דיון מחירי הדירות לאן?

[די]

לדעתי אין דרך להתמודד לוגית עם העובדה שלכל חבר כנסת יש 4 דירות
ולכל אנשי רמי גם יש לפחות 4 דירות(כמובן הגזמתי אבל זה הרעיון)

מסכים אתך שאף אחד לא רוצה שמחירי הדירות יירדו.
ולכן הפתרון החדש של דירה בהנחה הוא פתרון פנטסטי, גם 80% מהדירות הם בהנחה לזו"צ וכך הם יהיו מרוצים.
וגם השוק החופשי לא ירד כי רק 20% מהדירות לשוק חופשי (משפרי דיור).

 

[כמו הרוח]

מסכים אתך שאף אחד לא רוצה שמחירי הדירות יירדו.
ולכן הפתרון החדש של דירה בהנחה הוא פתרון פנטסטי, גם 80% מהדירות הם בהנחה לזו"צ וכך הם יהיו מרוצים.
וגם השוק החופשי לא ירד כי רק 20% מהדירות לשוק חופשי (משפרי דיור).

לא יקרה
חכה ותראה

 

[חיים הקוסם]

מה המצב של המחירים במודיעין עילית?
כרגיל? יש ירידה? כמו בכל הארץ? שוק בקיפאון?

 

[shimשימי]

מסכים אתך שאף אחד לא רוצה שמחירי הדירות יירדו.
ולכן הפתרון החדש של דירה בהנחה הוא פתרון פנטסטי, גם 80% מהדירות הם בהנחה לזו"צ וכך הם יהיו מרוצים.
וגם השוק החופשי לא ירד כי רק 20% מהדירות לשוק חופשי (משפרי דיור).

כמה זמן יהיה אפשר להחזיק שוק שלם שבנוי על הגרלות?
זה יתפוצץ באיזה שלב כלפי מעלה

 

[geekית מחשבים]

ולכן הפתרון החדש של דירה בהנחה הוא פתרון פנטסטי, גם 80% מהדירות הם בהנחה לזו"צ וכך הם יהיו מרוצים.

הנחה של 300K..
עם סיכון שלא תזכה,
עם סיכון שהפרויקט יתקע,
ועם תשלום שכירות של 5 שנים בממוצע...

 

[די]

כמה זמן יהיה אפשר להחזיק שוק שלם שבנוי על הגרלות?
זה יתפוצץ באיזה שלב כלפי מעלה

מה זה יתפוצץ תגדיר. יש בעצם שני שווקים מקבילים אחד לחסרי דירה ואחד למשפרי דיור.

עם סיכון שהפרויקט יתקע,
ועם תשלום שכירות של 5 שנים בממוצע...

לא חושב שיש כ"כ סיכון על פרויקטים להתקע אבל אם כן אז גם למי שקנה בשוק חופשי יש את הסיכון הזה.
לגבי שכירות כתבתי כבר שכל מי שקונה בפרי סייל מחכה אותו זמן כמו זוכי דירה בהנחה.

 

[ר' יהונתן]

עלו או ירדו: ניתוח מיוחד של מחירי הדירות בבני ברק - ביזנעס

למ"ס: עלייה של 7% במחירי הדירות בבני ברק ברבעון הראשון | מחיר דירה ממוצעת בעיר - 1.980 מיליון שקל | עם זאת, ולצד העלייה שנרשמה בקרב דירות בגדלים אחרים - חלה ירידה דווקא במחירי הדירות הקטנות יחסית שניים וחצי-שלשה חדרים ו וכן של דירות בנות שלשה וחצי חדרים עד ארבעה | וכמה עסקאות נסגרו בבני ברק?

bizzness.net

 

[כמו הרוח]

עלו או ירדו: ניתוח מיוחד של מחירי הדירות בבני ברק - ביזנעס

למ"ס: עלייה של 7% במחירי הדירות בבני ברק ברבעון הראשון | מחיר דירה ממוצעת בעיר - 1.980 מיליון שקל | עם זאת, ולצד העלייה שנרשמה בקרב דירות בגדלים אחרים - חלה ירידה דווקא במחירי הדירות הקטנות יחסית שניים וחצי-שלשה חדרים ו וכן של דירות בנות שלשה וחצי חדרים עד ארבעה | וכמה עסקאות נסגרו בבני ברק?

bizzness.net

אז טעיתי שטענתי כאן כל הזמן שאין ירידה בב"ב ואפי עליה?

 

[shimשימי]

מה זה יתפוצץ תגדיר. יש בעצם שני שווקים מקבילים אחד לחסרי דירה ואחד למשפרי דיור.

זה לענ"ד לא יכול לעבוד לאורך זמן
א.מכיוון שאם באמת כל האנשים היו מקבלים מייד את הדירה או הבטחה שיזכו בדירה כלשהי
אז זה היה עוד איכשהו הגיוני,אבל מכיוון שזה עובד על הגרלות,ברגע שהאנשים יקלטו
שלאחר חצי שנה או שנה כבר לא שווה לחכות
ממילא יהיה מעבר חד של אנשים שמחכים להגרלה לאנשים שלא נמצאים בשוק ההגרלות
מה שיגרום לעלייה חדה במחירי הדיור בשוק המקביל שישליך מייד גם על הדירה בהנחה
וזה יפחיד עוד יותר את האנשים שיגרום לעוד אנשים ללכת לשוק החופשי

ב.זה אולי יעבוד בהתחלה אבל ברגע שהציבור גודל וכמות השיווקים לא גודלת באותו יחס של הציבור
אז כמות הזוכים בהגרלות יקטן וזה גם יגרום לאנשים לרוץ לשוק החופשי

 

[shimשימי]

אז טעיתי שטענתי כאן כל הזמן שאין ירידה בב"ב ואפי עליה?

רק תסבירי לי את הכותרת המוזרה
למ"ס: עלייה של 7% במחירי הדירות בבני ברק ברבעון הראשון | מחיר דירה ממוצעת בעיר – 1.980 מיליון שקל | עם זאת, ולצד העלייה שנרשמה בקרב דירות בגדלים אחרים – חלה ירידה דווקא במחירי הדירות הקטנות יחסית שניים וחצי-שלשה חדרים ו וכן של דירות בנות שלשה וחצי חדרים עד ארבעה | וכמה עסקאות נסגרו בבני ברק?

אם 2.5 3 3.5 ו4 חדרים ירדו

אז מה עלה הפנטאוזים??

משהו מוזר מאוד

 

[די]

אז טעיתי שטענתי כאן כל הזמן שאין ירידה בב"ב ואפי עליה?

כתוב בכתבה שמחירי דירות 5 ו6 חדרים עלו, ומחירי דירות 3 ו4 חדרים ירדו.

 

[כמו הרוח]

רק תסבירי לי את הכותרת המוזרה
למ"ס: עלייה של 7% במחירי הדירות בבני ברק ברבעון הראשון | מחיר דירה ממוצעת בעיר – 1.980 מיליון שקל | עם זאת, ולצד העלייה שנרשמה בקרב דירות בגדלים אחרים – חלה ירידה דווקא במחירי הדירות הקטנות יחסית שניים וחצי-שלשה חדרים ו וכן של דירות בנות שלשה וחצי חדרים עד ארבעה | וכמה עסקאות נסגרו בבני ברק?

אם 2.5 3 3.5 ו4 חדרים ירדו

אז מה עלה הפנטאוזים??

משהו מוזר מאוד

זה מה שנשאר להם לשווק

כך, דירות בנות 1-2 חדרים התייקרו ב-8% ל-1.445 מיליון שקל; דירות בנות 4.5-5 חדרים התייקרו ב-6% ל-2.949 מיליון שקל; ודירות 5.5-6 חדרים התייקרו ב-5% ל-3.295 מיליון שקל. מנגד, מחירי הדירות בנות 3.5-4 חדרים ירדו ברבעון ב-7% והסתכמו ב-1.973 מיליון שקל; ומחירי דירות 2.5-3 חדרים ירדו ב-1% ל-1.642 מיליון שקל.

 

[לארג']

אבל מכיוון שזה עובד על הגרלות,ברגע שהאנשים יקלטו
שלאחר חצי שנה או שנה כבר לא שווה לחכות
ממילא יהיה מעבר חד של אנשים שמחכים להגרלה לאנשים שלא נמצאים בשוק ההגרלות
מה שיגרום לעלייה חדה במחירי הדיור

כן ולא
כי כל הזמן שומעים על חברים או קרובים שזכו ודווקא כן נותן להם תקווה...
אם ההורים לא טרודים בלילות על קניית דירה לזו"צ,זה נמשך ונמשך מהגרלה להגרלה

 

[מקצועי בלבד]

אז טעיתי שטענתי כאן כל הזמן שאין ירידה בב"ב ואפי עליה?

אז כשקוראים את הכתבה בפנים רואים א. שמדובר על עליה של 7% מהמחיר של הדירות בב"ב בתחילת 2022, כך שאם משווים את זה לשאר הארץ כנראה שבב"ב הירידה בחודשים האחרונים גדולה יותר!!
כי הממוצע הארצי עומד על יותר מ11% עליה בשנה האחרונה.
ב. בתוך הכתבה רואים גם נתונים שמחירי הדירות בנות 3.5-4 חדרים ירדו ברבעון ב-7% והסתכמו ב-1.973 מיליון שקל; ומחירי דירות 2.5-3 חדרים ירדו ב-1% ל-1.642 מיליון שקל.

 

[כמו הרוח]

עזבו אתכם מכתבות שיווקיות אין מחירים נורמליים בבני ברק

 

[shimשימי]

כן ולא
כי כל הזמן שומעים על חברים או קרובים שזכו ודווקא כן נותן להם תקווה...
אם ההורים לא טרודים בלילות על קניית דירה לזו"צ,זה נמשך ונמשך מהגרלה להגרלה

נניח....
אבל בסופו של דבר אם מתוך 10000 זוגות יזכו רק 3000 זוגות נניח

אז יש בוודאות 7000 זוגות שאין להם דירה
אומנם הם יכולים להמשיך לחכות גם לשנה הבאה
אבל בסופו של דבר כמות הזוגות שלא יהיה להם דירה תלך ותגדל עם הזמן

ומה שיקרה
מחירי השכירות יקפצו דרמטית
מה שיוביל חלק מהם בוודאות לקנות דירה בשוק החופשי

בקיצור זה שמישהו חושב שהוא יזכה בהגרלה לא אומר שאין לו השפעה על מחירי ההדיור

השוכרים במדינת ישראל משפיעים על מחירי הדיור לא פחות ממי שקונה דירה בפועל

 

[לארג']

נניח....
אבל בסופו של דבר אם מתוך 10000 זוגות יזכו רק 3000 זוגות נניח

אז יש בוודאות 7000 זוגות שאין להם דירה
אומנם הם יכולים להמשיך לחכות גם לשנה הבאה
אבל בסופו של דבר כמות הזוגות שלא יהיה להם דירה תלך ותגדל עם הזמן

ומה שיקרה
מחירי השכירות יקפצו דרמטית
מה שיוביל חלק מהם בוודאות לקנות דירה בשוק החופשי

בקיצור זה שמישהו חושב שהוא יזכה בהגרלה לא אומר שאין לו השפעה על מחירי ההדיור

השוכרים במדינת ישראל משפיעים על מחירי הדיור לא פחות ממי שקונה דירה בפועל

עובדתית יש ירידה במחירי השכירות כך שהבנין נפל
לא יודע להסביר ,אולי אנשים מתרחקים מהמרכז...

 

[ניק 109814]

זה לא ממש עוזר,
כחלון ניסה הכל (וגם קצת הצליח) והציבור לא החזיר לו טובה....

מי שקצת מבין תוכנית מחיר למשתכן זה התוכנית הכלכלית הכי גרועה שהיה אי פעם בישראל וגרם נזק כלכלי לרוב הזו"צ.

על כל אחד שזכה בדירה יש 10 מאוכזבים, ולכן הוא נעלם מהמפה הפוליטית.
דרך אגב את רפורמת הסלולר האמיתית ביצע אטיאס ע"י שאיפשר את הניוד שגם תיכנן ושיווק את עיר התורה חריש, ומאז לא תכננו אף עיר לחרדים עד שהחרדים חזרו לאפוזיציה.

ויש עוד בעייתיות במחיר למשתכן, שפעם כל זוג צעיר ממוצע לא חלם על דירה במרכז רק ישר הלך לגור בפריפריה, היום כל זו"צ דבר ראשון נרשם למחיר למשתכן באזורי היוקרה גם אם הסיכוי הוא 0.0001, וכשלא זוכים נשארים להתגלגל מיח"ד ליח"ד או שקונים בטאבו משותף.

גולדקנופף כרגע לא מבטל רישמית את התוכנית ההזויה שנקראת מחיר למשתכן בגלל הסיבה של לא ליסתור איניש בי כנישתא עד דבני בי כנישתא אחריתי, אבל הוא מפורר את התוכנית מבפנים, בזה שהוא עדכן את המחירון בהגרלה לפי 2022, ואז מחיר הדירה במרכז מאוד גבוה, אבל עדיין יותר נמוך מהקבלנים ורוב הזו"צ לא יכולים לרכוש את הדירה והם גם לא יכולים לרכוש את זה להשקעה כמו שהיה ברשות השידור, ולכן הזו"צ יעברו לגור בפריפריה ששם אין מחסור בקרקעות (גם שם יש הייטק כמו בב"ש וחיפה, והמשכורות שם יותר גבוהים לעומת מתכנתת במגדלי בסר)

סיכוי לא קטן שבעוד כמה חודשים יהיו דירות לרכישה ללא הגרלה כמה מאות דירות, כי המחירים של דירה בהנחה היום גבוהים מאוד

וכיום על תוכנית חיסכון בבנק מקבלים תשואה חודשית יותר ממה שהם יקבלו מכל דירה להשקעה.
ובקרן כספית מקבלים עוד יותר מהבנק וזה נזיל.

 

[yonatanr]

במקרה הזה רואים בברור שאין להם רצון לשנות כלום.
האינפלציה לא איתנו מ2008,
עליות מחירי הדיור כן..
האינפליצה במגמת עצירה, והיא תוצאה של חלוקת כסף לאנשים ע"י המדינה כשחלקם ללא צורך ממשי והגיוני

הטרור הערבי איתנו כבר מאה שנה.
לפי ההיגיון הזה, יש לממשלה אינטרס שיהיה טרור ערבי במדינה, אחרת כבר מזמן הוא לא היה איתנו.

 

[yonatanr]

לדעתי אין דרך להתמודד לוגית עם העובדה שלכל חבר כנסת יש 4 דירות
ולכל אנשי רמי גם יש לפחות 4 דירות(כמובן הגזמתי אבל זה הרעיון)

יש לך דרך לוגית להתמודד עם העובדה שחברי הכנסת מרוויחים יפה, ולמרות זאת הם דואגים לקיצבה לנכים לזקנים ולעניים, על חשבון כספי המיסים שלהם?