התייעצות איזה סיבות - שלא להסכים ל: פינוי בינוי?

  • הוסף לסימניות
  • #21
תקחו עו"ד טוב
אנחנו נפלנו עם פרויקט שתקוע שנים ולכן אנחנו לנו לא יכולים לחתום לתמ"א 38
 
  • הוסף לסימניות
  • #22
פינוי בינוי זה לא צדקה שמישהו נותן לכם, תבדקו כמה הרווח שלו וכמה שלכם ותנסו להרוויח כמה שיותר מהעיסקה.
אתם מלווים את הדירה שלכם לכמה שנים ליזם. סכום הריבית על כזו הלוואה לא בטוח שמקוזז במחיר השכירות שהוא משלם לכם. בנוסף- בנין מרובה דיירים הוא סגנון אחר מבנין קטן על כל המשתמע מכך. בנוסף - מעבר דירה לכמה שנים (לי אמר יזם שזה בין 5 ל8 שנים זה גם טלטלה משמעותית) זה לשרוף את העתיד של הזכויות בקרקע שיתכן שרק ישתבחו בהמשך. אם כיום אתם עשרה דיירים ויהיו ששים אז אבדתם הרבה מהאחוזים בקרקע וזה = כסף. אז נכון שמקבלים דירה חדשה אבל התשלום הוא לא במזומן אלא במזומן סמוי.
זה לא צדקה, זה מיזם שנותן רווח לכל הצדדים.
יש בניינים שהתחילו שם פרויקט פינוי בינוי לפני 15 שנה, ובגלל התעקשות של הדיירים לקבל עוד מטר הם ממשיכים להיאנק בדירות קטנות שבנויות זוועה, במקום לעבור לכמה שנים (5-8 נשמע לי המון, אני שמעתי על הרבה פחות. לדעתי הזמן הזה כולל גם עוד חלקים בתהליך שאינם מחייבים עזיבה של הדירה) ולהרוויח דירות שמתוכננות טוב, חדשות, עם תוספת של 25 מטר לכל אחת מהן.

ועוד משהו, גם אחוזים בקרקע זה לא מזומן - או שתחכים אותי אחרת.
 
  • הוסף לסימניות
  • #23
אם כל הדיירים יקחו את המגרש כשהוא ריק וינצלו את כל הזכויות בניה הם ישיגו תוצאה טובה יותר מ25 מטר תוספת לדירה. כדי שהם לא יצטרכו לעזוב את עיסוקיהם הם ישכרו איש מקצוע שיעשה את זה. הם כן יצטרכו להוציא כסף מהכיס או מהבנק כדי לממן את העלויות, אבל התוצאות תהיינה רווח כפול ומכופל.
5-8 נשמע לי המון

5- 8 שנים זה הערכה זהירה החל מאז שחושבים על התכנית, שזה גם גורם בעצם לא לעשות שום שינוי בבית - כי חבל, עוד מעט יש פינוי בינוי... עולם הזה דומה לפרוזדור....
תקחו עו"ד טוב
וגם אם כן חותמים וכן לוקחים עו"ד טוב, לא צריך למהר ולהיות בפזיזות, לשבת דבר דבר ולחשוב מה יכול להיות, מה שלא תכניסו בחוזה לא תקבלו אחר כך כטובה, כולל לא עוד שקע חשמל, אז אנא לרדת עד לפרטי פרטים הכי קטנוניים. כן, אתם מרוויחים, אבל לא לשכוח שהוא מרויח בכפלי כפליים, כך שזו לא בושה לדרוש את הכל כתוב. בהצלחה
 
  • הוסף לסימניות
  • #24
אם כל הדיירים יקחו את המגרש כשהוא ריק וינצלו את כל הזכויות בניה הם ישיגו תוצאה טובה יותר מ25 מטר תוספת לדירה. כדי שהם לא יצטרכו לעזוב את עיסוקיהם הם ישכרו איש מקצוע שיעשה את זה. הם כן יצטרכו להוציא כסף מהכיס או מהבנק כדי לממן את העלויות, אבל התוצאות תהיינה רווח כפול ומכופל.
זה ב-ד-י-ו-ק מה שעושה היזם.
עושה את העבודה עבור הדיירים, ומרוויח את חלקו.
ומהיכרות עם שני הצדדים, כפי שאמרתי כבר, הוא מרוויח, אבל לא חושבת שאפשר להרוויח רווח כפול ומכופל.
תבדוק, באמת.
5- 8 שנים זה הערכה זהירה החל מאז שחושבים על התכנית, שזה גם גורם בעצם לא לעשות שום שינוי בבית - כי חבל, עוד מעט יש פינוי בינוי... עולם הזה דומה לפרוזדור....
זה תלוי בכלכך המון גורמים
בין השאר במספר הדיירים שצריך להחתים, בהתנגדות שלהם, במהירות האישור של העירייה, ועוד אלף דברים
8 שנים מתחילת התהליך זה לא הרבה בכלל, ביחס לפרוייקטים כאלה. הנתון שאתה העלית פה, הוא על הזמן שבו מתרחשת הבניה בפועל. אתה דיברת על 5-8 שנים, וכדאי שתבדוק את זה שוב עם אנשים שמתמצאים בזה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #26
זה לא צדקה, זה מיזם שנותן רווח לכל הצדדים.
יש בניינים שהתחילו שם פרויקט פינוי בינוי לפני 15 שנה, ובגלל התעקשות של הדיירים לקבל עוד מטר הם ממשיכים להיאנק בדירות קטנות שבנויות זוועה, במקום לעבור לכמה שנים (5-8 נשמע לי המון, אני שמעתי על הרבה פחות. לדעתי הזמן הזה כולל גם עוד חלקים בתהליך שאינם מחייבים עזיבה של הדירה) ולהרוויח דירות שמתוכננות טוב, חדשות, עם תוספת של 25 מטר לכל אחת מהן.

ועוד משהו, גם אחוזים בקרקע זה לא מזומן - או שתחכים אותי אחרת.
לפי מה שאמרו לנו כל התהליך מהרגע שפונים לדיירים עד שנכנסים בפועל לדירה החדשה לוקח כ10 שנים, אבל רוב הזמן הולך על הוצאת תוכניות והגשת תוכניות ואישורים. הדיירים יוצאים מהדירה רק בשלב שכבר הגיעו להריסה ובנייה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #28
באיזור שלנו יש 2 יזמים שמעוניינים לחתום חוזה לפינוי בינוי.
אנחנו מאוד בעד.

מקבלים תוספת 25 מ"ר לדירה
כמובן בניין ודירה חדשים מהניילונים, ודירה מתוכננת עפ"י רצונכם האישי.
נכון שזה כרוך במעבר דירה לתקופה של כשנתיים-שלוש (והשכירות כמובן על חשבון היזם),
אבל במבט למרחוק, שווי הדירה יזנק באופן משמעותי!

ואם מרקם הדיירים כבר לא כ"כ יתאים לכם?
זה הזמן להשתדרג ולעבור דירה, אבל כספית אתם רק הרווחתם.
 
  • הוסף לסימניות
  • #29
עיקר הבעיה בפיני בינוי באזורים חרדים, זה שינוי במרקם האוכלוסיה ואופי השכונה.
אם אתם מדברים על רחוב סולם יעקב, לכו לא רחוק ותראו את פרויקט 360 שמעל הקניון.
אוכלוסיה לא אגרויסע בכלל, הדיירים ברחוב ממול עדים לכל מיני תופעות שלא מתאימות לשכונה חרדית.
וד"ל.
מי דיבר על פינוי בינוי בסולם יעקב?
 
  • הוסף לסימניות
  • #31
לשרוף את העתיד של הזכויות בקרקע שיתכן שרק ישתבחו בהמשך. אם כיום אתם עשרה דיירים ויהיו ששים אז אבדתם הרבה מהאחוזים בקרקע וזה = כסף.
מכיון שהאינטרס של המדינה בתוכניות התחדשות עירונית היא לנצל את השטחים במקסימום, לכאורה הם יעדיפו לתת אישורים למי שמחדש קבוצה של בניינים\שכונה שלמה,
ולכן הם אמורים למנוע מבניין בודד את האישורים הדרושים כדי לנצל את זכויותיו בקרקע וצ"ע
 
  • הוסף לסימניות
  • #32
לפני כמה חודשים היה את זה במדור ביתד נאמן, לא בדקנו נכונות
כאן מדובר על התיקון הנ"ל לחוק (שאר הכתבה לא רלוונטית לנושא כפי הנראה)
 
  • הוסף לסימניות
  • #33
זה לשרוף את העתיד של הזכויות בקרקע שיתכן שרק ישתבחו בהמשך. אם כיום אתם עשרה דיירים ויהיו ששים אז אבדתם הרבה מהאחוזים בקרקע וזה = כסף.
לפי החוק הרווח של היזם מוגבל ל20% בערך, וכל היתר חייב להתחלק בין בעלי הדירות (עד כמה שידוע לי)
אדם חכם הסביר לי שיזם חכם דואג שכל העוסקים במלאכה תהי משכורתם שלימה ובלבד שהרווחים לא יעלו חלילה על אלו שמותר לו לגבות ע"פ חוק
 
  • הוסף לסימניות
  • #34

קבצים מצורפים

  • חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות).doc
    KB 149.5 · צפיות: 101
  • הוסף לסימניות
  • #35
צריך לקחת בחשבון שמבניין קטן ונחמד הופכים למפלצת
צריך לנסות לבטח שהקבלן ישמור על אופי התושבים במיוחד עם מדובר בחרדים .
וועד בית - בנין גדול עם מעליות תשלום וועד הבית הוא גדול
ואם מדובר בבניין גדול ולוקחים חברת תפעול זה גם משולם בהוצאות וועד בית יקרות להחריד

ועוד משהו מבטיחים עוד 25 מטר רבוע, כאשר דירת המקור היתה 3 חדרים בסביבות ה-50-40 מטר
היום דירת 3 חדרים היא מינימום 70 מטר כך שלא בטוח שמוסיפים עוד חדרים
בד"כ מוסיפים עוד פרוזדורים
החוקים היום בגלל הממ"ד יוצרים שלא בטוח שמרווחים חדרים נוספים
 
  • הוסף לסימניות
  • #36
מדוע לא להסכים, להצעה שנראית,[כלפי חוץ לפחות] ממש מפתה?

מתי סירוב לפרויקט פינוי בינוי ייחשב לסירוב מוצדק?

  • לא הוצעו לבעל הדירה מגורים חלופיים בזמן הבנייה, או שהוא מתגורר בדירה עם אדם בעל מוגבלות ולא הוצעו לו חלופות דיור מתאימות העונות על צרכיו של אותו אדם מוגבל, אזי הסירוב הוא סירוב סביר.
  • לא הומצאו לבעל הדירה המסרב בטוחות הולמות ואם הבטוחות נקבעו על ידי שמאי לעניין הכדאיות הכלכלית – לא ניתנו ערבויות הולמות להתקיימות התנאים.
  • קיימות לבעל הדירה המסרב נסיבות אישיות המצדיקות את אי הסכמתו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #37
סתם ככה
זה וודאי שבמבט ראשון פינוי בינוי הוא משתלם
צריך לדעת כמה נתונים
א זו עסקה
אתה נותן חלק מהבעלות שלך במגרש
תמורת דירה יותר גדולה
עכשיו למה לא להסכים
א אם יש סיכוי להצעה יותר טובה
ב יגרום לשינוי אופי ש האזור
ג בניינים גבוהים דמי ניהול וועד בית גבוהים
(היזם מתחייב רק לכמה שנים)
2. צרות עין.
ההוא גברא דהוה בני אשיתא אחורי כווי דחבריה אמר ליה קא מאפלת עלי א"ל סכרנא לך הכא ועבידנא לך כווי לעיל מאשיתאי א"ל קא מרעת ליה לאשיתאי א"ל סתרנא לך לאשיתך עד דוכתא דכווי ובנינא לה ועבידנא לך כווי בבנינא לעיל מאשיתאי א"ל אשיתא מתתאה עתיקא ומלעיל חדתא לא קיימא אמר ליה סתרנא לה עד לארעא ובנינא לה ועבידנא לך כווי בגוה א"ל חדא אשיתא חדתא בכוליה ביתא עתיקא לא קיימא א"ל סתרנא לה לכוליה ביתא ובנינא לך כווי בבנינא א"ל לית לי דוכתא למידר בה א"ל אגירנא לך דוכתא א"ל לא טרחנא אמר רב חמא ובדין קא מעכב
מבואר להדיא שמעבר דירה היא סיבה לגיטימית לעכב את השכן
 
  • הוסף לסימניות
  • #39

מתי סירוב לפרויקט פינוי בינוי ייחשב לסירוב מוצדק?

  • לא הוצעו לבעל הדירה מגורים חלופיים בזמן הבנייה, או שהוא מתגורר בדירה עם אדם בעל מוגבלות ולא הוצעו לו חלופות דיור מתאימות העונות על צרכיו של אותו אדם מוגבל, אזי הסירוב הוא סירוב סביר.
  • לא הומצאו לבעל הדירה המסרב בטוחות הולמות ואם הבטוחות נקבעו על ידי שמאי לעניין הכדאיות הכלכלית – לא ניתנו ערבויות הולמות להתקיימות התנאים.
  • קיימות לבעל הדירה המסרב נסיבות אישיות המצדיקות את אי הסכמתו.
איזזה שיווק קיבלת, הא?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

סבתא שלי עלתה מפרס, איראן, הם עלו מהעיר כשאן, שמרו על המסורת: חגים וכו'.
היא מאוד אהבה תורה, אהבה דתיים, כמה שיותר צדיקים יותר טוב.
הם עלו מסורתיים, עם הזמן למדו והתחזקו בגלל ילדיהם שחזרו בתשובה.
למרות המרחק, נהגה ללכת בימי זקנתה לבית הכנסת עם הליכון, למרות הדרך שהיתה מלאה בחול.
היא ודודה שלי סיפרו לא פעם בעלבון על מקרה שקרה להן: הן עלו על אוטובוס לקברי צדיקים, ואדם אחד קפץ וצעק: "הם לא משלנו".
הן ירדו מההסעה בבושת פנים.
*
העולם בתקופות ההן היה עולם עם פחות מודעות.
היום יש יותר שיח על שיוויון, אהבת אדם וכו'.
בעבר היו אתגרים שונים, ביניהם אפשרות של אנשים לשלול או לדחות אלו את אלו.
אני זוכרת שכששמעתי את הסיפור הזה, הבנתי שלי זה לא היה קורה.
כי באופי שלי - לא הבנתי למה ללכת למקום בו יש אנשים שונים ממך, מצידי היה להשאר בבית ולא ללכת ללימודים, אני ממש מעדיפה את אזור הנוחות שלי ולא מבינה למה צריך להידחף איפה שיש סיכוי קל שידחו אותך, זו אחת הסיבות שהייתי מתרחקת מחברות, שמא ידחו אותי מתישהו, כי שהבנתי שיש סיבות לדחות אותי.
אני ממש לא מעניינת אף אחד, לפי דעתי, הכוונה שאין בי משהו שעלול לגרום לחברות תחושת ערך שהן בקרבתי, וכדי להיות חלק מחברה, צריך שיהיה לך ערך כלשהו. (זה לא רע או טוב, זו תוצאה).
*
בקיצור, רציתי לכתוב על היציאה לאור (או על כל עשיה אחרת, כמו למצוא עבודה, שידוך וכו')
שכן מחייבת את האדם פעמים לא מעטות לעמוד מול דחיה: שוב ושוב ושוב.
מה עוזר לי כיום להשתדל פה ושם, להפיץ את הכתיבה שלי, למרות הרצון לא להידחף למקומות לא-לי ולא לחוות דחיה?
זה בגלל ההבנה שאני לא העניין כאן, אלא דרישת העולם ורצון ה'.

ביציאה לאור עדיף לנטרל את החשיבה סביב ה'אני', שזו חשיבה שחוששת מדחיה ויכולה להוביל לתחושות לא טובות.
ביציאה לאור האדם מתנתק מעצמו, או אולי מתחבר לעצמו, ופונה לעבר חשיבה אחרת, חשיבה של שליחות.

הערך בחשיבה של שליחות:

האדם היוצא לאור לא חש מחויב, לא חש שהוא צריך משהו, לא רוצה לתת, לא לקחת, לפיכך גם אין פחד מדחיה, כי אם אתה לא מעורב עם ה'אני' שלך
אתה לא חש מעורבות רגשית אלא להיפך, לשיטתך אתה מגשים את שליחותך בעולם.
אתה מתנדב.
ולבוא ליציאה לאור מתוך גישה נדיבה של "אני מתנדב", זה מקסים כי אתה לא חש צורך להתלהב אם אתה מצליח, כי ההצלחה לא שלך, אבל אתה גם מצליח להיות יותר שכלי ופחות אמוציונלי, כי אתה עושה את שליחותך בעולם, ושליחות זו לא צריכה להיות מופלאה ומעוררת השראה, מספיק שתאפשר לעצמך להסכים לעצמך להגשים את עצמך ולהקשיב לרצון הפנימי שסולל את הדרך, תוך הקשבה לתורה.

אז כיום אני לא חוששת מדחיה כי למדתי להביט על זה ממבט שיכלי ולא רגשי: הרגש חושש מדחיה אבל השכל מבין שהכל בסדר, מלכתחילה אף אחד לא אמור לקרוא אותי או לקבל אותי, מספיק שאני מקבלת את עצמי וקוראת את כתיבתי ומאפשרת לעצמי להתבטא פה ושם.

אני לא צריכה שיקבלו אותי או את הרעיונות שלי או את הכתיבה שלי, להיפך, אני צריכה לשמוח ולהודות על מה שכן הצלחתי עד כה, להבין שזה לא מובן מאליו, ולשמוח שיש בעולם אנשים נוספים שמביאים הרבה אמירות עם מסרים טובים.
אנשים לא ממש צריכים אותי כי תוכן כמו שלי יש במקומות רבים (הרב פנגר, שיטת ימימה , פנימיות התורה, ועוד ועוד) ומה שאני כן משתדלת ואשתדל זה בגלל תחושת שליחות שאמורה להיות משותפת, כי כולנו ערבים זה לזה וכל אחד תורם היכן שאפשר: בתפילה למען הכלל, תרומה, חסד, אומנות, כתיבה, הפצה וכו'

*

הדרך הכי טובה להביא את עצמך לידי ביטוי היא לחיות את עצמך, להקשיב לרגשות, למצוקה, למחשבות, להבין שמה שאתה עובר זה משהו יחודי, כי אף אחד לא חושב כמוך ולא מרגיש כמוך, זווית הראיה שלך חשובה עבור העולם.
כי העולם במצב רחוק מיעודו האמיתי, כרגע, וכל אדם שיכול לצאת לאור תורם לעולם דבר מה.
התורה נותנת במה אפילו לבלעם הרשע ונותנת את האמירות של לבן הארמי, דבר שלדעתי מוכיח שגם אם אתה לא מושלם אתה יכול לומר את האמירות שלך וה' יכוון את הכל לטוב.
*
ולגבי האמירה "הם לא משלנו"
אני חושבת שמשם קורץ החרם, אותו חרם חברתי שקורה כמעט בכל מקום: החל מהמשפחה הגרעינית בה פעמים רבות יש אפליות או השונים מוצאים את עצמם קצת מחוץ לתמונה, ועד לחברה כולה.
אין לי פתרון לחרם (מלבד הספרון דובי שיר והכתר האמיתי שנותן כלים להתמודדות עם חרם)
אבל אני חושבת שהחשיבה צריכה להשתנות: במקום לעודד גאוות יחידה שגורמת לחברתיות רעילה , לעודד שוויון, עין טובה, הקשבה.
לפעמים יש פחד שאם נעודד שוויון אז חלילה הציבור יאבד מהיחודיות שלו ויטמע בעולם הכללי.
החשש הזה מוצדק, אי אפשר לעודד שיוויון בלי להבין את הערך היחודי והתרומה האדירה שיש במגזריות, כי בכל מגזר יש ערך בפני עצמו, ואין צורך לבטל את עצמך כדי להגיע לשיוויון, שיוויון לא הופך אותך לשווה, אלא מוציא את החשיבה מחשיבת פילוג לחשיבה אחדותית שמכירה בכך שבורא עולם הוא המנהיג של העולם כולו, ויש בכל דבר בעולם אלוקות.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה