התייעצות איזה סיבות - שלא להסכים ל: פינוי בינוי?

[אמא של אלי]

תקחו עו"ד טוב
אנחנו נפלנו עם פרויקט שתקוע שנים ולכן אנחנו לנו לא יכולים לחתום לתמ"א 38

 

[ערער בערבה]

פינוי בינוי זה לא צדקה שמישהו נותן לכם, תבדקו כמה הרווח שלו וכמה שלכם ותנסו להרוויח כמה שיותר מהעיסקה.
אתם מלווים את הדירה שלכם לכמה שנים ליזם. סכום הריבית על כזו הלוואה לא בטוח שמקוזז במחיר השכירות שהוא משלם לכם. בנוסף- בנין מרובה דיירים הוא סגנון אחר מבנין קטן על כל המשתמע מכך. בנוסף - מעבר דירה לכמה שנים (לי אמר יזם שזה בין 5 ל8 שנים זה גם טלטלה משמעותית) זה לשרוף את העתיד של הזכויות בקרקע שיתכן שרק ישתבחו בהמשך. אם כיום אתם עשרה דיירים ויהיו ששים אז אבדתם הרבה מהאחוזים בקרקע וזה = כסף. אז נכון שמקבלים דירה חדשה אבל התשלום הוא לא במזומן אלא במזומן סמוי.

זה לא צדקה, זה מיזם שנותן רווח לכל הצדדים.
יש בניינים שהתחילו שם פרויקט פינוי בינוי לפני 15 שנה, ובגלל התעקשות של הדיירים לקבל עוד מטר הם ממשיכים להיאנק בדירות קטנות שבנויות זוועה, במקום לעבור לכמה שנים (5-8 נשמע לי המון, אני שמעתי על הרבה פחות. לדעתי הזמן הזה כולל גם עוד חלקים בתהליך שאינם מחייבים עזיבה של הדירה) ולהרוויח דירות שמתוכננות טוב, חדשות, עם תוספת של 25 מטר לכל אחת מהן.

ועוד משהו, גם אחוזים בקרקע זה לא מזומן - או שתחכים אותי אחרת.

 

[eliyahuyy]

אם כל הדיירים יקחו את המגרש כשהוא ריק וינצלו את כל הזכויות בניה הם ישיגו תוצאה טובה יותר מ25 מטר תוספת לדירה. כדי שהם לא יצטרכו לעזוב את עיסוקיהם הם ישכרו איש מקצוע שיעשה את זה. הם כן יצטרכו להוציא כסף מהכיס או מהבנק כדי לממן את העלויות, אבל התוצאות תהיינה רווח כפול ומכופל.

5-8 נשמע לי המון

5- 8 שנים זה הערכה זהירה החל מאז שחושבים על התכנית, שזה גם גורם בעצם לא לעשות שום שינוי בבית - כי חבל, עוד מעט יש פינוי בינוי... עולם הזה דומה לפרוזדור....

תקחו עו"ד טוב

וגם אם כן חותמים וכן לוקחים עו"ד טוב, לא צריך למהר ולהיות בפזיזות, לשבת דבר דבר ולחשוב מה יכול להיות, מה שלא תכניסו בחוזה לא תקבלו אחר כך כטובה, כולל לא עוד שקע חשמל, אז אנא לרדת עד לפרטי פרטים הכי קטנוניים. כן, אתם מרוויחים, אבל לא לשכוח שהוא מרויח בכפלי כפליים, כך שזו לא בושה לדרוש את הכל כתוב. בהצלחה

 

[ערער בערבה]

אם כל הדיירים יקחו את המגרש כשהוא ריק וינצלו את כל הזכויות בניה הם ישיגו תוצאה טובה יותר מ25 מטר תוספת לדירה. כדי שהם לא יצטרכו לעזוב את עיסוקיהם הם ישכרו איש מקצוע שיעשה את זה. הם כן יצטרכו להוציא כסף מהכיס או מהבנק כדי לממן את העלויות, אבל התוצאות תהיינה רווח כפול ומכופל.

זה ב-ד-י-ו-ק מה שעושה היזם.
עושה את העבודה עבור הדיירים, ומרוויח את חלקו.
ומהיכרות עם שני הצדדים, כפי שאמרתי כבר, הוא מרוויח, אבל לא חושבת שאפשר להרוויח רווח כפול ומכופל.
תבדוק, באמת.

5- 8 שנים זה הערכה זהירה החל מאז שחושבים על התכנית, שזה גם גורם בעצם לא לעשות שום שינוי בבית - כי חבל, עוד מעט יש פינוי בינוי... עולם הזה דומה לפרוזדור....

זה תלוי בכלכך המון גורמים
בין השאר במספר הדיירים שצריך להחתים, בהתנגדות שלהם, במהירות האישור של העירייה, ועוד אלף דברים
8 שנים מתחילת התהליך זה לא הרבה בכלל, ביחס לפרוייקטים כאלה. הנתון שאתה העלית פה, הוא על הזמן שבו מתרחשת הבניה בפועל. אתה דיברת על 5-8 שנים, וכדאי שתבדוק את זה שוב עם אנשים שמתמצאים בזה.

 

[Henny K]

בלת"ק
אם תהיה השכן שחותם אחרון, ועושה גם פרצופים וכו'
אולי הקבלן יבוא לקראתך ויחתום איתך באישי חוזה שווה יותר משאר הדיירים.

 

[chaia]

זה לא צדקה, זה מיזם שנותן רווח לכל הצדדים.
יש בניינים שהתחילו שם פרויקט פינוי בינוי לפני 15 שנה, ובגלל התעקשות של הדיירים לקבל עוד מטר הם ממשיכים להיאנק בדירות קטנות שבנויות זוועה, במקום לעבור לכמה שנים (5-8 נשמע לי המון, אני שמעתי על הרבה פחות. לדעתי הזמן הזה כולל גם עוד חלקים בתהליך שאינם מחייבים עזיבה של הדירה) ולהרוויח דירות שמתוכננות טוב, חדשות, עם תוספת של 25 מטר לכל אחת מהן.

ועוד משהו, גם אחוזים בקרקע זה לא מזומן - או שתחכים אותי אחרת.

לפי מה שאמרו לנו כל התהליך מהרגע שפונים לדיירים עד שנכנסים בפועל לדירה החדשה לוקח כ10 שנים, אבל רוב הזמן הולך על הוצאת תוכניות והגשת תוכניות ואישורים. הדיירים יוצאים מהדירה רק בשלב שכבר הגיעו להריסה ובנייה.

 

[גלבוע]

הסיבה העיקרית להתנגד לפינוי בינוי: אם אתם חושבים 'בראש של עניים'.
קראו את הספר לחשוב כמו מליונר, ו אבא עשיר אבא עני, ואז תחזרו עם תובנות

 

[אלפי תודות]

באיזור שלנו יש 2 יזמים שמעוניינים לחתום חוזה לפינוי בינוי.
אנחנו מאוד בעד.

מקבלים תוספת 25 מ"ר לדירה
כמובן בניין ודירה חדשים מהניילונים, ודירה מתוכננת עפ"י רצונכם האישי.
נכון שזה כרוך במעבר דירה לתקופה של כשנתיים-שלוש (והשכירות כמובן על חשבון היזם),
אבל במבט למרחוק, שווי הדירה יזנק באופן משמעותי!

ואם מרקם הדיירים כבר לא כ"כ יתאים לכם?
זה הזמן להשתדרג ולעבור דירה, אבל כספית אתם רק הרווחתם.

 

[מיכל ויס]

עיקר הבעיה בפיני בינוי באזורים חרדים, זה שינוי במרקם האוכלוסיה ואופי השכונה.
אם אתם מדברים על רחוב סולם יעקב, לכו לא רחוק ותראו את פרויקט 360 שמעל הקניון.
אוכלוסיה לא אגרויסע בכלל, הדיירים ברחוב ממול עדים לכל מיני תופעות שלא מתאימות לשכונה חרדית.
וד"ל.

מי דיבר על פינוי בינוי בסולם יעקב?

 

[הרב הגו-N]

אני חושבת שהוציאו איזה תיקון לחוק כך שאנשים עם עבירות בניה לא יוכלו להתנגד לפרויקט פינוי בינוי.
לרווחת כל הנוגעים האחרים בדבר.
לא יודעת אם נכנס לתוקף אבל אני חושבת שכן.

מקור?

 

[הרב הגו-N]

לשרוף את העתיד של הזכויות בקרקע שיתכן שרק ישתבחו בהמשך. אם כיום אתם עשרה דיירים ויהיו ששים אז אבדתם הרבה מהאחוזים בקרקע וזה = כסף.

מכיון שהאינטרס של המדינה בתוכניות התחדשות עירונית היא לנצל את השטחים במקסימום, לכאורה הם יעדיפו לתת אישורים למי שמחדש קבוצה של בניינים\שכונה שלמה,
ולכן הם אמורים למנוע מבניין בודד את האישורים הדרושים כדי לנצל את זכויותיו בקרקע וצ"ע

 

[ערער בערבה]

מקור?

לפני כמה חודשים היה את זה במדור ביתד נאמן, לא בדקנו נכונות

התיקון לחוק לא עזר: כך ממשיכה בנייה לא חוקית לתקוע מיזמי התחדשות עירונית

תיקון חוק שאושר לאחרונה קובע כי ברוב הדרוש לפינוי בינוי לא ייחשבו מתנגדים שבנו באופן לא חוקי. אך מסתבר כי יש פרצה: עדיין נדרש רוב של 50% מכלל הדיירים. במקרים של...

www.nadlancenter.co.il

כאן מדובר על התיקון הנ"ל לחוק (שאר הכתבה לא רלוונטית לנושא כפי הנראה)

 

[הרב הגו-N]

זה לשרוף את העתיד של הזכויות בקרקע שיתכן שרק ישתבחו בהמשך. אם כיום אתם עשרה דיירים ויהיו ששים אז אבדתם הרבה מהאחוזים בקרקע וזה = כסף.

לפי החוק הרווח של היזם מוגבל ל20% בערך, וכל היתר חייב להתחלק בין בעלי הדירות (עד כמה שידוע לי)
אדם חכם הסביר לי שיזם חכם דואג שכל העוסקים במלאכה תהי משכורתם שלימה ובלבד שהרווחים לא יעלו חלילה על אלו שמותר לו לגבות ע"פ חוק

 

[הרב הגו-N]

תקחו עו"ד טוב
אנחנו נפלנו עם פרויקט שתקוע שנים ולכן אנחנו לנו לא יכולים לחתום לתמ"א 38

@פצוץ
מומלץ לעבור על זה לפני שחותמים

 

[קפוצון]

צריך לקחת בחשבון שמבניין קטן ונחמד הופכים למפלצת
צריך לנסות לבטח שהקבלן ישמור על אופי התושבים במיוחד עם מדובר בחרדים .
וועד בית - בנין גדול עם מעליות תשלום וועד הבית הוא גדול
ואם מדובר בבניין גדול ולוקחים חברת תפעול זה גם משולם בהוצאות וועד בית יקרות להחריד

ועוד משהו מבטיחים עוד 25 מטר רבוע, כאשר דירת המקור היתה 3 חדרים בסביבות ה-50-40 מטר
היום דירת 3 חדרים היא מינימום 70 מטר כך שלא בטוח שמוסיפים עוד חדרים
בד"כ מוסיפים עוד פרוזדורים
החוקים היום בגלל הממ"ד יוצרים שלא בטוח שמרווחים חדרים נוספים

 

[מקצועי בנדל"ן]

מדוע לא להסכים, להצעה שנראית,[כלפי חוץ לפחות] ממש מפתה?

מתי סירוב לפרויקט פינוי בינוי ייחשב לסירוב מוצדק?​

• לא הוצעו לבעל הדירה מגורים חלופיים בזמן הבנייה, או שהוא מתגורר בדירה עם אדם בעל מוגבלות ולא הוצעו לו חלופות דיור מתאימות העונות על צרכיו של אותו אדם מוגבל, אזי הסירוב הוא סירוב סביר.
• לא הומצאו לבעל הדירה המסרב בטוחות הולמות ואם הבטוחות נקבעו על ידי שמאי לעניין הכדאיות הכלכלית – לא ניתנו ערבויות הולמות להתקיימות התנאים.
• קיימות לבעל הדירה המסרב נסיבות אישיות המצדיקות את אי הסכמתו.

 

[יהודי-פשוט]

סתם ככה
זה וודאי שבמבט ראשון פינוי בינוי הוא משתלם
צריך לדעת כמה נתונים
א זו עסקה
אתה נותן חלק מהבעלות שלך במגרש
תמורת דירה יותר גדולה
עכשיו למה לא להסכים
א אם יש סיכוי להצעה יותר טובה
ב יגרום לשינוי אופי ש האזור
ג בניינים גבוהים דמי ניהול וועד בית גבוהים
(היזם מתחייב רק לכמה שנים)

2. צרות עין.

ההוא גברא דהוה בני אשיתא אחורי כווי דחבריה אמר ליה קא מאפלת עלי א"ל סכרנא לך הכא ועבידנא לך כווי לעיל מאשיתאי א"ל קא מרעת ליה לאשיתאי א"ל סתרנא לך לאשיתך עד דוכתא דכווי ובנינא לה ועבידנא לך כווי בבנינא לעיל מאשיתאי א"ל אשיתא מתתאה עתיקא ומלעיל חדתא לא קיימא אמר ליה סתרנא לה עד לארעא ובנינא לה ועבידנא לך כווי בגוה א"ל חדא אשיתא חדתא בכוליה ביתא עתיקא לא קיימא א"ל סתרנא לה לכוליה ביתא ובנינא לך כווי בבנינא א"ל לית לי דוכתא למידר בה א"ל אגירנא לך דוכתא א"ל לא טרחנא אמר רב חמא ובדין קא מעכב

בבא בתרא ז א – ויקיטקסט

he.wikisource.org

מבואר להדיא שמעבר דירה היא סיבה לגיטימית לעכב את השכן

 

[פצוץ]

תתיעצו עם עו"ד שמבין בנדל"ן
אם הכל נראה טוב- לא צריך להיות פראנואידיים ולחפש צרות מתחת לאדמה...

אחלה פרסומת עשית, הא?

 

[פצוץ]

מתי סירוב לפרויקט פינוי בינוי ייחשב לסירוב מוצדק?​

• לא הוצעו לבעל הדירה מגורים חלופיים בזמן הבנייה, או שהוא מתגורר בדירה עם אדם בעל מוגבלות ולא הוצעו לו חלופות דיור מתאימות העונות על צרכיו של אותו אדם מוגבל, אזי הסירוב הוא סירוב סביר.
• לא הומצאו לבעל הדירה המסרב בטוחות הולמות ואם הבטוחות נקבעו על ידי שמאי לעניין הכדאיות הכלכלית – לא ניתנו ערבויות הולמות להתקיימות התנאים.
• קיימות לבעל הדירה המסרב נסיבות אישיות המצדיקות את אי הסכמתו.

איזזה שיווק קיבלת, הא?

 

[כוכב103]

אחלה פרסומת עשית, הא?

למי?