיה אפשר לדעת יותר את הכיוון של לאן מחירי הדיור

נכון ולכן כבר כתבתי שמי שמרוויח מעליית
מחירים זה רק מתווכים קבלנים משקיעים
ויורשים
מי שיש לו דירה אחת לא אמור להפסיד מירידת מחירי הדיור