יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ידיד ה']

יום העסקים הסתיים,
@ari1980 יש עדכון לגבי מלצ כל 2 במזרחי?

 

[ari1980]

נדע סופית רק מחר כמה.
החישובים שלנו הם לא 100 אחוז מדויק.
רק מחר נדע את המדויק

 

[ידיד ה']

נדע סופית רק מחר כמה.
החישובים שלנו הם לא 100 אחוז מדויק.
רק מחר נדע את המדויק

היכן זה מפורסם?
תודה

 

[מני דגני]

מתן חודורוב ב'חדשות 13': מתברר שתוך כדי המלחמה, מזנקת הריבית החזויה שיגבו הבנקים על המשכנתא - בעיקר בשל החלטתם לייקר בחדות את מרכיב הריבית הקבועה, שתופס נתח נכבד בכל הלוואה לדיור. קשה לקבל הסבר שהסיכון להחזר המשכנתא גדל רוחבית בשל המלחמה.

 

[ari1980]

מתן חודורוב ב'חדשות 13': מתברר שתוך כדי המלחמה, מזנקת הריבית החזויה שיגבו הבנקים על המשכנתא - בעיקר בשל החלטתם לייקר בחדות את מרכיב הריבית הקבועה, שתופס נתח נכבד בכל הלוואה לדיור. קשה לקבל הסבר שהסיכון להחזר המשכנתא גדל רוחבית בשל המלחמה.

סליחה על הביטוי.
כתבה מוזרה ממש.
בדיוק לפני שככל הנראה יירד הפריים מעט. כ 0.25

בדיוק השבוע התחלנו לראות קצת ירידות בריבית בבנקים.
בדיוק עכשיו לכתוב את זה???
לא יודע מה יהיה מחר. אבל הכתבה?? מממש מוזרה

 

[ari1980]

1. עוגנים בריבית משתנה ירדו
מלצ שנתיים ירידה של 0.15
מלצ חמש ירידה של 0.25
מצ כל שנה ירידה של 0.08
מצ שנתיים וחצי ירידה של 0.16
מ״צ חמש ירידה של 0.24

 

[ירקרק]

אודה לעצתכם,
יש לי בפועלים 560k ב p+0.2
ו 350k קל"צ 2.9
ההחזר גדל. כדאי לי למחזר עכשיו או להמתין?
מישהו יודע מה פועלים יציעו לי על מסלול הפריים?
תודה

 

[נבחר]

מתן חודורוב ב'חדשות 13': מתברר שתוך כדי המלחמה, מזנקת הריבית החזויה שיגבו הבנקים על המשכנתא - בעיקר בשל החלטתם לייקר בחדות את מרכיב הריבית הקבועה, שתופס נתח נכבד בכל הלוואה לדיור. קשה לקבל הסבר שהסיכון להחזר המשכנתא גדל רוחבית בשל המלחמה.

 

[שלמה לב משכנתאות]

אודה לעצתכם,
יש לי בפועלים 560k ב p+0.2
ו 350k קל"צ 2.9
ההחזר גדל. כדאי לי למחזר עכשיו או להמתין?
מישהו יודע מה פועלים יציעו לי על מסלול הפריים?
תודה

ניתן להשאיר את הקל"צ ולמחזר רק את רכיב הפריים ולהוריד כ650 ש"ח בהחזר החודשי, ולחסוך כ250 אלף לטווח ארוך,
להמשך ייעוץ מוזמן לפנות אליי בשמחה.

 

[יהודה המתעניין]

יש לי 800K משכנתא במסלול פריים
האם שווה לי למחזר א"ז?
ןאם כן לאיזה מסלולים?
וכמה ריבית אני יכול לקבל אם אמחזר למסלולים לא צמודי מדד?

 

[ברוך ר]

שאלה
כשלוקחים משכנתא על סך 950,000 ש"ח וזה דירה ראשונה ויש להם זכאות למשכנתא לדיור ממשרד השיכון
בסך 233,000
כמה בערך יהיה ההחזר החודשי, האם זה יהיה באזור ה5500 ש"ח או בגלל שהסכום למשכנתא רגילה מהבנק יהיה בערך 700,000 ש"ח אז הסכום יהיה הרבה יותר נמוך ?

 

[ari1980]

יש לי 800K משכנתא במסלול פריים
האם שווה לי למחזר א"ז?
ןאם כן לאיזה מסלולים?
וכמה ריבית אני יכול לקבל אם אמחזר למסלולים לא צמודי מדד?

מה הריבית שיש לך בפריים

 

[ari1980]

שאלה
כשלוקחים משכנתא על סך 950,000 ש"ח וזה דירה ראשונה ויש להם זכאות למשכנתא לדיור ממשרד השיכון
בסך 233,000
כמה בערך יהיה ההחזר החודשי, האם זה יהיה באזור ה5500 ש"ח או בגלל שהסכום למשכנתא רגילה מהבנק יהיה בערך 700,000 ש"ח אז הסכום יהיה הרבה יותר נמוך ?

יותר נמוך..
ויועץ טוב יעשה לך משמעותי יותר נמוך עם כל החישובים הקריטיים הנוספים לחסוך עמלות פרעון עתידיות

 

[ברוך ר]

יותר נמוך..
ויועץ טוב יעשה לך משמעותי יותר נמוך עם כל החישובים הקריטיים הנוספים לחסוך עמלות פרעון עתידיות

כמה יכול להיות יותר נמוך ?
קרוב לאיזה סכום משוער ?

 

[ari1980]

כמה יכול להיות יותר נמוך ?
קרוב לאיזה סכום משוער ?

אם תקח את כל הזכאות? יכול לרדת ל4800 אפילו

השאלה אם נכון לקחת את כל הזכאות. או רק חלק
זה כבר עניין של תכנון עתידי וכו

 

[ברוך ר]

השאלה אם נכון לקחת את כל הזכאות. או רק חלק
זה כבר עניין של תכנון עתידי וכו

למה יהיה לא נכון ? מצד מה ?
ומה אתה מתכווין תכנון עתידי ?

 

[ari1980]

למה יהיה לא נכון ? מצד מה ?
ומה אתה מתכווין תכנון עתידי ?

רוצה להצמיד למדד 230 אלף שקל?
עתידי? אם תמחזר או לא
ככל הנראה שיהיה כדאי למחזר..
פה יש שיקול אם לקחת צמוד.. אם אתה מוכן לקחת סיכון בשנתיים של מדד
או לבטח מראש ולקחת לא צמוד עם סיכון של קצת יותר עמלות פירעון..
ופה יועץ מקצוען יכול לתכנן משכנתא בכלליותה בהרבה מקרים להוריד את סיכון העמלות פרעון לכדי סיכון ממש נמוך

 

[ברוך ר]

ופה יועץ מקצוען יכול לתכנן משכנתא בכלליותה בהרבה מקרים להוריד את סיכון העמלות פרעון לכדי סיכון ממש נמוך

איך יודעים על היועץ אם הוא מקצוען ?
יש לי יועץ משכנתאות, שאני מכיר משפחה שרוב הילדים שלהם כשקנו דירה עבדו עם היועץ הזה ועוד כמה אנשים שעבדו איתו

 

[ari1980]

איך יודעים על היועץ אם הוא מקצוען ?
יש לי יועץ משכנתאות, שאני מכיר משפחה שרוב הילדים שלהם כשקנו דירה עבדו עם היועץ הזה ועוד כמה אנשים שעבדו איתו

תבדוק עם מישהו שמבין שינסה לומר לך איך זה.
<לא מחייב אבל קצת אינדיקציה יכול לתת אם הוא חבר התאחדות.. זה איזשהו תהליך מסוים עם מבחנים ואחרי קורס ולא רק אחד שניסה כמה פעמים לעזור במשפחה והחליט לקרוא לעצמו יועץ>
ועדיין יש לא מעט גם לא חברי ההתאחדות. למשל יוצאי בנקים וכדומה

 

[מקצועי בנדל"ן]

יותר מחשבון בנק אחד פוגע בדירוג ? לא שמעתי אף פעם על דבר כזה. מנין לך ?

לא חייב שזה פוגע אבל זה בהחלט משפיע.

היות ו-
לשכות האשראי למיניהם אינם רואות ריבוי של חשבונות עו"ש בעין יפה אך יש לזה סיבה די הגיונית מאחורי זה.

בדרך כלל שיש לנו יותר מחשבון עו"ש אחד ההתנהלות שלנו תהיה דיי מפוזרת ותגרום לריבוי כרטיסי אשראי ללא ניצול, מסגרת עו"ש עם וותק גבוהה ולעתים גם להחזרות של שיקים והו"ק עקב יתרה לא מספק במסגרת.

אבל ויש אבל גדול, אם אתם תדעו להתנהל די שווה מבחינת עמידה בהחזרים גם בחשבון הפרטי וגם בחשבון המשותף ומעבר לכך לא יהיה לכם עוד חשבונות ללא ניצול דירוג האשראי שלכם יעלה בהתאם וירקיע שחקים.