סקירה הכרזת עיר חדשה ב-3 חודשים

[חכמלוג]

ערד

כבר לא.

 

[מולטי תקשורת]

קריית גת מערב זה 10,000 יח"ד
לשם השוואה אלעד מונה 8 אלף יח"ד ביתר עילית 10 יח"ד ומודיעין עילית 12 אלף יח"ד...
התהליך לא אמור להיות כלל וכלל ארוך!
אפשר תוך זמן קצר להוציא שם את המכרזים בפועל
מה שכן זה זמן ארוך מאד זה שפיר שמונה 30,000 יח"ד!
והיא צמודה לקריית מערב שבס"ה ימנו ביחד 40,000 יח"ד
הרעיון הוא שקריית מערב היא שהיא יחסית זמינה תהווה סוג של התחלה בניית העיר שפיר ואפשר שבהמשך היא ג"כ תסופח לשפיר ותהווה עיר אחת ענקית...

בכל מקרה אני חושב שאתה צודק ובכל זאת עדיף דווקא כן להתמקד בהר יונה וכסיף
הציבור החרדי לא צריך לגור במרכז והוא גם לא יוכל מבחינה כלכלית,
וזה מה שעשוי ג"כ להכשיל את קריית מערב...
אם במתחם הסופרים ב"ב וברמתיים בבית שמש, ששניהם ערים חרדיות ועם כל זאת היזמים הבינו שעדיף להם למכור לחילונים, אז מה יעשו היזמים שיזכו בקריית גת מערב?....

הציבור החרדי רוצה לגור בעיר חרדית ולא משנה מה מיקומו!
ולראייה שזוג חרדי מעדיף לגור בצפת שהיא שעתיים מירושלים ושעה וחצי מב"ב
ולא לקנות בקריית מלאכי או בחריש שהמחירים שם אותו הדבר והם במרחק של מחצית זמן נסיעה....

אני קצת חולק עליך לדעתי עם קצת רצון טוב אפשר להביא דירות במרכז הארץ במחירים סבירים לגמרי
לשם השואה בהר יונה כיום המחיר למטר בשוק חופשי הוא כ11K למטר
בקרית גת אלעד וכדו'
אפשר להגיע לאותם מחירים באמצעות סבסוד דרך מחיר למשתכן
אני קניתי לפני שנתים בחריש דרך מחיר למשתכן ב7.5K למטר כך שמבחינת יכולת הממשלה יכולה עדין להביא מחירים כאלו גם באיזור המרכז אין שום סיבה שהציבור החרדי יוותר מלכתחילה על האפשרות לגור במרכז לטובת מגורים בכל מיני חורים ברחבי הארץ ויש מספיק דרכים איך לדאוג אם רוצים ששכונות וערים מסוימים יהיו בעלי צביון חרדי
וגם מבחינה מספרית בהר יונה כרגע העתודה הזמינה זה כ3.5 K דירות בקרית גת מערב יש פי 3 מזה וכן אלעד וחריש דרום כל זה לבד זה עתודות של 30K דירות בזמינות מידית שעם קצת רצון טוב אפשר לשוק אותם במחירים שוים לכל כיס..

 

[יעקב 11]

הכוונה שלקרית גת יש עתודות בניה נוספות לכיוון שפיר,
אכן של עוד 30,000 יחידות דיור
מודעת מכרז ל5000 יחידות דיור כבר פורסמה לפני מספר חודשים,
אך חוברות המכרז טרם פורסמו
המערב היה מתוכנן לחרדים, והתכנון שונה לעיר חילונית.
עבודות עפר כבר מתבצעות בשטח במלא המרץ.

אין פורסם מכרז ל-5,000 יח"ד כשעדיין יש דיונים בהתנגדויות בוותמ"ל על אופי השכונה?

 

[szn]

אין פורסם מכרז ל-5,000 יח"ד כשעדיין יש דיונים בהתנגדויות בוותמ"ל על אופי השכונה?

יש 2 תוכניות בקרית גת מערב:

1. תמל 1011 - 9000 יח"ד שזה כבר אושר ב-2016 וכעת בשיווק
2. תמל 1011\א - 7500 יח"ד שזה כעת בדיונים אחרונים לפני אישור

 

[יעקב 11]

יש 2 תוכניות בקרית גת מערב:

1. תמל 1011 - 9000 יח"ד שזה כבר אושר ב-2016 וכעת בשיווק
2. תמל 1011\א - 7500 יח"ד שזה כעת בדיונים אחרונים לפני אישור

צפה בקובץ המצורף 1272374


צפה בקובץ המצורף 1272373

אין על הידע שלך!
1.תוכל לתת קישור איך מגיעים לחומר הזה?
2.למה כתבו למעלה שמערב קריית זה רק 10,000 יח"ד שפה יוצא שזה לפחות 16,500 יח"ד?

 

[רק מילים טובות]

ויש מספיק דרכים איך לדאוג אם רוצים ששכונות וערים מסוימים יהיו בעלי צביון חרדי

?

 

[szn]

1.תוכל לתת קישור איך מגיעים לחומר הזה?

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/99005103892/310

מנהל התכנון

מנהל התכנון

mavat.iplan.gov.il

 

[szn]

2.למה כתבו למעלה שמערב קריית זה רק 10,000 יח"ד שפה יוצא שזה לפחות 16,500 יח"ד?

נראה לי (אני לא בטוח) ששטח תוכנית תמל 1011\א יושבת בחלקה על שטח תוכנית תמל 1011

 

[סי 2]

כבר לא.

למה נראה לך??

 

[חכמלוג]

למה נראה לך??

כי הם כבר ביטלו שם את הוועדת דיור שלהם, והיום כבר מגיעים שם גם אנשי עמל מבינהם, כך שהמחירים התחילו לעלות,

 

[יעקב 11]

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/99005103892/310

מנהל התכנון

מנהל התכנון

mavat.iplan.gov.il

איך מבצעים שם חיפוש?
(ניסיתי לכתוב למשל מערב קריית גת/ותמ"ל ולא עלה לי כלום)

 

[סי 2]

כי הם כבר ביטלו שם את הוועדת דיור שלהם, והיום כבר מגיעים שם גם אנשי עמל מבינהם, כך שהמחירים התחילו לעלות,

ממש לא נכון
זה שהם ביטלו את ועדת הדיור לא שינתה הרבה במחירים ואפילו כשהיה ועדה הם עידכנו את המחירים מס' פעמים
לגבי אנשי עמל תמיד הגיעו לשם לא היתה ועדה שמנעה מהם

 

[יעקב 11]

מנהל התכנון

מנהל התכנון

mavat.iplan.gov.il

התוכנית מערב קריית גת המצוטטת לעיל שכבר אושר ב-2016 לאיזה אוכלוסיה זה מיועד?
גובה הבניינים?
מותאם לציבור החרדי?

 

[szn]

התוכנית מערב קריית גת המצוטטת לעיל שכבר אושר ב-2016 לאיזה אוכלוסיה זה מיועד?

תעבור על הוראות התוכנית ותראה כמה קומות אישרו שם
לפי"ז תדע למי זה היה מיועד

 

[יעקב 11]

תעבור על הוראות התוכנית ותראה כמה קומות אישרו שם
לפי"ז תדע למי זה היה מיועד

ניסית אתמול לעבור על מסמכי התוכנית ולא הצלחתי להבין.
דיברו בממשלה הקודמת שאלקין ביטל את מערב קריית גת לחרדים וכבר הוציא שיווקים לציבור הכללי, האם הכוונה לתוכנית הזאת?

 

[szn]

ניסית אתמול לעבור על מסמכי התוכנית ולא הצלחתי להבין.
דיברו בממשלה הקודמת שאלקין ביטל את מערב קריית גת לחרדים וכבר הוציא שיווקים לציבור הכללי, האם הכוונה לתוכנית הזאת?

צריך לעבור על המסמכים לעומק
אין לי כרגע זמן לשבת ע"ז

 

[szn]

אז למה לדוגמא במחיר למשתכן לוקח לפעמים איזה 3-4 שנים עד שהקבלן מתחיל מכירות?

הנה תשובה אחת למה לוקח זמן (תראה בקטע המודגש):

צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר והאחראי על תחומי הנדל"ן והשלטון המקומי לא הסתיר את הביקורת שלו על תוכניות כמו מחיר למשתכן ומחיר מטרה: "מחיר למשתכן נולד עוד בשנות התשעים בהיקפים קטנים שמטרתם היתה לאתגר את השוק ולספק דירות מוזלות בלי הנחה על הקרקע. זה נתן 5%-10% הנחה ממחירי הדירות, אבל זה לא היה כלי שמשפיע ברמת מאקרו על ביקושים.

"מה הבעיה במאקרו כמו מחיר למשתכן? הראשונה, שתוכניות כאלו מגבירות ביקוש. אם מציעים לציבור רחב דירה במחיר הרבה יותר נמוך מחחיר השוק, אנשים שלא תכננו לקנות דירה יקנו דירה. החבר'ה האלה שבאים לשוק בנקודת זמן עם היצע ספציפי מביאים הרבה יותר ביקוש. ביקוש מצרפי מביא לכך שהמחיר גדל לכולם. הצד שני הוא כלכלה ורגולציה, כשאתה כממשלה מוכר דירות בהנחה, אתה מתערב לקבלנים בפרטים הכי טכניים, איזה תריס לשים, אם מותרים מסתורי כביסה, איזה מטבח לשים. הקבלן יכול להגיד הכרחת אותי למכור בהנחה, אני אמכור דירה ערומה. אבל המטרה של הכלים האלו שההנחה תגיע לצרכן.

"זה ההבדל מלעומת תוכניות המענקים שהיו לפני מחיר למשתכן. בדיקות של האוצר ושל בנק וישראל הראו שרוב המענק התגלגל למחיר הדירה. אמרו, נשנה את השיטה, נגביל את מחיר הדירה וכך נוודא שהמענק מגיע לרוכש ולא לקבלן. ברמת המאקרו אתה רק דוחה את ההשפעה של המענק על מחירי הדיור כי אחרי חמש שנים מותר למכור את הדירה. אותו זוג שקיבל הטבה של מיליון שקל יוצא לשוק עם הון עצמי מאוד גבוה ומסוגל להעלות מחירים ואת הביקוש.

לרגולציה העודפת יש עוד מחיר, הרבה יחידות דיור במחיר למשתכן התעכבו בגלל ויכוחים מול הקבלנים. לדוגמה - 100 דירות במכרז, 70 במחיר למשתכן, אילו דירות הולכות למדינה ואילו לקבלן? היו לי שניים שלושה מקרים שהוויכוח הסתבך מאוד והיתר הבנייה לא נחתם חודשים רבים בגלל עודף רגולציה. נושא אחר, במכרז בעיר תל אביב, עיריית תל אביב אמרה לקבלן, לא יהיה מסתור כביסה. ועדת המכרזים של משרד השיכון אמרה לו אתה חייב מסתורי כביסה כי זכית במכרז שיש בו מסתור כביסה. הוויכוח הזה לקח חודשים ארוכים".

"זה לא חייב להיות ככה, היו תקופות שבהן התוכניות היו יותר מאוזנות, הנחה מידתית לא גוררת ביקושים עודפים. בסופו של הדבר, התוכניות אפשרו לשרים להגיד הטיפול בצד ההיצע הוא ארוך טווח, ולכן אנו שמים פתרון ביניים לנתח לא מבוטל מהשוק".

 

[די]

לדעתי פרויקטים של מחיר למשתכן לא מתעכבים יותר משוק חופשי (אולי במקרים מסוימים כמו בכתבה הנ"ל אבל לא באופן כללי). לדוגמא יש פרויקט בבית שמש של מחיר למשתכן שמתאכלס תוך 3 שנים מההגרלה (בחירת דירות הייתה לפני שנה וחצי).

 

[szn]

לדעתי פרויקטים של מחיר למשתכן לא מתעכבים יותר משוק חופשי (אולי במקרים מסוימים כמו בכתבה הנ"ל אבל לא באופן כללי). לדוגמא יש פרויקט בבית שמש של מחיר למשתכן שמתאכלס תוך 3 שנים מההגרלה (בחירת דירות הייתה לפני שנה וחצי).

ברמת שלמה היה עיכובים בגלל הפיתוח וכו'

 

[די]

ברמת שלמה היה עיכובים בגלל הפיתוח וכו'

שזה לא קשור למחיר למשתכן.